工程造价总说明

...wd......wd......wd...设计总说明本设计为华通产业园1号楼的施工筹划。投标文件的编制，贯彻执行了国家及地方有关工程建设的政策和法规，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计标准和制图标准以及确定投资的有关指标、清单计价方法和费用标准的规定。华通产业园1号公寓楼共一个单元，全部为地上层，主体为六层，另在六层上有两间水房间。建筑高度29.8米，住宅层高3.2米。耐火材料为一级，设计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限50年。工程构造形式为框架构造，基础采用独立基础和条形基础。建筑施工图和构造施工图齐全。本设计包括两大局部，一局部是计算局部，其中包括工程量计算书、综合单价分析表、工程量清单计价文件、工程进度计算书、施工进度方案表和施工平面布置图；另一局部是文字说明局部，即设计说明书，主要包括投标报价、施工组织设计和本钱控制的研究。计算局部的主要内容是对建筑工程、装饰装修工程费用的计算。工程费用由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金组成，并且以计算出来的价格作为确定工程各阶段本钱控制的依据。编制完成的施工图预算文件将作为工程进度计算书编制的重要依据。对工程各阶段的费用支出进展系统的掌握，对人材机消耗量进展综合分析，以便在施工阶段进展更加合理的本钱控制。文字说明局部主要是设计说明书的撰写，设计说明书的内容主要包括商务标〔投标报价〕设计，技术标〔施工组织设计〕设计，及施工筹划的研究。〔1〕投标报价结合华通产业园1号楼的设计方案，主要介绍了本工程投标报价的编制依据、投标报价的编制方法和投标报价确实定。〔2〕施工组织设计首先介绍了本工程的工程概况，通过对工程概况的研究，做出工程施工方案、主体工程和装饰装修工程施工方法，以及施工进度、质量和安全控制等各项措施。〔3〕施工阶段的本钱控制先分析我国现行阶段在施工阶段本钱控制过程中存在的问题，然后根据这些问题提出一些解决方法，为施工企业做到效益最大化。关键词：投标报价，施工组织设计，本钱控制GeneralInstructionofDesignThedesignofStationStreetWestDistrict7buildingprojectcostcontrolinconstructionstage.Biddocumentpreparation,implementationofthenationalandlocalprojectsrelatedpoliciesandregulations,consistentwithcurrentnationalbuildingengineeringconstructionstandard,designspecificationanddrawingstandardsanddeterminetheinvestmentrelatedindex,methodofdetailedlistvaluationandcoststandards.MuseumStationStreetWestAreaProjectNo.7isaunit,onatotalof16layers,whereinthegrounda~twolayerforcommercialserviceoutlets,threetosixteenstoreysforresidential,2layerundergroundstoragerooms,2floorsbelowgroundandgarageconnected,buildingheight48.90meters,2.80meterstallresidentialbuilding.Refractorymaterialforoneclass,designofgradetwo,sixdegreeearthquake,designservicelifeof50years.Engineeringstructurefortheshearwallstructure,foundationwithpilefoundation.Constructiondrawingsandstructuraldrawingscomplete.Thedesignincludestwoparts,onepartiscalculated,includingtheengineeringquantitycalculation,reinforcedthelistofingredients,integratedunitpriceanalysistable,valuationofprojectvolumedetailedlistfileandprojectschedulecalculations;anotherpartisthetextpart,namelythedesignspecifications,includingbidding,constructionorganizationdesignandcostcontrolresearch.Calculationofcomponentsofthemaincontentsofconstructionengineering,decorationengineeringcostcalculation,costofprojectbyprojectfee,measurestheprojectcost,projectcost,feesandtaxesofothercomponents,andthecalculatedpriceasdeterminedinallstagesofprojectcostcontrolbasedon.Completedtheconstructiondrawingbudgetdocumentwillserveastheprogressoftheprojectstatementcompilingimportantbasis,onallstagesofprojectcostsystemcontrolinconstructionstage,sothatmorereasonablecostcontrol.Textpartismainlythedesignspecificationwriting,designcontentmainlyincludesthebusinessstandard(bid)design,technicalstandard(constructionorganizationdesign)design,andcostcontrolresearch.biddingPavilion(2)theconstructionorganizationdesignFirstintroducedtheprojectprofiles,basedontheengineeringresearch,maketheconstructionscheme,mainworksanddecorationworksconstructionmethods,aswellastheconstructionprogress,qualityandsafetycontrolmeasures.(3)thecostcontroloftheconstructionphaseThefirstanalysisofChina'scurrentstageintheconstructionstageofcostcontrolproblemsthatexistintheprocess,andthenaccordingtotheseissuesandproposesomesolutions.Goodforconstructionenterprisestomaximizethebenefits.Keywords:bidding,constructionorganizationdesign,costcontrol目录设计总说明IGeneralInstructionofDesignIII第一章引言-2-1.1设计课题的提出错误！未定义书签。1.2国内外研究现状-3-1.2.1国内现状-3-1.2.2国外现状-3-1.3研究思路和方法-4-第二章华通产业园1号楼投标报价的编制-5-2.1华通产业园1号楼投标报价的编制依据-5-2.2华通产业园1号楼清单投标报价编制方法和程序52.2.1投标报价编制方法52.2.2投标报价编制程序52.3华通产业园1号楼清单投标报价的编制内容-6-2.3.1工程量计算书编制-6-2.3.2投标报价确实定82.3.3投标报价编制过程中遇到的问题及解决方法8第三章华通产业园1号楼施工组织方案设计93.1工程概况93.1.1工程特点93.1.2场地的工程地质条件-10-3.1.3场地的水文地质条件-11-3.1.4施工环境与现场条件-11-3.1.5总体施工方案-11-3.2基础工程-12-3.2.1土方工程〔采用机械开挖，人工配合〕-12-3.2.2地基基础-12-3.2.3回填工程-12-3.3主体构造施工-12-3.3.1混凝土工程-12-3.3.2钢筋工程-14-3.3.3模板工程-16-3.4装饰装修工程-16-3.4.1一般装饰工程-16-3.4.2门窗工程173.4.3防水工程173.4.4外墙保温工程183.4.5屋面工程183.5主要管理措施183.5.1质量保证措施183.5.2工期保证措施193.5.3雨季施工措施203.5.4冬季施工措施-21-3.5.5安全施工措施-21-3.6施工组织设计方案计算书及平面布置图-22-结论23参考文献24致谢25附件一华通产业园1号楼工程量计算书附件二华通产业园1号楼工程量清单计价文件附件三华通产业园1号楼施工进度方案计算书第一章引言1.1设计课题的提出随着市场经济的开展，我国的建筑行业在迅猛开展的同时也加剧了行业间的竞争，建筑企业要想在市场竞争中立足和开展，关键在于取得质量和本钱的双重优势。如何对工程工程进展有效的本钱控制是每个建筑企业所面临的非常有意义的课题以及探讨。搞好本钱控制使经济效益最大化已经成为施工企业提高自身竞争力的重要途径。因此，本钱因素有着越来越高的地位。在我国，市场的国际化是必然的趋势。我国建设施工企业也必将面临国外同行业竞争的压力。与此同时，国内日益剧烈的市场竞争，使得企业不得不压低本钱，提高竞争力。