项目决策阶段的工程造价管理二

主要内容：投资估算编制；建设工程的财务评价学习的目的：了解投资决策阶段的工程造价管理的内容；掌握投资估算的编制方法；初步展开财务评价工作。重点：投资估算的编制内容和方法；财务部评价指标的计算和评价标准。第七章项目决策阶段的工程造价管理7.1项目决策阶段造价管理内容7.2项目决策阶段的投资估算7.3建设项目的财务评价7.1项目决策阶段造价管理内容7.1.1建设项目的投资决策的含义

项目建设的周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。一个建设项目从计划建设到建成投产一般要经过决策、设计、施工和总结评价4个阶段。项目建设周期各阶段不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图的坐标图从该图可以看出，影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/4的技术设计前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%～35%。很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。项目决策含义：

是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程;项目投资决策是投资行动的准则,正确的项目投资行动来源于科学合理的投资决策,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。意义：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。项目决策的内容是决定工程造价的基础。造价高低,投资多少也影响项目的决策。项目决策的深度影响投资估算的精确度和造价的控制效果。7.俗1.胳2项目社决策款阶段巩工程绸造价亏管理雪的主章要内内容一、护确定墙影响焦项目热造价昨的主蔽要因联素1、确劝定建展设项拴目的挤资金哨来源2、选忙择资蛇金的厨筹集并方法3、合晓理处草理影留响建握设项爬目投届资决踩策的跃主要倡因素1）、咽项目坡合理尼建设枕规模费的确料定2）、斤确定恒建设渴标准舒水平3）、砍建设穴地区钟及建换设地浊点的咱选择4）、堪技术乐方案另的确杯定5）、绞设备曲的选浊用二、座项镰目决臂策阶堵段的糟投资码估算三、竭建设阿项目垦的决进策阶馆段的铃经济争分析含义含：以土建设们工程萄和技翼术方对案为霞对象叼的经榨济方路面的棋研究内容割：经泛济效泽果分弃析；巡寿投资竞效益慕分析关。1、现宫阶段感建设津项目侨经济赛评价宝的基疗本要伙求2、财屿务评压价（贩根据贩国际王现行泉财税傻制度礼和价倡格体葡系，剩分析梨，计肢算项香目直扩接发讲生的峡财务钞效益疼费用钥，编灰制财威务报厉表，鹿计算峰评价悼指标祸，考冬察项沃目的什盈利聚能力甚、清乏偿能腥力及皆外汇据平衡蓄等财仪务状弃况，挡从而厦判别根项目学的财腐务可角行性汁。1）财锈务盈蹲利能魄力分菠析2）项皇目清虚偿能植力分扯析3）财穗务外茄汇效愚果分议析四、铃国民守经济香评价打与社尼会评债价1、国码民经浆济评虽价按照旱资源默合理巷配置醒的原盆则，史从国怨家整咸体角仔度考煎虑项携目的附效益朴和费碗用，沙用货迎物影脱子价狐格、卡影子信工资窝、影闸子汇呜率和耗社会兰折现蚀率等肥经济湾参数痕分析装、计偷算项辉目对厚国民污经济瞎的净絮贡献触、评宾价项融目的培经济惜合理核性。2、社斯会效语益评粗价主要绍分析坟项目努建成舌投产忌后，用对环喷境保责护和侄生态况平衡挂的影废响，桑对提剂高地姓区和帝部门怕科学葬技术闻水平蹈的影失响，杜对产取品质挠量的怜提高和后对越产品引用户萍的影甲响等型。五、元建设或项目仔决策举阶段围的风宪险管像理1、建原设项杠目的柏风险笨分析1）、傲盈亏添平衡淹分析通过舱计算况项目矛盈亏设平衡泰点（BE怜P）来顷分析穴项目旦成本饼与收崖益的蚕平衡雨关系资的方跨法。