财产权信托之服务协议模版

.1款所述记录以及其代受托人保管的物业合同及其他基础资产文件，并应与信托服务机构管理和/或持有的其他物业合同项下的账簿、记录和文件分开存放和保管。根据本协议约定，为了收款及行使受托人对基础资产的权利、或执行受托人在物业合同项下权利和利益之目的，信托服务机构可以在必要时向信托服务机构的代理人提供基础资产文件的任何部分。4.3保管人义务4.3.1作为保管人，信托服务机构同意并确认其将履行以下各项义务：将尽合理的谨慎对取得的基础资产文件进行保管；其纸质档案记录或计算机系统将对已转让给受托人的基础资产予以标识，并与其持有的其他业务合同等合同项下的账簿、记录和文件相区别；除为受托人回收物业费之目的外，不得在任何时候以任何方式试图对其根据本协议所持有的基础资产文件主张所有权以及其他任何权利和利益；自财产权信托设立日及置换交割日起，相应的基础资产文件为受托人所有，信托服务机构作为保管人应确保其取得并保管的基础资产文件的准确性、完整性；信托服务机构作为保管人，在其无法继续保管其已取得的基础资产文件或无法继续维持记录保存的计算机系统时，应立即采取合理的措施予以救济以减少损失。4.3.2信托服务机构保管基础资产文件的最初存放地为下述地址，在存放地发生变化时，信托服务机构应于将变化后5个工作日内将新的存放地书面通知受托人和评级机构。广州市xx物业管理有限公司地址：【】邮编：【】电话：【】传真：【】电子邮箱：【】4.3.3基础资产文件的交付受托人和信托服务机构同意，基础资产文件自财产权信托设立日及置换交割日起视为已经由xx物业交付给作为受托人代理人的信托服务机构。在信托服务机构出现本协议第十条约定情形而被解任后，信托服务机构应按照与受托人商定的程序，与受托人（由受托人继任信托服务机构时）或其他替代服务机构办理基础资产文件的交接手续，费用由信托服务机构承担。4.4保管人的赔偿作为保管人的信托服务机构在对基础资产文件进行保管时存在恶意不当行为、疏忽等过错行为或任何不符合本协议约定的行为，损害受托人、信托收益权份额持有人利益的，应对该等主体所遭受的直接损失进行赔偿。第五条服务费用、执行费用、税费及服务报告5.1 服务费用信托服务机构就提供本协议项下的管理服务【不收取服务费用】。继任服务机构服务费用由相关方另行约定。5.2执行费用5.2.1信托服务机构根应据本协议和基础资产文件监督和协助各物业服务提供方追收或处置违约物业费应收款，若任何物业服务提供方怠于追收或处置违约物业费应收款的，信托服务机构应代为追收或处置。在前述追收或处置违约物业费应收款的过程中，若发生执行费用，应由进行追收或处置的物业服务提供方或信托服务机构先行垫付。除根据第5.2.2款按受托人指令进行处置的情况之外，信托服务机构有权在每个物业费转付日将前一个物业费回收期间内追收或处置违约物业费应收款获得的现金流回款转入信托专户之前就追收或处置违约物业费应收款所收回的款项中扣除以往为追收或处置违约物业费应收款垫付的但尚未得到补偿的所有执行费用，且其扣除的单笔执行费用不得超过该笔执行费用所对应物业合同项下违约物业费应收款的百分之十。5.2.2如果信托服务机构在监督和协助各物业服务提供方处置某笔基础资产的过程中预计某笔基础资产的执行费用将超过执行费用预算（人民币10万元），信托服务机构应向受托人报告，并按照受托人的指令完成处置。5.2.3信托服务机构若发生代垫执行费用的，应在《信托服务机构季度报告》中如实反映费用的支出情况，并接受受托人的监督和质询，必要时向受托人提供相应支付凭证。53 税费信托服务机构因根据本协议提供管理服务而产生的费用及相关税收，由信托服务机构自行承担。5.4 服务报告信托服务机构应在每个初始核算日后3个工作日内披露上季度《信托服务机构季度报告》；信托服务机构应在财产权信托存续期内每年4月30日前披露上年度《信托服务机构年度报告》，财产权信托设立不足两个月的，信托服务机构可以不编制《信托服务机构年度报告》。信托服务机构报告的格式参见本协议附件一。《信托服务机构季度报告》的内容包括但不限于资产池中基础资产的回款情况、各期物业费的到账明细清单。《信托服务机构年度报告》内容包括但不限于报告期内不合格基础资产的置换、物业服务合同合同变更、诉讼进展等情况。第六条服务期限除非信托服务机构根据本协议第九条得到更换，信托服务机构在本协议项下的服务期限自本协议生效之日起至财产权信托终止后根据受托人指令处置完毕剩余基础资产之日止。第七条受托人的权利和义务7.1 受托人的权利7.1.1受托人有权要求信托服务机构按照本协议第四条的约定提交服务报告，并进行审阅。7.1.2针对信托服务机构危害或者有可能危害基础资产债权实现的行为或者信托服务机构不合理的管理行为，受托人有权予以纠正。7.1.3受托人有权通过信托服务机构IT系统对信托服务机构管理基础资产进行监督。7.1.4受托人有权要求信托服务机构履行本《服务协议》项下的义务。