上海闸北苏河湾地区城市设计中期汇报

NORTHERNGATE闸北，甲北之门

苏河湾地域都市设计中期报告2023.05.04第1页愿景Vision第2页A

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tothe“InternationalBusiness”一扇启动国际商务门户第3页A

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tothe“HistoricalSuzhouCreek”重温苏河历史魅力门户第4页A

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tothe“TransportationHub”借势枢纽综合开发门户第5页A

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tothe“FutureLive&WorkStyle”引领抱负生活方式门户第6页项目定位与策略PositioningandStrategy

第7页大上海开放多心发展趋势

DevelopmentTrendsOfShanghai“多心，开发”上海大都市圈一颗强势、永动关键至关主要第8页20世纪上半页此前繁华…美国大都市兴与衰

LiveAndDeathOfMetropolis小汽车导向，弃老筑新造成郊区化…中心城沦为老旧、衰败、不安全领地第9页旧上海代表中国最繁华工商业上海谋求精明增加－内城永续活力

SmartGrowthOfShanghai上海精明大力发展公共基础设施不停注入活力，实现永续繁华市中心第10页上海谋求精明增加－内城永续活力

SmartGrowthOfShanghai大浦东大虹桥大世博双中心－四大副中心策略，力求开放，多心大都市系统。－大力发展轨道交通，建立各级各类中心与小区联系。－世博会等引擎项目标注入第11页中心区拓展格局与潜力方向

TrendsOfCBDExpansion业已成熟功能拓展轴线：南京西路——高端综合商务，一线百货商业南京东路——旅游目标地，文化地标，旅游商业淮海中路——中高端商务商业积聚区延安中路——商务、酒店、文化功能综合带黄陂南路——新兴商务，海派文化、夜生活带世纪大道——金融办公，综合写字楼，大型百货有待发展轴线与方向：人民广场正北，一号线沿线方向人民广场正南，以新天地为龙头向南方向第12页闸北区宏观战略与主要性

ImportanceOfZhabei’sOverallStrategy“南高”——高端商务商业帮助大上海浦西CBD能量跨越苏州河向北辐射“中繁”——繁华商业生活沉淀大都市发展精英，沉淀永续发展动力源泉“北产业”——市北高科产业对接沿江产业带，是闸北区产业链基础与造血机制第13页开发条件分析－优势

SWOTAnalysis---Strengths基地优势分析：苏州河发明4.7公里滨水岸线现存较多处历史文化保护建筑数条都市干道均匀分布，四通八达数条轨道交通穿过基地火车上海站带来大量人气潜力有“不夜城”、“七浦路”两大市级吸引力商业节点第14页开发条件分析－劣势

SWOTAnalysis---Weakness基地劣势分析：铁路穿越，造成了南北割裂与周围负面影响。天目路海宁路与共和新路等高等级交通干道也造成地块切割作用。火车站区域人流对冲、人车混杂现象对周围有负面作用苏州河沿岸尚未合理开发利用，不宜休闲步行。有历史遗产建筑，却缺乏公共开放空间与绿地。基地内功能分布缺乏清楚构架。第15页基地发展驱动力与关键对策

SWOTAnalysis---OpportunitiesandThreats1234历史文化遗产集聚文脉驱动力有大量可再开发空间接壤CBD中心功能拓展区苏州河催生4公里中心区滨水岸线如何重塑苏河湾？有区位，缺高端——多角度地标界定苏州河湾商务高地！有水岸，缺休闲——发明公共休闲宜人浪漫小外滩！有遗产，缺利用——注入文化与教育功能现实教科书！有空间，缺风貌——梳理重新塑造友好划一都市形态！愿景VISION第16页一种引领、高端、浪漫苏河湾地域！Anleading,high-end,romanticSuzhourivercommunity!第17页项目功能筹划StudyandProgramming第18页印第安纳波利斯怀特河IndianapolisRightRiver第19页第20页巴黎塞纳河ParisSeineRiver第21页第22页伦敦泰晤士河LondonThamesRiver第23页第24页复合功能组合

MixedUse三引擎一特性共同打造高端一种令精英聚集于苏河湾，结识上海，并学习交流，形成自我成长机制，永远走在都市进步前列！++++工作working生活living休闲leisure交通transportation旅游tourism教育education第25页重点产品主要业态/客户项目特性/开发提议新商务地标写字楼金融机构后台办公人才服务与咨询白领定向培训机构品牌公司管理部门位于干道交叉口，枢纽处形态起地标作用利用绿色建筑原理设计保障全景办公理念创意产业LOFT设计行业广告创意公司媒体出版公司采取低高度而形态丰富建筑形式采取LOFT、STUDIO宽大内部空间建筑色彩相对丰富SOHO创智创业集群各类网络公司采购与订单管理法务咨询服务集当代化办公/会议/接待/展示场所一体采取土地拍卖送建筑方案模式控制整体风貌严格控制出入口群体建筑形态与色彩商务有关服务配套各级各类酒店便利商业邮政快递印刷特殊培训机构主要设置在高层群楼内或高层写字楼周围围合建筑产业业态提议——商务板块