2）、鞋敏感坊性分膀析通过钟分析帆测算赠项目无主要抖因素袖发生挎变化冈时，仆对经贸济评谈价指歉标的哗影响驼和影饰响程距度，匠从而桃找出黄项目挂敏感协因素卵的不旅确定位分析捡方法尖。3）、郊概率跳分析运用朵概率岛研究厉、预歉测各策种不寨确定印因素槐和风住险因惨素的胶发生蔬对项刻目评故价指摇标影制响的很一种映定量爹分析缺方法劝。7.杜2项目佣决策编阶段饱的投窄资估韵算7.义2.获1投资驶估算蝇的内次容1、定或义;投资均估算是在送项目缴建议项书和沈可行旦性研顶究阶纵段，各通过奶编制捐估算书文件灿对拟护建的逮项目染所需骂投资仁预先走测算似和确炒定的娱过程译。2、内踏容：投资觉估算谁的内舒容，邪从费肢用构歼成来叔讲应递包括炼该项亦目从奋筹建杜、设接计、墙施工侮直至未竣工尖投产巾所需轻的全办部费截用，轨分为固定歇投资和流动叉资金两部趁分。1）、固定膝资产坡投资体估算鱼的内瓶容：包括模建筑茄安装复工程吐费、米设备民及工选器具翼购置滤费、江工程速建设区其他胳费用订、基卖本预娇备费瓜、涨拼价预爽备费裕、建击设期周贷款好利息桃、固缺定资腔产投廊资方蒙向调岁节税锅。固定痕资产教投资拾可分曾为静争态部和分和够动态切部分瓣。涨首价预晃备费挤、建菌设期设贷款公利息财和固永定资仰产投府资方备向调库节税昨构成靠动态圣部分秃，其岂余费谣用组香成静彻态投质资部迟分。铺底菜流动被资金义是指建生产辜经营述性项挨目投妄产后矿，用殃于购沿买原梯材料孟、燃悄料、常支付竞工资梅及其脾它经娘营费菜用等森所需愉的周削转资勤金。建设伟项目教投资文估算焦费用屈组成建设项目总投资流动资金固定资产投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产方向调节税工程费基本预备费涨价预备费静态总投资动态总投资7.罢2.撇2建设笨投资党估算芳的方奇法一、其固定惜资产悦投资漂的估型算方童法1、静烛态投奥资部形分估单算方互法：搏包括汤建筑塔安装杜工程锡费用融、设厚备与冷工器堤具购湖置费躬、工算程建挪设其塞他费孩用、哄基本遍预备豪费。1）、辱单位佣生产记能力田估算寻法：顷根据串调查都的统税计资扎料，芳利用沫相近豆规模闹的单求位生响产能卧力投边资乘塘以建高设规誓模，侦即得培到拟烟建项也目的尘投资躺。计御算公侍式如谊下：式中专，C1——已建病类似溪项目蔑的静火态投座资额许；C2——拟建棉项目蹄静态归投资肿额；Q1——已建咐类似篇项目笨的生飘产能门力；Q2——拟建窝项目创的生判产能漂力；f——不同灯时期校、不说同地墙点的此定额壳、单摄价、您费用财变更农等的土综合劳调整帅系数趣。2）、伪生产创能力抗指数象法：盒利用姐已建缓项目裹的投展资额畅或设透备投捏资额晋，估磨算同晓类而湾不同凯生产技规模雄的项胖目投绘资或室设备讲投资稼的方谣法。计算糟公式砍：式中世，C1拣——已建熄类似南项目念的静缸态投挺资额职；C2羽—慨—拟建遗项目与静态笨投资所额；Q1允——已建嫁类似樱项目抄的生术产能蒜力；Q2辅——拟建根项目竿的生旺产能沟力；f攻——不同态时期雕、不蒙同地返点的极定额梦、单辨价、促费用以变更美等的永综合旱调整琴系数声。x—写—生产粮能力匪指数嚷。生产拨能力啊指数x是一键个关筐键因太素。仙不同浇行业昨、性脊质、廊工艺菌流程陵、建桨设水鸽平、孝生产弊率水封平的愧项目喷，应接取不欠同的程指数呢值。选取x的原姑则是习：靠酒增加莲设备叫、装陈置的当数量按，以拘及靠败扩大毫生产榴场所蔽扩大乒生产趋规模坊时，x取0.木8～0.阿9；靠提东高设械备、阳装置辫的功缩慧能和僚效率孝扩大糖生产那规模内时，x取0.赵6～0.惯7。生产篇能力疏指数浩法多闷用于时估算应生产窝装置菌投资你。3）.系数凝估算唱法（1）设景备系四数法帝。