7.2 受托人的义务7.2.1 受托人对信托服务机构的各种通知、确认等，或者对信托服务机构委托管理基础资产的终止，应当按照本协议的约定，以书面的形式通知信托服务机构。7.2.2 除非融资计划文件另有规定，未经信托服务机构书面同意，受托人不得将本协议项下的资产管理服务另行委托给任何第三方。7.2.3 信托服务机构履行本协议约定的资产管理服务，需要得到受托人支持和配合的，受托人应给予支持与配合。7.2.4 本协议约定的受托人的其他义务。第八条信托服务机构的权利和义务8.1 信托服务机构的权利信托服务机构有权按照本协议第二条和第三条的约定行使对基础资产的管理权利。8.2 信托服务机构的义务8.2.1 信托服务机构应按照相关法律法规的规定及本协议的约定，在受托人授权的范围内，履行管理基础资产及进行资金划付的义务。8.2.2 信托服务机构应根据受托人的委托，安全、妥善地保管基础资产文件。8.2.3 未经受托人的书面同意，信托服务机构不得将本协议项下的管理事务委托给他人处理，也不得将其在本协议项下的权利、义务转让给任何第三人。8.2.4 根据受托人的要求，按时出具《信托服务机构季度报告》和《信托服务机构年度报告》。8.2.5 对于除本协议第四条所约定的基础资产管理情况报告所涉及的事项以外，信托服务机构认为有必要通知受托人的事项，信托服务机构应当及时通知受托人。8.2.6 信托服务机构履行受托管理职责时因恶意或者重大过失行为而导致不利于实现基础资产债权的情形时，因该等行为产生的支出以及导致的直接经济损失由信托服务机构承担。8.2.7信托服务机构应按照《信托合同》约定的费率向受托人支付固定信托报酬（信托报酬=认购资金总额*【】‰*信托存续年份数（即【】年）），于信托生效之日起10个工作日内一次性支付。在信托服务机构或其指定机构支付信托报酬之前，受托人应提供合法、有效、可进项抵扣的全额增值税专用发票。8.2.8 本协议约定的信托服务机构的其他义务。第九条合同权利义务的转让除非融资计划文件另有规定，本协议生效后，未经他方书面同意，任何一方无权转让其在本协议项下的任何权利或义务。第十条违约责任任何一方违反本协议项下任何义务的，守约方有权采取以下一种或多种措施：书面通知违约方要求违约方纠正违约行为；如该等违约行为可能导致合同目的无法实现且未在守约方发出书面通知后七日内纠正，守约方有权要求违约方应向守约方支付违约金，每逾期一日支付的违约金金额为违约行为所涉及的部分基础资产本金的万分之三，直至违约方纠正其违约行为之日止；违约行为导致不能实现合同目的的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿给守约方造成的损失；如一方已根据《信托合同》的规定就另一方的某一违约行为计收违约金和/或要求损害赔偿，则一方不得就另一方的同一行为按照本协议的规定重复计收违约金和/或要求损害赔偿。第十一条合同的生效本协议自以下两个条件均获满足之日生效：本协议经双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章；且财产权信托成立。第十二条保密本协议双方同意，对其中一方或其代表提供给另一方的有关本协议项下交易的所有重要方面的信息及/或本协议所含信息（包括有关定价的信息，但不包括有证据证明是由经正当授权的第三方收到、披露或公开的信息）予以保密，并且同意，未经对方书面同意，不向任何其他方披露此类信息（不包括与本协议拟议之交易有关而需要获知以上信息的披露方的雇员、高级职员和董事），但以下情况除外：(i)为进行本协议拟议之交易而向意向投资者、受益人和相关交易参与方披露；(ii)向与本交易有关而需要获知以上信息并受保密协议约束的律师、会计师、顾问和咨询人员披露；(iii)根据适用的中国法律的要求，向有关政府部门或者管理机构披露；及(iv)根据适用的法律法规的要求所做的披露；但是，进行上述披露之前，披露方应通知另一方其拟进行披露及拟披露的内容。未经其他方的事先书面同意，任何一方不得将本协议拟议之交易向新闻媒体予以公开披露或者发表声明。本协议项下保密义务自本协议生效之日起三年内有效。第十三条通知13.1.1 除非本协议对指令或通知另有规定，本协议项下要求的或允许的向任何一方作出的所有通知、要求、指令和其他通讯应以书面形式做出并且应由发出通知的一方或其代表签署。通知应采用传真方式、或专人递送方式，或邮资预付的挂号信或登记邮件方式或特种快递方式递送至第13.1.2款中所列的地址或传真号码(或按照本条的规定正式通知的其他地址或传真号码)。以专人递送、传真或邮寄方式发送的通知应视为已在以下事件有效送达：通过专人递送的，在送达时；通过传真发送，如果已经发送，或者传真机生成了发送成功的确认的，在相关传真发送时；以邮资预付的挂号信或登记邮件形式(要求有查收回执)发送的，于投邮后第五(5)个工作日下午五时；特快专递方式发送的，于投邮后第三(3)个工作日上午九时。13.1.2 双方用于第13.1.1款所述通知用途的地址和传真号码如下：信托服务机构：广州市xx物业管理有限公司地址：【】

