廊坊房地产市场

2011年廊坊房地产市场分析2011年3月PART1:廊坊市竞争项目户型配比分析PART2:廊坊区域客户访谈与业内专访PART3:廊坊区域消费者需求问卷分析PART1:廊坊市竞争项目户型配比分析PART2:廊坊区域客户访谈与业内专访PART3:廊坊区域消费者需求问卷分析14325768910111213一期1号楼至7号楼可销售套数690总销售面积57116开盘时间2010-10-06二期8号楼至11号楼可销售套数564总销售面积45110开盘时间2011-1-28****楼号总建面总户数物业形式户型套数1#3018366层洋房三室二厅一卫362#3018366层洋房三室二厅一卫363#825010818层小高层二室二厅一卫72三室二厅一卫364#825010818层小高层二室二厅一卫72三室二厅一卫365#1201614424层高层二室二厅一卫96三室二厅一卫486#935411420+9层二室二厅一卫58三室二厅一卫567#1320014424层高层二室二厅一卫48三室二厅一卫48三室二厅二卫48户型一室一厅一卫二室二厅一卫三室二厅一卫三室二厅二卫套数034629648合计（套)690****一期户型配比****二期户型配比楼号总建面总户数物业形式户型套数8#1320014424层高层二室二厅一卫48三室二厅一卫48三室二厅二卫489#935511420+9层二室二厅一卫58三室二厅一卫5610#1320019224层高层一室一厅一卫48二室二厅一卫96三室二厅一卫24三室二厅二卫2411#935511420+9层二室二厅一卫58三室二厅一卫56户型一室二室二厅一卫三室二厅一卫三室二厅二卫套数4826018472合计（套)564一室总套数48三室两卫总套数120一室总套数比例4%三室两卫总套数比例10%两室总套数606三室一卫总套数480两室总套数比例48%三室一卫总套数比例38%****推出11栋楼共计1254套，以经济型两室和小三室为主，两室占最大比例，一室和大三室占比例较少，无四室以上大户型首次置业、投资型为主力目标客群****一、二期户型配比16#17#19#20#21#22#23#24#二期16#17#19-24#共8栋楼可销售套数1029总销售面积116027开盘时间2010-10**公元楼号总建面总户数物业形式户型套数16#1776716123层高层一室一厅23二室二厅69三室二厅46四室两厅2317#1985019224层高层二室二厅144三室二厅4819#1462914418层小高层一室一厅72三室二厅7220#1463114418层小高层一室一厅72三室二厅72211387912618层小高层二室二厅54三室二厅72221385712618层小高层二室二厅54三室二厅7223135286418层小高层跃层64247886729层洋房二室二厅一卫72户型一室二室二厅一卫三室二厅四室跃层（四室以上）套数1673931842364合计（套)1029一室总套数167一室总套数比例20%两室总套数393两室总套数比例47%三室总套数184三室总套数比例22%四室总套数23四室总套数比例3%跃层总套数64跃层总套数比例8%**公元二期推出8栋楼共计1029套，以100平米左右两居为主，两室占最大比例，三室以上大户型占三分之一比例改善型、多次置业为主力目标客群**公元二期户型配比1#4#6#8#11#10#12#1#4#6#8#10#11#12#可销售套数426总销售面积46162开盘时间2010-11******二期推出7栋住宅共计426套住宅，全部为两室和三室，1#、11#、12#为LOFT户型，改善型、二次置业为主要客户群体。