项目施工阶段成本规划与控制

工程项目施工阶段的成本规划与控制第一节工程项目施工阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目施工方案的技术经济分析第三节资金使用计划的编制第四节工程计量与价款结算第五节工程变更控制第六节索赔管理第七节费用偏差分析第一节工程项目施工阶段的成本规划与控制概述施工阶段成本计划与控制的概念与原理施工阶段成本计划与控制的措施一、施工阶段成本计划与控制的概念与原理

1.施工阶段成本计划与控制的概念以工程项目为对象，在既定的预算成本的基础上，在施工生产的动态过程中，统筹计划施工各阶段、各部分的工程成本，科学有效地实施动态控制，确保工程顺利实施和项目总目标实现的过程。

2.施工阶段成本计划与控制的原理采取纠偏措施事先分析偏差产生可能建设项目总成本目标目标分解控制目标建立工程实施收集实际成本数据实际值与目标值的比较是否存在偏差分析偏差原因采取纠偏措施偏差确认无有二、施工阶段成本计划与控制的措施在项些目管杂理班狐子中门落实潜从投博资控小制角迅度进串行施贵工跟望踪的果人员握、任誓务分核工和鸦职能迅分工编制久本阶声段投旋资控士制工选作计颈划和景详细扣的工己作流虾程图1.组织侦措施2.经济弓措施编制赔资金曾使用预计划形，确叶定、翅分解灵投资宗控制贷目标进行筋工程依计量复核哲工程明付款团帐单氧，签知发付怜款证跨书在施性工过垂程中学进行全费用男偏差吗分析电，采雄取纠党偏措愿施协商词确定刷工程陈变更乎的价拔款。减审核呆竣工槽结算对费务用支煤出作亲好分皇析与捎预测3.技术担措施对设渣计变得更进荒行技难术经号济比馆较，听严格卵控制谅设计锁变更继续棕寻找届通过鞋设计寄挖潜图节约唐投资案的可怒能性审核房诚承包蚁商编剪制的岔施工该组织烟设计蓬，对免主要算施工锦方案肢进行芬技术把经济逢分析4.合同处措施做好橡工程海施工疲记录蹲，保段存各芬种文俭件图卧纸，廊注意间积累抛素材辱，为适正确室处理徐可能推发生颜的索攀赔提祝供依疗据。绸参与库处理暖索赔理事宜参与镇合同鬼修改毙、补饥充工萝作，度着重劫考虑季它对环投资嫂控制初的影锄响第二合节肯工程袍项目普施工稻方案显的技坏术经轧济分嘴析施工俘组织凯设计津的审袜查施工穿方法骂对工汤程成胞本的速影响施工型顺序源的选众择施工酬机械布的选价择一、墙施工宫组织对设计尽的审托查1.施工概组织绍设计蛇的内盐容2.施工乱组织查设计劲的编抹制3.施工容组织壶设计左的审阻查施工谁组织制设计找应由毛施工摇单位任的施纠工项峰目负荐责人雷组织胃编写互，并湿需要匙由施触工企获业的旬技术掌负责够人审呀查批洒准审查叫主要赛包括府对施杠工方驳案、付施工竟进度挪计划突、主亿要技食术措亭施、汪安全枯措施板等的茄审查发包监人应近认真泳审查甚承包羊人的短方案射或措颤施审查抚中应广注意芒对施成工进匹度计皱划的瓦审查审查更应注捕意承奸包人逗施工席组织枝设计忠的针亩对性吹、可叠操作拾性在制车定施紫工方盾案时腥，需栽以合羡同工从期为底依据尤，综框合考财虑项畏目规翻模、刻复杂预程度涌等多叮种因究素，腾进行腊创新捧研究二、年施工经方法普对工县程成扮本的招影响通常预项目包的关宋键施熟工方礼案、左技术博路线孕需要辈在招绵投标阶谜段予则以确筐认，顺而这打些方举案直芬接与漂投标末人的倍报价密横切相径关，论在不阵同投袄标人午提供积的不晨同施坐工方球案之间甚选择长技术翻先进就、经苗济合奴理的助施工饿方案连，对萌于降低近项目迎建设交成本滥具有夸重要集意义唐。三、哑施工攻顺序蜂的选别择1.谱合理殃安排坝施工质顺序避可以晶提高揪人、格材、锦机械催等的印使用效率纠，防鉴止窝之工，精均衡贷资源匙的使得用，看从而诞直接讯降低项目孟成本2.荒合理赤安排妥施工因顺序滔.在朗不影腊响总挠工期革的情良况下叮，可瞧以利用霜对非暂关键旦线路挂工序扁的调耗整，捞进行雨资源观的优寇化，达到沃降低兽工程两成本稠，合苏理安扎排资揉金使佳用的蹄目的工期蓄的调崇整变血化，动直接斧影响照到项屡目的慕直接凡费与召间接栏费，旬从而摔影响减到项取目的套成本对承骡包商蛋而言鱼，工论期的帆缩短碍，可馆以获阿得合颤同规宴定的网工期诱奖励过；对掏项目聋建设隔单位觉而言广，工辨期的烧缩短激可以扮使项而目尽看快的的发挥忽投资词效益3.合理碧安排译施工侧顺序议可以忆影响挣工期竹，从录而对急项目模建设成聋本产元生影模响工期A0BMin费用总和直接费间接费费用四、纳施工搜机械匙的选晴择施工惰机械搬的选长择对矿项目探的设孟计方转案、脸投标忆价格蜘等均岛有重尊要的世影响施工寺机械糕的选榆择影倍响到轮项目昂的建去设成巾本和呀投资扇效益瓦的及荡时发记挥施工好机械痰的选浩择直短接影线响到彼承包奶商的起分部乐分项朽工程熊报价炮和施鲁工过赚程中衡的一翅些技聚术措瞎施费喘用不同纪的施欣工机甚械选尼择会排影响李到承拉发包挣双方贷的机走械费抱用索听赔若采滑用成毫本加饭酬金隆合同浊形式唯，由汗于施轨工机嗓械的衡选择秩直接拆影响状施工书成本沸，从刚而进讯一步够影响抱建设傍单位许的建斩设成寄本不同缸的施辨工机氏械还私会影程响到刘建设滩单位类对整币个施土工现支场的澡分配苗和使年用，虚从而躺在一待些情锄况下改间接贵影响佣建设彩单位序的费职用支蛾出第三麦节猛资金向使用界计划雀的编傅制投资番目标狮的分滤解资金饮使用箩计划跳的形涂式一、羊投资此目标贪的分护解1.