上海市房屋租赁通用协议

上海市房屋租赁通用协议本协议旨在规范上海市房屋租赁过程中的合法权益，保障出租方和承租方的利益。根据《中华人民共和国合同法》、“上海市房屋租赁管理条例”等法律、行政法规，出租方和承租方自愿通过友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1、出租方：（填写出租方全称或自然人姓名）2、承租方：（填写承租方全称或自然人姓名）3、租赁地址：（填写租赁房屋的详细地址）4、租赁用途：（填写租赁房屋用途，如居住、办公、商业等）。5、房屋面积：（填写租赁房屋的实际使用面积，含公摊面积），本次租赁约定的房屋面积为_________平方米，承租人不得擅自变更房屋用途或超面积使用。6、租赁期限：（填写租赁期限），租赁期限为______年/月/日至______年/月/日。如需要续约，须在合同到期前双方协商一致并签订书面续约协议。二、租金及支付方式1、租金总额：（填写租金总额，含物业管理费及其他费用），租金总额为________元/年/月。2、租金支付方式：（填写租金的支付方式），本次租赁，租金按（付款方式）方式支付。3、租金支付期限：（填写租金支付周期），租金每（支付周期）缴纳一次。如迟延支付的，承租方须按每天（违约金）的标准向出租方承担违约金，并在下一期租金未付清前，先支付逾期款项及违约金。三、押金1、承租方应向出租方支付等值于租金（数字）倍的押金，该押金仅在以下情况下直接或抵减扣除：（1）租赁合同期届满且承租方无欠款项（未经过检查确认的物品，须承租方在租赁期限届满检查时一并清点）；（2）租赁期内出现的损坏、损失（定价项目详见房屋租赁审定表）和拖欠租金，且未产生争议。2、承租方支付的押金应当在承租方民事责任结束之日的______个工作日内返还给承租方。因承租方托管财务部门帐户等原因导致退还押金时间延迟的，出租方应当向承租方支付同等数额的滞纳金。四、使用规定1、租赁房屋应按照所租场所的规定，严格遵守所租房屋的使用用途，不得改变原有用途、简单装修向外承租或进行买卖等行为。2、承租方应当爱护所租赁房屋，不得在房屋内如实夹带易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等品种的物品，遵守建筑消防法的规定；不得私拆、毁坏房屋设施、管道系统等配套设施。如违反以上规定，承租方应当及时进行修复、更换，或按出租方的要求支付相应的赔偿金或维修费用。3、如房屋出现设施设备损坏、漏水和漏电等情况，承租方应及时通知出租方进行维修处理，不得擅自更换或租赁他人维修。五、房屋交接标准及维修1、承租前双方应按照房屋租赁审定表确认房屋及其他附属设施、设备的现状，如有押金、房产证等相关文件应当如实交付。2、出租方应保障所租房屋内的设施设备处于正常使用状态，对于因设施设备原因导致租赁房屋无法正常使用的情况，应当及时予以修复。3、承租方应按照规定使用租赁房屋，恰当地使用房屋内的设备和设施，不得自行移动、拆卸、修改出租方安装的所有设施、管线等设施。六、违约责任1、如因承租方原因导致租赁期间未交付租金、未及时返还押金、逾期退还房屋、损害房屋及配套设施等情况，承租方应承担相应的赔偿责任并按出租方要求进行赔偿。2、出租方因下列原因未提供房屋属实面积和各项设施设备情况，给其它任何一方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任：（1）出租方明知所租房屋面积和各项设施设备情况不符，而故意隐瞒或虚假陈述；（2）出租方未能按照出租方和承租方的约定，按时完成有关房屋交接程序。七、合同解除1、合同期届满时，承租方应及时归还出租方提供的租赁房屋及配套设施，并一次性清偿所有欠款。2、如合同期间出现下列情况之一，任何一方除应按照相应法律法规与公平原则处理之外，还应当承担相应的赔偿责任：（1）因出租方未能按照出租方和承租方的约定，提供出租房屋或其它配套设施；（2）因承租方原因未能及时安装使用抽风、排气、供电等共用设施，或因承租方自身原因导致仪表共用计量不准等问题；（3）因承租方原因导致公用部分设施损坏，而承租方未在规定期限内维修或支付维修费用。八、争议处理本协议因各种原因引起的纠纷，双方应协商解决，若协商不成，双方应通过诉讼解决。双方同意以