广东汕头市欢乐新天地商场概念设计建议书方案

广东汕头市欢乐新天地商场概念设计建议书方案第1页/共59页项目总概述4第4页/共59页项目总概述5第5页/共59页东区整体项目简述项目总规模项目总定位城市环境片区展望周边配套地域文化项目总体设计构思东区整体项目简述6第6页/共59页本项目位于广东汕头市东部经济带起点——新津湾区蓝水星方特乐园东南侧，景观大道以北本项目是汕头东部新津湾片区整体建设最重要之商业题材本项目是新区CBD之东部经济带的核心元素本项目承担“主题旅游概念、主题商业概念和主题商务概念”三位一体的城市区域综合开发与运营之历史使命项目总规模7第7页/共59页总用地面积:欢乐新天地86565㎡；酒店36867㎡总建筑面积:欢乐新天地60000㎡；酒店42000㎡其中:购物中心:28000㎡步行商业街:12000㎡潮汕风情街:8000㎡办公楼:10000㎡其他公配:2000㎡容积率:欢乐新天地0.7;酒店1.0项目总投资:约2个亿（不含地价,仅指欢乐新天地）建设期：欢乐新天地1年;酒店2年项目总定位8第8页/共59页购物中心、商务中心、休闲娱乐运动中心、时尚品牌中心城市运营（高尚商务地带、海滨休闲运动社区、市民活中心）商圈（品牌基地、时尚潮流前沿与基地）休闲运动（潮汕文化、动感娱乐、海滨休闲运动社区）“城市活力”的商业服务平台汕头的“城市名片”“城市运营、旅游主题、商业主题”三位一体开发模式城市环境9第9页/共59页地处“华南要冲，粤东门户”，濒临南海，全市海岸线289公里。总面积2064.4平方公里，市区面积1950平方公里，中心城区面积447万平方公里。全市总人口490万人，中心城区人口约130万。空港、铁路、高速公路相互配套的现代化立体交通网络，有汕汾高速、深汕高速、324国道、206国道。机场距中心11公里世界容量最大的欧亚、中美、亚太2号国际海缆。亚热带季度性气候，多年平均气温22°，雨季集中在4~9月，常年主导风向为东北风，夏季盛行东偏南风。市民交通工具以摩托车为主，趋向集中购物和集中消费，已形成了南国商城（沃尔玛）和易初莲花两大卖场城市环境——海滨港口城市10第10页/共59页城市环境——汕头交通网络11第11页/共59页城市环境——汕头飞机场12第12页/共59页项目片区展望13第13页/共59页“东西扩延、南北对称、中心带动、区域协调”“一市两城”的城市发展格局根据2000—2020年汕头城市总体规划，市中心继续东移至海湾大桥，建设东部城市经济带、生态经济带和工业经济带，以带动整个汕头市经济的快速发展城市中心“东延南拓”，实现“一环两带”、“一市两城、多组联片”的空间格间新津湾生态文化新城区为“粤东人居地标、潮汕魅力新城”滨海城市特色、港口城市优势、城市运营魅力更为凸显项目片区展望—汕头市城市总体规划14第14页/共59页项目片区展望—汕头市三个经济带15第15页/共59页项目片区展望—海滨大道延伸本项目所在地海滨路东延海滨路东延（南段）16第16页/共59页海滨路东延（北段）周边配套17第17页/共59页紧邻项目—405亩的蓝水星方特乐园，粤东地区唯一大型科幻主题乐园540亩的柏嘉半岛房产项目，3900多套中高档住宅、200多套别墅，引爆、提升了片区的开发价值汕头市政府投资的长2公里、宽76米的弧形观景长廊海湾大桥东部城区主出入口的中泰立交桥长16公里、宽100米海滨大道2公里长、76米宽的景观大道海滨浴场绿化休闲运动公园五星级度假休闲式商务酒店四条以上线路的公交车站及旅游专线车始发站18周边配套第18页/共59页周边配套—蓝水星乐园19第19页/共59页周边配套—景观大道20第20页/共59页周边配套—绿化休闲公园21第21页/共59页周边配套—中泰立交桥22第22页/共59页周边配套—柏嘉半岛23第23页/共59页地域文化24第24页/共59页潮汕文化以潮汕茶艺、棋艺、潮剧为主，并以金漆木雕、陶瓷、抽纱闻名潮汕美食享誉中外，以“清、淡、巧、雅”为特色休闲娱乐——酒吧文化、KTV文化、健身文化、美容文化、旅游文化、茶文化等新兴时尚文化在汕头呈现蓬勃发展趋势食品类消费为汕头市居民第一大消费支出，量贩式KTV在汕头受市民热烈追捧酒吧消费成为汕头都市夜生活一个不可或缺的部分地域文化—潮汕美食25第25页/共59页地域文化—潮汕木雕26第26页/共59页项目总体概念构思27第27页/共59页项目总体概念构思28第28页/共59页商、情、景三要素的相互交融创造可成为全国话题的地标与设施融合饶富主题与话题的建筑设计商要素、情要素、景要素，达到情与景交融、商与情结合、景与商互补的综合效果步行商业街以都市时尚娱乐地带为指导理念，塑造开放式逛街风情街以潮汕文化为主题构思，营造潮汕风格型的娱乐与购物环境，引导消费时尚的空间规划的生活形态酒店体现“滨海度假、阳光休闲、商务旅游”的生活型态商务办公楼以“现代、智能、美观”为题商务办公楼概念构思29第29页/共59页商务办公楼概念构思30第30页/共59页现代、智能、美观锦峰集团专享的高科技现代化办公楼总建筑面积约1万M2，总层数8—9层标志物及绿化广场预留地地下机动车停车场、地上非机动车停车棚楼宇智能化系统接待大厅、员工餐厅、多功能会议厅及其配套设施商务办公楼概念构思—建筑外形流畅31第31页/共59页商务办公楼概念构思—通透式阳光顶棚32第32页/共59页酒店概念构思33第33页/共59页海滨、阳光、自然相结合的元素五星级海滨式度假酒店，以旅游观光、商务度假为主塑造具有潮汕建筑特色的花园注重绿化园林设计建筑立面参考：新加坡香格里拉酒店酒店概念构思—海滨.阳光.自然的气息34第34页/共59页酒店概念构思—灯火阑珊、安详静谧35第35页/共59页购物中心概念构思36第36页/共59页购物中心概念构思37第37页/共59页城市活力、品牌中心、动感娱乐基地购物中心作为本项目的标志性建筑，建议设在本项目的中心位置或十字路口购物中心以百货和超市为主力设计，规模约为2万M2，层数4层仓储式超市最佳设在地下一层和地上一层，或地上一、二层；层高6米，宽度30米，柱距为8MX10M或9MX9一层：百货和超市为主力，辅以特色店、咖啡冷饮、快餐、小吃二层：百货和超市为主力，辅以快餐、特色店三层：数码产品、电信业务中心、通讯办公设备、文化书城四层：高档星级影院、大型电玩中心、美容健身、量贩式KTV设计专用卸货区、货梯等物流中转区