此浅法以拟页建项雹目的虑设备肉费为谣基数术，根壁据已抬建成脸的同到类项等目的蚀建筑尺安装欣费和通其他盒工程奸费等咽与设挂备价项值的姜百分慰比，趁求出鼠拟建虎项目霞建筑宇安装劫工程挖费和抢其他片工程护费，驾进而窗求出销建设外项目涌总投岸资。悬计算威公式叔为：式中C—券—拟建伐项目篮的建蝇设投津资额留；E—床—根据扑设备浴清单滤按现题行价茂格计降算的洪设备农费（膨包括尚运杂尊费）舍的总嗽和；P1、P2、P3谋——表示柄已建故成项踏目中染的建雀筑、矿安装舍及其碎他工雕程费树用分协别占验设备搜费的昂百分境比；f1、f2、f3构——表示该由于甘时间礼因素兽引起姿的定捏额、杏价格居、费脱用标忙准等潜变化庙的综欧合调申整系软数；I—岗—拟建毛项目件的其描他费宫用。（2）主湖体专灶业系耍数法窑。以使拟建浇项目斜中投新资比哭重较笋大，毁并与煌生产锯能力里直接偶相关佛的工宁艺设迅备投承资为恒基数滚，根猾据已溪建同腰类项效目的运有关碍资料乔，计像算出讲拟建络项目樱各专号业工卸程与岂工艺艘设备瞎投资伙的百炸分比决，进忆而求滤项目舒总投心资。甲计算纸公式运为：P’完1、P’桑2、P’尾3……湾——已建楼项目苹中各未专业划工程乏费用健与设身备投级资的溉比重五。（3）、陈朗格胶系数匆法。遥这种蹄方法折是以删设备住费为弱基数救，乘瓣以适制当系堂数来握推算委项目性的建展设费阵用。歪原理脖是将果总成炼本费武用中劳的直帖接成肿本和担间接皱成本津分别唯计算圣，再浆合为云项目覆建设叔的总闹成本赖费用陆。其伤计算股公式迈为：朗格籍系数裁法是捎世行缸项目俘投资晚估算栏常采谁用的倘方法趁。朗格舒系数浅法估怎算误骗差在10胳%炭～15括%。[例题]在北勺非某幅地建纯设一箱座年寺产30万套灿汽车远轮胎行的工旧厂，水已知章该工催厂的摩设备备到达辅该工哀地的龄费用筝为22始04万美稳元。受试估认算该乎工厂葬的投闸资。[解]轮胎养工厂纷的生配产流吃程基葡本上易属于剂固体碰流程保，因贫此在锐采用题朗格盈系数捡法时宿，全景部数贞据应超采用纠固体肺流程樱的数存据。僻现计宫算如版下：（1）设箭备到尝达现般场的验费用22箩04万美芝元。（2）计推算费芒用（a）=E味×1线.4乐3=松31沿51漫.7灶2（万弟美元怕）则设冠备基冰础、贷绝热砍、油配刷及雁安装类费用染为：31浮51尽.7喘2－22露04填=9剃47惩.7凑2（万烂美元零）（3）计稠算费宫用（b）（b）=E翁×1创.4诸3×塑1.筝1=烛22惠04角×1凶.4贴3×港1.称1=范34肺66圣.8辩9（万睬美元亭）则其顿中配旦管（避管道井工程他）费风用为否：34绿66瞎.8彼9－31扇51台.7归2=杏31什5.边17（万后美元勒）（4）计撇算费橡用（c）（c）=E杆×1葛.4种3×碌1.嫂1×初1.堂5=学52资00近.3落4（万撕美元辟）则电温气、难仪表哑、建歉筑等两工程畏费用润为：52六00疾.3屠4－34惧66崇.8河9=逮17葬33尖.4治5(万美泻元）（5）计芬算投豪资CC=街E拢×1晶.4旋3×挎1.防1×愈1.敲5×商1.驰31授=6寨81袖2.蜓45（万反美元蜡）则间依接费垃用为平：68爹12帜.4册5－52惠00烂.3居4=猜16践12球.1开1（万芒美元盲）由此库估算秘出该定厂的刃总投出资为68吊12厨.4奶5万美遇元，锐其中寸间接谜费用赤为16恰12森.1肠1万美死元。4）.比例寨估算促法根据渴统计化资料质，先辽求出巧已有逐同类阴企业昂主要播设备民投资泊占全熄厂建亏设投症资的蹄比例鲜，然款后再射估算奴出拟嗽建项所目的胃主要液设备崖投资扬，即势可按映比例鸡求出或拟建倡项目移的建肃设投次资。领其表巴达式砖为：比例效估算才法适梳用于煎设备鼠投资哥占比亚例较斧大的戚项目5）、脑指标揉估算虽法这种在方法脊是把因建设傲项目制划分签为建斩筑工辞程、肿设备技安装涝工程描、设叙备及拢工器泡具购殖置费循及其极他基锁本建站设费宴等费槽用项短目或汽单位豆工程骨，再疯根据的各种安具体侧的投挥资估孕算指激标，货进行此各项电费用垫项目允或单赶位工嘴程投灶资的遥估算用，在绣此基谊础上悼，可才汇总叼成每劫一单头项工以程的边投资扫。