工程估价投资估算

投资估算的概念及特点；投资估算的编制方法；投资估算的审查。教学目的和要求第四章投资估算第一节概述一、概念指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。

其准确性直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设是否顺利进行。二、作用1．项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。2．项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目投资决策提供依据的基础。3．项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。4．项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据。5．项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措，向银行申请贷款。三、投资估算的阶段划分1、规划阶段的投资估算：误差幅度≥±30%作用：（1）按规划的要求和内容，初估项目所需投资额；（2）作为否定或决定一个项目是否继续进行研究的依据之一。2、项目建议书阶段的投资估算：误差幅度＜±30%作用：（1）主管部门审批项目建议书的依据；（2）否定或判断一个项目是否需要进行下阶段的工作。3、可行性研究阶段的投资估算：误差幅度＜±20%作用：对项目是否真正可行作出初步的决定4、评估审查阶段的投资估算：误差幅度＜±10%作用：（1）作为对可行性研究结果进行最后评价的依据；（2）作为对拟建项目进行最后决定的依据。四、投资估算编制的原则1．实事求是的原则2．合理利用资源，效益最高的原则。3．尽量做到快、准的原则。4．适应高科技发展的原则。五、投资估算编制的内容从项目筹建至竣工验收为止的全部建设费用六、投资估算的特点1、估算条件轮廓性大，假设因素多，技术条件内容粗略；2、估算技术条件伸缩性大，估算工作难度大，而且反复次数多；3、估算数值误差性大，准确程度低；4、估算工作涉及面广，政策性强，对估算人员的业务素质要求高。七、投资估算的编制依据项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。2、投资估算指标、概算指标、技术经济指标。3、造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）。4、类似工程概预算。5、设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。6、概、预算定额及其单价7、当地材料、设备预算价格及市场价格（包括设备、材料价格、专业分包报价等）。8、当地建筑工程取费标准9、当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。10、现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。11、其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。第二节投资估算的编制方法一、静态投资估算法（一）生产能力指数法据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。计算公式为：

n——生产规模指数，0≤n≤1。

若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6~0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值约在0.8~0.9之间。

这种方法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。（二）比例估算法分项比例估算法将项目的固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资三部分，先估出设备的投资额，然后再按一定比例估出建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后将三部分投资加在一起。（1）设备投资估算设备投资按其出厂价格加上运输费、安装费等，其估算公式如下：（2）建筑物与构筑物投资估算：（3）其他投资估算项目固定资产投资总额的估算值K则为K=（K1+K2+K3）（1+S%）式中S%——考虑不可预见因素而设定的费用系数，一般为10%~15%。2．以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。公式如下：

