知名物业管理公司竞标书

书某知名物业管理公司竞标书首先感谢贵司给予我司参与时代广场全程营销代理招标的机会，我司深感荣幸。通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流，使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解，并经我司各类专业人员的反复思索、反复论证，最终形成本建议书。由于时间匆忙，提案中仍有许多内容需充实和调整，望谅实O辖市在“九市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机显着成就。实现了国民经济的快速增长，国内生产总值年均均增长%。经济结构调整取经济和社会发展的总体目标是以实施西部大开发战略统揽经济和社会发展的全局，加速进步，努力把重庆建设成为长江上游的经济中心。更好地发挥中心城市的战略支撑、对外窗口和辐射带动功能。国民经济增长速度高于全国平均水平，发展总体水平位居西部地区收入增加，生活质量较大改善。年均增渝中区作为重庆主城区传统的中心城区，在城市更新升级和城市建设方面取得了引人注目的成绩。随着黄花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨的相继贯通，旧(危)房改造基本完成，渝中区正在向国际大都市核心区域迈进。而解放District)，周边云集重庆市约60%的甲级写字楼(邹容广场、大都会国际商厦、半岛国际等)、涉外酒店(海怡酒店、万豪酒店)、高档公寓(天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓)及外国驻华机构。均价为(注：参考楼盘数据详见附件1)断推陈出新，以适应市场需求。衣间、储藏室、保姆间(洗手间)、生活阳台、起居室等。d．购买支付条件(按选用付款方式比例排序)按揭(60-80%)一次性付款(20-30%)分期付款(10-20%)产品品质和较大的2-1-1项目地处解放碑商圈中心区域，日均人流-1-2周边已形成良好的商务办公环境，甲级写且生活配套设施完善，较适合商务活动和生活居2-1-3项目开发商为香港九龙仓，公司资金实力好，对于目前重庆房地产市场较不规范的情况，由百货商-2-1地处解放碑步行街腹心地带，且周边道路2-2-2商业中心修建居住公寓，需用一定时间去2-2-3目前重庆房地产开发正向生态住宅趋势发2-3-1重庆直辖、西部大开发速度加快、中国加2-4-1周边住宅开发量较大，中、高档定位占据型为-120加。加摊重庆市场，从而大批将带来住宅，仅停留比例，因满足这类消费时代广场以重庆人热中于“住宅小通过上述分析说明，项目的区位大环境优势明显，但其居家小环境受一些因素的制约，因此只要开发商与代理公司共同努力、优势互补，通过科学的市场定位、合理的规划设计扬长避短，并制定有效的营销策略，选择恰当的入市时机，采用整合营销传播策略，建立差异化的品牌形象，迅速建立认同感，同时运用熟练的销售技巧和方式打动目标客户，促成销售，必将确保项目开发的圆满成功。在面对房地产商激烈竞争的局势下，项目市场定以及影响群体(品质崇尚族)。职业：私营企业高级职员、外资企业中高级管理交通工具：以出租车(TAXI)为主，私有汽车占购物：品牌商场和专卖店。喜爱名牌但不一定全运动：保龄球、网球等中档运动，运动量无保交通：长期乘坐出租车(TAXI)。金融消费：信用卡(一定有但消费规模有限)解放碑附近是重庆的商业、金融中心，云集大量中、高档商务写字楼，越来越多的外资企业入驻解放碑，(据调查，邹容广场入住客户近50%为境外企业)，但附近相对配套的商务住宅有限，不能满足这些公司高级行政管理人人士职业：外资企业驻渝首席代表、高级职员、在渝经营利润。交通工具：以出租车(TAXI)为主，私有汽车占购物：大型外来超市(Carrefour)和专卖店，胜地点交通：长期乘坐出租车(TAXI)。现金，安全、健康等方面得不到保以及国都符合外资管理人员要求，将是他们的企业主、专业投资者、期货及房地产投家庭收入数额：(不确定)。交通工具：以私有汽车为主，出租车(TAXI)占无准确上下班时间，晚间工作应酬多，每乎无运动时间和此习惯。东南亚区域，目前恐惧：对人身安全的恐惧；(家庭资产较多者)恐惧；对投资庆市有相当一部分私人业主，生意上取得成功，手中有一定量游资。他们一般已拥有住房，但由于住房档次相对偏低，区位和环境较差，按现时的身份和工作需要都不能满足高品位的需求，因而存在再次购置住房的可能，同时投资也将是其目的之一。按时代广场所处地理位置投资潜力相对较大，专业投资者可家庭结构：(不确定)(TAXI)占少数。流行的运动内容金融消费：现金、信用卡(有但较少使用)炫耀衣食住行，常在语言中有所表他们缺少自己主见，很多流行的都是他们需要的，只需稍加引导便可激发他们的购买欲望。