楼号总建面总户数物业形式户型套数1#63284215层跃层二室二厅14跃层三室二厅284#51487218层三室二厅二卫726#88567218层三室二厅二卫728#75787218层三室二厅一卫36三室二厅二卫3610#5148729层二室二厅一卫7211#65524215层跃层二室二厅二卫14跃层三室二厅二卫2812#65524215层跃层二室二厅二卫14跃层三室二厅二卫28户型二室二厅三室二厅跃层二室二厅跃层三室二厅套数1201804284比例18%45%33%4%合计（套)798**络*户安型配减比**泊城21345678912111号楼至11号楼可销售套数930总销售面积97896**窑成一证期项泪目共12栋楼匙共39棵2套，送首期丑产品技户型尽以三忆室二敞厅的音大户景型产渴品为笼主。10楼号总建面总户数物业形式

户型套数1#46664411层三室二厅442#68816611层三室二厅663#64976611层二室二厅664#86368811层二室二厅44三室二厅445#1410514418层二室二厅72三室二厅726#63835418层二室二厅18三室二厅367#63835418层二室二厅18三室二厅368#1064210818层二室二厅72三室二厅369#56485418层二室二厅18三室二厅3610#92277218层三室二厅7211#92277218层三室二厅7212#960110818层一室一厅36二室二厅36三室二厅36户型一室二厅二室二厅三室二厅套数36344550比例4%37%59%合计（套)930**棵城户滋型配趁比8765394121号楼至9号楼可销售套数798总销售面积57116开盘时间2010-5**捏*园暴推出9栋楼捉共计79并8套住振宅，染全部由为一剂室和露两室娃，比例基蝇本均币等，顺但3-龟9#部分增户型货有赠通送面价积，篮从而本达到侍三室泼、四赵室户青型改善倦型、很多次紫置业羡为主洽力目墓标客现群**膜*园楼号总建面总户数物业形式户型实际户型套数1#1042310818层一室二厅一室二厅36二室二厅二室二厅722#65376015层二室二厅二室二厅603#1015014418层一室二厅二室二厅72二室二厅三室二厅724#73197218层一室二厅二室二厅36二室二厅三室二厅18四室两厅185#62207218层一室二厅二室二厅36二室二厅三室二厅366#62207218层一室二厅二室二厅36二室二厅三室二厅367#71057218层一室二厅二室二厅36二室二厅三室二厅368#1042412618层一室二厅一室二厅72二室二厅18二室二厅三室二厅369#62207218层一室二厅一室二厅36二室二厅三室二厅36户型一室一厅二室二厅三室二厅四室二厅套例18%45%33%4%合计（套)798**储*园短户型挣配比**青*域户型一室一厅二室二厅一卫三室二厅一卫三室二厅二卫四室二厅二卫套数144套32套140套54套22套比例37%7%36%14%6%合计（套）392**行*域布位于翅广阳蒜区*绘*道时与*建*路切交汇气处，返项目脖共11栋楼傅一期掉共推朝出4栋,分别怒是2#团,4抱#,看5#迈,6洋#,共39藏2套，背主力枯户型裙为三款室二眯厅，如目前晨尚未赵开盘毕。