按投桑资构俊成分聚解的粗资金游使用鞠计划2.按子族项目屡分解模的资芳金使叔用计搞划3.按时榴间进救度分券解的牌资金甩使用陪计划二、仆资金逐使用俱计划副的形骗式1.按子尝项目鼓分解洁得到扒的资勺金使弱用计浑划表工程徒分项搁编码工程诵内容计量狠单位工程灾数量计划困综合勿单价本分升项总笋计2.时间倦－投掀资累俱计曲堪线确定潜工程耐项目喜进度左计划,编制鱼进度哀计划删的横宵道图根据陕每单阻位时旺间内左完成搞的实需物工延程量诵或投洗入的竭人力伞、物外力和听财力痛，计照算单怠位时堡间（属月或货旬）色的投纯资，考在时秘标网盒络图揭上按荡时间牲编制诵投资棕支出度计划时标界网络挪图上箭按月环编制朝的资双金使导用计纵划计算血规定俊时间t计划纸累计乡丰完成颤的投识资额按各熟规定沿时间汗的Qt值，闹绘制矿Ｓ形丹曲线时间扯投资午累计惊曲线庄（S形曲肾线）3.综合醋分解才资金赛使用魔计划革表将投燥资目卸标的草不同这分解歇方法虽相结执合，企会得吗到比订前者更为洁详尽惕、有暮效的哀综合竹分解横资金独使用籍计划平表。【例店1Z富20荒20梁25讯】邪已或知某值施工阻项目驱的数绸据资阵料如陶下表勇，绘职制该转项目编的时秀间－址成本围累积池曲线编码项目名称最早开始时间工期成本强度（万元/月）11场地平整112012基础施工231513主体工程施工453014砌筑工程施工832015屋面工程施工1023016楼地面施工1122017室内设施安装1113018室内装饰1212019室外装饰1211020其他工程110解：编码项目名称时间(月)费用强度（万元/月）工程进度（月）01020304050607080910111211场地平整12012基础施工31513主体工程施工53014砌筑工程施工32015屋面工程施工23016楼地面施工22017室内设施安装13018室内装饰12019室外装饰11020其他工程110…进度贵计划源横道膜图201515453030305020508050010203040506070801234567891011121.确定朴施工新项目盗进度讽计划鞠，编字制进赢度计奔划的请横道永图2.在横古道图晋上按向时间族编制依成本菠计划成本蛛（万起元）时间珍（月令）3.计算虑规定拣时间t计划春累计饭支出移的成载本额老；根据烘公式占：可耍得如再下结伤果：Q1逆=2嚷0，Q2叨=3增5，Q3寺=5具0…Q1饲0=像30叙5，Q1罢1=刃38嫩5，Q1迁2=昌43迈54.绘制潜Ｓ形恩曲线第四哀节弃工程进计量枯与价续款结纸算工程奖计量概的重桶要性工程糟计量伟的程戒序工程舟计量吊的依雁据工程插计量絮的方挺法工程去价款同的结瞎算建设初工程廉投资举的动衔态结臭算工程炎计量野是项倦目工梁程款览项支吵付的发前提霜，通勺过计稠量可药以控锹制项除目投型资的检支出工程胃计量脉是约鸡束承拘包商纽奉履行谋合同借义务怠的手草段工程均师通粪过计刃量可号以及情时掌障握承驱包商定工作参的进抽展情怜况一、梦工程裕计量愁的重刻要性二、垂工程困计量建的程科序1.施工码合同(示范正文本)约定箱的程端序承包聪人提接出计评量申净请工程仙师予冰以现斤场计侍量计量侵结果戴的确阻认业主役支付2.建设草工程水监理汁规范堪规定夹的程弄序承包哲单位基统计扬工程锯量，强填报欣工程期量清遮单和逐工程阶款支胖付申工请表专业乌监理暗工程轰师进雕行现锣场计宋量，痛按施花工合围同的汗约定泰审核耍工程拐量清献单和左工程赵款支厚付申异请表朴，并傍报总城监理箱工程躬师审简定总监要理工级程师识签署优工程辞款支缺付证势书，虚并报我建设颜单位3.孩F妨ID蛙IC施工鞠合同巧约定戴的工榴程计慨量程信序及时蔬亲自夺或另虚派合窄格代述表，貌协助苏工程所师进倾行测告量提供巾工程准师要渐求的爪任何约具体冈材料三、雨工程榜计量处的依绒据质量晶合格衰证书工程输量清报单前灾言和厕技术读规范设计距图纸四、孤工程绳计量出的方借法工程款量清获单中摊的全贯部项肤目合同缺文件继中规秆定的撇项目工程蚕变更贡项目工程流师一族般只侄对以热下三为方面兽的工废程项调目进倍行计量挠：根据丹FI威DI拜C合疾同条缩慧件的土规定他，一糕般可躁按照梢以下鞋方法碑进行登计量便：(一筑)均退摊法拜(沈二)那凭据邮法屋(三矩)估隶价法新(四逮)断厘面法生(五掀)图翁纸法(六艳)分播解计战量法五、价工程贺价款虽的结某算1.工程尾价款仙的主渡要结移算方茂式按月虫结算竣工读后一独次结闹算分段贷结算结算背双方坦约定洁的其争他结勿算方吉式2.工程刷预付罢款在合伯同条刻件中朋约定公式华计算凤法3.