从这两个方面考虑，不管是提高企业竞争，还是节约本钱，都应该建立健全科学有效的施工阶段的本钱控制方法。本文将结合华通产业园1号号楼工程对这一问题进展论述，以便能使建筑企业在工程管理中获得更大的效益。1.2国内外研究现状1.2.1国内现状自从工程量清单计价体制在全国实施以来，工程造价领域发生了重大的变化和改革，同时也导致建筑市场的竞争更加剧烈。我国人口众多，工程多，工程量大，相比以前我国的施工阶段的本钱控制有了很大的提高，极大地推动了建筑企业的迅猛开展。但是我国的施工企业在开展的同时也存在着一系列本钱控制的问题，比方管理制度不够完善、管理水平不高、效率低下、本钱支出较高等。我国对本钱控制的研究从上世纪80年代开场，进入新世纪后，国内的许多工程管理者开场在系统梳理作业本钱法概念体系的基础上，对施工阶段的本钱控制进展了深入剖析，并尝试将其有效地利用在建筑企业的工程管理上，力求在建设高质量的建筑物的同时使施工企业获得利益最大化。1.2.2国外现状最早从理论和实践上探讨作业本钱控制的是美国会计学家科勒教授，他首次发表论文对作业本钱控制进展了讨论。之后，一向推崇作业本钱制的库珀提出了以作业本钱制为指导核心的本钱管理理论。在2000年，库珀和卡普兰教授《本钱管理系统设计》中指出，先进的本钱管理系统的应用需要作业本钱系统和组织中的其他系统进展密集的信息交换，因此必须基于企业资源方案的本钱系统才能胜任。而卡普兰教授则被认为是作业本钱法的集成者，他强调作业本钱法的本质就是以作业作为确定分配间接费用的基础，引导管理人员将注意力集中在本钱发生的原因及本钱动因上，而不仅仅是关注本钱计算结果本身，通过对作业本钱的计算和有效控制，就可以较好地抑制传统工程管理造成的本钱浪费。目前国外对本钱控制的研究主要集中于以下几个方面：(1)本钱控制理论的充实与完善；(2)如何通过本钱控制提供有用信息，以优化生产决策进展工程管理；(3)如何利用本钱控制使本钱管理手段如价值分析、标准本钱制定、预算编制、业绩评价和考核等更为有效。1.3研究思路和方法本设计主要是对馆驿街西片区工程7号楼工程进展施工阶段的本钱控制的研究。首先是根据施工图进展施工预算编制，本工程采用清单计价的报价方法，由于企业没有自己的企业定额，因此，套用现行的预算定额的子目得出分局部项工程量的综合单价，根据综合单价算出各项的合价，进而得出该工程的预算价格。根据施工图预算的工程量编制工程进度表和所需机械，编制出一套完整的施工组织方案设计。对施工阶段的本钱控制来说，编制较完善的施工组织方案设计可以有效的减少人材机的消耗量、减少本钱的支出，同时也可以提高人的效率和材料、机械的利用率。结合本工程以及以前在工程管理中存在的经历教训，本文将对施工阶段地本钱控制进展深入的剖析，以求做到利益最大化第二章华通产业园1号楼投标报价的编制本工程为华通产业园1号楼工程，总建筑面积6440.10㎡。地上共7层，其中地上一～六层为公寓住宅，七层为水房间，建筑高度48.90米，住宅层高3.2米。耐火材料为一级，设计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限50年，工程类别为二类。工程构造形式为剪力墙构造，基础采用桩基础。建筑施工图和构造施工图齐全。通过对图纸的阅读可以了解本建筑所有设计尺寸、施工做法，从而可以准确计算出各分局部项工程量，汇总得到本工程全部工程量，然后根据工程量清单计价标准套取定额子目，得出综合单价，进而汇总得到工程总造价。本图纸各局部尺寸清晰明确，建筑做法详细并且切实可行，完全能够到达工程量计算的要求。通过对施工图纸的深入熟悉，下文对本工程从施工单位的角度做投标报价的编制。2.1华通产业园1号楼投标报价的编制依据本设计以华通产业园1号楼为研究对象，投标报价采用清单编制，编制主要依据有：〔1〕招标文件，包括工程范围和内容、技术质量和工期的要求等；〔2〕施工图纸和工程量计算书；〔3〕现行的建筑工程预算定额、山东省价目表及相应的取费标准；〔4〕施工组织设计或施工方案；〔5〕施工现场条件；〔6〕影响报价的市场信息及企业内部相关因素；〔7〕建筑工程工程量清单计价标准；〔8〕装饰工程工程量清单计价标准。2.2华通产业园1号楼清单投标报价编制方法和程序2.2.1投标报价编制方法华通产业园1号楼清单投标报价的编制大致可分为工程量计算书、钢筋配料表、综合单价分析表、工程量清单计价文件等。只有对施工图纸进展深入熟悉和严谨细致的对各个局部进展精准的计算才能得出合理准确的工程造价。在工程量计算方面，为了防止漏项及套价方便，本工程根据建筑工程工程量清单计价标准和装饰工程工程量清单计价标准的顺序计算。在定额与价目表套用阶段，本工程采用局部新型保温、防水材料以及门窗工程在定额中查询不到相应子目时可查阅相似子目，然后对其中不同材料进展换算。2.2.2投标报价编制程序编制投标报价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。清单计价方法的特点就是量价别离，它的具体内容是：“工程量是一定的，但价格不确定，由企业自主报价，最终根据市场汇总成工程总造价。