PA头RT涉1:廊坊么市竞孤争项德目户着型配控比分隔析PA裕RT粒2:廊坊桂区域梨客户予访谈俘与业扭内专共访PA爹RT宁3:廊坊队区域锐消费州者需爬求问昨卷分税析对客府户的争认识批建立适在大暴量的牺市场剑调研肢与客斗户访括谈的适基础抖之上访谈护目的：从喊对消咳费者壁以及镇相关旦专业捐人士旬的深抗入访恢谈中惩，获挑得各闲消费纷者的翠行为嚷特征升、消摊费特墙征以反及心却理诉围求，萝为项他目的愧定位活与开买发提踢供必盾要支鼓持访谈终方式：面诸访，冬各类宝访谈倒人士节超过60个，作包括腰专业葵人士驱、各继层次蕉客户担，具诱体如画下：消费胶人群狠：廊坊翅市个难体经灵营者—呼延俊先生廊坊互市*搭*公摇元一扁期业格主—刘先延生廊坊排市富粒佳超短市老绞板—王先穴生廊坊渔市*梁*公区元一柜期业紧主—赵女狱士廊坊钳市家效嘉园薪超市疲老板—王女督士廊坊漫市某桨小区夏业主—申先叛生廊坊浩市新暗朝阳贩购物竭者—高女境士……专业耀人士珍：廊坊断市馨锅园项弓目销刚售代滥理公难司总称经理—郎先艰生廊坊躺市天宋域学耳府项添目销蒜售经闹理—郑小毫姐廊坊制市*敏**朋项目洁销售稿人员—陈先凉生廊坊谷市*批*公昌元项推目销陵售人锋员—王飞廊坊胖市*截**洪*项疼目销推售人陪员—李焕……访谈骂结论冈一：主客户来源退以地炸缘性芒为主修，兼咸有京勒沪高提铁带盗动异跪地购尊买人福群。五以龙锄河工能业园杨区（张富士研康）抗员工耻、私营鲁业主哲、企勺事业灾高管沾、政唯府公循务员性为主丝式要客卷户群诞体，以改骨善居毁住需得求为童主要苹目的客户羊来源丢具有畜地缘勤性，主要支来自堪四个松区域送：一为安次辈区政窜府公友务员盗及富胸裕人浓群；二为增以龙保河工酱业园耗（富峡士康童集团密）内猴部高嘴管及复员工顺为主悄要客蜜户群孩；三为律城中姿村改禁造工恰程支锦撑，牧出现权地缘保性客板户群雅；四为为京沪救高铁躺带动惑廊坊臣下县壤及异妥地投胁资客云户群客户尽类型梢以安诱次区门政府眠公务射员、边龙河闲工业用园区轧（富次士康不）员仙工、景私营亩业主误、企尺事业纳高管睬为主剃，以尸改善墨居住冠需求导为主古要目料的现在败来看饲房的默北京悉客户株越来丙越多强了，喜大都吵是因唱为看职重京培沪高警铁，挽他们证自住透兼投柱资……——**恰**佛销售烤李焕“我们出小区婶的业赚主大槐部分性都是扑富士快康的贫高管轮和员秘工，串安次丈区政村府搬坡迁，侦大部冈分的钻政府悟公务坡员也怨在我神们小哄区居哈住……财”——**躁公元辆一期较业主梅王女禽士我是皇天津牢市武出清区付人，肉来这央边做康生意野，现丛在廊览坊市亦区号慌改为01肺0了，铲正好但买套狡房子尊自己丢做生兆意过刷来能盼住，昂以后弯还能涛投资……——**席公元棒一期易业主积谢先都生访谈敌结论梨二：赚对于排带电左梯多款层与携带电卵梯8层的狗小高昆层产刺品，奏大部钳分的封客户静持可乌接受鞠态度航，但崖是相主对于汽价格强、户袋型和子面积健，还碌是重贝点关铅注问岔题客户牛可以耕接受碧带电疼梯多阁层和夜小高被层的错产品妹，但仙是面胁积不温宜过狼大，筝最好贫在80绸-1钉10平米吩之间大部竿分客与户为漂改善速性购社房，形如果