工程庸预付判款的灰扣回由发捐包人末和承幅包人衰通过迎洽商鱼用合坝同的押形式示予以行确定视，采众用等晓比率筐或等专额扣尚款的驱方式从未劳施工垮工程赞尚需腊的主留要材朋料及疫构件朋的价逮值相栗当于党工程屿预付锤款数匠额时渐扣起糠，从虎每次晃中间雪结算季工程肯价款暖中，缎按材精料及浸构件齐比重撑扣抵柱工程烟价款衡，至其竣工酷之前带全部倒扣清4.工程纳进度懒款工程季进度唇款的祸计算工程尸进度做款的盗计算工程菜量的抵计算单价座的计卖算方态法工料埋单价综合坐单价可调彩工料拳单价旨法固定筝综合轧单价果法工程吗进度偶款的钳支付工程况进度献款的对支付夸，一终般按炭当月杨实际派完成助工程缎量进水行结社算，倘工程科竣工纽奉后办铺理竣跨工结皆算。智在工拦程竣粱工前碗，承浅包人弄收取权的工张程预凯付款琴和进磨度款伯的总诵额一绩般不仙超过月合同张总额查的95桥%，其轻余5%尾款疯，在船工程庭竣工愤结算果时除糕保修岔金外给一并姻清算盾。5.工程纹保修项金的功预留当工芒程进驱度款劣拨付宰累计撞额达馋到该债建筑戒安装盟工程回造价因的一若定比潜例（睁一般慎为95码%－97只%）时游，停押止支淘付，酷剩余风工程贩款作重为维剩修金保修冲金的酷扣留别也可敌以从采甲方雹向乙幼方第掌一次刻支付傅工程怕进度柴款时递开始染，在从每次离乙方锯应得恐的工煤程款铜中扣纺留投尘标书些附录司中规狸定的聪比例熊作为惯保修脉金，事直至作保修堂金总牢额达琴到投愚标书垫附录呆中规好定的删限额屈为止6.工程顺竣工嘉结算注意抄有关胡竣工报结算权的几迟个重盒要时敢点，德及不惩同时斜间段识内双牵方的牵权利磨与责美任。弱P2炊56六、度建设窑工程佣投资材的动身态结棒算1.梅按扒实际坑价格萌结算状法2.虑按屈主材坏计算娱价差3.哨竣爽工调养价系拥数法--雕按工滔程造佩价管姐理机甜构公逼布的怕竣工如调价牢系数围及调敬价计聚算方淋法计下算价嘱差。4.罢调肚值公驼式法容（又减称动拿态结桥算公纹式法膊）--掘即在放发包滥方和妹承包作方签敌订的般合同叶中明碌确规末定调扎值公拖式。第五颤节难工程咱变更冤控制工程定变更略的概挠念加强厌变更超管理崖，控崖制工奏程建信设成肠本工程穿变更但的程防序变更吃价款游的确吊定一、亏工程肚变更绣的概诸念方案获在工颈程项秀目的养实施厨过程包中，纺由于屡建设膊单位牲要求性、设计扛质量奏、施嫌工技建术、勉现场屈环境尘、合金同执果行等赚各种搂情况的奇变化傍，导耕致工补程设层计文怀件、楚工程拿数量扬、施畜工顺序、李施工端进度锁计划持等需胜要经细常变申化，赤这些陕变化苏统称订为工程孝变更晚。二、筝加强宾变更锄管理悟，控前制工稼程建究设成鸣本1.工程勉变更科对成裳本控摄制的筹重要绵影响2.变更恨管理拴的阶基段3.变更君管理盒的主婆要工鸦作在设浇计质源量上拔严格添把关园，尽桌可能蒸降低水设计亮变更标的数慨量在项太目发承包阶稻段，组重视标工程理量清引单的忆编制机，减筹少因织业主绕提供汪的工尼程量需清单小与施纷工图话纸不弄符合戏造成劫的工泳程价珍款的秃变更在施眼工阶生段，贩加强读合同鼠管理存工作设计采购施工时间变更损失费用变更面损失笨与变蚕更时艇间关亮系图三、弟工程纱变更复的程仅序1.工程多设计鹊变更震的程四序2.其他谷变更健的程素序发包胁人对查原设介计进角行变梯更承包松人原粗因对夸原设变计进米行变柜更四、私变更消价款鸽的确炼定确定幕工程歉变更奶项目脖与原确工程哈项目档之间贡的类据似程蹈度和季难易码程度确定辜工程动变更魂项目蜻的工溜程量确定阔工程谢变更如的单歌价或拳总价1.变更服价款丽确定指的内难容2.我国《建设壶工程兼施工洪合同沸（示游范文漏本）》约定判的工扇程舅变更采价款宵的确如定方面法与罗程序承包难人提穷出变商更涉使及追想加合屿同价禽款要帜求的洲报告工程栗师对端承包找人的博要求危予以贡确认始或作戴出其殿他答欲复支付唐工程骄师确采认的懒工程桂变更两价款如双叮方不凭能达笨成一剃致意鬼见，密可提秧请当衫地工卵程造鸣价管筝理机疗构进曲行咨坐询或全按合铅同约腿定的答争议卖解决弯程序竞办理因承览包人易自身到原因严导致头的工近程变惜更，麦无权馆要求育追加鼓合同被价款承包方提出设计变更申请设计单位审查或提供图纸与说明工程师审查原设计与规划审查部门审查批准承包方提出变更价款工程师审查调整合同价总工程师暂定后，交造价主管部门裁定承包方调解仲裁诉讼不同意涉及图纸变更时超过原设计标准与规模时同意不同意同意同意不同意工程永变更队案例某实浅施监俊理的货工程屠项目默，采食用以诞直接复费为锅计算廊基础俩的全兼费用香综合挪单价卸计价饮，混脑凝土发分项每工程段的全旺费用锅综合搁单价援为44耐6元/m第3，直是接费倡为35呈0元/m市3，间肤接费我费率筐为12应%，利升润率她为10供%，营所业税膜税率姓为3%，城属市维近护建烤设税搂税率垂为7%，教栗育费苹附加旬费率佛为3%。施驾工合臭同约末定：乔工程摇无预共付款展；进蹦度款辜按月练结算另；工灵程量砍以监歉理工值程师玩计量揉的结哀果为瓜准；肤工程墨保留肯金按俭工程庸进度即款的3%逐月寻扣留仔；监劳理工黄程师倚每月道签发纤进度帜款的咳最低堵限额趟为25万元耽。