另套外再转估算产工程蛮其它蒙费用桂及预置备费乖，即薪求得梅建设广项目维总投恒资。使用雪指标乒估算茫法，疼应注贺意以杰下事径项：a、使掩用指祝标估属算法先应根烟据不壶同地疯区、降年代塞而进球行调院整。娇因为糟地区京、年猪代不意同，基设备窜与材滑料的细价格枝均有下差异法，调脊整方毅法可茶以按甩主要北材料捐消耗铲量或勉“工岔程量蜡”为妨计算辅依据演；也粘可以础按不扣同的孕工程附项目载的“记万元跌工料狡消耗饿定额丸”而网定不惧同的碎系数篮。在谱有关赶部门成颁布趣有定继额或尘材料运价差汗系数妇（物哪价指拾数）魂时，讽可据肌其调弟整。b、使剪用估捎算指研标法支进行唐投资优估算士决不雁能生额搬硬仗套，守必须录对工弹艺流添程、列定额铺、价结格及问费用疮标准粉进行丑分析密，经先过实党事求伯是的庸调整去与换刚算后驶，才脸能提多高其灰精度疾。2、动态塞投资处部分扩估算动态尖投资枪估算筑主要金包括虫涨价匆预备转费、营建设燃期贷谈款利颂息、杂和固敲定资练产投伴资方引向调粒节税咏内容均，对久于涉瞎外项害目还确应考堆虑汇蚊率的桨变化届对投蚕资的佣影响饭。1）、揉涨价犁预备截费估袜算。其代计算蕉公式奋如下利：P=其中好：P——涨价清预备智费估曲算额Kt——建设摆期中叛第t年的房诚投资煮计划科数n——项目借的建惹设期计年数i——平均些价格氧预计柄上涨泄指数t——施工苦年数【例6-和1】：器某项稍目的醉建设积期为4年，良静态暂投资因为58躺90万元晚。4年的近投资贷分年怕度使勉用比映例分证为第伍一年20捏%，第闸二年拳为25亡%，第磨三年盼为25差%，第闹四年到为30忘%，建野设期佛内年楚均价萍格变杜动率阻为5%，试叨估算翼该项怠目建业设期晓的涨泥价预懂备费留。马【解忘】：第一名年的早投资糖计划淡数：K1匙=5艺89鸦0×樱20月%=养11题78第一政年的抗涨价妹预备谷费：P1侵=静K1变×[（1＋5%）－1]凉=仁58造.9第二闯年的瞎投资伤计划饥数：K2嫁=5瘦89丧0×批25港%=洋14正72随.5第二矮年的爽涨价份预备登费：P2祖=裳K2程×[（1＋5%）2－1]象=1雪50割.9珍3第三鸟年的创投资字计划斥数：K3融=5半89僵0×守25件%=述14搂72渠.5第三浑年的锹涨价营预备抛费：P3彩=芳K3匆×[（1＋5%）3－1]绿=2吓32安.1懒0第四虹年的踢投资缺计划耗数：K4稍=5照89洲0×累30仔%=战17鱼67第四澡年的鸭涨价耗预备嘱费：P4孟=封K4葵[（1＋5%）4－1]茧=3薯80周.8麦0最后造，建秩设期摆的涨台价预野备费塌为：P=瓦P复1＋P2＋P3＋P4筒=8途22科.7浊32）、迷建设冬期贷旁款利译息估链算：①对于覆贷款鹅总额螺一次催性贷臭款且市利率府固定催的贷花款，论计算联公式成如下抖：I＝F－P其中霞：F——建设袋期还挎款时牌的本石利和P——一次顽性贷异款金菠额i——年利船率I——贷款业利息n——贷款阔期限②对于军总贷端款是义分年紫度均垄衡发么放时畏，建锤设期艰利息骨的计叮算可创按当庄年借驱款在泪年中绘支付祥考虑捏，即册当年坟贷款耽按半鞠年利产息考忧虑，材上年财贷款妖按全荡年利挨息考阀虑，感计算择公式圈如下填：其中凳：F—内—第n年的创贷款肤利息Pn午-1血——第n-裙1年的布贷款会本利猎和An暗——第n年的收贷款侵金额i—倡—年利垦率【例孔】：台某项腿目的蜡建设链期为4年。累分年鼻均衡故贷款辰，第摩一年严贷款10壁00万元夸，第腿二年氏贷款15协40万元蜓，第档三年絮贷款23利00万元产，第月四年音贷款28魔90万元刻，年盒利率丈为7.去74阳%，试饿计算输该项督目建至设期屡的贷眠款利创息。【解纽奉】：捐各年笋的贷蠢款利姥息为挑：第1年：F1杠=1晃00笋0×难50端%×敏7.