羡价格诞适宜奥、户企型通哀透，箩还是慕很热反衷于候这种掉低密监度住候宅的靠近枯工业乎园区撇，大焰户型尝开发鼓不宜松过多顶，复泡式的歼产品搏相对曾客户扮群较歌稀缺对于吉带电岛梯的护多层孟和小稳高层处，要习看价响格和稳面积糟来定港，个学人觉已得这涌种产抚品比席较好吊卖……——**它*园明项目及售楼串员劝冯压艳青7、8层带撕电梯盒的房壮子挺扰好，签我觉卷得住茂这种勿房子勺是一灵种享堵受，主而且贷也方胳便了趋，现白在都使已经室不愿辟意住姨高层诸了……——个体笼经营颠者运呼疮延先烘生我们梯项目上也有泊复式轧，但谈是面爆积偏单大，孙有需知要的版客户工不是叙很多剥，开钳发商傅现在速可以猫根据旨客户饱需求通，将俊复式坡拆开胀来卖……——**忘公元是销售油王飞到了妄我们拿这种佳年纪喂的人禾，不脑管住浅多高历的房丑子都尘要带痰电梯辨，否扁则不牵方便删，不灿过楼桌层最枕好不绵要太孙高……——新朝侍阳购崇物者唤高女窗士访谈顿结论梨三：渗客户贿对于援明卫筛的需结求度烤很高成，喜置欢干剖湿分丝式离的嘱卫生停间；开产品穗精装挡修需笋谨慎相对狂于卫珍生间棚，虽条然有册些人矮表示康是否李明卫今无太玩多要膊求，挤但大鞠部分爱的客把户还孝是表造示喜导欢明芹卫与浮干湿齐分离稼的。目前岂廊坊猾的房驳地产谋市场悬对于俩精装埋修的扇产品第还算坊是一答个空殿白点等，客糕户对花于精酿装修民一词河还是腐比较滋陌生好，接后受度撕不是骗很高笨。现在构住的迹户型类卫生币间是龙暗卫鼠，但王如果侵卫生马间有袍窗户究，能帝通风惧那就尾更好窑了……——**奴公元灿业主烈赵女缩慧士我最晋喜欢驶明卫洁和干他湿分辈离的疫卫生菜间，毯特别忘是能市放下顾浴缸凡的，尊现在晴的房感子，央卫生院间有压点小……——廊坊宪某小种区业般主棍申彻先生现在恋廊坊镇没有途带精貌装修决的，说因为采大家爷都没埋做精址装，致万达切也没辱做，焦精装碗还是户要谨显慎……——天域炮学府亦销售妹经理短郑小曾姐假如患我再涛买房窃的话谦，卫符生间杀必须闷要有筹窗户嫂，现沈在的盯卫生绞间没汗有窗团户，蛛白天殊上厕害所还班要开子灯，链很费狭电……——廊坊址某小峰区业泡主识王钉奶奶访谈级结论杨四：线客户膛对于转物业猎公司靠的口脱碑很赴看重捞，注真重物继业公肝司的串管理么水平枪和小帜区环嗓境，摇好的倚物业巧还会嫁促进去项目窃的销啄售进款度客户忍对于佩物业受公司忍的口游碑很商看重盛，好赢的物秧业还院会促衔进项堡目的究销售拌进度目前罗廊坊继大部农分项咐目的俱物业渗公司刮均为查开放受商自苏己的屈物业墓，物们业费搭大概墓在1.软3元左继右现在交廊坊筝最好母的物扒业公益司客喷户及逐业内刮人士铜公认—荣盛我觉间得小漏区环眉境最核重要庄，我肾们这纯里一桨刮风筝都是掏风沙碗，脏调！……——**瓜公元终业主海赵女额士物业词服务引最重汇要，罢现在扰我住斯的这稿个小倾区物粉业就椒不好鸟，门题坏了饮打了才几个吴电话悄来修龄都没幕修好……——常甫溪路路负人物业形还是碍荣盛议最好食！维坏修快蹄，售练后态控度好进，管晌理严魔格、孤专业巩，随门叫随淡到，趣对于盘小区马外来芒车辆坊很严绿格，酱我就买是冲朋着它欣的物勺业来接买荣费盛的淹房子……——**讽**畏购房堆者条张先燃生这的择物业艇费是洪便宜搏，每谊月只懂有8毛，炮什么芦都不呼管,l垃圾门都在陈门口耍放了香好几举天了鉴，我躬宁愿蛮他收8元，军而且插之前嚼承诺醒有公粪园，币现在帮都入椅住了困也没伴看到……——**车公元功业主衔王羽先生访谈袍结论旧五：SO寄HO公寓传的产天品型例式较雨陌生殖，购旋买客宵户主自要以下投资宇型为着主，疤客户怀群不籍稳定SO捞HO公寓怜对于更廊坊尊市场篮现在倦较为线陌生沫，客啦户了杠解度真较低陵。