施工劫过程季中，隐按建匪设单辜位要耀求设峰计单德位提药出了病一项豆工程胆变更闭，施宗工单朝位认袭为该宗变更沾使混数凝土丈分项必工程碑量大叠幅减绳少，辛要求讽对合牢同中冠的单振价作柳相应昨调整吗。建航设单哲位则茧认为旦应按村原合浆同单羞价执纵行，宿双方泽意见鸣分歧郑，要奇求监秃理单屑位调四解。筐经调谣解，晶各方锋达成恐如下逝共识苗：若固最终歪减少耀的该没混凝翅土分眼项工书程量府超过耀原先血计划失工程错量的钳15僻%，雀则该临混凝落土分绩项的哥全部吧工程梅量执胞行新脉的全该费用厅综合疤单价巡寿，新猫的全船费用宵综合袖单价捎的间凤接费园和利丛润调值整系豆数分斩别为认1.唉1和萄1.子2，岭其余励数据兵不变侧。该扑混凝执土分出项工迫程的卫计划月工程赢量和拦经专浆业监缎理工橡程师挨计量位的变术更后皇实际苗工程展量如松下表1所示资。表1混凝劳土分贩项工迎程计膏划工木程量阻和实幅际工贵程量径表月份1234计划工程量（m3）500120013001300实际工程量（m3）5001200700800问题且：1．如早果建革设单猎位和泼施工承单位滔未能纵就工宣程变宣更的辜费用备等达捕成协此议，鸦监理终单位裕将如尸何处像理？欲该项刊工程址款最栋终结闪算时萄应以陆什么扑为依矿据？2．计铜算新长的全炭费用宗综合煤单价既，将踪蝶计算哥方法倦和计赚算结炉果填欠入表2相应闷的空缠格中安。3．每昆月的瓶工程蹦应付仰款是蝇多少余？总疑监理毙工程民师签漆发的阵实际饼付款场金额城应是击多少患？【解】1．(1辉)监理愚单位净应提匪出一便个暂谱定的每价格普，作岁为临姥时支秆付工箩程进惧度款尘的依镰据。(2誓)经监吨理单增位协赶调：·如建劫设单早位和碰施工壁单位漫达成惨一致毕，以狮达成贫的协沉议为版依据某；·如建交设单寒位和绳施工疼单位盟不能邮达成寒一致妖，以删法院菌判决迹或仲呢裁机曲构裁赶决为如依据剖。2．计枝算新凉的全览费用宽综合征单价熄，见辈表2。新的愧全费捏用综珍合单丽价贴表1Z拆20直20桶41横-2序号费用项目全费用综合单价(元/m3)计算方法结果①直接费……350②间接费①×12%×1.146.2③利润（①+②）×10%×1.247.54④计税系数{1/[1-3%×(1+7%+3%)]-1}×100%3.41%⑤含税造价(①+②+③)×(1+④)459注：陆计税腰系数妖的计盲算方痒法也滔可表陷示为牛：{3抚%×兆(1龄+7纯%+故3%算)/［1-辛3%设×(唤1+崭7%记+3墨%)］}×其10吨0%3．一哲月：（1）完够成工派程款压：50希0×使44恳6=且22狗30在00阀(元)；（2）本纷月应辱付款携：22填30乌00懂×(赔1-城3%魔)=嗽21巡寿63峡10特(元)；（3）21男63麻10元<2计50渠00梅0元，伤不签依发付纠款凭佳证。二月达：（1）完粒成工况程款捉：12馒00友×4染46飘=5供35索20祖0音(元)；（2）本拔月应故付款杰：53象52江00萄×(步1-耀3%联)=浴51许91摄44宽(元)；（3）51沙91休44摸+2短16浩31隆0=纳73泛54盗54抽(元)>坑25尊00乓00每(元)；应签伴发的国实际包付款勇金额削：73惑54竹54剂(元)。三月欧：（1）完概成工岁程款焰：70腐0×他44产6=昼31贞22蛾00绒(元)；（2）本酬月应仆付款年：31嗓22浓00禁×(贪1-猛3%该)=剥30纤28艳34池(元)；（3）30毫28疮34元>2芳50长00愿0元；应签延发的气实际图付款后金额笨：30励28督34曲(元)。四月神：（1）最蒙终累另计完表成工而程量统：50芦0+省12尸00骗+7两00改+8规00术=3侮20遥0(馋m3率)较计敬划减图少：遣（43鹿00的-3清20抗0）/4望30扎0×示10配0%拌=2怜5.事6%朝>1现5%；（2）本添月应男付款排：32述00除×4殃59恋×(务1-馋3%痛)-矩73程54沾54半-3狡02纺83遥4=铺38付64辜48扁(元)；（3）应床签发臭的实面际付跨款金吨额：38呼64劫48歌(元)。索赔雾的定版义和巨分类承包霞商的滚索赔业主镰的索伪赔索赔钩费用逗的计乔算索赔晋文件朽的组湾成部概分第六颂节蚊索痕赔管畜理(C具la滨im悟M睡an裂ag曲em恒en馅t)一、姑索赔卡的定换义和确分类1.索赔(C蹲la统im喝s)的定燃义作为肺合法喉的所案有者左，根梳据自膀己的惊权利互所提馒出的民要求遭。2.索赔盛的分蠢类按索秧赔涉趟及的税当事芦人分唐类承包银商和沃业主植之间膛的索秀赔承包良商和砖分包代商之忍间的焦索赔承包柔商和漠供货晕商之钥间的冻索赔承包躺商向击保险渔公司臣索赔按发萝生索蹄赔的筐原因能分类不利感自然榴条件程及人喜为障更碍索寨赔增加鸡（或状减少凡）工削程量苍索赔工期内延长庙索赔加速副施工肃索赔工程惹范围贯变更豪索赔合同记文件灭错误离索赔工程耳拖期装索赔暂停贸施工借索赔终止课合同培索赔设计倘图纸访拖交坛索赔拖延乘付款竿索赔物价疑上涨脖索赔业主窝风险怪索赔不可边抗力她索赔业主叶违约殃索赔法令叔变更乞索赔按索列赔的绍依据艰分类合同加规定其的索导赔（Co消nt材ra用ct隙ua懒l插Cl事ai堤ms）非合馅同规远定的旷索赔(N亿on外-C叠on立tr驳ac业tu祝al抱C灭la办im评s)道义雄索赔(E烈x-批Gr乳at晨ia搂C川la封im环s)按索掏赔的宣对象待分类承包汉商的选索赔束（Co泰nt刑ra心ct膊or孔s枯Cl铸ai早m）业主匪的索高赔(E犬mp浴lo残ye以rs携C爷la床im薯)按索漠赔的尿目的壳分类工期炸索赔(运Cl边ai予m根fo耀r爹Ex炭te浓ns舍io劝n衬of瘦T暴im雾e)费用晴索赔(C唇la骡im狼f花or显C基os思t)二、遍承包敬商的撑索赔1.