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文档简介

建筑物维护管理建筑物的清洁保养由清洁班按照《清洁绿化管理手册》中的规定负责执行，并填写相应的清洁记录。而其他保养内容则由维修班负责执行，并填写《公共设施保养记录》。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出公共设施年度保养计划。具体的保养内容包括屋顶、外墙饰面、内墙饰面、楼梯间、门、防盗网、窗以及公共地砖等。对于屋顶，每两年进行一次隔热层的保养，并及时更换破碎或裂缝较大的面砖，并用白水泥勾缝面砖表面。对于外墙饰面，每年对重点部位进行清洗，每三年进行全面清洗。在清洗时，如发现外墙饰面脱落的情况，应及时进行修补，恢复原样。对于内墙饰面，每三年进行全面保养，对于粉刷面发现有裂缝应进行修补，对于磁砖面裂缝较大的应更换，对于认为可疑的部位，用小铁锤轻轻敲击，如发现有空鼓的地方，应进行更换或在日常巡查中注意，及时修补脱落部分。在楼梯间方面，每三年进行一次踏步的保养，发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷时，如发现裂纹、龟裂、剥落等情况，应及时修理。每三年进行一次全面保养，对于粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，应确定起壳范围后进行修补。对于门，防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理。每年进行一次全面保养，对于生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆。对于防火门轴承上油一次。对于其他类型门，每年对轴承上油一次。防盗网根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每两年应刷油一次，最长时间不超过四年。窗每年保养一次，对于门窗框松动、翘曲的情况，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定。墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞。等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对于断裂损坏部位，可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。公共地砖方面，日

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