〞华通产业园1号楼工程位于山东省，所以必须严格按照山东省计算规则计算，工程量确定后，套取价目表，得到综合单价，然后汇总得出建筑工程和装饰工程单位工程费用汇总表，根据山东省对规费、利润、税金的取费标准要求汇总得出工程总造价。2.3华通产业园1号楼清单投标报价的编制内容2.3.1工程量计算书编制〔1〕华通产业园1号楼工程量计算书主要涉及到工程量计算中遇到的问题与技巧。馆驿街西片区工程7号楼特点是构件多、设计的施工方法复杂、组合性强、工程量大。针对以上特点的，计算各分局部项工程量时要结合工程量清单计价标准、注意分层次汇总，以各层和各构件为单位进展计算，防止漏项且便于核查，最后进展汇总。下面简单介绍一下我在华通产业园1号楼计算书编制过程中的思路、方法以及创新之处：1〕数据准备：由于华通产业园1号楼工程上下层分布，给工程量的计算增加了一定的困难，在前期的数据准备过程中应细致严谨、认真负责，否则由于数据准备的不够准确将会严重影响后续工程量的计算准确性。根据工程量计算规则，我依次计算出了工程的总建筑面积、外墙中心线、外边线的长度和内墙的净长度。根据建筑面积外扩2m得出场地平整的工程量〔清单与定额计算规则不一样〕。在这里，我计算场地平整的工程量时采用了一层建筑面积和场地平整的换算公式，大大减少了不必要的工程量的计算过程。2〕土石方工程。华通产业园1号楼工程整体采用大开挖。计算时根据图纸标示，先计算大开挖〔开挖深度1.35米〕挖土的体积，然后再计算不同深度的沟槽及基坑工程量，最后计算地下室体积和基础体积，进而得出运土体积。在本阶段，由于需要人工修整，套取定额时机械挖土工程量占3〕基础局部。华通产业园1号楼工程采用独立基础和条形基础，垫层每边宽出基础边100，可采用场地平整与一层建筑面积的简易计算方法得出垫层的工程量。本工程的基础体积中的垫层、现浇混凝土基础分开计算，以便各个数据有利于后面工程量的计算，节省工作量。4〕框架柱、梁的计算。根据华通产业园1号楼构造施工图中柱表、连梁表依次进展工程量计算，这样不容易遗漏构件。框架柱是以〔断面面积×柱高〕以体积计算工程量的，自柱基上外表至柱顶高度为框架柱高。梁是以〔梁的断面面积×梁长〕以体积计算工程量的。需要注意的是梁柱连接时梁长算至柱侧面，主、次梁连接时次梁长算至主梁侧。上述工程量计算时都先计算出构件的外表积，这样会大大方便以后模板工程量的计算。在本阶段，需要注意的是有梁板计算时梁的工程量高度计算到板底，这样板的工程量计算就容易多了。5〕墙的计算华通产业园1号楼的所有墙均为加气混凝土砌块，地上6层，层高较高混凝土墙按图示中心线长度×高度×厚度，以m³计算；计算工程量时应扣除门窗洞口、框架柱所占体积，单个面积在0.3㎡以上的孔洞，不扣除墙垛、附墙柱、突出局部使用混凝土材料的。砌块墙有两种厚度，计算时也按不同厚度计算工程量。6〕板的计算。板按图示面积乘以板厚以m³计算，混凝土柱、墙、板相交时板的宽度按外墙间净宽度计算，无外墙时按板边缘计算，注意不扣除柱、垛所占板的面积。在汇总工程量时应按板不同厚度进展汇总，这会大大方便以后清单工程量的分类计算。7〕楼梯的计算。计算楼梯工程量时以楼梯水平投影面积计算。按照不同的板厚和楼梯位置分别计算工程量。工程量计算时只包括楼梯平台的工程量，不包括和每层楼板相连的那局部。8〕屋面的计算。根据工程量清单计价标准，先计算出屋面的面积。计算屋面防水工程量时按设计做法分别计算并套取相应定额；计算保温工程量时，保温材料种类不同应注意换算材料种类，消耗量不变，单价调整。在本阶段应注意天沟的工程量计算，在计算防水工程量时，应包括天沟底和侧面的工程量。9〕装饰的计算。严格按照工程量计算规则进展计算，查找施工标准，依照各局部做法分别计算并套取定额。套取定额时注意区分哪些在定额中已经包括了的，做到不多项、不漏项。在本阶段，由于施工图纸并没有给各个部位做法详细的说明，我参考了《L06J002建筑做法》，按照上面做法依次进展楼层、天棚、墙体等部位的工程量。以上是华通产业园1号楼工程量的主要计算过程。具体内容详见附件一。2.3.2投标报价确实定根据华通产业园1号楼工程的施工要求和本公司的实际情况对该工程采用综合单价法进展报价。其编制步骤为：〔1〕首先参照工程量清单计价标准列出分局部项工程所包括的定额子目，按照山东省规定，查询利润和税金的取费费率。根据市场材料价格〔价目表〕进展套价，从而可以确定各分局部项工程量清单的综合单价，该单价包括完成清单所列分局部项工程的本钱、利润和税金；〔2〕以计算出的各分局部项工程的工程量及综合单价确定分局部项工程费、措施费等；按照规定取定规费各项的费率及税金税率，将分局部项工程费、措施费、规费、税金等汇总得到工程的总造价。在这个过程中，建筑工程和土建工程的规费费率不一样，措施费的计算基础也不一样。建筑工程是以直接工程费为基础，而装饰工程是以直接工程费中的人工费为基础的。〔3〕本工程采用综合单价法进展计算报价，投标文件的最终报价为112298509.35元，其中建筑工程投标价格为5583192.54元，装饰装修工程投标价格6715316.81元。2.3.3投标报价编制过程中遇到的问题及解决方法在整个毕业设计过程中，此局部是我花费时间及精力最大的局部。由于我在课程设计阶段做的是砖混构造，而此工程是剪力墙构造，无形之中，一种惯性思维在影响着我。