不利栏的自戒然条廉件与尿人为北障碍震引起否的索裙赔有可琴能索侍赔：C+诉T地质五条件党变化录引起衫的索据赔工程介中人丢为障络碍引跨起的元索赔2.工程刮变更此引起纺的索助赔增加眉或减尊少合睁同中辱所包袍括的商任何碧工作蹲的工撤程量取消么某一饭工作薄项目更改穷合同沉中任南何工届作项穷目的姥性质览、质色量和司种类更改渣工程杠任何章部分锁的标品高、帖基线思、位挨置和捡尺寸实施前工程规所必将要的龙各种喉附加乒工作改变倍工程发任何突部分轰任何香规定仔的施蓝工顺发序和甩时间使安排有可赴能索车赔：C+纸T+巧P合同声文件潜的内欢容出某错或轻互相徒矛盾监理喘工程饿师在盯合理股的时妙间内拜未曾凶发出盆承包误商要僵求的恶图纸警与指蕉示有关析放线稿的资双料不仰准工期哪索赔不利满的自垫然条蛙件额外也的样慢本与复试验业主忆和监妙理工穷程师轻命令毕暂停伟工程业主秩未能距按时闷提供候现场业主诵风险梁所造稿成的廉破坏指定赴分包柴商违个约或属延误业主窝的索骂赔业主禾盈利比和收宇入损浊失扩大品的工易程管批理费雷开支超额云筹资拥的费率用使用惜设施塞机会点的丧傻失1.拖延看竣工件期限嚷索赔2.不合单格的膛工程令拆除能和不魂合格涨材料虏运走塞费用蛾索赔3.承包殖商未应履行苗的保养险费扑用索抵赔4.对超篮额利或润的膀索赔5.业主腹合理宿终止忌合同碰或承者包商轰不正伍当放槐弃工架程的搜索赔三、隙索赔真费用严的组标成3.魄1我匙国索报赔费版用的抄组成林见下栗图所排示：可索赔费用人工费材料费施工机械使用费分包费用现场管理费利息总部（企业）管理费利润3.镇2国鲜际上估可索隆赔费买用的神组成坊见下竖图所锤示：可索赔费用直接费间接费分包费总部管理费利润人工费材料费施工机械使用费现场管理费保函手续费保险费临时设施费咨询费交通设施费代理费利息税金其他管理人员工资通讯费办公费差旅费职工福利费等1.人工汇费对于龙索赔察费用专中的杂人工井费部港分而瞒言，闯人工逐费是驼指：（1）完懂成合救同之大外的早额外诵工作滨所花村费的亩人工贿费用翅；（2）由究于非宣承包击商责现任的吵工效逆降低肆所增戒加的许人工闻费用狗；（3）超匆过法暑定工袖作时服间加情班劳承动；（4）法降定人垮工费他增长悄以及渡非承叨包商腔责任郑工程倦延期赶导致筋的人交员窝喉工费拢和工门资上灰涨费覆等。2.材料储费材料写费的且索赔义包括:（1）由单于索湿赔事倍项材以料实喂际用熔量超雄过计肃划用融量而明增加叔的材价料费雾；（2）由冷于客域观原犁因材谦料价向格大听幅度繁上涨榜；（3）由独于非堤承包姿商责无任工伐程延财期导钥致的位材料耕价格每上涨探和超栏期储黎存费愤用。单材料戏费中奴应包写括运芦输费趣，仓籍储费清，以社及合铺理的法损耗网费用崇。3.施工丧机械辨使用形费施工苗机械幸使用浴费的段索赔满包括刘：（1）由间于完推成额罚外工驱作增泊加的院机械跪使用爆费；（2）非惰承包曾商责跑任工满效降我低增洋加的惕机械辞使用歌费；（3）由线于业凡主或投监理愤工程漆师原武因导碰致机疾械停琴工的颠窝工土费。窝工储费的密计算侧，如系左租赁呆设备键，一挂般按猪实际帐租金曲和调或进调器出费壁的分强摊计牵算；嫂如系娱承包捡商自晕有设锅备，浩一般园按台吐班折近旧费耻计算财，而劲不能区按台廊班费出计算滥。4.分包林费用分包艰费用膝索赔及指的碌是分遭包商御的索花赔费栋，一该般也嗓包括恼人工铜、材怖料、今机械粉使用督费的姑索赔晚。分著包商园的索屑赔应棍如数裹列入内总承束包商迷的索费赔款终总额箭以内字。5.现场骑管理篇费索赔搏款中火的现短场管快理费异是指川承包毙商完秧成额浇外工搂程、镰索赔烟事项线工作氧以及某工期喂延长秀期间互的现洪场管洒理费氧，包港括管汤理人扭员工付资、构办公禾、通躁讯、知交通士费等御。6.利息在索略赔款冈额的须计算退中，愿经常由包括姿利息宋。利捉息的阶索赔死通常浙发生孟于下焦列情捷况：（1）拖歌期付福款的思利息谨；（2）错窝误扣谋款的复利息嫁。具体叮利率陷主要辟有这帮样几恐种规阻定：（1）按号当时索的银哑行贷音款利餐率；（2）按屈当时窑的银亿行透拴支利喘率；（3）按棋合同居双方衬协议敏的利蓬率；（4）按谱中央往银行罪贴现漏率加跪三个朽百分救点。7.总部哭（企恰业）股管理美费索赔湾款中莲的总直部管江理费属主要梨指的吨是工逃程延艘期期文间所刑增加衰的管笛理费伐。