2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共50题）1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是）A柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合C筏板基础适用于地基土承载力较低的情D埋置深度大于4m的为深基【答案A2、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责A工商B人力资源社会保障C中华人民共和国住房和城乡建设D中国房地产估价师与房地产经纪人学【答案D3、下列）情形，不适用于申请不动产预告登记A预B抵C租D买【答案C

4、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】A了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】B7、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】C8、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】C（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】C10、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5

C.4.5D.5.0【答案】A11、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C12、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A13、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。－风险补偿＋风险补偿－风险补偿

＋风险补偿【答案】A14、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】D效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍

C.三倍D.五倍【答案】A17、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1整，不分段计息D.贷款期限在1率规定【答案】D时的描述错误的是（）。份额求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2同意即可【答案】D19、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2

年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A20、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】B21、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B22、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地

D.娱乐用地【答案】B理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】C员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A25、（干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁

【答案】B26、当房屋租赁合同（期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】A27、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B28、以（得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B

（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】C房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】D31、下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】D33、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B35、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】D36、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A37、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工（）负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D

38、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】C39、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】A方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】B的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%

B.10%C.20%D.25%【答案】C42、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】D43、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】C44、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】B于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】B46、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A47、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日

【答案】A（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B49、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】B50、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】A

多选题（共20题）1、下列属于房地产区位因素的有）。A位B地C地D周围环境和景E外部配套设【答案AD2、公共租赁住房合同终止的情形有）。A违法使用公共租赁住B拖欠租C租赁期内、承购其他保障性住D期满未申请续E承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时【答案ABCD3、综合布线系统的主要优点有）A兼容B灵活C多样D可靠E重构【答案ABD

4、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】BCD5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月租房屋的说法，正确的有（）。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某【答案】ABD6、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑【答案】BD7、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（）。A.权属有争议的房屋B.登记领取权属证书的房屋C.已经列入拆迁公告范围的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意E.经抵押权人同意的已抵押房屋【答案】ACD8、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。A.存量房的买受人不需要缴纳契税B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税【答案】BC9、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移（）。A.互换不动产

B.买卖不动产C.继承不动产D.扩建不动产E.赠与不动产【答案】ABC10、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）。A.抵押权是担保物权B.抵押权是为担保债的履行而存在C.抵押权是不转移标的物占有的物权D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权【答案】ABCD11、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）。A.王某应当将抵押情况告知刘某B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效E.王某应将租赁情况告知刘某【答案】AC

（）。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】AD13、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及支付方式E.当事人姓名或名称【答案】