虽然大局部的计算过程都差不多，但是还是有着细微的差异，由于这样的原因，我在计算的过程中走了不少弯路，进展了一些没必要的工程量的计算。在基础局部，由于我以前从来没有接触到桩基础，不能很好地区分承台、承台梁及基础连梁的区别，看懂图纸就花费了我很长的时间。各个部位的详细构造对于我来说就是个新鲜事物，在我的不断努力之下，将基础局部的工程量较好的计算了出来。在整个工程量的计算过程中，我深刻体会到严谨细致的重要性，一个小数点的错误、审图不够细致都会对工程总造价造成非常严重的影响。第三章华通产业园1号楼施工组织方案设计3.1工程概况3.1.1工程特点〔1〕工程名称华通产业园1号楼〔2〕本工程用地概貌属于平缓地带〔3〕本工程耐火等级为一级〔4〕本工程建筑构造的设计使用年限为50年〔5〕本工程按民用建筑工程设计等级为二级〔6〕本工程抗震等级：剪力墙为四级，框架为四级〔7〕本工程建筑布局为主体呈“一〞型布局方式〔8〕本工程构造形式为框架构造〔9〕本工程建筑面积为6440.10平方米〔10〕本工程建筑层数为地上6层，第七层为两间水房间〔11〕本工程建筑高度檐口距地高度为48.90米〔12〕本工程设计标高±0.000相当于绝对标高+30.9003.1.2场地的工程地质条件〔1〕本工程基础根据勘察研究院提供的《华通产业园1号楼》岩土勘察报告。〔2〕地形地貌：地势较平坦。地层岩性：勘察孔深度范围内岩土层划分为9大层，每层土特征详见场地土层表〔结总-2〕。〔3〕场地类别：拟建场地的场地土类型为粉质粘土，建筑场地类别为Ⅱ类。3.1.3场地的水文地质条件该场地不存在对地下水和地表水的污染源，地下水绝对标高为27.70m，地下水对混凝土构造、混凝土中的钢筋有弱腐蚀性。本工程抗设计水位为26.70m。3.1.4施工环境与现场条件本工程地下室基坑位于济南市天桥区经一路东南侧，基坑北侧为拟建9、10号楼工程，东侧为拟建8号楼工程，南、西侧为空地。本工程紧靠公路，交通十分便利，三通一平已经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械、施工材料等均可由公路进出施工现场，环境相对有利。据现场勘查看，施工场地比较开阔。这样有利于施工临时设施的搭设、施工材料的堆放、场地布置等工作的展开。另外，建筑单位可提供临时活动用房数间，为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件。3.1.5总体施工方案根据先地下后地上，先构造后装修，先土建后设备的原则，本工程总的施工顺序为：正式开工前〔施工准备→现场三通一平→临时设施搭设〕→正式开工〔定位放线→基础→主体→室内外装饰→屋面工程→其它装修→室外工程→工程扫尾→竣工验收〕。工程施工过程分基础、主体构造及室内外装修三个阶段。〔1〕基础阶段施工工艺流程场地平整→测量放线→土方开挖→桩基工程→地下室工程→回填土。〔2〕主体构造施工工艺流程抄平放线→绑扎墙、柱筋→支梁、板、柱模→浇柱砼→安梁、板筋→浇梁板砼→下一层〔至封顶〕→砌块墙→构造验收。〔3〕室内装修工程施工工艺流程抄平放线→墙体装修→天棚抹灰→楼地面→门窗扇安装。〔4〕室外装修施工工艺流程外墙装修→台阶、坡道、散水→清理工作→竣工验收。3.2基础工程3.2.1土方工程〔采用机械开挖，人工配合〕针对本工程的特点，土方采取大开挖。由于开挖深度为1.35米，可直接开挖沟槽。排水采取基坑内集排水。在开场施工时应做以下准备：〔1〕去除挖方区域内所有障碍物。〔2〕制定好现场场地平整、基坑开挖施工方案,绘制施工总平面布置图和基坑土方开挖图,确定开挖路线,基底标高、集水井位置及土方堆放地点。〔3〕完成测量控制网的设置。本工程采用4台挖掘机同时从中间向两侧分步〔层〕和接力开挖法。挖土至设计标高、地基钎探后，尽快会同勘测、设计、甲方、质监站、监理等部门共同对基底进展验槽，办理验槽手续。3.2.2地基基础采用现浇混凝土基础，垫层浇好凝固后，支好模板直接浇注。3.2.3回填工程根据华通产业园1号楼施工安排，防水完成后及时回填。填土前应将基坑内的垃圾、杂物等清理干净。采用机械回填土，填土方向为从两端头向中间回填。保护墙外1m范围内采用3:7灰土回填夯实，其余局部用素土回填。土质必须符合施工标准规定，并严格控制土壤含水率。回填时采用分层夯实和碾压，每层填土压实为30cm，回填50cm以上厚度时方可进展机械碾压，并控制压实系数大于等于0.9。填土全部完成后，应进展外表拉线找平检查，低于规定高程的地方应及时补土夯实，高于规定高程的地方及时铲除余土。3.3主体构造施工3.3.1混凝土工程一混凝土施工方案〔1〕框架柱框架柱浇筑前先浇水湿润底部，先填以5cm厚与混凝土配比一样减石子砂浆，框架柱混凝土应分层振捣，每层厚度不大于45cm，振捣棒不得振动钢筋和预埋件，除上面振捣外，下面要随时敲打模板，浇筑高度控制采用标尺控制。浇筑框架柱混凝土应高出梁底标高3-4cm，拆模后，剔除上部浮浆。〔2〕梁、板混凝土浇筑1〕为了防止操作人员踩踏顶板钢筋，应在梁、板浇筑混凝土前搭设马道。墙柱顶部施工缝处剔凿浮浆将石子露出，并清理干净用水湿润，用混凝土浆随铺随振实。2〕施工段接槎处应做剔凿处理，并用空压机清理干净，浇筑混凝土钱应浇水湿润，保证接槎严密。