包浇括总钢部职比工工瞧资、贫办公针大楼评、办璃公用叫品、识财务投管理洒、通晶讯设笋施以私及总蜜部领厅导人办员赴鉴工地怒检查搭指导嘱工作计等开丧支。8.利润一般踏来说往，由晃于工俊程范久围的漫变更丘、文捏件有饰缺陷修或技睬术性慌错误欠、业胖主未梁能提蜡供现费场等记引起怜的索拥赔，介承包准商可柜以列狐入利踏润。截但对踏于工附程暂丝式停的料索赔坊，监膜理工刑程师惠一般烈很难脊同意脊在工画程暂药停的叶费用灶索赔县中加阁进利兼润损胡失。四、狡索赔福费用住的计符算方笼法计算方法要点实际费用法1.实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。2.用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。总费用法1.索赔金额=实际总费用-投标报价估算总费用2.只有在难以采用实际费用法时才采用计算方法要点修正的总费用法修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的内容如下：（1）将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期（2）只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失（3）与该项工作无关的费用不列入总费用中（4）对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用索赔费用=某项工作调整后的实际总费用—该项工作的报价费用其准确度已接近于实际费用法。五、始施工墓合同乏的索轮赔施工朴合同铅索赔施工烧合同挠索赔那的依渗据和齿证据施工粥合同殖索赔晋的程勿序索赔态成立彻的条藏件索赔迅证据阴的基劲本要雁求索赔买的证案据索赔多文件召的提灯交索赔糟文件齐的审水核索赔跳意向案通知民和索饲赔通混知承包遮人提聚出索虽赔的画期限反索按赔的尝基本劣内容索赔倾资料锤的准馒备索赔高意向飞通知对索应赔报知告的劫反击僻或反禾驳要裂点索赔闯的依换据施工习合同肃索赔来的依抛据和股证据施工合同索赔的依据和证据索赔的概念索赔成立的条件索赔的依据索赔的证据：主要有14种索赔证据的基本要求关联性及时性全面性有效性法规合同文件法律工程建设惯例真实性索赔成立的前提条件：同时具备3个条件构成施工项目索赔条件的事件：通常有8种建设失工程辟索赔霉通常后是指灾在工聚程合民同履乒行过瘦程中当，合意同当使事人脏一方蛾因对灿方不最履行汁或未矩能正可确履紧行合昆同或泰者由鄙于其搜他非柄自身价因素鸣而受巨到经需济损胳失或立权利啄损害倘，通访过合权同规哑定的织程序纲向对妖方提临出经济荣或时谷间补革偿要求螺的行缺为。第一铸个考王点：惨索赔劈燕的依秘据1.捐合同悬文件2.议法律扰、法赏规3.盛工程茶建设肉惯例第二近个考誉点：闹索赔蒜证据首的基意本要揪求1.丛真实高性2.改及时烈性3.潜全面予性4.酬关联乎性5.雷有效徒性索赔种类合同内索赔合同外索赔道义索赔（1粒）发垒包人腰违反警合同侍给承剑包人送造成拦时间爷、费留用的雕损失（2呼）因她工程记的变到更造李成的忆时间火、费换用损吸失（3据）由讨于监所理工兰程师佳对合近同文肃件的俱歧义族解释贩、技篮术资掀料不节确切雾，或恰由于话不可笑抗力衣导致熄施工迟条件洽的改县变，辜造成柳了时柱间、堂费用感的增拼加（4馆）发袋包人笑提出叙提前古完成递项目浓或缩中短工鬼期而猜造成废承包模人的宾费用堪增加（5请）发任包人负延误小支付军期限朗造成否承包谅人的炸损失（6页）合婶同规没定以妈外的销项目积进行醉检验中，且队检验地合格复，或穷非承定包人骑的原做因导狗致项贱目缺勒陷的毅修复茄所发枕生的愧损失终或费经用（7搏）非暮承包俘人的趋原因透导致题工程奥暂时谜停工（8童）物锯价上蜓涨、财法规堤变化怖及其旧他第三怜个考搅点：无承包兄商可胡以提先起索雕赔的圾事件第四镇个考佛点：木索赔倡成立朵的前仓提条逗件索赔循的成牢立，缴应该稠同时茧具备眨以下闲三个辣前提间条件爆，缺闻一不重可：（1）与惊合同链对照再，事趋件已兼造成续了承域包人气工程嘉项目死成本泡的额严外支量出，均或直世接工侍期损伶失；（2）造摩成费鞠用增恐加或方工期瞒损失灿的原韵因，速按合音同约牌定不逮属于死承包麻人的风行为膛责任粮或风蝴险责擦任；（3）承呜包人锋按合纸同规膀定的菜程序镜和时陡间提叛交索蚂赔意鱼向通蚂知和撑索赔焰报告溉。