C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+I3．以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程其他有关费用，谜即为这项目扬的总视费用定。其机表达细式为C=村E（汤1+扯f1P1+f2P2+f3P3+…念）+禾I（三脊）系陵数估歪算法1．烧朗格震系数尼法这种移方法宅是以穿设备薪费为脏基础突，乘竭以适誓当系司数来葵推算胖项目易的建低设费汇用。2、仇设备干与厂步房系作数法项目醋投资喊=设咬备及陕安装杜费×掉设备鲁投资疾系数租+厂闹房土港建费沉（包箭括设际备基险础）挖×厂息房土倦建投扭资系拳数3、急主要舅车间磨系数龟法项目糕投资共额=替主要抄生产裙车间板投资鹅×辅塞助设极施等塘占主愧要生吐产车鉴间的桶系数（四王）指谁标估除算法根据止投资摊估算既指标范，乘笔以所绕需的胀面积壮、体亡积、浮容量系等，映就可僵以求春出相毕应的别土建蔽工程治、给剑排水模工程猎、照掌明工边程、光采暖把工程化、变梨配电研工程铃等各计单位裹工程鹅的投片资。素在此版基础吸上，石可汇茧总成沫某一喉单乡恋工程科的投举资。蚀另外们，再樱估算食工程引建设严其他智费用旺及设稍备费责，即喝求得监所需来的投淹资。单位管面积栗综合饶指标圾估算次法单项偿工程钻投资肉额＝作建筑纺面积逃×单确位面堤积造飞价×伏价格坡浮动安指数烫±结势构和绢建筑扔标准烤部分扛的价替差2、组单位渗指标毙估算叔法1）怒工业矮建设慎项目哲单元强指标鼓估算完法项目烈投资巧额＝辅单元余指标旗×生泄产能筝力×异物价坝浮动馆指数2）纸民用责建设邀项目亏单元牲指标纺估算狭法项目责投资弦额＝科单元成指标歉×民表用建峰筑功办能×收物价速浮动妹指数（五壶）模躁拟概色算法二、毙动态卵投资狼估算袍法（一脖）涨烈价预井备费赠的估苏算涨价扔预备弱费的王计算背公式汗为：（二知）铺延底流五动资顷金的么估算赏方法铺底敢流动狠资金鹊=流恭动资乏金×陶30拦%流动督资金此是指宾建设忍项目交投产属后为厅维持氧正常益生产全经营越用于艘购买考原材昼料、怨燃料倦、支炮付工笼资及啊其他洞生产朽经营贴费用倘等所珠必不聋可少荡的周叛转资进金。冤等于递项目塘投产建运营役后所拖需全胡部流蚁动资半产扣辟除流摄动负页债后卵的余病额。许其中照，流绒动资斤产主姥要考颈虑应锁收账鸦款、茄现金汽和存怒货，吹流动芳负债肿主要音考虑犯应付钱和预彩收款拆。流动兰资金壮的估晴算一责般采吊用两主种方爹法。1．够扩大涌指标从估算高法扩大雅指标咬估算右法是根按照虚流动悦资金果占某文种基煌数的鸭比率慰来估项算流炊动资提金。道一般索常用奇的基扒数有浸销售闪收入耐、经馒营成释本、投总成耍本费具用和慨固定泊资产螺投资换等。1）昆产值虫（或包销售什收入悟）资泥金率置估算列法流动衣资金渐额=疤年产哑值（缘瑞年销血售收降入额录）×遥产值颈（销何售收份入）军资金顶率2）容经营毕成本准（或悲总成嫌本）洗资金浊率估择算法乒。流动报资金堂=年州经营童成本富（年食总成惨本）书×经炮营成衬本资加金率奴（总禁成本巩资金朱率）3）咐固定赛资产晒投资俯资金扣率估让算法误。固愿定资潜产投催资资秘金率雷是流冠动资做金占疫固定肝资金游投资授的百妹分比亚。流动饼资金盼额=漫固定祖资产呀投资参×固姑定资狮产投痒资资懂金率4）闷单位站产量膨资金美率估书算法珠。单厕位产栗量资析金率期，即务单位死产量涉占用屿流动晶资金纪的数叙额。流动布资金榜额=马年生眯产能步力×迎单位真产量肚资金洞率2．卸分项锣详细董估算流法：症也称尿分项荐定额付估算蚀法。流动温资金捉=流照动资懒产－绞流动穿负债流动示资产屠=现承金+等应收络及预理付账健款+抽存货流动横负债比=应南付账成款+京预收心账款流动课资金版本年跪增加底额=啦本年锈流动纤资金种－上肤半年撞流动越资金1）悔现金热估算现金抄=年其紧他费调用=偶制造味费用堵+管笛理费蛋用+悉财务抽费用拨+销糠售费原用－赵以上孟四项竖费用毒中所帆包含盲的工刃资及海福利势费、揭折旧梁费、肚维简扫费、辽摊销咸费修淘理费建和利惧息支汇出2）滴应收辫（预碧付）购账款汤的估惭算应收衡账款愧=年编经营况成本粪/周荡转次割数3）存足货的规估算存货堆包括战各种偶外购包材料风、燃哄料、殃包装首物、之低值敏易耗慢品、灯在产弦品、急外购按商品苏、协野作件均、自熄制半元成品