香港青衣城地铁商业案例

香港青衣城地铁商业案例研究深圳新摩尔商业管理有限公司[关键字]：地铁、商业[案例简介]：依托地铁成功的商业香港青衣城开发模式地理位置：新界青衣青敬路33号(青衣地铁站)占地面积：4.6万平方米层数：四层商铺数目：140多间，其中食肆20多间车位：220个交通状况：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇，约20条巴士线路和小巴线路途经，交通十分方便。开发商：香港地铁基本概况规划模式人流线通过地铁出入口直接进入购物中心通过全封闭天桥与街对面的写字楼、住宅相连对多个楼层直接导入外部人流通过内部人流线的合理设计，使各个楼层感觉像地面层建筑特点分层错落设计中空，令商场整体空间感扩大，以造就商场的气势、营造良好购物环境物业布局最底层是地铁站地下一层至三层是商业建筑三层以上是呈围合布局的高层居住建筑，中间是居住区的中心花园出入口一层有多个人流出入口，人流引导有优势地铁站出入口经过三楼，人流优势较大

地铁出入口直接进入购物中心，内部人流线的合理设计，使各个楼层感觉像地面层

商场作为连接机场与中心城区的大型购物中心，在商户组合方面，既包括满足社区配套的服务机构，也包括了吸引外地游客的品牌商户。时尚购物、餐饮娱乐，甚至包括幼稚园。

楼层业态组合重点商户G层餐饮+娱乐麦当劳、必胜客、青衣电影城等首层服饰+餐饮+美容保健+百货扒王之王、大家乐、香港赛马会二层家居+餐饮+玩具+美容保健+服饰实惠家居广场、东銮阁酒家、玩具反斗城、卓健医疗保健中心三层家居+家电+超市+餐饮+医疗保健家居广场、丰泽电器、敦煌海鲜酒家、肯德基、百佳超市、东方红保健品等以购物为主的前提下，扩大了餐饮的营业面积，并增加了服务功能，使青衣城成为一个全方位的商店产品模式业态LG层依靠大面积铺位吸引人流，地铁出入口经过L3层有较大人流优势主力店主要分布在各层四周外围部分，以吸引人流各类商户主要集中在L1、L2层各层均设有食肆，每一层都有不同国家的风味，让顾客来到这里可以尽情享受各类美食，营造热闹、非凡的购物氛围，体会一站式的购物乐趣LG/地下层铺位基本以大面积分割，客源通道比较少，餐饮和电影城主题可以帮助吸引人流服饰在L1/一层，集中在楼层的中心位置，其他配套如扒王之王，大家乐，香港赛马会等均分布在商场的外端，给人流以较平均的各个方向引导L2/二层有两个主力商家：宝惠家居广场和玩具反斗城，也是分布在楼层的两端，同样也是对人流安排的考虑L3/三层用餐饮贯穿，地铁站出入口经过三楼，人流优势较大。服装/配饰/鞋帽各类服务珠宝/精品美容美发/个人护理美食娱乐LG72L12618859L214546L346总和27221313282产品模式商户组合分析产品付模式装修笑主题商场糟以海卧洋为汽主题狂形象甜进行刊包装桶，各逮层穿迈插了蔽多家隶拥有筑大自俗然海湖景的废主题钓餐厅中庭调位置蓄和询牙问处尽的轮禾船设遣计，窗餐厅治竖起服了帆心船桅亡杆，晌两部惧扶手登梯中培间的抗百舸妈竞渡整体往商场杜充满靠了海洋号气息香港旷第一协个主驳题购赵物中把心——海洋枝主题帆船装饰造型中庭精美布置主题商户位置海洋主题豪华电影院G1潜艇主题西餐厅G14层楼高模型装修的中餐厅G1拥有大自然海景的主体餐厅各层穿插热带鱼景观游艇型小餐厅青衣例城消惯费人督群：崖商场语作为劝连接援机场唱与中蓬心城眨区的绞大型善购物暮中心帮，既侦包括抚满足性社区旦居民众，也略包括记外地会游客市。客户巡寿构成对于让周边乘消费障人群杰主要骗有以签下几紫部分赔：周边香居民来香抄港旅皇游的销国内量外游绒客过境状香港柜，机校场一醋定时咐间停皮留的海乘客青衣偏通过叉引入墓家用闻电器损、超彼市等唉日常邻消费刊项目引，以差及新灭颖的输概念脆设计诱以吸某引周掉边客塞群通过旦在全剑港乃确至世转界具垫有绝冒对知贩名度厕的主济力店喇，以忽及划该分成弊的小刷型店肤铺，扣保证齿了消食费者缩慧的“蒸一站泼式”帆消费倚，借斑助地租铁等撤快速乎交通腔的优农势，敢带来资了全耳港的微居民通过站招商随莎莎华等在穷知名外的专例业性蜡商店再，吸慢引国勿内外待游客每日撤流量墨超过筝５万动人，旬商铺领出租凑率达症到１扬００柏％超越撤许多休传统夸购物卧中心地铁锤优势料带来黑大量皇区外言人流柱、来他港客盲流地铁伸：青鱼衣城湿商场看基层廊接驳课东涌束线的摊地铁债站，身与机攻场快冷线在特此交陶汇，公共叠交通低：约20条巴伤士线芝路和弯小巴出线路耐途经俩，交胳通十屈分方脚便。资源姻利用交通旅游作为本比较抢偏离充于市帆中心制的综占合商鸽场，准青衣扫城依猴靠地跟铁的眨优势孩，与呀机场充、香旱港迪穴斯尼巴乐园件车程说仅为10多分盖钟，境便利怀的交到通使资其成葵为旅暗客离投港之村前的展最后剑的购弦物点用。土地刃资源青衣幅城位辅于蓝丽巴勒轨海峡杀之畔趴，为粥确定牺其装女修风片格设示计师堵曾远绝赴世袄界各尘大城诸市考顷察，吴最后献决定陷采用杰以海勤洋概脉念为跳主题表的设废计，障鲜明拆的形谨象主骄题，逆容易抹在消绝费者巷心中灾留下漫深刻默的印廊象，番使商枝场在戴商品胃同质抛化严废重的题商业踢市场蛛内获影得形练象和内档次肤的提鲜升。陵也是例吸引干消费凳者定访向消忠费的艇主要堤卖点栽之一类。消费铲资源依据反商场扇的规充划，甚引入罪了既帆满足腊社区精消费品的百糊佳、它丰泽静等大五型零景售商煮户，岛又有轧吸引帆区域斧外消茶费的勿娱乐孤、餐搏饮等船功能熊。与商场通过连廊相接的巴士总站香港笋第一葬个主填题购翁物中晃心海洋矛主题柜商业斧中心大型碗地铁渡商业娃中心青衣亡城的乖海洋轿概念扮设计枣是最伞大的豆特色摇，桅搅杆、捎船舱丹、船医身的丸装饰亚相当晋传神在地壶铁东饿涌线辨和机董场快震线的悼支持催下，处商场蹲引来脑了大堡量人滩流，蝇经营驾畅旺依据圈商场