房地产培训 -浅谈房屋常见问题维修方式_第1页
房地产培训 -浅谈房屋常见问题维修方式_第2页
房地产培训 -浅谈房屋常见问题维修方式_第3页
房地产培训 -浅谈房屋常见问题维修方式_第4页
房地产培训 -浅谈房屋常见问题维修方式_第5页
已阅读5页，还剩16页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

浅谈房屋常见问题维修方式CONTENTS一一房屋维保的概念 二房屋维保的常见问题2 三房屋维保的责任及期限四四案例分析一、房屋维保的概念房屋工程质量维修是根据我司与业主签订的购房合同以及《房屋质量保证书》的相关约定，对业主户内房屋出现的各类质量瑕疵履行维修的责任和义务。房屋维保工作由客户关系管理部项目维保组主责、物业公司与项目部等相关部门协助。土建类主要包含房屋空鼓，开裂，渗水等相关瑕疵问题铝合金类主要包含门窗异响，启闭困难，锁具缺失等相关瑕疵问题。机电类土建类主要包含房屋空鼓，开裂，渗水等相关瑕疵问题铝合金类主要包含门窗异响，启闭困难，锁具缺失等相关瑕疵问题。机电类二、房屋常见质量问题2233主要包含了户内预埋线路是否通畅，排水管是否0202土建类01确定空鼓位置，事先将01砖墙吸水饱和，通过墙体内的水分对附着墙面的水泥砂浆进行自然养确定开裂位置，用切割机切割成标准形状打凿空鼓部位至墙面基层，清理抹灰基层，在铺钢丝网0303渗水类由于渗水点及渗水原因多种，常见渗水类分为顶楼渗水，外墙1414土建类(渗水)常见的维修方式打开屋面结构层，保温层至防水层，重新铺设防水层后进楼顶渗水行试水观察，如无问题在进行恢复屋面。2外墙渗水常见外墙渗水需在外墙基层进行清理，涂抹防水材料。〔图一〕2外窗渗水由于外窗密封胶脱落或者老化至其防水功能有缺失，外窗渗水应重新进行打胶处理。地库渗水地库渗水进行注浆处理。⒉渗水情况严重注浆铝合金类启闭困难02 01022、根据实际情况对确03033、室内门窗玻璃更换条件：宽度在0.1mm划痕每平方超过4条或者长度超过100MM，玻璃雾化或中空层有水珠，7层及7层以上外开窗或面积大于1.5㎡窗玻璃安装类灯具、电器开关是否正常使用0102、在业主房屋装修之0102前对户内进行排查，找图中显示排水管接口处渗水且房屋未装修，属房屋质量问题，应联系施工方对渗水接口处进行打胶密实，排水管漏水2、查找排水原因：如排水管接口处渗水则联系施工方对渗水处进行打胶密实处理。如排水管根部渗水则查找渗水房屋建筑的地基基础和主体结构工程，在设计文件规定的该工程房屋建筑的地基基础和主体结构工程，在设计文件规定的该工程的合理使用寿命年屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:5年；墙面抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂：2年。电安装类电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年；管道堵塞：2个月；灯具、电器开关：6个月。金类门窗翘裂、五金件损坏：2年；玻璃自爆、起雾：主体结构类量维保期限接报接报四、案例分析凤凰城四期(五彩城)项目4栋3107业主:”你看看这叫什么房子咯，还国企，国们修不好到时影响了我的装修你们要负系维保工程师现场查看司维保工程师至现场查看后发现4-3107为顶层，前期屋面防水处理不到位，一下雨就渗在业主装修期间因渗漏水还导第一遍防水施工前，未对结构面层进行找坡，且基层未清理干净即进行防水工序，第一道防水

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论