限额设计和成本控制措施

限额设计和成本控制措施限额设计是指在保证质量和功能要求的前提下，按照批准的可行性研究报告和投资估算，控制初步设计，概算施工图设计和预算，同时各专业按照分配的投资额来控制设计。为了更好地完成限额设计，本院组织了高素质的设计人员进行本项目设计。这些设计人员熟知本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，将技术与经济统一起来。在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。方案深化及初步设计阶段的成本控制措施：通过对外方设计单位的概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。一般来说，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。本院凭借多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，并充分发挥中国建筑科学研究院的综合实力，对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合理布局，以及在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。针对境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关规范规定以及本院对于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议，协助甲方避免境外设计师因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费。国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由本院主编，至2003年底的统计，本院共编制国家级的规范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%以上。2005~2006年，本院还编制了《绿色建筑评价标准》等有关绿色建筑方面的国家标准。因此，本院在方案优化设计中能更深入理解和正确运用国家的设计规范与规定，对防火分区、人防分区以及疏散楼梯的布置等进行合理优化，这对确保工程设计质量、节约材料、降低造价起着重要的作用。我们选用了高效节能的冷水机组和热泵机组，以满足项目的冷热负荷需求。同时，我们对冷水机房和换热站进行了合理的布局设计，以确保设备的正常运行和维护。2、空调、采暖、通风、防排烟设计我们根据项目的使用需求，采用了分区控制、变风量调节等技术手段，实现了空调、采暖、通风、防排烟的合理设计。同时，我们选用了高效节能的空调机组和风机盘管等设备，以降低项目的运行成本。3、人防通风设计我们根据国家相关标准和规范，对人防通风进行了合理的设计。同时，我们选用了高效节能的通风设备，以确保人防区域的空气质量和舒适性。总之，我们在暖通空调设计方面，既满足了业主的限额设计要求，又保证了项目的使用功能和品味，同时选用了经济实惠的设备材料，以降低项目的运行成本。本项目的冷源采用两台制冷量为2740Kw的离心式冷水机组和两台制冷量为915Kw的风冷热泵冷热水机组。其中，冷水供回水温度为7/12℃，冷却水供回水温度为32/37℃；风冷热泵冷热水机组的热水供回水温度为40/35℃。在过渡季节，制冷时进风温度为30℃，制热时进风温度为7℃。为供暖，风冷热泵冷热水机组利用冷却塔供冷，而冷水机组则不运行。换热器一次侧供水温度为6℃或12℃，二次侧供水温度为8℃或14℃；另一组换热器一次侧供水温度为9.15℃，二次侧供水温度为11.5,17.5℃。冷却塔供冷的起止日期应根据保证冷却水不冻结的原则确定，并且应考虑防冻措施，如设置电伴热系统。当水温低于5℃时，电伴热系统应自动开启。热源为区域热力站，外网提供130/70℃的高温热水，经过水-水热交换器制取60/50℃的热水作为冬季空调热媒。同时，另设一台水-水热交换器制取60/50℃的热水作为冬季地板辐射采暖热媒。空调水系统采用四管制，一次泵异程系统，闭式循环，水泵定压。空调水系统分为两个回路，即裙房和塔楼回路。每个回路的主管及塔楼各层支管均设冷热量计量表，计量表采用远传式。大空间场所采用全空气空调系统，办公室采用风机盘管机组加独立新风系统。塔楼采用全热交换器对排风能量进行回收，额定热交换效率不低于60%。办公室的新风标准为30m³/h•人，排风量为新风量的80%，空调房间维持正压。卫生间设有排风竖井，排风经竖井由设于屋顶的排风机排至室外。冷水机房、变配电房设置机械进排风系统。电梯机房根据具体情况采用机械或自然通风系统。厨房的油烟气体经净化后由设置于屋面的风机排入大气。地下车库设置排风排烟合用系统，排烟时通过车道自然补风。空调自控系统的设计需要根据具体情况进行。冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵和冷却台风机应该进行电气连锁起停。为保证冷冻机组定流量，用户部分变流量，应在集水器间设置压差控制阀。每个风机盘管机组都应配置温控器和三速开关，并在回水管上设置电动两通阀。新风机组的风机、电动水阀和电动新风阀也应进行电气连锁起停，并设置冬季防冻装置。采用DDC温度控制系统，根据新风温度控制水路电动调节阀开度。空调机组的风机、电动水阀和电动新风阀也应进行电气连锁起停，并设置冬季防冻装置。采用DDC温度控制系统，根据回风温度控制水路电动调节阀开度，根据室外空气焓值控制新、回风电动调节阀开度。利用插入式温度传感器测量冷却塔出水温度，将信号传输至控制器，控制风机运行台数。为了防火和排烟，长度超过20米的内走廊、面积大于100平方米的地上无外窗房间和地下室等场所应设置机械排烟系统或机械排烟与排风合用系统。火灾时，除着火区域消防设备外，所有设备和风系统的电动阀防火阀都应关闭，着火防火分区内排烟口打开，与之连锁的排烟风机开启排烟。着火层及上下层前室加压送风口打开，楼梯间及前室加压送风机开启。风管和水管均采用标准镀锌钢板制作，厨房排油烟风管采用1.0mm厚的不锈钢板制作。普通风管间采用3.5mm厚闭孔海绵胶板密闭垫圈，排烟管间采用3.5mm厚石棉橡胶板密闭垫圈。消防加压送风管道、排烟管道、通风管道和新风管道尽量采用土建风道。空调水管(冷、热及冷却水管)采用炭素钢管，空调冷凝水管采用镀锌钢管。空调冷热水管道DN<32mm采用丝接，DN>32mm采用焊接，其他管道采用法兰连接。镀锌钢管采用丝接。在给排水专业方面，应根据现有市政条件合理分区，尽量利用市政水压，优先采用无负压供水方式。同时，应尽量利用市政中水作为冲厕、绿化灌溉水源，减少中水处理站的建设及运行投资。应尽量集中设置消防设备机房，减少重复占用建筑面积。在需要处设分散的电热水器，减少集中热水供应系统设置，有效降低初投资及简化系统。采用雨水利用系统，优先采用简单可行的雨水渗透方式，节约自来水用量。设计时应充分了解业主需求，合理确定设备参数，并考虑节省初投资和运行成本，合理地选择给排水设备及管材，保证设备高效运行。在电气专业方面，冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵和冷却台风机应该进行电气连锁起停。为保证冷冻机组定流量，用户部分变流量，应在集水器间设置压差控制阀。每个风机盘管机组都应配置温控器和三速开关，并在回水管上设置电动两通阀。新风机组的风机、电动水阀和电动新风阀也应进行电气连锁起停，并设置冬季防冻装置。采用DDC温度控制系统，根据新风温度控制水路电动调节阀开度。空调机组的风机、电动水阀和电动新风阀也应进行电气连锁起停，并设置冬季防冻装置。采用DDC温度控制系统，根据回风温度控制水路电动调节阀开度，根据室外空气焓值控制新、回风电动调节阀开度。利用插入式温度传感器测量冷却塔出水温度，将信号传输至控制器，控制风机运行台数。B座计划设置分界室和变电所，将变电所尽可能靠近负荷中心，以减少电缆线路敷设的铜耗。初步估算本工程的计算容量为4640KVA，本变电所内变压器的装机容量为4台1250KVA至1600KVA。同时，还会设置柴油发电机组。这样的设计方案可以提高能源利用效率。B座还计划设置集中的10KV配电室，并从市政引入10KV电源。为了方便变配电室的综合管理，B、D座考虑整体设计变配电计算机监控管理系统。这种方式可以提高管理效率，特别是对于物业管理公司来说更为适用。电话交换系统方面，B座不会在建筑内设置交换机，而是可以直接从周边模块局引入电话光缆，并设置楼座配线架。这种方式可以实现免费的内部通话，从而减少了设置电话机房、机房设备、维护管理的成本。信息网络系统方面，B、D座计划在一处集中设置，并考虑至少两家运营商的接入条件。此部分可由运营商投资建设，减少初投资。综合布线系统方面，采用六类系统，对语音电话和数据网络采用结构化综合布线。楼内干线布线形式采用多模光纤和3类非屏蔽大对数铜缆混合组网的方式。水平布线(强电插座、弱电插座线路布线)考虑采用线槽在吊顶内敷设的方式，水平布线线缆由承租方提供。安全技术防范系统方面，采用全数字化系统，系统按规范基本型建设。其中商务办公区的门禁控制系统由承租方自行建设。楼宇自控系统方面，作为节能措施，可根据设备专业要求配置。其中车库照明、公共区照明、建筑物景观照明、园区照明纳入楼宇自控系统，实现系统集成。不采用照明管理系统。预留卫星及有线电视的接入条件，并设置停车场管理系统，以实现对车辆进出及收费的有效管理。同时，根据设备专业要求的能源计费方式，考虑是否设置远传计量系统，电能的计量可纳入变配电计算机监控管理系统。火灾自动报警及联动系统方面，采取一级保护措施，设置消防控制中心系统。设计时应充分了解业主需求，选择设备的参数应与工程项目的要求的匹配，设计时设备的选型尽量标准化，如干线电缆规格等。应尽量减少结构转角，避免出现过多的结构节点，同时考虑结构的连通性和平衡性，以确保整个建筑的稳定性和安全性。