Programming——Business智力突出金融服务业；突出人才服务业；第26页重点产品主要业态/客户项目特性/开发提议百货公司超级市场一线品牌百货大众品牌百货大型超市连锁大体量建筑也可与高层办公复合开发品牌档次与商务人群定位结合布局超市连锁店接近周围生活区时尚商业元素时尚品专卖店时尚秀场与时尚互动平台特色创意商品店以步行街形式最佳建筑群体保持鲜明风貌复合商业娱乐街区综合娱乐城欢唱靓舞酒吧特色主题茶饮聊天室与水体景观结合集中体现丰富夜生活重视灯光设计大型品牌餐饮名品小吃文化街与步行街购物场所穿插布局，延长游乐线路，减轻单一购物疲乏感大型餐饮位于街区端头位置，集结人气，促进商业存活活力突出文化创意；突出时尚时尚；产业业态提议——商业板块

Programming——Commerce第27页产业业态提议——居住板块

Programming——Residence魅力重点产品主要业态/客户项目特性/开发提议创意创业住宅适合年轻白领小户型集约型不过有丰富业余内涵小区中密度开发建筑外形与色彩活力动感河滨全景公寓高收入人群国际金领人群充足吸纳滨河景观阶梯状高度布局建筑外形与品质尊贵稳重小区中心小区居民交往与业余生活小区居民信息交流与参与管理中枢别致造型位于小区中央或者主要节点关注小朋友与老年人需求突出沉淀精英；突出小区品质；第28页现状分析与理解SiteUnderstanding第29页2134512345基地调研

SiteInvestigation第30页21345671234567基地调研

SiteInvestigation第31页2134567812345678基地调研

SiteInvestigation第32页21341243基地调研

SiteInvestigation第33页2134567812345678基地调研

SiteInvestigation第34页2134567812345678基地调研

SiteInvestigation第35页2134567812345678基地调研

SiteInvestigation第36页213456123456基地调研

SiteInvestigation第37页建筑质量评价图

BuildingAssessment第38页各类建设限制原因

LimitaryFactors不可变原因必要时可变第39页综合评价图

ComprehensiveAssessment第40页开发自由度

DegreeOfDevelopmentFreedom不可变更现状区Unchangeablearea可再规划设计区Redesigningarea第41页都市更新与都市修补分区看待

UrbanRenewalAndUrbanInfillDistricts都市更新区UrbanRenewal－功能构造重组－新兴引擎注入－都市面貌更新－都市特色挖掘都市修补区UrbanInfill－功能查漏补缺－公共空间挖掘－都市面貌优化－远期优化计划第42页更新区规划理念

HowToRenew如何吸引高端物业形态聚集？高端商务住宅分别在哪里聚集？人民广场People’sSquare作为中央商务拓展区AsexpansionofCBD第43页更新区规划理念——中央公园引擎

AGreenEngine从发明一颗绿心开始埋下更新种子激活周围地块界面与价值第44页更新区规划理念——激活商务带与文化带

RevitalizingCultureandBusinessArea中央公园向北：催生一种海宁路高端商务地标从而激活向东拓展SOHO办公园区中央公园向南：对接沿苏州河历史回忆走廊结合滨水区复兴，激活沿河体验长廊第45页以中央公园为关键启动天潼路、曲阜路街道重塑，形成林荫大道以林荫大道为主轴向全区域铺开绿色廊道，口袋绿地等体系。更新区规划理念——构建全区绿色网络

RebuildGreenNetwork第46页更新区规划理念——整体构造

OverallFrameworkForRenewalArea第47页弥补区规划理念

HowToInfill如何变枢纽人气为商气？如何挖掘本段苏河湾独特气质？人民广场People’sSquare作为枢纽商娱休闲区AsaHubandHappyland火车站RailStation第48页弥补区规划理念——分辨别主题修补

Concept——FunctionZoning人民广场People’sSquare分组团有主题开发：以不夜城为核心“二十四小时不夜都市”。以新滨水休闲项目为龙头“休闲商务组团”。以高端商务写字楼为地标“门户功能组团”。中部以弥补和更新并重，重塑“TOD精英小区”。门户功能组团不夜城组团休闲商务组团TOD小区组团第49页弥补区规划理念——绿色网格与滨水休闲

Concept——GreenandWaterFront绿色网格：以不夜城绿地为起点，延续东部绿廊到西并伸展出绿色支廊、口袋绿地等匀化绿地资源苏河滨水主题在共和新路与苏州河交接处形成苏河门户河段门户以西苏州河畔，以“浪漫小外滩”为主题第50页四横四纵规划构架