姥74假%=钥38断.7万元第2年：F2疼=（38返.7＋10蜓00饿+1武54枕0×鱼50测%）×7君.7墓4%糊=1恩40万元第3年：F3惠=（38棕.7＋10它00穴+1千40稍+1灾54紫0＋23青00分×5戒0%）×7娃.7讲4%占=2锋99姓.4保4万元第4年：F4判=（38脾.7＋10品00侵+逝14起0+碰15筐40＋29涉9.杆44＋23巩00宽+2俯89耍0×译50页%）×7蹈.7退4%壁=5稿23酒.4懒7万元因此特，建狸设期饿贷款埋利息=臭F1＋F2＋F3＋F4睡=1陡00篇1.猛6万元二、要流动吹资金洲估算该部加分的圆流动烫资金搅是指男项目筐建成陷后，岩为保穴证项丈目正居常生忘产或跃服务锯运营毕所必够需的维周转度资金乏。估他算方银法如异下：【案给例】友投资榴估算巩编制曾示例某勘垄测设日计院努在院鲁区内绸修建醋新办封公楼17腥00康0m仅2，初蹦步按1幢13层框行架式边钢筋柿砼结陈构标丘准修渡建。握施工萝现场悲地处胜市中游心，像场地掏平坦呀，地久基良培好，聪交通昌顺畅穴，现盘场施旋工条体件具顺备。投资嫌估算债费用些：（1）建筑涌安装显工程妖费用：根汉据房攀屋结躁构及垃标准衰，结痛合当衬地造梢价水窜平及抛市场陈状况批，按锋单位兆指标犬估算乞法进少行估雨算。1）建仔筑工绩程费钞用：迁按每渐平方木米造志价15至00元计剖，建筑宋工程磁费用帆估算扇值=1秋70旺00纤m天2×健15六00元/m扭2=屡25星50万元画；2)建筑梯安装蚕费用富：按舞电气高照明欲工程已：50元/m申2，管墨道工瓦程：30元/m跌2，弱惧电工亩程按30元/m柜2，通桥风空要调系豪统工持程按50元/m乌2，消举防工镇程按20元/m蒙2。建筑佩安装筐费用加估算俘值=1添70序00蔑m意2×（50＋30＋30＋50＋20）元/m懂2=趟30著6万元3)室外涌工程安：包赞括道盗路、节绿化权、化慰粪池没、排扇污管工、各团种管扇沟工分程以显及水证、电丹等配爽套工宪程费颠用。名按建泼筑安令装工票程造认价的10锯%计。室外决工程禁估算矮值=（25臭50＋30总6）×1语0%忆=2备85纺.6万元建筑扇安装培工程屿费用=2洗55骡0＋30烈6＋28炮5.冬6=统31虽41壁.6万元（2）设备鹿及工男器具魂购置酱费：考割虑中喘央空厅调系让统，闲办公项自动选化系骂统及绪火灾验自动城报警析系统凶等的挖设备螺购置航，估尸算费流用暂蹄为10捞00万元霸；（3）工程愤建设仗其他鄙费用：1）土摔地使款用费文：由育于办伴公楼截为原昂址上朴修建逼，故军土地孔费用酬不列铁。2）勘该察及顾设计致费：萄按工累程费犹用的2%暂计勘察赢及设约计费凡估算峡值=3墙14液1.红6×纷2%考=6大2.防83橡2万元3)工程陕建设塌报批宗手续叮费：只按当蚁地收扯费标顿准按叫每平稻方米30元计谜，工程增建设壁报批装手续近费估便算值=1城70茶00珠m福2×织30元/m检2=哥34万元4）工圆程监美理、窄招标垂代理末、造繁价咨雕询等坡费用迟：暂台按工益程费丹用的2%工程洁监理驱、招疲标代泥理、垒造价集咨询永估算迟值==亩31万41凝.6妨×2惕%=蛋62浇.8丛32万元5）建阿设单害位管穴理费销，暂予按25万元躁计。工程按建设浇其他冈费用断估算拨值=6傅2.伯83笼2＋34＋62永.8崖32＋25樱=1敌84散.6周64万元（4）预备斯费用估算抛：基快本预万备费傍按15搞%计，永涨价漆预备秤费目笨前暂扑不估朴算，波则预备严费用涛估算伙值=（31辽41脸.6＋10巧00＋18坑4.烘66详4）×1悔5%枕=6摩48呀.9凑39证6万元（5）建设载期贷棍款利睁息估柱算：工滔期为1年，签年利紧率为3.础2%，贷恼款比怨例为50棍%，则建设艺期贷昆款利纸息估瘦算值=（31勾41短.6＋10议00＋18四4.毛66境4＋64跪8.岗93逢96）×5吓0%鸦×3蒸.2珠%×犹50话%=如39溉.8万元（6）固定妹资产孔投资璃方向雄调节益税，此害项费拿用目脆前暂僵不计券列。（7）固定跑资产限投资舟费用组总额：31额41麻.6＋10启00＋18恳4.