该类客户群的存在对于项目推广起着力推助的概念，以吸引更多的化、人性化、智能化人性化、智能化、个性化是未来高档住宅的发展方向，而个性化是对人最高层次追求的一种满足，人性化是4C原则的充分体现，智能化在项目推出中突显“个性、人性、智能”的概引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑体现个性；在这里让消费者体会更多的是产品本身品质的提升。议整体规划设计以智能化为主题，突出不同于其它的生活品质。项目分项指针具体内容源。三个独立回路(照明、空调、插座)；按每30M2M一个普通电源插座。配备发电机组，保障电梯运行24备一个电话(含宽带网)插座布线：综合布线系统安地面：花岗石或大理石(高档标准)装饰较柔和乳色调为主地面：花岗石或大理石(高档标准)墙面：花岗石、大理石或高档面砖(高档标准)区地面：花岗石或大理石(高档标准)墙面：花岗石或大理石(高档标准)，间以名贵木制料公寓大厅顶部：采用白色高档乳胶漆沙发说明：“E计划”—高尚而完美(EleganceParExcellence)告别清水房奏的加快，时间的宝贵，由于购房者对家居装修、建筑材料不甚了解，购装修不断，业主不能安静入住。清水房实际上是一个不完整的半成品。从国外经验看，提一律、缺乏个性以及用料不精的弊端在所难免。因此一般由二到三种装修方案让客户去选择，这是一种菜单式的精装修种即定方案中选择，虽有一定的改进但仍不能满足客户业室内设计师的指导下，根据客户的需求提供，在装修风格、材质、家居饰品配件、家具等各方面提主生活品质，从而体现项目品质。b择空间，由客买者导向作为本项目定价方法。具体目标客户进行宣传促销活动制定进入目标市场的整体规划促销活动计划(充分考虑人员、价格、服务等组合)进行必要调整营销重点分析？SAttention——引起注意Desire——引发欲望Action——促使购买行为Satisfaction——达到满意通过宣传，保持整个促销活动的战略性、连续性、系统性，逐步把销售活动推向高潮，并在宣传的同时树立起自己的品牌。？-1营销方式可通过广告、活动行销、新闻报道、发布消息等手段，树立品牌，树立形象，并通过专业销售人员与客户进行最全面、最深入、最密切的沟通和良好的服务形象，使之达成共突出智能化的居家环境突出人性化的物业管理4-2-3营销执行重点此阶段既是以后销售工作的准备，也是统一“时代广场”整体营销过程视觉识别阶段，是b．引导期(开盘前三个月)形象导入：通过“白领沙龙”俱乐部成立正式导入“时代广场”核心理念，并通过媒体炒作引起社会关注，吸引目标消费群，聚集人气，对“时代广场”的形象定位产生认同，以便顺利过度到下阶段推广。注释：标客户群，以及外延群体。4-3-1现场销售。首次活形象展示介c．公开期(略)d．强销期(略)e．延缓期(略)择报刊(本地报刊、国内知名商业周刊、香港知名商业周刊)这是主要的销售方式，客户向来注重眼见为实，一般都有会到现场考察多次才会购买。因4-3-2定向直销4-3-3网络销售上展示销售，以拓宽和扩大产品知晓度。鉴于目标客户群的特殊性，建议选择多家商业银行作为客户按揭贷款服务机构，最好引进外资银行，以利于突破国内银行对非中国籍购房者无法办理按揭手续的限制。同时应与银行沟通，以减少对投资客户办理按揭申请繁锁的手续。公司的斟选鉴于重庆消费者对已有港资物业管理公司的认同，同时引进香港物管公司可提升项目自身代广场。引进多家知名装饰公司供消费者选择。PRAT6参考楼盘资料电话三室一厅(115M2)巴蜀中学,车站,医院,酒店,娱乐场所,购物中心物管香港华润项项目特色江景房53/65/105/123M2休闲运动会所,400M2休闲绿化平台,宽带网等边配套非常齐备物管达美物管地产147/118/162M2,三室二厅,四室二厅,五室二厅交房期校,医院,商场,娱乐中心,酒店,车站重庆工程建设总公司花街1M2,一室一厅,二室一厅交房标准清水房4000M2中庭,5000M2绿色走廊,宽带网银行,医院,农贸市场,车站投资或过度房开发商重庆万利房地产开发有限公司地址/电话棉花街旁房屋类型小区房屋结构框剪总栋数3M2空中花园会所游泳池休闲绿化区车库可视对讲宽周边配套配套完备物管深圳金地物业(顾问)定位中高档住宅小区项目特色黄金地段景观住宅开开发商渝海实业代理商宏佳代理广告商今天广告地址/电话民生路房屋类型小区房屋结构框剪总栋数4主力/滞销户型138M2三室二厅二卫交房标准清水房周边配套完备定位中高档住宅小区项目特色巴渝十二景时尚现代的生活方式名仕阁公司深圳宏厦地产交易公司地址/电话渝中区民族路房屋类型高层电梯房房屋结构框架的顶级豪宅。PRAT7公司简介开发商重庆协信集团地址/电话渝中区新华路房屋结构框架，七度抗震、运动、健身及住处地产开发作要求，以提供开发商卓有成效的市场研究、全程营销策划、销售代理、开发和投资技术顾的。公司成立以来，以对客户负责的职业精神，集合众多行业精英，充分发挥专业知识、技公司系统化入职培训及定期专项强化培训，是一支能挑重担的专业队伍。针对行业特点，公司十分注重社会协作资源的积蓄，同众多行业主管部门、媒体、国内外建筑及景观设计名宅、SOHO、