地基购买协议

地基购买协议甲方（销售方）：___________（以下简称“甲方”）地址：__________________电话：__________________邮箱：__________________法定代表人（签字）：__________________乙方（购买方）：________________（以下简称“乙方”）地址：__________________电话：__________________邮箱：__________________法定代表人（签字）：__________________鉴于：甲方是一家的房地产开发公司，具备销售土地的资质和条件；乙方希望购买甲方拥有的土地，用于个人或公司的建设和开发。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方自愿达成本协议如下：第一条地基名称及位置甲方拥有的地基名称为____________，位于___________（以下简称“地基”）。第二条地基用途该地基的用途为____________________。第三条土地性质地基的土地性质为_________________，土地面积为_______________平方米，该面积经过权威测量机构测量，双方认可。第四条土地出让方式该地基出让方式为_____________，合同编号为_____________，缴纳的出让地价为___________元，其中按规定支付了______元作为拆迁安置费”。第五条地基价格乙方同意以___________元的价格购买该地基，并且已经对该价格的合理性作出认可。第六条地基交付日期甲方应在本协议签订之日起______个工作日内将该地基的土地证书和所有权证书交付乙方。如发现所有权证书或土地证书有损毁、与事实不符或存在其他问题，甲方应当在共同确认的维修期限内对其进行维修或重新出具证书。土地证书和所有权证书交付后，如因为甲方原因，地基的证书不能进行过户，甲方应负责对乙方承担违约责任；如因乙方原因导致此类情况发生，乙方应负责承担全部经济损失。第七条地基利益乙方购买该地基后，享有该地基的所有权和利益，该所有权和利益得以遗传或转让。乙方享有该地基的可控部分的利益，包括但不限于，该地基产生的租金、增值税等。地基的不可控部分利益，如国家管制、土地开发、基础设施政策等，乙方不享有。第八条地务规划地务规划是指涉及到该地基的行政性规划、方案规划等，包含但不限于城市规划、道路、建筑物分界线、用途等。甲方应将现时存在的或者已经确认的规划图书在交付土地证书和所有权证书时一并交付乙方。地务规划未来的变更或者调整可能会影响该地基的利益，甲方对此不承担任何责任。第九条地税在甲方将土地证书和所有权证书交付乙方之前，甲方应向乙方出具地税证明，该证明应显示地基在此期间内的完税情况。后续所有和该地基相关的土地税、房产税、城市维护建设税、教育附加税等税费均由买方乙方承担。如果需要，甲方将协助乙方办理相应税费，费用由乙方承担。第十条土地使用权该地基的土地使用权转让后，乙方须向有关部门申请该地基的土地使用权变更，变更后土地使用权证书视为土地证书的组成部分。乙方应承担土地使用税和土地管理费等相关费用。第十一条交易流程双方确认好地基的价格后，签订本协议，并在双方签字之日起，乙方支付所购地基价款的____%作为担保金或者购买保证金，剩余部分应在买卖合同签订之日起一个月内支付清。合同项下审批、过户、交付等流程的具体时限，将会在协议签署日起15日内确定并双方确认。合同约定的过户时间，如因买方（乙方）原因不能办理过户行为，则买方应该承担从该过户起的综合使用费的交纳，经双方确定的综合使用费标准为_元/平方米。第十二条合同效力本协议自乙方签字当日起生效，并在资金到位及过户成功后终止。本协议生效后，任何一方不得擅自更改协议内容，必须经过双方协商后才能修改。第十三条法律适用本协议适用中华人民共和国法律。对本协议的执行和争议的解决，双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。第十四条协议其他条款本协议自双方签字盖章之日生效，有效期___年。本协议未尽事宜或纠纷，由双方协商处理。本协议正本一式__份，双方各执__