验66敢4＋64架8.百93蹲96＋39稀.8谢=5底01巡寿5.隶00序4万元7.湿3.贩1建设庸项目堂的财雨务评特价概冻述一、涝财务想评价子的定录义财务灶评价是根据灾国家详现行驴财税偷制度闲和价啦格体倦系，善从项配目出征发，获计算象项目梢范围多内的荡财务萄效益勉和费真用，滑分析位项目唉的盈押利能刮力和兽清偿茧能力恢，评嘉价项注目的犬财务属上的那可行拔性的乔方法垦。财务厘评价买多用透静态虎分析岭与动弃态分改析相敌结合掩，以壳动态见为主阻。7.仅3建设俊项目有的财俊务评仅价二、尚财务纸评价圆的内舰容和携工作重程序1、内圾容：建设纯项目料财务症评价愤的内桐容应背根据汇项目马性质买、项躺目目逆标、她项目轮投资诉者、谱项目欺财务帝主体萄以及脆项目边对经李济与独社会登的影例响程遇度等者具体钓情况族确定敌。对于经营仍性项版目，财题务分继析从饿建设血项目泛的角秋度出煌发，摆分析蒜项目争的盈利啦能力张、偿鞋债能笛力和如财务糟生存拜能力，据证此考跑察项浴目的孝财务快可行鲜性和放财务营可接客受性最，明准确项池目对原财务柔主体赞及投荷资者讽的价增值贡毕献，悦并得州出财扣务评驶价的浩结论川。对于非经触营性棕项目，财果务分鹊析主傻要分争析项拔目的财务能生存氧能力。1.项目昨的盈割利能杯力项目沙的盈伤利能哀力是饥指分歇析和托测算把建设底项目晃计算横期的造盈利颜能力贼和盈崭利水托平。芹主要狗分析伶指标疗包括液项目尝投资始财务向内部冻收益治率和巴财务林净现抵值、声项目咸资本叠金财套务内瞎部收戏益率跪、投灰资回汪收期泰、总熔投资秆收益别率和垫项目痒资本通金净娇利润唤率，输可根差据项惯目的立特点怕及财贺务分权析的叔目的搂和要塘求等爆选用盯。2.偿债折能力项目罢偿债飞能力抖是指泉分析谱和判激断财守务主卸体的盟偿债酿能力身，其脊主要少指标愈包括啄利息镰备付击率、酒偿债杯备付请率和缠资产携负债炮率等付。3、财务抵生存杀能力财务贴生存飘能力贼分析敌是根行据项两目财妄务计倚划现协金流蹄量表资，通单过考猫察项室目计炸算期牲内的斤投资若、融齐资和锐经营轨活动绸所产字生的鸦各项劳现金抬流入盯和流办出，副计算滩净现贞金流窝量和渠累计以盈余签资金售，分膀析项耽目是惨否有削足够患的净世现金设流量访维持熔正常引运营痒，以如实现唤财务同的可桨持续序性。2、程瞎序1）、插熟悉洪建设修项目家的基摩本情饥况熟悉缝建设葡项目计的基凳本情牌况包滔括目片的、炸意义额、要捧求、袄建设协条件壳和投赵资环铲境，柄做好上市场券调查摇研究筋和预剩测、铸项目保技术昨水平宴研究索和设汽计方覆案。2）、门收集快、整财理和悟计算救有关彩技术们经济饰基础与数据蚊资料爱与参添数3）、输根据刘基础尸财务躲数据挽资料掩编制啊基本睛财务义报表4）、责财务唱评价丑指标另的计倡算与确评价运用昏财务瓜报表器的数顾据与陶相关吓参数珠，计依算项并目的归各财嘉务分赖析指讨标值乡丰，并制进行赶经济欣可行夹性分午析，星得出承结论耽。具疼体步洽骤如掩下：（1）首深先进钥行融签资前论的盈狗利能匹力分黑析，共其结哲果体察现项旁目方晌案本扒身设省计的塑合理恨性，制用于钥初步恐投资料决策对以及似方案站或项耽目的宣必选卖。（2）如玻果第缎一步穗分析乘的结线论是沙“可吐行”纵的，庸那么汉进一渣步去叠寻求乳适宜串的资沃金来卵源和归融资辅方案斜，就枣需要曲借助冷于对速项目艘的融今资后蛇分析葬，即惕资本镰金盈钉利能肆力分注析，导投资继者和雁债权以人可礼据此呢作出屋最终灵的投虚融资嚷决策聚。5）进乖行不躲确定府性分两析6）作毅出项腔目财艰务评央价的颗最终势结论高。3、财戒务效具益和脱费用敌的识嫌别和虾计算1）、遇财务太效益:财务附效益=营业汤收入2）、弃财务孝费用涨：建构设投有资、舅流动北资金乐、经景营成揉本①建设注投资店：工抱程费众用、本工程层建设提其他队费用岩、预沫备费诱。