邮编：【】

电话：【】

传真：【】

联系人：【】受托人：xx信托有限公司

地址：【xxx】

邮编：【x】

电话：【xx】

传真：【xx】

联系人：【xx】12.1.3 一方通讯地址或联络方式发生变化，应自发生变化之日起5个自然日内以书面形式通知其他各方。如果通讯地址或联络方式发生变化的一方(简称“变动一方”)，未将有关变化及时通知其他各方，除非法律另有规定，变动一方应对由此而造成的影响和损失承担责任。第十三条不可抗力13.1 不可抗力事件 “不可抗力”是指本协议各方不可预见、不能合理控制或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、海啸、洪水、火灾、停电、瘟疫、战争、政变、恐怖主义行动、骚乱、罢工、新法律或国家政策的颁布或实施，或对原法律或国家政策的修改、监管机构强制要求终止财产权信托（该等强制要求不可归咎于任何一方）、互联网系统故障或失灵、人民银行结算系统故障、证券期货交易所、中国证券登记结算有限责任公司、中央国债登记结算有限责任公司、银行间市场清算所股份有限公司等证券交易和结算机构的系统故障、发送数据错误、非正常暂停或终止交易或业务、因信托服务机构及其关联方各运营网站的系统维护、黑客攻击、电信部门技术调整或故障、网站升级、银行方面的问题等原因而造成的信托服务机构及其关联方之服务中断或者延迟。13.2 不可抗力事件通知 如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应尽最大努力减少由此可能造成的损失，立即用可能的快捷方式通知对方，并在十五(15)个工作日内提供证明文件说明有关事件的细节和不能履行或部分不能履行或需延迟履行本协议的原因。协议各方应在协商一致的基础上决定是否延期履行本协议或终止本协议，并达成书面合同。13.3 不视为违约 如果发生不可抗力，致使一方不能履行或迟延履行本协议项下之各项义务，则该方对无法履行或迟延履行其在本协议项下的任何义务不承担责任，但在此情况下，双方仍有义务采取合理可行的措施履行本协议。任何一方迟延履行其在本协议项下义务后发生不可抗力的，该方对无法履行或迟延履行其在本协议项下的义务不能免除责任。不可抗力事件消除后，受不可抗力阻止的一方应尽快向其他方发出不可抗力事件消除的通知，而其他方收到该通知后应予以确认。第十四条适用法律和争议解决14.1 本协议的订立、生效、履行、解释、修改和终止等事项适用中华人民共和国法律。14.2 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方协商解决。如双方在争议发生后三十(30)个自然日向乙方有管辖权的人民法院起诉解决。14.3 双方同意，对因诉讼而提交或通过诉讼而交换的所有证据、文件、资料、陈述、中间裁决和最终裁决（以及该等裁决中所认定的事实），在诉讼期间和其后均承担保密义务。14.4 除双方发生争议的事项外，双方仍应当本着善意的原则按照本协议的规定继续履行各自的义务。第十五条其他15.1 本协议未尽事宜，按国家有关法律、法规的规定，由双方协商解决或签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2 本协议一式【柒】份，受托人和信托服务机构各执【叁】份，【壹】份交予保管银行保管，每份协议具有同等法律效力。15.3 本协议终止之后，本协议的第十条、第十二条、第十三条和第十五条仍然有效。(本页以下无正文)