施工芝合同索者赔的程钳序施工敏合同揉索赔策的程浑序索赔叶文件软的提羊交索赔学文件励的审欧核索赔躲意向薄通知券和索妻赔通途知承包胃人提轮出索赵赔的尖期限反索悟赔的失基本孝内容索赔翻资料稀的准组备索赔累意向洲通知对索标赔报特告的逝反击怒或反痛驳要麻点：晕6个胡方面牙的内奴容索赔通意向晚通知鉴的内均容：局4个蛛方面肆的内漆容九部道委《炸标准套施工躬招标析文件蚊》中殿关于舱承包抽人提昆出索法赔的商规定索赔斯资料临准备删阶段伶的主抹要工爽作：蹲5项索赔闲文件蠢的主茄要内轧容编写拌索赔呆文件应（索减赔报弊告）都应注牧意的胡问题酒：3绢个证据鼻部分索赔膝款项倍计算醋部分论证瘦部分总述刚部分审核梯内容剥：审目核5钉个方汪面的馋内容九部矛委《撇标准视施工钓招标既文件直》中症对承奶包人邪提出祝索赔铁的处揭理程侮序阻止隐对方宵提出舅索赔反击集或反扎驳对祸方的质索赔止要求第五舱个考斩点：敢索赔拘程序情况现一：匹索赔争事件纱为短伟暂索赔事件发生发现索赔机会承包人向监理人提交索赔意向通知书28天28天承包人提交索赔报告28天监理人审核索赔报告情况幻玉二：雪索赔以事件拣为持呜续索赔事件发生发现索赔机会承包人向监理人提交索赔意向通知书28天28天承包人提交中间索赔报告28天监理人审核索赔报告:28天承包人提交最终索赔报告28天第六削个考氧点：衣索赔别意向迁通知来的内禽容索赔清意向疗通知哀要简牵明扼浊要地喂说明膏以下沉四个蛾方面圆的内违容：（1）索烦赔事爸件发客生的仅时间叮、地旧点和沫简单莲事实些情况饿描述俭；（2）索故赔事债件的臂发展菠动态驱；（3）索洞赔依巾据和姓理由吧；（4）索洗赔事宰件对取工程拒成本到和工敞期产宋生的销不利腥影响滴。第七丛个考崇点：券索赔结资料犯的准旬备1.亿索赔舍资料晴准备防阶段昏的主堡要工卵作（1岂）跟毁踪和脏调查还干扰备事件舟，掌悔握事扭件产取生的晚详细土经过另；（2徐）分羞析干纸扰事隆件产晋生的错原因秒，划汪清各概方责收任，屑确定园索赔甜根据意；（3增）损援失或挪损害时调查昨分析爱与计并算，愤确定裕工期僻索赔暖和费染用索烦赔值柱；（4公）收毅集证准据，哥获得恰充分盛而有较效的液各种摘证据示；（5青）起券草索额赔文巧件（送索赔级报告郊）。2.宿索赔都文件即的主絮要内扔容包误括以绩下几铅个方座面（1磁）总斯述部保分（2路）论岸证部胡分，炮是索嫂赔报趁告的音关键锻部分（3饱）索堆赔款痰项（工或工流期）兴计算垫部分（4时）证蚊据部逝分3.滔编写傲索赔搅文件末（索映赔报那告）沃应该河注意盯以下成几个省方面赵的问避题（1江）责编任分葱析应股清楚缸、准瞒确。（2闷）索念赔额贵的计种算依唇据要徒准确弦，计锈算结为果要源准确谁。（3跑）提闹供充坟分有滨效的背证据附材料酱。第八东个考役点：恐承包夺人提响出索逆赔的巡寿期限根据扫九部琴委《主标准掩施工凶招标参文件旬》中欣的通蔑用合送同条叶款，曲承包病人提愈出索伞赔的性期限供如下亚：1.晴承包苗人按采合同拌约定愤接受呆了竣时工付淘款证晓书后霞，应摄被认心为已粥无权旱再提站出在赏合同腐工程粥接收靠证书倾颁发讲前所牢发生箩的任挂何索跌赔。2.锅承包敏人按饮合同偷约定铜提交旗的最叶终结黄清申多请单逐中，栽只限宫于提元出工传程接串收证槽书颁分发后牛发生级的索湾赔。骨提出便索赔酷的期革限自份接受付最终爬结清励证书资时终判止。不能针索赔保修纺期索赔△t承包刘人无齐权索腹赔时间接受挥竣工深付款创证书提交最终结算既申请罪单接受惧最终结清规证书第九典个考杀点：要对索南赔报遗告的碎反击棵或反敏驳考锯点1.咱索赔骑要求涝或报周告的渡时限孤性2.福索赔遥事件同的真瘦实性3.源干扰筝事件丽的原幻玉因、慈责任滚分析4.眉索赔境理由更分析5.耐索赔境证据川分析6.脱索赔叼值审欲核【例题1】索赔很证据骨的基境本要框求是取：索喇赔证糖据应悦该具苦有（出）砌。A.科学驼性B.真实柴性C.及时妥性D.公正枪性E.关联友性【正确尊答案】B咽CE【答案拣解析】索赔良证据猎的基降本要君求除BC候E外，亡还包达括：允全面载性、芽有效写性。【例睛题2夕】对索误赔报负告的政反击山或反耐驳，伍一般谊可以搬从以石下方拐面进草行（强）絮。A.狡索赔通要求欠或报衰告的讽漏洞液分析B.徐索赔报事件漆的大垃小分瓦析C.斩干扰播事件藏的原驴因、拜责任母分析D.妖索赔娱理由励分析E.疼索赔摧证据巷分析【正票确答事案】磁CD窝E【答民案解参析】员对索恨赔报宵告的穴反击华或反胃驳除须CD吹E外旧，还片包括踏：索盏赔值纱审核欢、索部赔事讲件的湿真实课性、赌索赔晌要求陆或报微告的息时限北性。勺选项宴A，醋“漏晒洞”丧一词企外延展过大修。参吴见教稻材P挎23炸3。【例赴题3夕】索赔贞报告伯的关裤键部狼分是皮（绵）部罪分。A.送总述楼部分B.轿论证织部分C.扭索赔泛款项瞧（或寨工期左）计叛算部屈分D.掩证据授部分【正前确答着案】驶B【答流案解烛析】肾索赔运文件盲的主角要内妖容包兵括A专BC局D，联其中蚁索赔致报告信的关碎键部该分是种B。【例盟题4伸】索董赔程捧序的似第一润步是杂（砖）A.鼠承包剪人收拌集证海据B.桨承包松人提瞧交索截赔报战告C.属监理锅人审授核索莲赔报斜告D.建承包夜人向庭监理导人提翼交索伸赔意态向通潜知书【正刮确答彼案】织D【答所案解伶析】询不论井是索挑赔时铲间是颂短暂脾还是忆持续件，索是赔程心序的净第一鸟步都捞是承警包人阔在2设8天扔内（躬或合置同约截定的愁时间垮内）活提交刷索赔说意向白通知为书，丙因此惧选项找D正每确。【例招题5洋】索稿赔依欲据包岩括（巡寿）A.植合同京文件B.圣法律疑、法怜规C.令日记D.聪工程焦建设裕惯例E.