南宁龙岗中心商务区金悦湾洋房推广策略思考提案

睿意高攀广告公司金悦湾项目策略思考VIEWPIONT·ONE01.VI系统VIEWPIONT·TOW02.定位策略核心龙岗中央商务区的区域潜力+小面积大景观的生活魅力仔细盘点这龙岗中央商务区的城市界面政商绿医教自治区人社厅/煤炭地质局自治区统计局/自治区编制办宝能购物中心/万达茂广西广播电视大学/邕宁二小/永宁民中学邕宁区人民医院……龟山滨江公园/邕江/龙岗中央公园权力机关财富机会自然生态基础建设未来希望当一座城市的权力机关/财富机会/自然生态/基础建设/未来希望齐聚在这里这，一定是城市通往未来的捷径龙岗中央商务区居绿医商政教自治区人社厅/煤炭地质局自治区统计局/自治区编制办宝能购物中心/万达茂广西广播电视大学/邕宁二小/永宁民中学邕宁区人民医院……龟山滨江公园/邕江/龙岗中央公园金悦湾本案作为龙岗中央商务区重要的品牌住宅，带着一线都会生活的品味，将所有配套，转换为生活语境，以“人的感知”为本融入到未来新中心生活方式构建的闭环之中龙岗中央商务区，是在建立一种新的生活方式与这座城市传统生活认知对抗JOY

BAY这种生活方式，不同于南宁传统的中心生活，它以城市进阶中的政务生态配套为核心，它更精英，更高阶，更都会，更健康，更未来……产品对标之于奔驰C级轿车，不必花费更高昂的价格，便可拥有高质价比的入门级奔驰产品，让更多人感受到奔驰品牌和产品的魅力。定位龙岗中央商务区奢宅的平权时代龙岗中央商务区，万象更新，平权城市红利枕江而居，揽园入怀，平权自然生活优质教育，便捷商业，平权无忧生活实力品牌，轻奢物业，平权质感生活VIEWPIONT·THREE03.推广铺排（入市阶段）传播，解决三个问题Q：强化龙岗中央生活区的城市认知A：将区域符号化问题1JOY

BAYQ：博翠天宸老营销中心如何焕新A：以滨江小奢生活馆包装问题2JOG

BAYQ：强化面积下沉景观面大的户型优势A：创意性户型道具，动态演绎问题3JOY

BAY4月5月6月4月底入市05.22样开06.28开盘（高层）7月洋房入市第一波：0425-0522龙岗中央商务区炒作主题：中央商务区，向新一座城7月第二波：0523-0610南宁小奢生活价值炒作主题：臻稀的湾居小奢的人生第四波：7月洋房价值炒作④第三波：0611-0628产品炒作主题：曾经未有值得拥有①②③第一波：对话城市区域&项目发声，事件营销，前期主张再诠释0425-0522一场与城市的对话在区域里最先站出，喊出“龙岗中央商务区”，新声夺人，利用5.1假期与公园网红资源，实现一场金悦湾与城市的对话。动作1形象主K率先亮相中央商务区，向新一座城每一座进阶的城市，都不可或缺一座中央商务区在南宁，他的名字叫“龙岗中央商务区”

文字主题动作2系列刷屏诠释区域价值金悦湾0425-0427入市前宣#龙岗中央商务区滨江小奢生活#每一座进阶的城市，都不可或缺一座中央商务区在南宁，他的名字叫“龙岗中央商务区”金悦湾0425-0427入市前宣#龙岗中央商务区滨江小奢生活#是成为五象新区？还是成就五象新区？龙岗中央商务区蓄势待发金悦湾0425-0427入市前宣#龙岗中央商务区滨江小奢生活#是同步世界的湾？还是澎湃世界的湾？龙岗中央商务区蓄势待发动作3结合龟山滨江公园的打卡活动龙岗中央商务区，用脚步丈量针对城市中老年人热衷微信计步互赞的洞察在龟山滨江公园设置广告，金悦湾开启“每日微信步数兑换好礼”的活动用户点击微信公众平台“步数兑换”即可获取当周兑换规则凭借自己的当日微信步数来营销中心领取奖品低成本获客当日2万步可换5斤大米（当日仅限50份，先到先得）当日3万步可换坚果礼盒（当日仅限50份，先到先得）当日4万步