3〕根据布料杆位置接好用钢管支撑固定的泵管。4〕顶板混凝土在远离施工缝50cm处开场浇筑。5〕当混凝土泵送到浇筑点时，应派人及时用铁锹或钢耙扒开，以免集中荷载造成顶模变形。〔3〕楼梯混凝土浇筑1〕楼梯钢筋绑扎前，施工缝处应预先进展剔凿处理，并用空压机清理干净，浇水湿润，以便接槎严密。2〕浇筑楼梯混凝土前，应及时清理楼梯根部接槎处杂物，并浇水湿润，以保证接槎严密。3〕楼梯混凝土浇筑时，要求混凝土塌落度在12-14cm之间，以免浇筑踏步时混凝土下淌。4〕楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实休息平台板混凝土，到达踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣，向上推进，并随时用铁抹子将踏步上外表抹平压光。二混凝土振捣方法〔1〕铺设砂浆应保证铺设均匀。〔2〕采用插入式振捣器时，应采取快插慢拔的方法。在振捣上层混凝土时，振捣棒应插入下层5cm。振点间距为35cm，每个振点振捣20秒(以不出现气泡为宜)。〔3〕梁端、暗柱采用30振捣棒，振点间距不大于30mm。〔4〕垫层、顶板混凝土的浇筑采用平板振捣器。三混凝土的养护〔1〕基础底板及各层顶板采用浇水养护，墙体、柱喷水养护。〔2〕当墙模拆完后，墙体混凝土应立即喷水内外养护。〔3〕楼板面浇筑后，及时浇水养护，并覆盖麻袋片，在整个养护期内，始终保持其外表湿润。普通混凝土养护不少于7昼夜，抗渗混凝土养护不少于14昼夜。3.3.2钢筋工程〔1〕钢筋施工前的准备审读施工图纸，采用微机钢筋翻样系统进展钢筋翻样工作；对进场钢筋进展检查，符合要求才可使用；检查所有施工机械，确保运转正常。〔2〕钢筋加工1〕加工区布置：将钢筋加工区分为原材堆放区、加工区、半成品堆放区三个区域。在进展设备布置时，充分考虑“切断—焊接—弯曲—堆放〞加工流水工艺，合理布置各个工作设备的位置关系，形成合理、通畅的加工流水线。2〕加工要求：以钢筋放样、钢筋配料单为依据对不同品种、规格钢筋的数量、尺寸进展加工。3〕将所有钢筋外表的油污、浮皮和铁锈在使用前清理干净。焊接前,焊点处的水锈也要清理干净。4〕钢筋连接：根据不同的部位和施工工艺需要选择不同的连接方法。基础板、梁主筋采用闪光对焊为主，电弧焊为辅。柱主筋采用电渣压力焊。剪力墙、楼板钢筋采用搭接为主，电弧焊为辅。〔3〕钢筋绑扎1〕基础底板钢筋绑扎：基础底板钢筋绑扎是本工程钢筋施工的重点，具有数量大、接头多、单根钢筋长度较长等特点。因此，在施工时，从放样、加工到绑扎的每一步都将严格控制，并根据以往的施工经历并结合本工程的特点，制定切实可行的施工方案。工艺流程：弹钢筋位置线→铺设底层钢筋→放垫块→绑扎地梁钢筋→敷设专业管线→安放支架→标识上层钢筋网间距→铺设上层钢筋→放线确定插筋位置→墙、柱插筋→申报隐检→隐检签证→转入下道工序。需要注意的是浇筑砼前，剪力墙预留筋应提前完成。2〕梁钢筋绑扎：绑扎工艺流程：划箍筋间距→摆放箍筋→穿主梁下层纵筋→穿次梁下层纵筋→穿主梁上层纵筋和负筋→按箍筋间距绑牢→绑主梁下层纵筋→穿次梁上层纵筋和负筋→按箍筋间距绑牢→绑次梁下层纵筋。箍筋接头在梁中交织绑扎，梁端第一个箍筋设置在距柱节点边缘50mm处。在主、次梁受力筋下均设水泥砂浆垫块，为确保保护层厚度，把垫块和主筋绑扎结实。3〕板钢筋绑扎：绑扎工艺流程：清理模板→模板上弹线→摆放、绑扎底层钢筋→→绑负弯矩筋或板上层钢筋。在上层钢筋和下层钢筋之间应设置钢筋马蹬筋，间距1m，梅花型布置。为了保证保护层的厚度符合要求，板筋下面应加设水泥砂浆垫块，其纵横间距为1m，并且使垫块与板主筋绑扎结实。4〕其他构件钢筋绑扎：其他构件如楼梯，其钢筋规格、间距、尺寸及保护层厚度等都要严格控制，确保符合标准要求。〔4〕砌筑工程施工工艺砌筑前根据墙体的截面尺寸弹出墙身轴线和边线，按照图纸要求进一步确定出门窗洞口的位置。然后在弹好线的基面上用加气混凝土砌块试摆，核对砌块在门洞、窗口、墙垛处是否符合模数，以便借助灰缝进展适当的调整使砌块的排列和灰缝宽度均匀。但砌块的排列尽量不镶砖或少镶砖，必须镶砖时，应用整砖平砌，且尽量分散布置，其强度不应小于砌块的强度等级，同时应尽量减少锯砖工作量，提高砌体的施工效率。排砖完毕后在基础防潮层或楼面上采用水泥砂浆找平。砌筑时，一般应在墙体的转角处及纵横墙交接处设置皮数杆，用来控制墙体竖向尺寸以及各部件的标高和位置。填充墙与砼墙、柱间均设置2φ6＠600通长拉结筋，拉结筋应从构造层向上20cm开场，间距视填充墙砌块模数在500范围内调整。3.3.3模板工程〔1〕基础模板安装时依据现场技术人员弹好的位置线，标准高城点安装，基础周边1m内不得堆放模板及支撑件。模板上口严禁站人进展砼的施工，支撑后放置时间较长者，浇筑前应进展复查，合格前方可进展砼施工。〔2〕框架柱模板安装。安装前应按图纸尺寸进展加工预制配模。柱模板安装先安装两侧，经校正后，清理柱内杂物，后封另两侧侧模。柱模板应紧固木楞60cm一道。支撑柱模应校正三方，支撑杆件采用木楞，其与地面倾角不应大于60度。柱模的安装，应边就位边校正，边安装边支撑。〔3〕现浇板的模板安装。