2、竖向布置应根据建筑功能和使用要求，合理设置楼层高度和间距，减少结构重复和浪费，提高结构的经济性和效益。(四)采用先进的结构分析和设计软件结构分析和设计软件的使用能够提高结构设计的精度和效率，同时减少设计过程中的错误和漏洞，从而保证结构的安全性和经济性。我们在设计中采用了国内外先进的结构分析和设计软件，如SAP2000、ETABS等，以确保结构设计的科学性和合理性。(五)结构材料的选择和节约在结构材料的选择上，我们要根据建筑的使用要求和结构的安全性要求，合理选择材料种类和规格，同时尽量减少浪费和损耗，降低结构造价。例如，在本工程中，我们采用了优质的钢筋混凝土材料，同时采用了预制构件和现浇构件相结合的方式，以提高结构的效率和质量，同时减少工期和造价。(六)施工过程中的质量控制和安全管理在施工过程中，我们要严格控制施工质量和安全管理，采取有效的措施和方法，确保结构施工的安全性和质量，减少事故和损失。我们在施工中采用了先进的施工技术和管理方法，如BIM技术、3D打印技术等，以提高施工效率和质量，同时保证施工安全和环保。，减小不必要的配筋在进行截面设计时，应根据结构的受力情况和要求进行合理的配筋设计，避免不必要的配筋，从而减小结构的用钢量和造价。同时，要注意配筋的位置和数量，避免出现应力集中现象，提高结构的抗震性能。2、优化截面形状截面形状的优化可以在不影响结构稳定性和安全性的前提下，减小截面的面积和用钢量，从而达到降低造价的目的。在进行截面形状的优化时，应考虑结构的受力情况和要求，综合考虑各种因素，选取最为合适的截面形状。(七)加强施工质量控制在结构施工中，应加强质量控制，确保施工质量符合设计要求和规范要求。特别是在重要节点和关键部位，要进行严格的质量检查和控制，避免施工质量问题对结构安全性造成影响。同时，要加强施工过程中的监管和管理，确保施工人员的技术水平和素质，保证施工的安全和质量。配筋时应遵循“强柱弱梁，强剪弱弯，强节点，强锚固”等抗震概念，确保计算结果合理，不可满足计算的情况下放大钢筋，也不可在满足计算的情况下随意增加钢筋，以避免对结构不利，不满足设计要求，同时也不利于成本控制。在配筋时，应综合考虑构件在强度、挠度、裂缝等方面的要求，同时也要考虑施工方便和可操作性，以选择合适的钢筋。优化构造措施是有效控制成本的重要手段。采用高强度混凝土和高强度钢筋可以减小柱子截面，降低自重，减小地震力，提高混凝土耐久性，从而减少整个结构的钢筋和混凝土用量，实现节省造价的目标。同时，采用轻质、节能、环保的内隔墙材料也可以达到同样的效果。在选择面层材料时，应结合建筑、设备、电气等专业功能要求，综合选用面层材料，既满足功能要求，又使得工程总成本得以控制。在建筑立面及外饰方面，应与建筑师合作，采用既满足建筑立面和外装饰的要求，又能降低造价的结构布置。结构设计师应全程参与建筑方案设计，以避免方案的先天不足，从根本上控制造价。在施工方面，采用成熟可靠的施工工艺可以大大降低施工环节的成本，从而有效地控制成本。为了达到限额设计的目标，应该采用本地区常规、常用的施工方法和工具，以降低施工成本。在施工过程中，需要做好施工配合，对各分项设计进行统一协调和审查，确保设计理念贯穿并避免成本增加。对施工中出现的问题要及时处理，进行细致的分析，尤其是对影响工程成本的问题，必须做出明确及时的判断。在进行设计变更之前，必须进行工程量及造价增减分析，如变更后工程造价有增加，必须协同甲方共同决断。要认真审查施工单位编制的经优化的网络图，并从技术和经济上进行分析对比，选出最能合理利用资源的方案。隐蔽工程是难以掌握的，所以必须制定完备的现场签证制度，认真做好隐蔽工程验收记录，严格控制每一项隐蔽工程签证，以有效签证后的隐蔽工程量作为编制结算的依据。造成工程建设项目超概算的原因是多方面的，其中设计漏项和变更是主要原因。建筑安装工程费用定额提高、建设工期延长也会导致超概算。因此，需要加强设计深度和审查制度，严格控制工期，以避免超概算的发生。2、控制概算的对策建议为了控制工程造价，设计人员在设计前应该充分了解项目建议书、可行性研究报告的内容，水文、工程地质条件，场地周围环境，地形、地貌，工艺设备选型，建筑空间和平面，建筑材料和性能，以提高设计工作深度，优化设计方案。另外，推行限额设计也是一个有效的控制概算的方法。限额设计是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计，再按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算，各专业也要按分配的投资额来控制设计。设计人员必须提高素质、熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，树立强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。3、施工配合阶段对工程造价控制在施工配合阶段，施工单位的工作直接决定项目建设的费用和工程建设的质量、进度。为了控制概算，需要做好以下几方面的工作：1)认真审查施工单位编制的经优化的网络图，对施工方