可换10斤食用油（当日仅限50份，先到先得）……不积跬步无以换未来在金悦湾当日微信步数可以直接兑换好礼啦扫码关注【金悦湾】点击“龙岗中央商务区，用脚步丈量”参与互动今日汇率又涨了美好未来不愁了在金悦湾当日微信步数可以直接兑换年货啦扫码关注【金悦湾】点击“龙岗中央商务区，用脚步丈量”参与互动路遥方显马力步数就是财富在金悦湾当日微信步数可以直接兑换年货啦扫码关注【金悦湾】点击“龙岗中央商务区，用脚步丈量”参与互动（步数兑换）炒作海报龟山滨江公园5.1假期活动，让孩子的想象力被看见#南宁向新#，百米长卷儿童绘画让孩子们的作品成为朋友圈的广告让家长们成为本轮传播的超级用户活动作品陈设于营销中心，成为超级物料#南宁向新#未来，天是蓝的，地是绿的，汽车穿梭在空中，人们行走在一座座美丽的建筑间。

——XXX小学4年级3班XXX同学绘金悦湾儿童美术大赛作品展#南宁向新#城市是五彩斑斓的颜色，推开门，世界就像是万花筒，所有的美好纷至沓来。

——XXX小学5年级1班XXX同学绘金悦湾儿童美术大赛作品展营销中心发布效果示意活动推文发布《这个长假，南宁人纷纷奔向龟山滨江公园》《这个5.1，金悦湾燃爆龟山滨江公园》《在龙岗中央商务区，超前十年享受都会生活》发布媒体建议：南宁生活类/房产类媒体第二波：奢宅的平权时代项目价值传导，为产品概念做好准备0523-06104月5月6月4月底入市05.22样开06.28开盘（高层）7月洋房入市第一波：0425-0522龙岗中央商务区炒作主题：中央商务区，向新一座城7月第二波：0523-0610南宁奢宅平权生活价值炒作主题：龙岗中央商务区，奢宅的平权时代第四波：7月洋房价值炒作④第三波：0611-0628产品炒作主题：曾经未有，值得拥有①②③动作1形象主K率先亮相龙岗中央商务区奢宅的平权时代

臻稀湾居样板恭迎品鉴文字主题动作2：经过前一轮的话题炒作，样开后所有宣传转入产品卖点，突出“奢宅的平权时代”主题系列创意刷屏《奢宅的平权时代》鲜活平权——活力的一天，从龟山滨江公园开始秀美平权——漫步江畔，听到潺潺流水，放下生活的烦恼精英平权——城市行政配套的转移，聚合更多进阶人群时尚平权——4公里万达茂，带给生活更多便捷高雅平权——IMAX巨幕瞰景，给生活带来一丝诗意风情平权——公共的园林空间，带给友邻更多交流空间奢宅平权——低门槛，让更多人享受奢华生活金悦湾系列刷屏龙岗中央商务区滨江公园89-118㎡瞰景3/4房恭迎品鉴拥有全屏通透视野，享受风景面面俱到的人生#奢宅的平权时代#动作2营销中心升级“奢宅体验馆”让未来的场景和服务提前被感知——案场物业不再只是端茶送水的服务人员，他们都是【奢宅体验管】主理人图书馆管理员、咖啡主理人……平等／现代／健康／高级的物业服务体验，让“小奢”的未来价值提前到来“没有物业，只有生活主理人”一个置业顾问，一个生活主理人将成为案场标准的接待模式客户首次到访基本信息问卷姓名／电话／职业／年龄认知渠道／意向产品／居住区域生活方式问卷生活爱好／阅读偏好／艺术特长饮食口味／家庭结构匹配置业顾问匹配生活主理人后期销售对接后期活动对接销售咨询服务物业接待服务让空间的价值成就时间的想象——利用户外空间等灵活空间，面向客群开放预约承办各类艺术／儿童／咖啡等圈层活动让项目案场空间成为城市的文化艺术“网红打卡点”“对外开放，承办各类圈层活动”第三波：开盘宣传强调产品稀缺性，形成城市感召0611-0628动作1形象主K率先亮相曾经未有值得拥有户户观景超高赠送89-117㎡滨江奢宅盛大开盘

文字主题系列创意刷屏《天生难得》系列创意刷屏难得“赠送率”——同等面积段产品相比，相较竞品面积较低，赠送面积多难得“三温暖”——南北通透，三开间朝南，明厨明卫难得“仪式感”——餐客厅一体化，最大尺度延伸空间感难得“大江景”——区域唯一看江产品，本案无遮挡看江面，且厅厅看江，卧卧看江难得“大阳台”——6米长全江景大阳台，2.1米