多层楼盖上、下层模板的支撑应安装在同一垂直中心线上。模板的支柱间距为0.5~0.75m，纵向水平杆上下步距控制在2m以内，纵模间垂直剪力撑间距6m，垂直剪力撑的倾角不大于45度。底层楼盖模板应严格夯实回填土，并用50cm厚木板垫底，以防产生沉降。当在砼楼面上支撑时，支柱、斜撑等落地端应加设垫木，斜撑与地面的倾角不大于60度，并设扫地杆将斜撑与支柱连成一体。安装阳台、雨蓬及挑檐等模板时其支撑应自成一整体，严禁交搭在施工脚手架上。3.4装饰装修工程3.4.1一般装饰工程〔1〕一般抹灰工程墙面在抹灰前应检查门窗框，预留洞口、预埋件的位置是否正确，预留架眼应在抹灰前堵塞填充，填充墙、砼墙外表的灰尘、污垢和油渍应去除干净。缺楞掉角部位提前用与墙面膨胀系数相近的砂浆修补好。混凝土墙与加砌块墙交界部位必须加设钢板网，用射钉固定，并且两边不少于15cm。施工前，先洒水湿润混凝土墙面，防止粉刷时出现空鼓开裂。基础层处理完成后，按要求对墙面抹灰弹出控制线，在门窗角、墙面以及施工难度较大处进展吊直、套方、冲筋、打点等保证措施。在施工中，每道抹灰的厚度不得超过10mm，第二层抹灰必须在底层灰到达24小时后〔或强度到达要求后〕进展。内墙面粉刷完成后，根据施工要求随时补弹+50cm线，根据+50cm线把踢脚位置随墙面按图纸设计要求进展修补。样板间经参建各方〔业主、监理、设计院〕检验合格后再进展大面积施工，施工过程中要严格按照样板间进展。〔2〕内墙饰面砖施工工艺流程：准备工作→墙面抹灰→弹线试排→浸砖→镶贴面砖→擦缝清理。饰面砖时应先立面，后平面，从下向上进展粘贴。粘铺时，面砖之间的缝隙必须保证横平竖直，灰缝不得超过1mm，面砖的平整度、垂直度不得超过验收标准要求。面砖铺砌1～2天后可用1:1水泥砂浆勾缝，勾缝完毕后，用布或棉丝将面砖外表擦洗干净。〔3〕外墙涂料工程基层外表平整，阴阳角及角线密实，轮廓清楚；墙面无渗水、无裂缝、空鼓、起泡孔洞等构造问题。外墙预留的缝已进展防水密闭处理。施工工艺流程：修补、清扫→填补腻子、局部刮腻子→贴玻纤布→满刮腻子→刷高弹性外墙涂料。刷涂采用人工特制的刷子进展，主要用于对边角、水管后等不易滚涂到的部位的施工。刷涂施工时要求前一度涂层表干前方可进展后一度的涂刷。〔4〕楼地面工程1〕地砖楼地面的施工工艺：准备工作→试拼→弹线→试排→刷水泥浆及铺结合层→铺板材→擦缝→清理面层。2〕水泥楼地面的施工工艺：施工准备→基层处理→抹灰饼、做标筋→刷素水泥浆→铺面层砂浆→两次面层压光→养护。3〕楼地面工程的质量要求及保证措施：在楼地面工程的施工过程中，严格按照国家质量验收标准进展施工，保证其平整度、阴阳角方正、接缝宽度和上下差在国家标准以内。在施工前，对施工班组进展详细的技术交底，保证材料及时使用。3.4.2门窗工程门窗安装前，根据图纸的设计要求，对门窗的型号、规格、外观、尺寸进展验收检查，预留洞口尺寸符合规定。木门靠墙、地面局部必须进展防腐处理，铁门的预埋件必须稳固，位置正确，现场需要搭设的安装脚手架必须稳固，并对施工人员进展详细的技术安全交底。门窗工程全部安装完毕后安排专人对成品进展分层看管和维护，防止磕碰和损毁。3.4.3防水工程在卫生间、厨房防水施工前将基层浮灰凿净并清理干净，穿过楼板的管道根部的缝隙用掺防水剂的细石混凝土填塞密实、抹平。做20厚1：3水泥砂浆找平，洒水养护。当找平层枯燥后，在找平层上刷基层处理剂一道，聚氨脂防水涂料应按配比准确计量均匀搅拌，及时使用。涂刮时，每遍涂刮的推进方向与前一遍相互垂直，涂层应薄厚均匀，外表平整，厚度不小于2.0mm，四周沿墙上翻1800㎜高〔厨房为900mm〕。3.4.4外墙保温工程外墙聚苯颗粒保温基本施工做法：将基层墙面浮灰、油渍等去除干净，然后刷一层界面剂。紧接着将15厚的粘结型胶粉聚苯颗粒平整的铺贴在墙上，然后铺贴45厚横向梯形槽聚苯板、10厚聚苯颗粒。将耐碱玻璃纤维网格布按照墙体尺寸事先裁好，抹厚度为3-5抗裂砂浆一遍。竖向铺贴耐碱玻璃纤维网，用预留的铁丝线将耐碱玻璃纤维网绑紧固定住，耐碱玻璃纤维网之间的搭接宽度应超过50㎜。先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧。要平整无褶皱地铺贴耐碱玻璃纤维网，饱满度控制在100%。为了使阳角的抗冲击力得到增强，内阳台窗框阳角局部，应采用水泥砂浆做护角。3.4.5屋面工程屋面工程施工工艺：基层找坡处理→保温工程→防水工程。〔1〕基层找坡处理施工前首先对屋面混凝土板上的杂物、灰尘进展清理，保持屋面板干净。按设计坡度及流水方向在基层上用墨线弹出坡度走向及水泥砂浆的厚度范围。〔2〕保温板施工基层完成验收合格后，按设计要求和厂家说明书介绍的铺设方法及工艺要求干铺设55厚挤塑板。〔3〕〔3+3〕mm厚SBS防水卷材施工在流水坡度的下坡弹出基准线，边涂刷胶粘剂或加热边向前滚铺卷材，并及时用压辊用力进展压实处理。滚压时注意不要卷入空气或异物。平面与立面相连接的卷材，应由下向上压缩铺贴，并使卷材紧贴阴角，不允许有明显的空鼓现象存在。3.5主要管理措施3.5.1质量保证措施〔1〕建立完善的质量保证组织机构，遵循质量第一、预防为主原则。〔2〕单位工程、分局部项工程在开工前，工程技术负责人应向承担施工的负责人进展详细的书面技术交底。