小户田型（包括SO够HO公寓急）的链客户嫁来源衣主要胆以投守资型垄客户疮为主亩，客锦户群鸡不稳原定，俩但是根在京蝴沪高浆铁和树“环饲首都饲经济去圈”茅的带悦动下晨，前圈景看基好“我现承在住役的是锁复式周，一赤楼开体店，莲二楼抛居住支，很授不方泪便，SO保HO这种限产品剑对于密我现科在的里所处风环境播比较童适合痛，可视以将雁店铺旨和居阴住区爪分开河，私盛密性澡会更到好……”。——某小制区底踩商家巩嘉园旁超市顶老板披王披女士我们稳项目锣对于沸小户吵型公掌寓反区响一寸般，哪不太吃好卖很，面杏积小锈，价稠格也沟不低蝇，只获能投替资，作客户孙群较猫少……——**肠*售震楼处处陈军“小户络型公饱寓可低以用篇来投决资、似出租藏，现鬼在富栏士康晃的很梨多员西工都阻在租哗房子喝，而井且价暑格已份经达恒到10怨00元/月左腥右……”。——富佳毙超市俩老板内王先骑生这种包公寓咱产品痕比较捕新潮玻，现常在廊两坊应吧该还葱没有选吧~如果即将来挖价格刷合适袍，我炉倒是嫁可以漠考虑的尝试任一下……——超市贸顾客敞陈滤小姐消费多者访届谈小摧结客户区来源泼以地离缘性嗓为主貌，兼堂有京版沪高坚铁带昂动异次地购秀买人凑群。伞以龙辽河工珍业园堡区（伞富士浸康）忽员工粱、私牲营业友主、鬼企事最业高斜管、薪政府弦公务迫员为顺主要拒客户掉群体忧，以代改善狠居住涝需求届为主且要目床的对于钢带电蓄梯多帅层与疏带电消梯8层的耳小高横层产成品，静大部昌分的类客户酷持可或接受蒸态度典，但矛是相跃对于菌价格横、户勺型和写面积顽，还鹅是重销点关侵注问胜题客户溜对于翻明卫损的需防求度昆很高价，喜诸欢干秘湿分钥离的厚卫生熊间；乓产品国精装削修需惨谨慎客户货对于予物业院公司万的口诸碑很烘看重旋，注塞重物途业公樱司的哭管理炊水平恐和小测区环游境，街好的桐物业环还会读促进格项目谢的销殃售进粮度SO缝HO公寓渡的产师品型捎式较淘陌生驰，购波买客奏户主亭要以醒投资肝型为君主，法客户患群不步稳定业内登人士饶深度倚访谈我司膨在短存时间炭内邀束约到丑数组吵业内榆人士起，分台别在吨豪邸·坊售桑楼处龙、馨夜园售据楼处杜等地枯进行裤了深染度访雹谈，籍以下藏为访蜜谈实俊录。业内泛人士碗深度誉访谈1.代理桨公司腊经理被访宅者：膝郎先帖生，高男，30岁，鞭**畏*园聪项目膏销售厚代理傍公司本总经庙理。访谈怖时间基：20括11年1月24日深访怠实录卧：我是20智05年来陷到廊始坊的玻，在相这工枣作了6年，吼对于带电军梯的拜多层煮和小过高层蛮的产库品廊坊横的客奖户还萄是比经较认隐可，目可以屑接受枝，甚齿至说舞是深华受欢枕迎。拴但如果左价格化太高番，相展对这登种产花品来字说购驶买力波可能主还达掌不到蚁，针肾对的炉客户阶群也暂就会瓦随之胶减少。对于读复式络产品今，我韵觉得踏需求汁量不更是很的高，揪现在嗽的成敏交量敲还是缸以90脸-1言10平米击之间园的户委型为拐主，咽靠近犯工业董园区搜，我提还是建议指大户杨型一糟定要烫少。关于揪卫生佣间问异题，书廊坊蜜的客深户多士为改饿善性惠购房忆，较喜告欢一汁卫，证干湿与分离券还是恼很受杀欢迎颗的。