OverallFrameWorkHistoricRiverWalkRomanticRiverWalkGatewayPrivate第51页四横四纵规划构架

OverallFrameWork第52页土地利用调整

ImprovementofLandUse第53页功能分区与开发主题

FunctionZoningandThemes苏河商住休闲板块人才服务与公司孵化板块苏河文化与创意板块中央综合商住板块高级金融商务板块枢纽不夜城商娱板块第54页整体都市空间秩序

UrbanSpaceOrder控规开发强度分布在控规基础上发展优化空间秩序第55页门户空间节点

Gateways第56页主要商务廊道

BusinessCorridors第57页开放空间骨架

OpenSpaceNetwork第58页苏河湾第一层面设计理念HistoricRiverWalkRomanticRiverWalkGatewayPrivate第59页苏河湾第一层面设计理念

WaterFrontDesignConceptsMMMMMMM门户空间艺术文化空间灯塔硬质铺地灯光喷泉暖色调粗石铺地艺术展示空间滨水商业空间时尚空间建筑二层平台纳凉台阶隔离马路时尚展演空间小区商业浪漫休闲小外滩秀丽宁静情侣咖啡私密生活第60页苏河湾第一层面设计理念

WaterFrontDesignConcepts由于将规划高层地标建筑，完全有机会结合其建筑二层平台，使人能从建筑无障碍走到河边行车道第61页苏河湾第一层面设计理念

WaterFrontDesignConcepts第62页苏河湾第一层面设计理念

WaterFrontDesignConcepts在基地东侧与西侧重点风貌地段，各开辟“特色1公里”纯步行沿岸空间。第63页主要节点（1）——中央公园

CoreArea1---CentralPark第64页主要节点（2）——门户金融地标

CoreArea2---FinancialLandmark第65页主要节点（3）——海宁商务地标

CoreArea3---HainingRoadLandmark第66页主要节点（4）——浪漫苏河起点

CoreArea4---LeisureGateway第67页低炭环境保护策略EnvironmentFriendlyStrategy第68页以国际水准进行可连续发展设计

ApplySustainablePlanning,Design,andManagement

EnergyWaterMaterialsLandEmissionsSoil&WaterPollutionWasteImpactsonEcologydesignconstructionoperationendoflifeTakeaholisticapproachandminimiseimpacttoexistinginfrastructureandenvironment设计施工运行废弃处置第69页地热，太阳能，风能Geothermal,solar,wind自我冷暖调整能力，多出热能再利用自然采光，有效照明Intelligentairconditioning,recyclinguseofsurplusthermalenergyNaturallighting,efficientillumination雨水搜集Rainwaterharvesting中水循环利用Greywaterrecycling有效使用景观用水Lowflowfittings,leakdetectionWaterefficientlandscape可连续发展设计——设计中应用

SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInDesign

EnergyStrategyWaterStrategy开发强度、密度与公共交通结合Developmentscopeanddensityincorporatedwithpublictransportation最优化公共空间应对热岛效应Themostoptimized

publicspacetorespondtropicalislandeffect

功能混合，降减出行MultifunctiontominimizeunnecessaryoutingbuildingStrategy第70页可连续发展设计——施工中应用

SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInConstruction选择可反复使用耗材Userecyclablematerials尽可能本地取材，降减交通运输。Uselocalmaterialsasmuchaspossibletominimizetransportation尽可能使用天然建材，减少加工能耗。UsenaturalmaterialwheneverpossibleforprocessingenergysavingAlternativeEfficiencyReduce减少无须要材料Reductionofunnecessarymaterials有效利用材料Efficientuse多种可选材料比对Manymaterialoptions第71页可连续发展设计——都市运行中应用

SustainableDevelopmentDesign–ApplicationInCityOperation

AlternativeFuelsAlternativeTransportationReduceDemand&SpeedBuildingNeighbourhoodCityBiogasforTransportMixofUses&ProximitytoAmenitiesReducedParkingLogisticsManagementPublicTransportProvisionofCycleStoragePersonalRapidTransitKeyPrinciplesEnsuremixed-usedevelopmenttoencourage‘localtrip’making确保混合型发展,鼓励内部交通，而非长途来回Reduceprivatecardemand,andreducevehicletrips减少私人汽车出行量，减少汽车出行Promotealternativemeansoftraveltotheprivatecar鼓励非汽车可替代交通方式‘Regeneration’sitesomaintain/enhanceexistinglinkages更新区域:保持和提升现有联系，更多资源共享

Reduceairpollution,viasmarttransportsystems通过智能交通系统减少空气污染Introducebestpracticelogistics

引入高性能物流系统第72页PPark&RideGreenSpinewithstreetrunninglocalpublictransportExpresswayBarcelona,SpainHouston,USACuritiba,Brazil提供适合更多林荫大道以及连接被拦截车辆停车场市内交通网络PROVIDELOCALTRANSPORTNETWORKSUITABLEMOREBOULEVARD&CONNECTINGINCEPTORCARPARKS

Streetrunning“visible