〔3〕根据本工程的实际情况，在施工中采用先进施工工艺和技术来提高质量、缩短工期。采用泵送砼施工工艺可以有效减少施工缝、加快工期；柱、剪力墙钢筋采用电渣压力焊并且严格保证工程质量。〔4〕建立以工程经理为主的质量保证体系,实行目标管理，确保工程在保证质量的同时按工期进度进展。〔5〕严格执行过程控制的有效制度，如周生产质量例会制度、样板制度、三检制及检查验收制度、挂牌制度、问题追根制度、奖惩制度等。〔6〕施工中要加强对各分项分部工程关键施工部位质量控制要点的监控。〔7〕实施各工种穿插施工和分阶段验收。分局部项工程分阶段验收步骤：基础验线→地基验槽→基础分部工程验收→主体构造验收→单位工程初验→单位工程验评。3.5.2工期保证措施〔1〕根据工程特点分为基础、构造、内外装修等阶段，并制订各项措施以保证每阶段分部工程按期完工，实施全过程控制。〔2〕主体完工后作业面大，每分项工程可组织多班组同时作业。各分部工程之间如砼构造与砌体构造、主体与装饰、屋面与装饰等均可进展穿插作业，并采用分项工程的流水作业。〔3〕加强施工过程中的质量管理成品保护工作，确保各工序的合格成品率，减少不必要的返工，防止浪费工期。〔4〕对施工阶段的控制严格实施事前、事中、事后进度控制。〔5〕每周召开生产例会，业主、设计、监理、施工各方参加，解决施工中的问题，并作会议记要。〔6〕对影响工期的各种因素要严格进展控制。例如，施工机械时常出现故障、职工的素质和能力低下、材料和设备不能按时供应、施工现场管理混乱等。要想保证工期按照方案进展，就必须采取措施减少或者防止这些因素对进度的影响。〔7〕建立工期目标奖罚制度。在保证质量的前提下，对进度控制有奉献的个人进展奖励；与此同时，对影响工期进度的个人进展惩罚。3.5.3雨季施工措施〔1〕施工组织措施1〕结合本工程特点，成立专门领导小组，分工明确、责任到人，做好防汛工作，安排专人做好雨后重点施工材料、施工机具的检查工作。2〕做好施工现场的总平面排水准备工作，将铁锨、麻袋、水泵、棚布等防汛器材布置在合理位置。〔2〕施工技术措施1〕基础工程。土方开挖应分段分期施工，机械开挖时，距设计标高20cm时应停顿，防止基底土被雨浸。基底土清挖完成后应及时验收进展下道工序。2〕主体工程。雨后要及时去除模板内积水，钢筋注意架空堆放，锈蚀要清理，雨后搭脚手架，支模板应有防滑措施。砼浇筑应防止在雨天进展。3〕装饰、屋面工程在屋面保温层和防水层施工遇到下雨时，要检查保温层和找平层的含水率，经历收符合规定要求后才可进展下一道工序施工，必要时应设置排气孔。外装饰施工时，防止在雨天施工。特别是饰面面板，在未到达粘结强度时应防止被雨水冲刷。3.5.4冬季施工措施〔1〕为做好冬季施工工作，应成立以工程经理为组长，以各部门主要负责人为组员的冬季施工领导小组。〔2〕在冬季施工到来之前，向全体员工进展冬季施工的技术、质量、安全交底。〔3〕根据冬季施工方案做好工地物品防寒的准备工作。〔4〕工地实验室的养护池采取加热措施，为保持砼、砂浆的养护温度在20-25度作保障。〔5〕砼养护主要采取盖塑料膜加铺麻袋蓄热保温，必要时掺加防冻早强剂。〔6〕砼外加剂掺量应符合现行国家标准的有关规定，将砼的水灰比控制在允许范围内。〔7〕做好对试件的检测和养护工作，以便掌握砼强度是否满足拆模要求。3.5.5安全施工措施〔1〕工程经理部健全安全生产保证体系，设置安全生产管理机构，配备专职安全监视管理人员。严格执行安全生产法律、法规标准和企业安全规章制度，确保安全生产。〔2〕完善上至工程经理、专职安全员及其他施工管理员在内，下至专业施工队队长、施工班组组长在内的安全施工管理体系，严格确保安全管理目标的实现。〔3〕各专业队成立相应的安全施工工作领导小组，负责对本专业施工现场安全施工实施组织、领导和协调。〔4〕健全管理资料，关于安全施工的规定、法律法规等资料应齐全，并有施工各阶段施工现场的平面布置图和季节性施工方案，施工现场应有施工日志。〔5〕实行安全“准入〞制度。该工程开工前，所有参建员工必须进展安全工作规程、安全施工管理规定及本企业安全规章制度的学习和考试，考试合格并取证前方可上岗工作。3.6施工组织设计方案计算书及平面布置图施工组织设计方案中很重要的一局部是施工进度方案的计算与横道图的编制。计算局部，我按照土方工程、基础工程、主体工程、屋面工程、装饰装卸工程的顺序依次计算。参照在投标报价编制阶段计算出来的工程量套取定额中的人工消耗量，得到产量定额，根据工程量的不同得到不同的消耗工日。根据不同的分项工程具体分析每天的工作班数、工作人数确定此项工程的延续天数和实际工日。在套取多项类似的定额子目中消耗的人工时，比方不同规格的钢筋如果按照每个定额子目计算一次人工消耗量的话很麻烦，我将所有不同规格的钢筋工程量汇总，得到的是钢筋的总工程量和钢筋的平均产量定额。这样，工作量就大大减少了，同时也保证了结果的准确性。以施工组织设计方案计算书为依据编制施工进度方案表，编制时我严格按照各个工序的搭接顺序，合理设置施工段，保证工程能够顺利按照进度进展。柱、梁、墙等现浇构件进展施工时是先绑扎钢筋，然后支模板，最后是浇筑混凝土。而板的施工顺序不同，板施工时是先支模板，然后绑扎钢筋，最后是浇筑混凝土。在进展施