关于SO瓶HO的问植题，徐由于绩京沪篮高铁梢的建白设与母“环腊首都准经济坊圈”睛的政烫策对京于廊悄坊市动的房益地产乏市场袋有相恩对的索影响蛇，但畅有阶垂段性秤，大怨部分的客户堵还是驱认为决房价听会是术一个谋上涨逃的趋双势，程对于咏小户稠型公糖寓还蹈是会考寺虑投袜资的。亭目前廊坊朴下县尘及北泥京客灯户现提在购尿买力迹正一竭步步乒扩大，多中为投厘资加润自住不，对屋于这击种产拥品还是是有投鼓资的自可能松性的。业内漠人士雷深度葛访谈2.某项料目销屡售经味理被访霜者：肺郑小杰姐，沸女，28岁，雁项目兴销售为经理弯。访谈境时间懒：20处11年1月25日深访急实录箭：对于带电楚梯的们洋房眠和小湖高层来说捕，价井格肯却定高盾，客户罢群可蝴能会再有较固大的哲局限钞性。当地湾客户忘对公摊柜、楼球间距比较紫关注禽，常脂问的产问题情就是价格概、户递型和敬位置。现招在购纹房的改客户丙以固安泊和文草安的贞客户刃较多，大岭都喜欢10丛0平米警左右吵两室溉或小奏三室蔑的户肚型，不太危喜欢阳大面疯积的倾三居稿室，如弱果有复式倘的产济品，咐客户逐群大淋都在40岁以坐上。性对于旺小户毯型公缓寓和绝一室线的户班型，蒙产品烘主要丹的客谁户群大为投燥资客壶户。本地问客户涨都较喜欢打明卫，有隆干湿溜分离浪会更慨好。恨但是对于喝精装唯修还拿是建课议要却谨慎，因糟为廊嫂坊其宵他楼适盘现乒在都附没有迷做精跃装修纤的。京沪私高铁桃的建前设与劫“环领首都澡经济指圈”猜的政箭策对吧于廊失坊的酿房价扔稍有冻影响才，各弦项目杰都有边不同塑程度眉的涨兴价。蔽对于20像11年的存市场豆还是铅比较晌看好汽的，价格村还会够有上栽涨的桐空间透，特变别是煌安次悄区。对于茶物业隙公司某，以光荣盛年和华车夏两但大物容业客敌户最撑为认更可。业内链人士奋深度耀访谈3.某项晓目销容售人旗员被访杏者：叹陈先为生，巷男，26岁，愧销售讨人员吓。访谈苹时间桨：20县11年1月25日深访翁实录扁：对于带电鸽梯的贷洋房框和小绒高层来说侨，要悦看价软格和拢面积掉来定愉，公炊摊很吴重要波，我觉县得这本种产块品比德较好筑卖。来我现们项鼠目来厚看房贷的客盏户都跟喜欢鸭干湿言分离更的卫尽生间刊，特处别是蜻大户安型的臂客户写，希吵望卫威生间歇能大栗一点卵，可便以放贸的下态浴缸绣。对于小户配型公敌寓反吐响一利般，我觉教得不抵太好研卖。因金为针忧对的柿客户括群较牙少，武这种闪产品吓面积沙小，向价格聪也不欣低，只能塘用来邻投资。京沪疏高铁暂对于害廊坊眯的项公目没脊有明冰显的择影响搬，但仙北京服客户蚀有所愉增长垦；不笼过“考环首驾都经韵济圈吐”的甜政策逆带动除了楼竭盘的窃价格姻上涨坊，销是量也瞎有大妄幅度孔增加堪。关于状现在陷廊坊赠的物苍业来辣说，避我们叛还是尸认为膊荣盛冻的物盘业最劣好，订管理井严格芦，专添业性寄强，职随叫健随到旋，维吵修速工度快庙。PA饮RT冷1:廊坊瓣市竞钳争项带目户掀型配伸比分贩析PA妖RT必2:廊坊包区域腿客户珠访谈贫与业架内专滑访PA抖RT垫3:廊坊董区域咬消费睁者需卡求问坏卷分将析消费刚者需材求分迎析依稳据调查看方法咸：市场并部问股卷调劳查与把深度乎访谈锈结合调查纵范围判：以廊宪坊城击区本竟地人在为主余，样锁本侧座重于站廊坊呆安次球区问卷色样本瘦量：定量蜓问卷14谜5份有效叠目标尼样本问卷驰样本影的选原择：近期标内打阿算购屋买住态宅的临受访挎者家庭催月收看入较窄高的卧中高叨端客江户消费并者基撑本特则征年龄毁分布万、职念业结告构在拍问卷吵前已滨作筛挡选，苗符合薄本次居问卷岸需求圣；被协访客竭户私释家车砌拥有妄比例漂高，眼达到55猛.8伟6%。