二手房交易所有费用计算是怎样的

二手房交易所有费用计算是怎样的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。通常所说的二手房交易，其实是指二手房的买卖交易。此时需要完成二手房的过户手续后，才能算办理完二手房交易。而在这个过程中，大家也知道是需要缴纳一些税费的。究竟二手房交易所有费用该如何计算?将在下文中为您解答。二手房交易所有费用计算是怎样的？（一）法律风险把关费由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于¥5000.00。（二）按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款所需费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2、房屋评估费：评估价X0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；3、中介公司按揭服务费：标准是贷款金额x(1%〜1.2%),但不少于¥2500.004、贷款保险费：贷款额x1.2x0.1%x贷款年限，保险公

司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；5、贷款合同公证费：每宗300元；6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；7、交易委托公证费：每宗200元；8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；10、贷款印花税：贷款额X0.005%,由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。（三）房屋过户办理费：一般中介公司服务收费在¥4000。抵押登记费：¥200。（四）交易税费买房人应缴纳税费:1、房改房（满5年）契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的0.05%交易管理费：约为建筑面积X3或6元权属登记费及取证：55元，各区不同测绘费：每人50元2、商品房契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的0.05%交易管理费：约为建筑面积X3或6元权属登记费及取证：约55元，各区不同测绘费：每人50元卖房人应缴纳税费:1、 房改房（满5年）印花税：评估价的0.05%土地出让金：评估价的1%交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税（非唯一套）：成交价的1.0%,非住房1。5%。补交公摊面积差价：套内面积*10.98%*评估价x10%营业税：一般免交。2、商品房印花税：评估价的0.05%交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税（不足5年或非唯一套）：成交价的1%或纯利润的20%，非住房为1.5%。营业税（不足2年）：所得收益的5.5%关于二手房交易过程中，所涉及到的所有费用，已经在上