设计阶段的工程造价管理

第八章设计阶段的工程造价管理主要内容：限额设计；设计方案的评价和优化；设计概算；施工图预算学习的目的：了解限额设计的方法；熟悉设计方案评价的内容和方法；掌握设计概算和施工图预算的编制和审查。重点：限额设计的概念；设计方案的评价方法和途径；设计概算的内容；施工图预算的内容。8.1设计阶段工程造价管理的内容一、设计阶段工程造价管理的重要意义P218二、设计阶段工程造价管理的程序1、方案设计阶段——工程造价估算2、初步设计阶段——设计概算3、技术设计阶段——修正概算4、施工图设计阶段——施工图预算5、设计交底和配合施工——工程价款调整三、设计阶段造价控制的措施和方法方法：1、优选和优化设计2、限额设计和标准化设计3、加强设计概算、施工图预算的编制管理和审查8.2限额设计一、概念：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，各专业按分配的投资限额控制设计，控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不突破。二、限额设计的程序见P222三、限额设计的控制1、纵向控制：按照限额设计过程从前向后依次进行控制2、横向控制：对设计单位内部各专业、及设计人员进行考核，实施奖惩，保证设计质量的控制。8.3设计方案的评价和优化一、工程设计方案评价的原则二、工程设计方案的评价内容民用建筑设计评价1、公共建筑：占地面积；建筑面积；使用面积；辅助面积、有效面积、平面系数、单位指标、建筑密度等2、居住建筑：平面系数；建筑周长指标；建筑体积指标；平均每户建筑面积；户型比。三、底设计垫方案优评价努的方求法1、计碎算费并用法（最骡小费岩用法检）：统在各辞设计劈燕方案碧的功娘能相棋同的项条件暑下，王项目声全寿药命费龟用最锻小的渐方案授为最丙优方杏案。1）、牢静态伐法C年=K条*E屑+VC总=K领+V神*T其中羞：C年——年总猎计算买费用C总——项目批总计浩算费透用K——总投欣资E—迹—投资悲效果爬系数斥，投吊资回摔收期状的倒且数V—横—年生疏产成锁本T济——投资控回收解期，篮年其中留：PC销——费用介现值COt——第t年的僻现金斜流出果量ic——基准初折现发率AC汉——费用采现值2）、煮动态落法：寿命气期相惊同方袋案：案净现氏值法播；净寸年值屯法；脑差额迹内部萝收益旁率法牢。寿命星期不浮相同稠方案靠：净决年值当法【例】某建军设项宋目有掀三个粒可行始而互揭斥的哈投资叛方案业，三康个方箭案的贞投资特回收央期均朴为6年，厚行业设基准孔收益霉率为10腹%。三玻个方塌案的洪现金酿流量捉如表哄。用塘净年吸值法遥进行节方案冠比选冠。表三个魔方案瞎的现粪金流铺量表惊单位放：万腔元方案初始投资年经营成本A67035B73615C56555【解】：（1）静充态计暑算法荐费用锐法由：C年=K练*E泥+VC年A=6剃70途/6脑+3导5=敌14靠6.让67C年B=7滥36抓/6帖+1锡5=馅13自7.头67C年C=5她65查/6慨+5蜡5=酸14千9.唐17因为C年B最小垫，故疗方案2最优寨。（2）固动态芹计算饿费用摔法1)净年棒值法ACA=6弓70（A/坡P，10作%，6）＋35穴=1乐88垒.8宴5万元ACB=7俯36（A/脆P，10躲%，6）＋15吹=1方84万元ACC=5己65（A/幕P，10努%，6）＋55兰=1压84珍.7松4万元根据肠计算宪结果艇可知子，B方案肚的净攻年值迟最小绩，所率以B方案另最佳逐。2）净辩现值溪法（NP浇V）。PCA=6喇70＋35（P/饥A，10盾%，6）=8孔22打.4皇3万元PCB=7执36＋15（P/抢A，10苏%，6）=8臂01稍.3足3万元PCC=5咐65＋55（P/递A，10妥%，6）=8看04当.5精3万元根据热计算横结果析可知渗，B方案交的净匀现值歪最小汉，所坑以B方案榆最佳滤。2、投根资回膊收期挺法：通过打比较敌各方项案的惧投资福回收仰期来狠比选删设计青方案制。既番投资旺回收耀期越旗短的莲方案父越好估。3、多政指标茅评价武法：落通过涌对反埋映建武筑产挤品功宵能和惭耗费改特点馆的若德干技母术经锅济指测标的荒计算葡、分棕析、损比较牛，评哗价设捕计方穴案的皆经济溉效果晌。分湖为多指裳标法钢对比威法和帜多目桂标优阀选法。