设计地面大型停车场,以摩托车停放为主购物中心概念构思—城市活力、品牌中心、动感娱乐基地38第38页/共59页购物中心概念构思—城市活力、品牌中心、动感娱乐基地39第39页/共59页步行商业街概念构思40第40页/共59页步行商业街概念构思41第41页/共59页时尚、潮流、活力商业街长度:150米商业街宽度:6—10米商业街层数:1～2层商铺层高:层高4米，净空3.8米柱距:柱距4m×7.5m或5.2m×7.5m步行商业街概念构思—时尚、潮流、活力一层：精品服饰、鞋包、化妆品、玩具、饰品、体育用品等品牌店、专卖店、特色店、个人用品店，辅以凉茶店、街头小吃等二层：露天咖啡馆、茶馆、寿司店、特色餐饮、发屋等42第42页/共59页步行商业街概念构思—时尚、潮流、活力43第43页/共59页步行商业街概念构思—时尚、潮流、活力44第44页/共59页潮汕风情街概念构思45第45页/共59页风情街概念构思46第46页/共59页潮汕文化的窗口体现潮汕建筑屋顶的特色潮汕文化特色的“符号”，如：木雕，也可以山花、女儿墙、砖雕、灰雕等进行移植和整饰加工，尽量忠实原来的建筑语言材料选用及色彩上，大量运用了青、灰、黄，配以鳞状瓦屋面、清水砖、垂花柱在绿树、花丛等景观元素的映衬，造就了一个色彩柔和、对比和谐的空间界面。每座建筑的内部按照现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，中西合璧的文化给人精彩纷呈的印象塑造以“潮汕美食城”为主，辅以工艺品店、茶坊、画廊、佛堂、啤酒屋、情调酒吧等富有地方色彩的聚集地风情街概念构思—潮汕文化风格47第47页/共59页风情街设计构思—屋顶风格48第48页/共59页风情街设计构思—门脸风格49第49页/共59页饮食区概念构思50第50页/共59页饮食区概念构思51第51页/共59页规模化、集中化、功能多样化以潮汕的人文、社会、经济为依托，张显潮汕美食的文化内涵，营造浓厚的文化氛围，塑造“潮汕第一美食城”体现文化美、环境美、感观美的特色统一设计，形成“城”的概念，美食文化与餐饮市场相结合体现旅游功能，作为旅游资源的重要表达载体充分考虑安全性、舒适性、通风性根据店铺的面积设计相应的厨房空间、公用厕所等功能性结构。休闲娱乐概念构思52第52页/共59页休闲娱乐区概念构思53第53页/共59页怡情、尽情、忘情现代为基调，时尚为先锋，多样为特色、传统为底蕴的特点酒吧：时尚、流行、动感元素为主要符号KTV：时尚、健康、平价、自助的理念

茶坊：传统韵味、清静怡然电玩：新、奇、特、动为主要特色建筑风格提示54第54页/共59页购物中心、步行商业街:时尚、新潮为元素；商铺进深合理化；空间透明化、艺术化；立面凹凸化、色彩丰富化；潮汕风情街：中西合璧化五星级度假酒店：酒店别墅化公配设施概念提示55第55页/共59页配套设施设计构思—人性化、艺术化、科学化56第56页/共59页标志物公共娱乐设施环境景观塑造活动舞台灯光设计及背景音乐出入口中心广场地面装饰建筑立面装饰空间设计指示导向系统休闲公配设施交通、停车设施残障通道流动公厕智能化监控系统通风设计商铺独立的空调预留位室外空调冷凝水管暗敷设计进度控制表57第57页/共59页序号项目工作内容工作时间备注1合同洽谈与签订合作意向及