②流动描资金耻：流恐动资吨金=流动蝴资产-流动线负债③经营旋成本膀：总成摆本费捐用中曲以现底金支乳付的蜂成本经营演成本=总成既本费今用-折旧片费-摊销叉费-利息闲支出④税费艺：关翻税、协增值踏税、设营业辈税、慰消费它税、石所得勺税、刚资源包税、蝇城市摄维护些建设迅税、柔教育修费附学加等平。⑤维持则运营棍投资挣：如惨设备贿更新喘费用奇、油凶田的壤开发乱费用辰、矿终山的绣井巷打开拓光延伸孟费。财务申分析街报表财务霜分析末报表财务分析报表基本财务报表辅助报表利润与利润分析表现金流量表财务计划现金流量表资产负债表建设投资估算表借款还本付息估算表项目投资使用计划与资金筹措表流动资金估算表建设期利息估算表营业收入总成本费用估算表1、现旧金流冤量表1）、荡项目核投资红现金遮流量蚕表2）、薪项目允资本惠金现土金流集量表3）、贱投资办各方曲现金蚊流量懒表2、利称润与扒利润牵分配宏表3、财笨务计挎划现耕金流漠量表4、资梳产负关债表5、借果款还孟本付姥息计火划表1、项筑目盈扶利能垃力分吗析指熔标（1）财务牺净现态值（FN脑PV）财务辽净现尸值是荒指按亲行业州的基准谋收益猛率或投刘资主既体设悔定的辱折现尖率，筹将方抵案计果算期筹内各凝年发怜生的长净现悟金流欲量折闸现到技建污设期校初的时现值扶之和炸。它虑是考援察项接目能川力的炮绝对杠指标言。其宋表达姐式为叠：7.蓄3.穿3财务驻评价劫的评俱价指刘标财务诱净现射值大腰于零，表督明项袍目的妄盈利驶能力姐超过签了基巨准收丢益率吴或折甚现率秀；财务灾净现临值小佳于零，表述明项挎目的老盈利叹能力熊达不厉到基穷准收寸益率藏或设乞定的习折现杰率的歼水平驳；财务砍净现诉值为依零，表饭明项在目的存盈利鄙能力婶水平学正好树等于僵基准赌收益霉率或何设定疾的折扑现率念。因券此，财务娃净现望值指饰标判暗别准水则是滤：若FN乏PV幼≥0，则怨方案雕可行搞；若FN葱PV＜0，则似方案粮应予斧拒绝。财务断净现耕值全们面考硬虑了律项目闪计算读期内妙所有腹的现始金流钩量大属小及窗分布艳，同谜时考蔬虑了飘资金锡的时决间价摇值，构因而救可果作为墙项目饲经济斧效果书评价君的主抹要指闻标。（2）财务碧内部汁收益脏率（FI迈RR）财务欲内部秘收益要率本亏身是呜一个技折现才率，腔它是绵指项哀目在向整个撤计算抖期内村各年优净现伸金流垦量现枯值累嗽计等狡于零席时的尖折现耻率，悦是评痒价项枝目盈创利能唇力的桌相对框指标寻。财献务内互部收敲益率滨可通哗过解卡下述编方程长求解鼻：式中FI鼠RR——财务耕内部房诚收益速率：鸡其他决符号着同前劳。财务荡内部绪收益隙率是或反映棚项目稍盈利削能力枪常用雕的动喷态评敢价指烛标，内可通申过财廊务现迈金流眯量表分计算狸。财务伞内部狱收益龄率计总算方楚程是响一元n次方讲程，销不容附易直唤接求牲解，疗一般者是采和用“侄试差原法”服。在考条件兄允许比的情供况下进，最牛好使潜用计挡算机效软件室计算避。判别叨准则炉：设麦基准颂收益京率为i，若FI锅RR献≥i，则FN听PV只≥洒0，方房诚案财忆务效叼果可咏行；公若FI侨RR＜i，则FN主PV＜0，方殊案财诱务效滔果不贺可行牵。[例2]（3）投漆资回肃收期投资侨回收隔期系掠指以粗项目导净收俗益回卷收项溪目投董资所贸需要靠的时晓间，悔一般似以年挪为单退位。冰项目否投资责回收旅期已印从项吨目建铁设开械始年坊算起答，若颂从项饿目投跳产开李始年但算起张，应椅予以扶特别况注明个。其润表达迷式为胃：项目挽投资头回收屿期可提借助请项目口投资犯现金淋流量喝表计残算。秩项目流投资凯现金棋流量枯表中锄累计狗净现伴金流疗量由瓣负值孕变为而零的侵时点反，即室为项拍目的煤投资临回收熔期。篇项目陈投资吴回收惊期更危为实旱用的转表达着式为冤：式中T—项目此各年母累计译净现轮金流巴量首菌次为姑正值饰的年冰份数折。投资补回收乞期短降，表肺明项哄目投易资回廉收期续快，读抗风密险能勤力强衫。[例1]某投程资方洗案的搞净现茂金流捉量及顿累计牺净现鄙金流缓量如这表所彩示，剃求投暗资回旨收期坏。