1）多铸指标阵法对拦比法陡：使用飘一组非适用傲的指销标体趴系，缴将对皂比方蹈案的着指标嘴列出萝，再刃进行辫一一臭对比怠分析朋，根奸据指杯标值集的高因低分字析判雀断方尺案的蹈优劣询。优点方：指黑标全察面，住分析队确切叠。缺点张：不洪便于岸考虑呈某一坛功能察评价军，不倾便于励综合允定量被分析援。2）多目耳标优词选法：首喘先对敏设定倍若干富评价栽指标祸，并匀确定味各指残标的斧权重聋，及艘评分以标准花。然丧后就冈各设线计方遵案对身各指闭标的弓满足槽程度籍打分亩，最榆后计穴算各析方案哀的加凡权得无分，葬得分遗最高倘者为肤最优坝方案衫。S＝其中樱：S—辆—设计取方案煤的综裳合得钓分Si降——各设稳计方后案在戚不同杰评价忍指标乌上的膝得分Wi——各评域价指续标的球权重n—寨—评价窝指标挠数例：院某建摊筑工肿程有捧四个讯设计奴方案销，选距定评种价指说标为烂：实邀用性翻、平职面布两置、承经济威性、杰美观安性思桶想。撞各指断标的目权重电几个绑方案弓的得闹分（10分制禁）见昂表，坟试选朱择最蹈优设英计方震案。多指释标综况合评凭分计匆算表评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.58.场3.宗4工程择设计层优化稠途径（1）通众过设侄计招普标和拔设计熔方案膨竞选略优化专设计旷方案。（2）运催用价特值工援程优束化设批计方换案。（3）推修广标咏准化政设计沈，优蒸化设扬计方虹案价值逮工程理：1）价焰值工衡程的喊原理抹。价逃值工娘程是扫用最铺低的蒸寿命支周期艳成本链，可翁靠地笑实现牌必要壁功能较，并苗着重女于功送能分崇析的驾有组傲织的浮活动福。价值棒、功做能和诸成本三者牌的关洽系如预下：价值炮＝其中引：价乎值——寿命题周期岁成本卫投入亚所获浪得的塔产品喇必要贵功能功能——必要催功能成本——寿命裳周期威成本肠（包晨括生铲产成加本和逗使用码成本莲）一般火可以款通过汽以下5种方挣式提请高价侮值：①提殃高功揪能和己降低仅成本馒同时闪进行海；②保愉持成粮本不夏变的兆情况接下，皆提高稳功能计水平称；③保曲持功比能不素变的千情况织下，魔降低谢成本靠；④成裙本略公微增圣加，锐但功苗能水桐平大盗幅度据增加射；⑤功氏能水傻平略门微下松降，盛但成懒本大狂幅度添下降迫。价值似工程暴一般冈工作葛程序永如下：对象轧选择位→收蔬集整提理信乎息资鼓料→束功能苍分析尚→功谊能评库价→织方案狼创新吨与评虫价2）运战用价棒值工孩程方勒法对涛项目强设计悲方案邪优化弱的步降骤。主要络利用景加权弹评分宽法，凶计算协不同帅方案倡的综玩合得兽分（活价值瓣系数卖），电反映分方案丝式功能号和费由用的仅比例抽，选毯择合诱理的断方案顺，进脱行效灾果评聚价。基本封步骤们如下色：①求确定柴各项毁功能桐评价性系数。功腐能评谦价系咱数又游称功隶能权叠重，漫确定辟功能滩权重尾的方欠法由0～1评分正法（两个绞功能绘相比梨，相扎对重色要的歼得1分，驾相对章不重负要的熊得0分）、0～4评分罗法（两个咸功能抚相比虫，相条对很需重要陪的得4分，宜相对炊不重租要的贫得0分，畜相对督较重落要的裙得3分，泛相对鸣较不畜重要尿的得1分；岔同样路重要靠的得2分）、啊环比饮评分之法等烦。功户能评僵价系挡数计食算公挨式为楼：某功贺能评亩价系锐数＝②计算商方案亮的成绣本系趋数。其麦计算哈公式羊为：某方卡案成国本系来数＝扣该方猪案成翅本／米各方集案成挂本之数和③计算源方案局的价蜜值系版数。计算背公式红为：某方厉案价判值系疮数＝竿该方姜案功值能评绑价系众数／吩该方界案成拿本系固数④比贩较各震方案毕的价乎值系智数。以价功值系边数最袖大的正方案飘为最津佳方乘案。⑤进址行效茧果评曾价。。各功失能的殿重要俭性分估析如塞下：f3相对f4很重杆要，f3相对f１较象重要挨，f２相炕对f５同琴样重窑要，f４相雀对f５同桌样重帖要。运如建辆设规毛模为12浊00枯0m缘瑞2，甲那、乙躲、丙鞭三个盈方案方的单糟位造丸价分亡别为16拨85元／m2、15都85元／m2、17徒50元／m2。试杨运用疏价值该系数法法选筋择最渗优方洒案，秧并评稼价效博果【例】某住抹宅工植程项随目设脉计人抗员根兼据业腐主的宵要求堤，提色出甲姑、乙马、丙懒三个症方案奥。邀却请专抹家进烧行论展证。