住宅-金茂成都大西南地块项目-HOOP 课件

子项目名称：企业中心资源名称：金茂成都大西南地块项目资源类型：设计案例制作人：岳鹏效果展示PERSPECTIVE&VISION“三轴一心，六大公园”规划结构，打造城北唯一岛居式公园住宅立面现代典雅风格，打造高低错落的优美城市天际线中轴对称经典布局，彰显金茂“府”系高端气质围合式布局+超大栋距，极致的环幕观景体验全架空风雨连廊地面体系，回家一路有公园相伴亲子、美食为主题，打造区域内唯一的公园式情景商业街背景分析LOCATIONANALYSISSITE成都金牛区二环路三环路绕城环路成都–金牛区前期分析——项目区位城北，二环与三环之间，交通便利地块位于成都中心城区——金牛区，介于二环路与三环路之间。地块周边河流环绕，景观资源丰富。北距三环路1km以内，旁边有规划地铁5号线洞子口站，交通便利。周边配套设施完善。上位规划前期分析——项目区位景观资源丰富，周边河流环绕，区域唯一岛状用地景观资源前期分析——宏观景观资源“Y”字型城市绿带的交汇处升仙湖景区沙河公园沙河源城市绿地北湖凝翠公园华侨城东岸绿地城市绿地青少年活动中心SITE优质水系前期分析——项目交通河流环绕，用地成河心岛独特地貌排版调整，大小组合表达河景优美，加视点和箭头锦江锦江沙河30M50M33M50M33M30M锦江锦江沙河周边道路分析前期分析——项目交通西侧九里堤北路：北接三环，南接市区。路宽30M，单向四车道，三环下东侧福源路：北接三环，南接市区。路宽40M，双向六车道，上三环东北侧政通路高架直通三环东侧福源路双向六车道南侧九里堤东路双向四车道西侧九里堤北路单向四车道锦江锦江沙河做法和前面一样，现在排版不好看，东西车道通向哪里？要弄清楚，几车道也不对12341324锦江锦江沙河入口分析前期分析——项目交通东侧规划路尚未修建，目前仅有三个接口与外界连通西南侧桥可达性弱，南侧铁路需改造且道路较窄，西侧桥为建材城主入口，也是前期主要来向锦江锦江沙河121342不要挡住接口，1不是中环路是小路，2照片不对，3也是主入口所有这样的分析图，左侧图调整一样大西南建材城主入口通往南侧居住区大西南建材城次入口新泉路34周边楼盘前期分析——项目交通周边楼盘以老旧小区与安置房为主，品质不佳五福家苑兴元绿洲花满庭花满庭锦江锦江沙河12341324总用地面积：105989.96㎡总计容建筑面积：406000㎡容积率：4.98商业面积≤101100㎡地块一（商业服务设施用地）：20265.96㎡地块二（二类住宅用地）：81063㎡地块三（幼儿园用地）：4661㎡容积率：1.0-3.72记容总建面≤301800㎡商业面积比例不大于记容总建面的10%容积率：0.64计容面积：3000㎡≤面积≤3100㎡班数不小于12班用地条件前期分析——用地条件地块二二类住宅用地地块一商业服务设施用地地块三服务设施用地金茂成都大西南项目综合技术经济指标一览表项目报审指标计量单位备注规划总用地面积105990㎡

规划总建筑面积567080㎡

计容总建筑面积406000㎡

其中住宅建筑面积295664㎡

其中高层住宅282224㎡

低层住宅13440㎡

公建建筑面积104600㎡

其中五星级酒店22000㎡

SOHO办公18200㎡

商业28500㎡

公寓32400㎡

邻里中心3500㎡含售楼处配套5736㎡

幼儿园3100

其中农贸市场1500㎡

垃圾用房216㎡

门卫20㎡住宅2处物业管理用房900㎡

不计容建筑面积161080㎡

其中地下车库面积（含设备用房）152495㎡每辆车35㎡首层架空公共活动空间7085㎡

其他不计容面积1500㎡地下售楼处容积率3.83

建筑基底总面积23379㎡

建筑密度22%

绿地率0.29%

规划绿地总面积30783.69㎡

住宅户（套）数1967户（套）

最大层数（±0.000计）