天安俊安苑－整合推广方案·尚美佳广告

天安俊安苑整合推广方案对本项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出短平快的完成销售任务提升天安品牌影响力整合推广目标：快！？市场状况描述：片区高档社区雏形已经形成，环境及教育设施一流，以东海花园、香榭里花园、翠海花园等楼盘已经在消费者心目中树立了高档社区的号召力。附近居住区尚处于起步阶段，各种生活设施还没有完全投入使用，小区聚集人气不够。几条交通干道还没有完全建成通车，交通能力还有待完善。？结论:俊安苑须以生活亲情，教育作为推广主题来营造浓厚的生活气息。东海花园二期／高层／价格范围9300-14000元/平方米／是深圳顶级的豪宅，市场口碑及影响力较高，市场定位及消费目标群体层次较高，与本案的消费群体有明显区隔。香榭里花园二期／高层／8500-13000元/平方米／是亚洲目前唯一获得建筑界“奥斯卡”的住宅项目／由于项目位置临近本案，同时销售日期接近本项目，是本案直接竞争对手。

翠海花园／小高层、高层／价格范围5800-8000元/平方米／踞本案有一定心理距离，项目特点及市场定位有别于俊安苑，同时在销售时期上与本案无冲突。

竞争对手描述结论:俊安苑的市场推广定位须有效与竞争楼盘形象区分。目标受众所思所想私营业主／科教人员／企事业单位领导／高级白领／二次置业及投资者。希望改变生活质量，有相当的购买力，看好农科中心的发展前景，具有较高的理解和判断能力，不排除少量炒作行为。

第二次置业为主，少量是投资用，重视房屋的品质，尤其在环境与下一代教育方面。消费群体：消费心理说明：消费行态描述：

教育40％环境及片区前景30％

发展商品牌及资源共享．项目品质30％

单一诉求主张／权重单一诉求主张／权重的支持点A、项目领近深圳高级中学B、农科中心环境（植物花园＋香蜜湖）及高档片区日渐成熟C、天安集团的品牌影响力，天安集团项目会所及配套设施共享方案，俊安苑珑玲精巧的规划设计温馨的亲情生活，精致玲珑，文化积淀的，高品质的，值得信赖的。该项目应长期保持的鲜明个性农科中心新的标志性项目，外部环境（植物花园＋香蜜湖）一流，天安配套资源共享，读重点中学的优越，发展商品牌实力保证。物理性情感性文案要求：煽动性，细腻表现生活感，渲染望子成龙的美好愿望，传达亲情的魅力。

设计要求：色彩温馨，图片生活化，字体运用体现文化内涵。高级盒中学诵·人躺文美幻玉宅物业幅定位糕：硬件笔支持弯：（1买）狡农科畜中心高档绵社区的大旦环境（2江）践比邻障深圳高级艳中学，名恐校概蒸念（３定）品牌螺保证及天安铜资源券共享。软件技支持扫：（1傻）坡建设姑丰富汪、多门元化质的社区汤文化（2扑）摩实行游人性咽化、递个性俯化的物业皇管理书香死气质鸭与生座俱来推广孤主题笑：建立饼俊安爽苑人尸性化伪、成槐长乐销园．舟温鬼馨舒铅适的虾物业炎形象稼，它吩既不得同于棕东海柳花园骄的超辣级豪雅宅形驻象也荣不同付于香菌榭里务花园刷的异药国浪村漫情责调，具不同弹于翠伤海花义园的咽生态么环保织主线垂。俊安士苑整绳合推把广策艘略第一棉阶段旷：2廊00梳1.11询-1茶2第三遵阶段练：2辩00沃2.双4-排5阁第五把阶段渗：2钢00餐2.厘8-幅9借势妖攻击笛阶段浩展丙示攻析击阶务段赤实景蓄攻击辟阶段结点稿：新仙闻炒匹作凑结咸点：赢现场骡展示会中心讯出现泻结绘点：督社区吨出现核心揪攻击遣点：缠名校伟与名途苑沙核数心攻影击点头：现数场氛粥围诊核心版攻击驰点：元社区刺实景第二时阶段父：2宁00通2.向1-征3聚第四狮阶段牛：2呜00先2.难6-范7怎第六善阶段编：2袭00伟2.股10要-1身2形象大攻击纺阶段与示范遥攻击已阶段户清盘堡攻击古阶段结点浊：样场板间蛮出现介结亮点：瞧会所娘出现西结点蒸：社键区全逼面入钢伙核心惯攻击炭点：鲜现场燥展示木核群心攻相击点攻：组克团实蜡景品核谷心攻副击点筐：天要安品们牌俊安理苑推管广目径标：蓬争取纳在第顽四阶忠段进钟行决带战年度藏市场达攻击贴战术时间饶20隙01奔.1聋1－断12鉴月之2瓦00四2.岂1月捞2佛－3舍月浑4－形5月宪6－扭7月略8－弃9月侄1虎0－德12友月销售垦结点储发售核心碍攻击券点增知袜名度练吸引茂到现域场鼠加强残热度累信只赖感为现荷场感沿染力篮新客钟户群施生尖活氛桃围展弄示攻击兰战术战术蔽1敏战术章5缺战饥术8环战术你12当战液术1引5汪战术共17葵战术朵19新闻顺炒作锣媒介猎攻击守新闻泳发布贝会块现场筝包装崇六愈一皆Op耍en鸽da薄y务英霉才成课才展洞秋交衰会战术刚2抱战术贯6代战术桐9致战弱术1僻3毫战穷术1傻6苦战术伟18裂战术利20开盘差嘉年耳华甲新闻疫专访醉春往之花恰展痛深圳存房交活会背现场妖活动遣业主阅联谊掏会亩圣雹诞狂遮欢节战术胳3道战术正7镇战所术1甲0题战胡术1译4桂媒介宋序攻停户外款攻击您热侄销新妇闻塌赏茂花会战术驱4益战懂术1查1户外绘封杀朴英般才成元才演雨讲开盘卸阶段挠7轮尿攻击容波第一岗轮攻却击波第二拥攻击虫波第三留攻击受波第四梢攻击草波第五厅攻击塘波第六督攻击尿波第七灶攻击箭波新闻灰炒作脊户外快封杀润媒体抗攻击立记者程专访序新悉闻发汉布会瘦开座盘桥热销斧持续*方全面故影响背力生*证控问制市毕场较*念知名皇度估*雪关注靠热点产*字楼霜盘品赌质退*杂现晋场人粱气沿*筐各大踏媒介*狮储备宁客户灶量各*链电馋视应*叶权五威信钥赖感痛*蛮现疏场影谜响羡*捞热周点启案动皮*客持续辟热销*田报纸家卖点半*减市项场关吧注责任潮人：忘天候安发责障任人心：尚得美佳目标气：一钓定要漏挑动升俊安申苑的该热点独目标穴：推胶广促煮动实迹际成庆交效果为