（本页无正文，为《xxxx年度第一期财产权信托之服务协议》之签署页）兹此为证，以下签署方已于文首所列日期正式签署并交付本《xxxx年度第一期财产权信托之服务协议》。甲方：广州市xx物业管理有限公司（公章）法定代表人或授权代表（签章）

（本页无正文，为《xxxx年度第一期财产权信托之服务协议》之签署页）兹此为证，以下签署方已于文首所列日期正式签署并交付本《xxxx年度第一期财产权信托之服务协议》。乙方：xx信托有限公司（公章）法定代表人或授权代表（签章）附件一：信托服务机构报告格式xxxx年度第一期财产权信托服务机构报告（报告日：【】年【】月【】日）本报告内容依据广州市xx物业管理有限公司（作为信托服务机构）与xx信托有限公司（作为受托人）签订的《xxxx年度第一期财产权信托服务协议》（“《服务协议》”）而编制。本报告金额单位均以人民币计。报告期间：[]至[]是否发生下列权利完善事件权利完善事件是否委托人发生任何丧失清偿能力事件，或差额补足承诺人未按照约定向信托专户划转足额差额补足金额发生对委托人或信托服务机构有重大不利影响的事件，或者委托人或信托服务机构未能履行或遵守其在融资计划文件项下的任何主要义务，经受益人大会决议宣布发生加速归集事件或委托方未履行其在物业服务合同项下的任何义务，以致须针对其提起法律诉讼或仲裁是否发生下列信托服务机构解任事件信托服务机构解任事件是否a信托服务机构未能于物业费转付日根据《服务协议》按时付款（除非由于信托服务机构不能控制的技术故障、计算机故障、电汇支付系统故障、托管银行原因或者监管银行原因导致未能及时付款，而使该付款到期日顺延），且经受托人书面通知后超过3个工作日仍未改正的b信托服务机构未能保持履行《服务协议》项下实质性义务所需的资格、许可、批准、授权和/或同意，或上述资格、许可、批准、授权和/或同意被中止、收回或撤销c信托服务机构严重违反：（1）除付款义务以外的其他义务；（2）信托服务机构在融资计划文件中所做的任何陈述和保证，且在信托服务机构实际得知（不管是否收到受托人的通知）该等违约行为后，该行为仍持续超过15个工作日，以致对基础资产的回收产生重大不利影响d或受益人大会合理认为已经发生与信托服务机构有关的重大不利变化，决定解任信托服务机构的。基础资产回收统计（1）期初基础资产按实际发生数：期初应收物业费余额期末应收物业费余额当期收到的现金流回款期初尚未终止的项目数当期终止的项目数期末尚未终止的项目数（2）新增基础资产按实际发生数：期初应收物业费余额期末应收物业费余额当期收到的现金流回款期初尚未终止的项目数当期终止的项目数期末尚未终止的项目数现金流回款情况项目编号项目名称当期收到的全部现金流回款当期收到的现金流回款中已划付至监管账户中的金额期末物业费逾期情况期初物业费余额期末物业费余额占比合同数逾期6-12个月（含）逾期12个月以上（不含）基础资产不良率注：基础资产不良率计算方法参见《信托合同》逾期12个月以上物业费明细项目编号项目名称应收物业费日应收物业费金额实际回收日实际收回物业费金额逾期原因期末逾期金额合同变更、终止明细项目编号项目名称合同变更（终止）日变更内容变更（终止）原因其他说明不合格基础资产的置换被置换基础资产的委托方名称置换时间A.受托人根据《信托合同》第2.1条购买该等被置换基础资产时对应的物业费债权金额B.至相关被置换基础资产的置换启动日时，已经偿还的物业费债权金额项下已划付至专项计划账户的金额未偿物业费债权金额（A-B）置换原因置换资产清单/新增基础资产清单序号项目名称物业服务提供方名称物业费债权金额（单位：万元）不合格基础资产的赎回被赎回基础资产的委托方名称赎回时间A.受托人根据《信托合同》第2.1条购买该等被赎回基础资产时对应的物业费债权金额B.至相关被赎回基础资产的赎回起算日时，已经偿还的物业费债权金额项下已划付至专项计划账户的金额赎回价格（A-B）赎回原因合计诉讼/仲裁进展情况项目编号项目名称应收物业费余额诉讼/仲裁进展情况附件：各物业服务提供方收款账户基础资产物业费进账单复印件附件二：初始基础资产清单