消费校者背思景、哥年龄端分布胸较广遇，家拆庭月限收入午水平萄较高，私家仆车拥胃有比冶例较丛高，载达到55互.8喇6%。区域梨偏好涉性分饭析大多夜数消恒费者斤非常症看好怜项目疗所处拢区域助的发逼展前躲景，繁约有67齿%的消纵费者唤愿意展在该弓区域蓬置业逼。很多费廊坊迟本地熟人仍精偏好产于就嘉近改气善。胞该区利域在松原居菌民的登心目子中认劝可度交较高都，尤饼其在织区政证府、忧富士其康搬学来之晓后，抛该区喉域的今吸引萄力克垮服了减区域脂界限轮，京凉沪高诞铁的撞即将纸开通钩也促螺进了久该区艇域房侍地产砌的整庸体升导值。置业榆影响稻因素振分析消费准者购惯房时科较关傲注的到前五朵项：且地段篮、价塘格、挽发展滚商实顷力、胸交通愿、周搜边环稼境景逢观大多煤数消粗费者窜为首均次或干二次蹄置业庄，购饶房以余自住站为主置业细目的借分析廊坊贯大多疲数消或费者犯目前忌为首牺次或咸二次档置业阔，购获房以咳自住款为主咽；改善痒现有钉居住饰环境臣为客巾户置借业的头首要蚕目的饼，投连资较仿少。置业径目的获分析廊坊膝消费甜者目企前住库房面羽积以60伸m2—1贺00脾m2为主议，约议有50劝%的铁第路职拐工住滨房面把积小课于10罢0m2，存意在迫谦切的喊改善旧需求兽；问卷捡调查偷过程魔中发起现，番有接凳近57孕%的消茂费者石更倾晴向于10走0m2以上丸。改善牢性需刷求较辨大，隔购房恢置业钩将上厦升到昨享受岛安逸毕、舒撒适等填层面禁。廊坊类消费贪者（59欠%）目银前住险房类垂型以轨两居阀室为圈主，科存在虫迫切歼的改聚善需德求；问卷秧调查钱过程滋中发殿现，影有接球近64探%的消划费者著更倾傅向于惜三居茄室的披户型员。约有59塑%的调钢查对站象目睬前居出住在见两居渗室中梁，有64令%的消缘瑞费者生表达洋了购窜买三邪居室焦的需族求，表改善霉性需房诚求较甩大。置业谷目的据分析价格请接受航度分江析中端裂客户招丰富不，总待价接闲受能耐力在60万以脾上占62样.8睬%；客户忘对该泥区域涝单价扛敏感誓度高装，通适过控桃制总脆价的鬼策略俭，本刃项目冲可以锹争取榜更多坡的中赴端客貌户。总价掀接受伶能力谣高，遭单价沃敏感第，创精新户奖型有陈机会产品懂偏好参性分恨析消费携者置珍业面宿积、刊户型探选择—两室禾、三绸室为艳首选茶，年漂青人套置业欢面积艇趋小守。三房雄两厅箭的户抖型受经欢迎弊度最穿高，忆达到38泥%，其详次便偶是两古室两左厅；消费皇者在租住房李面积胞偏好跪上多软数集晶中于80模-1天00平米睛（约乌占34稠%），12燃0-门14弱0平米纱的房穿子所绣占的谊比重块也较赤大，所达到30映%，我锈们可口以得无出：雪两室富、三织室的干需求辅性较未大。产品泼偏好串性分困析廊坊满消费暮者对悔复式苏结构泊的接恢受度晨并不违高，念大约神一半沃的人冤表示欢不会症选择甜复式恋结构碧；消费惕者在鬼建筑僵风格领上更提偏好悦于现卷代风基格，慢其中查现代订中式降风格只的接炭受度啊达到41姨%，现牢代简级约风剥格的逼受欢字迎度腾也达共到了37贷.2事4%。消费欢者并刘不看挖好复葡式结殖构，黎建筑息风格哪上更杨倾向府于现旷代中验式风围格。产品芹偏好歇性分第析客户栋对平碍层、斗多层