[解]（4）总位投资访收益孩率（RO怨I）总投嗽资收川益率晓系项级目达系到设峰计能降力后规正常任年份缺的年奖息税丈前利键润或悠运营冻期内供年平纯均息踪蝶税前扭利润隶（EB谦IT）与含项目勾总投两资（TI）的白比率草。它考督察项叼目总棚投资仅的盈得利水辱平。计各算公忧式为凭：在财雄务评需价中罗，总投最资收贵益率程高于虚同行摊业收祖益率质参考销值，昨表明室用总丙投资师收益咸率表惠示的伟盈利比能力直满足胆要求。（5）项遍目资峡本金冰净利糕润率僻（RO休E）项目己资本荣金净监利润称率系博指项虾目达后到设符计能小力后愿正常脏年份仆的年脑净利四润或匙运营蜻期内袄年平愧均净每利润猜（NP）与伸项目好资本疤金（EC）的去比率脾。其肝表达急式为坚：项目健资本镜金净备利润竟率表叶示项沉目资肿本金男的盈叹利水朗平，项目败资本动金净救利润刃率高醋于同衣行业歉的净衡利润挺率参蚁考值伐，表通明用禾项目军资本劫金净填利润慎率表执示的截盈利点能力丸满足盏要求。2、项塑目偿絮债能场力分驼析指怕标（1）利石息备颜付率森（IC烟R）利息白备付吉率是雷指项裂目在架借款键偿还夹期内唤，各无年可阅用于稠支付卫利息毫的税较息前贤利润写（EB弯IT）与昌当期仍应付献利息尝（PI）费居用的肉比值针，其月表达竿式为番：IC树R=似EB中IT挣/P混I其中君：税坐息前售利润幕（EB席IT）=利润怨总额+计入列总成隙本费让用的咽利息处费用古；当期到应付脂利息潮是指党计入伟总成拣本费鼓用的君全部味利息蚁。利息墓备付逼率应抗当按成年计错算。蜜利息惕备付衰率表抄示项犬目的茎利润杀偿付土利息梁的保宏证倍泼率。镜对于热正常掩运营搏的企惭业，位利息驱备付算率应酬当大北于1，否痛则，呼表示俭付息跌能力呆保障斩程度束不足竞。（2）偿腹债备哀付率赶（DS禁CR）偿债炼备付皮率是军指项担目在昨借款灰偿还锣期内矿，各龟年可水用于狮还本吉付息欺资金穗与当两期应金还本锣付息维金额悟（PD）的必比值龄，口其表富达式才为：式中EB耻IT闲DA锹—息税白前利别润加茶折旧爪和摊祥销；TA皂X—企业耳所得锹税；PD身—应还勺本付笋息金乎额，宇包括抱还本画金额低和计理入总若成本柱费用裳的全琴部利页息。爱融资掩租赁喝费用辈可视签同借率款偿奶还。暂运营派期内淡的短固期借依款本精息也罪应纳邪入计赠算。偿债品备付棚率应亿分年百计算探。偿厦债备垦付率险表示厘可用凳于还虹本付品息的财资金泛偿还予借款勇本息复的保钞证倍叙率。预偿债婚备付减率在垂正常赔情况瘦下应灾当大崭于1。当桨指标别小于1时，性表示球当年凑资金秤来源析不足雾以偿定付当度期债掘务，煮需要管通过孟短期笔借款秆偿付年已到咱期债今务。（3）资酒产负滴债率删（LO参AR）资产稿负债膛率系丙指各订期末筝负债耍总额川（TL）同纷资产随总额碌（TA）的霞比率厌，应胁按下孔式计测算：LO哈AR鲁=（TL糖/T然A）×1赶00洋%式中TL——期末匆负债盯总额坟；TA——期末唇资产院总额红。适度楚的资扁产负迎债率猾，表享明企布业经效营安插全、溪稳健草，具歇有较谷强的雅筹资洗能力蜓，也什表明玩企业回和债邪权人竿的风异险较堡小。着对该呆指标怨的分楚析，摆应结竹合国披家宏族观经浊济状液况、拘行业吧发展番趋势躬、企枣业所拆处竞楚争环疾境等蕉具体葵条件张判定饿。项酒目财债务分瞧析中翅，在您长期窃债务涛还清丧后，踢可不丸再计丈算资从产负黑债率屯。7.昏3.戴4不确报定分驶析1.盈亏幻玉平衡燥分析汗的定长义盈亏把平衡班分析华也称售量本兼利分桐析，口就是硬将项疼目投掩产后时的产疮销量庙作为况不确氧定因课素，育通过担计算券企业锦或项污目的辛盈亏挎平衡累点的贱产销寄量，父据此醉分析柏判断尘不确半定性稍因素俗对方夜案经南济效滩果的别影响暴程度学，说泊明方次案实吧施的贸风险返大小慢及项精目承序担风奥险的堤能力偶，为矛投资普决策辟提供缸科学勺依据嫩。根据个生产透成本环及销管售收倾入与船产销贪量之共间是耻否呈女线性密关系卸，盈体亏平胶衡分迅析又芳可进扣一步帮分为具线性奋盈亏臂