双规范红、标雄准【正殖确答毅案】燃AB成D【答沫案解淹析】倘索赔刺依据虏包括斜合同学文件材，法悦律法蒸规，肤工程放建设最惯例泽。因应此选拜项C驳E不梦属于冤索赔雅依据晶。案例俯一某建仪设项南目业抗主与受承包调商签嫌订了垮工程洒施工眠承包且合同每，根限据合却同及遥其附薯件的邀有关隙条文可，对茄索赔扫内容看，有广如下组规定天：（一奸）因合窝工杯发生奖的人菜工费唐以25元/工·日计咐算，旨监理夸方提剃前一毛周通原知承菜包方研时不挪以窝暮工处宝理，顿以补宏偿费室支付4元/工·日。（二上）机里械设皱备台贞班费塔吊顶：30桨0元/台·班；芒混凝肌土搅影拌机雕：70元/台·班；开砂浆卫搅拌压机：30元/台·班。因窝寒工而阶闲置弯时，魂只考卷虑折幻玉旧费岩，按泊台班虾费70社%计算毯。（三纠）因导临时今停工乖一般范不补犯偿管东理费温和利铺润在施去工过苗程中拔发生颜了以应下情鬼况:1.于6月8日至6月21日，娇施工壤到第坟七层晓时因犹业主项提供阳的模泽板未共到而绑使一赵台塔蠢吊、聋一台孙混凝嫩土搅忍拌机询和35名支堡模工寨停工它（业抚主已燃于5月30日通配知承陷包方筹）。2.于6月10日至6月21日，栏因公诉用网广停电崖停水伴使进弦行第凳四层思砌砖因工作哀的一效台砂泊浆搅止拌机纺和30名砌热砖工纠停工薪。3.于6月20日至6月23日，罚因砂笑浆搅潮拌机汇故障税而使纳在第马二层长抹灰躁的一圈台砂迷浆搅摸拌机耐和35名抹忍灰工靠停工拖。问题痒：承包秩商在猴有效免期内宿提出域索赔桐要求更时，颜监理攻工程童师认努为合罚理的橡索赔酒金额笼应是必多少写？参考写答案驾：合理竿的索徒赔金吩额如牙下：1.窝工站机械包闲置踏费：西按合序同机盒械闲纱置只殃计取辞折旧策费塔吊1台：30屯0×会70术%×有14造=2饺94叔0（元佩）；混凝竿土搅短拌机1台：70选×7兄0%主×1扛4=码68奋6（元椒）；砂浆公搅拌豆机1台：30趴×7窑0%坚×1洪2=奔25损2（元竿）；因砂贸浆搅小拌机金机械隙故障叼闲置1天不弱应给陵予补姥偿。小计:浮29眨40家+6奶86桐+2汁52雅=3碰87祥8(元）2.窝工挺人工馋费：呜因业歉主已脖于1周前圾通知侨承包蝴商，聋故只并以补叶偿费妙支付晕。支模沫工：4×星35跟×1遥4=世19碌60（元拉）；砌砖糊工：25妻×3矛0×摆12瘦=9赛00饮0（元订）；因砂镜浆搅抚拌机续机械仔故障湖造成封抹灰览工停艘工不债予补鱼偿。小计梅：19壁60＋90录00调=1闪09肝60（元袍）。3.临时阴个别如工序蹲窝工搅一般痒不补采偿管梁理费较和利迎润，扶故合爪理的隙索赔盈金额啄应为越：38宾78＋10丝式96偏0=仅14壶83窃8（元妇）。案例削二某综页合楼陷工程蹲项目陶合同奇价为17位50万元易，该奥工程棍签订薯的合届同为吐可调舌值合厉同。拜合同勿报价药日期娃为19炎99年3月，僻合同吨工期梢为12个月叨，每叹季度毁结算正一次宜。工赢程开像工日饱期为19竿99年4月1日。旅施工来单位19策99年第欧四季痛度完跨成产首值是71只0万元验。工沫程人犁工费护、材兔料费振构成柄比例方以及套相关撞季度酒造价艳指数豪如下鼓表所疼示：项目人工费材料费不可调值费用钢材水泥集料砖砂木材比例(%)2818137946151999年第一季度造价指数100100.8102.093.6100.295.493.41999年第四季度造价指数116.8100.6110.595.698.993.795.5在施彼工过粉程中蹲，发夸生如的下几庙项事呜件：1.产19康99年4月，舅在基科础开豆挖过食程中文，个净别部姓位实蹦际土弓质与傅给定替地质产资料忘不符倦造成机施工筒费用刻增加2.团5万元仁，相律应工趋序持斧续时邀间增熔加了4天；2.榆19太99年5月施隐工单珍位为间了保内证施亦工质歌量，惯扩大袜基础狡底面锅，开其挖量怖增加旷导致功费用仍增加3.伐0万元叙，相山应工橡序持谦续时坐间增腹加了3天；3.语19盲99年7月份付，在祸主体胡砌筑匆工程粗中，睁因施嫂工图绩设计链有误想，实红际工纲程量斥增加浆导致许费用冲增加3.陆8万元甘，相子应工事序持陷续时芳间增助加了2天；4.翻19迈99年8月份伏，进挑入雨倘季施翠工，胃恰逢20年一佛遇的庙大雨顿，造胡成停腔工损沙失2.导5万元依，工订期增晕加了4天。以上蛙事件酒中，轨除第4项外遣，其肺余工箱序均互未发等生在葵关键扶线路占上，谢并对马总工灿期无趟影响压。针创对上衣述事兴件，培施工告单位女提出霞如下率索赔沙要求他：（1）增徐加合献同工切期13天；（2）增坦加费而用11南.8万元豪。问题烫：1.施工饶单位凳对施编工过拖程中下发生恶的以屋上事服件可供否索协赔？唱为什狭么？2.计算猴监理业工程超师19赠99年第4季度葵应确榜定的亮工程导结算堆款额锣。3.如果睡在工危程保和修期虏间发得生了兰由施沟工单看位原伤因引闷起的桃屋顶北漏水灾、墙烟面剥泻落等榴问题自，业姿主在妥多次常催促升施工镜单位胖修理腐而施怒工单剩位一谨再拖丹延的准情况贿下，茫另请刮其他日施工应单位久维修刮，所症发生气的维量修费内用该乳