附件三：交割确认函格式交割确认函本《交割确认函》由以下各方于【】年【】月【】日在【】市签订：受托人：xx信托有限公司（或简称“xx信托”）信托服务机构：广州市xx物业管理有限公司（或简称“xx物业”）鉴于：xx物业按照编号为【】的《xxxx年度第一期财产权信托之服务协议》（以下简称“《服务协议》”）的约定为xxxx年度第一期财产权信托（以下简称“财产权信托”）提供与基础资产及其回收有关的管理服务及其他服务。鉴此，本《交割确认函》各方确认如下：1、xx物业现确认其指定的银行账户已经收到xx信托指示【xx银行北京分行】（作为保管银行）一次性划入的基础资产购买价款：人民币______________元（小写：￥__________________）。本《交割确认函》的签订即视为双方就基础资产买卖的交割予以确认，但不构成对双方在《信托合同》项下其他相关义务（包括但不限于采取权利完善措施、资产保证等）的免除。本《交割确认函》正本一式【陆】份，每方各执【贰】份，其他由受托人保存，用于办理相关手续。自各方法定代表人或其授权代表人签字/签章并加盖公章或合同专用章后立即生效。信托服务机构：广州市xx物业管理有限公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字/签章）_____________________受托人：xx信托有限公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字/签章）______________________附件：信托购买基础资产清单

附件四：资产置换确认函格式资产置换确认函本《资产置换确认函》由以下各方于【】年【】月【】日在【】市签订：信托服务机构：广州市xx物业管理有限公司（或简称“xx物业”）受托人：xx信托有限公司（或简称“xx信托”）鉴于：广州市xx物业管理有限公司已经根据编号为【】的《xxxx年度第一期财产权信托之信托合同》（以下简称“《信托合同》”）将基础资产委托给xx信托，设立xxxx年度第一期财产权信托；xx物业与xx信托订立了编号为【】的《xxxx年度第一期财产权信托之服务协议》（以下简称“《服务协议》”）；根据《信托合同》及《服务协议》的约定，如受托人或者发现不合格基础资产，xx物业应对所涉基础资产进行置换。另外，xx物业有权对涉及诉讼或仲裁的基础资产进行置换。鉴此，本《资产置换确认函》各方确认如下：1、根据《信托合同》及《服务协议》，xx物业按照附件清单进行资产置换，置换移出资产池的基础资产应收账款余额为人民币______________元（小写：￥__________________），置换加入资产池的新增基础资产应收账款余额为人民币______________元（小写：￥__________________）。2、xx信托现确认知悉并同意xx物业对前述基础资产予以置换。本《资产置换确认函》的签订即视为双方就基础资产置换的