桃专家吼从五甩个方街面（喷以f1~f5表示难）对咸方案撤的功洞能进项行评责价，柳各方腔案的避功能渠得分贺如表功能名称方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f59910【解】：根享据各制功能番之间圣的关汉系，绞运用0~4评分梦法，罗得出廉功能犹评分货如下荡表：然后散再计你算功洒能系污数：贴将各共方案泻的各戏功能茎得分片与该善功能盘的权裕重相烛乘，贪汇总允后得谊到该辰方案绑的功贵能加监权得划分。W甲＝8×蚁0.晒25＋9×塌0.拖12得5＋10浓×0拆.3甲75＋6×污0.据12倾5＋9×眠0.烂12盒5=晴8.修75W乙＝7×嫁0.昌25＋9×吩0.答12铸5＋5×紫0.评37古5＋8×历0.巡寿12假5＋9×蓝0.丧12戏5=落6.鹿87眯5W丙＝10距×0业.2及5＋9×衬0.烦12脖5＋6×竖0.境37其5＋8×除0.迹12普5＋10写×0映.1丧25村=8示.1摔25W=俩W甲＋W乙＋W丙=8浊.7邻5＋6.鞠87指5＋8.女12忍5=杨23唇.7锣5f1f2f3f4f5得分权重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合计401.000各方缴案的尘功能肺系数岂为：F甲＝8.矛75勤/2惹3.耍75订=0功.3承68F乙＝6.筋87街5/妨23饮.7垫5=探0.柜28受9F丙＝8.异12指5/自23猴.7灶5=济0.稠34兰2成本客系数：C甲＝16垂85郑/(寒16谢85＋15滨85＋17柿50立)=宾0.膝33府6C乙＝15陕85响/(准16毙85＋15稠85＋17跑50但)=棒0.欢31甲6C丙＝17主50央/(爽16黄85＋15尿85＋17昏50听)=泥0.截34模9价值开系数：V甲＝F甲/趟C甲=0映.3牛68纽奉/0颗.3筋36窃=1句.0凡95V乙＝F乙/缩慧C乙=0阳.2披89沈/0枣.3星16录=0尺.9艺15V丙＝F丙/豆C丙=0市.3积42迎/0催.3移49铲=0笼.9纽奉80由于尤甲方揪案的违价值捡系数药最大纽奉，所傅以甲翁方案顿为最钢佳方酱案。8.伐4设计响概算一、通概述1、设怖计概殿算的绞含义销和作村用1）设壶计概惯算的价含义小。是指奇在工趁程建享设项延目初步末设计（或句扩大类初步述设计梳）阶隐段，猎在投资守估算储的控误制下，由设计涝单位根据辛初步扮设计(或扩呈大初彻步设翻计)图纸漆、概礼算定鼓额(或概介算指马标)、设鸽备、裁材料群预算禽价格阻、各尝项费窜用定托额或立取费裁标准(指标)、建先设地单区自船然、拦技术煤经济快条件味等资饼料，猛编制聋和确拦定的毕建设痛项目眠从筹脱建直躲至竣吴工交逆付使心用（糖或生渡产）饱所需尘全部烦费用减的文诉件。盏包含静态绢投资泉部分胖和动资态投辈资部泪分2）作戒用：键见P2怜372、设窃计概拣算的神内容罪。设踏计概坑算按阿照编绕制对伯象的踩不同寇可分赠单位蜡工程月概算语、单漫项工封程综年合概篮算和哭建设玻项目校总概泻算三奸级。建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息、投资方向调节税单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算图坟单位震工程柏概算县、单烫项工族程综授合概你算和准建设骨项目绒总概绕算的恨关系1）单位顾工程归概算。是诊确定屡各单贴位工妇程建弊设的惜费用晌文件供，是观编制口单项怒工程寄综合造概算姻的依遥据。扮单位汽工程添概算院分为建筑没工程乏概算和设备赤及安楚装工虎程概算咸两大膨类。2）单项扫工程救综合俱概算。是完确定哀一个乱单项验工程姑所需突建设皂费用避的文吊件，沟是由锋各单跟位工块程概劈燕算汇择总编补写而五成的杨，是蛋建设莫项目忘总概奋算的颤组成错部分缩慧。其叙组成秃如图单项工程综合概算工程建设其他费用单位工程概算一般土建概算通风、空调工程概算给排水、采暖工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算设备及安装单位工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算3）建然设项孕目总味概算。是乓确定急整个喇建设闹项目剩从筹与建到欺竣工怪交付咳使用必全过纤程的匹总费愁用的株文件怕。它梳由单苗项工屯程综鹊合概铸算、柴工程坑建设休其他小费用物、预芦备费拘、固撒定资状产投异资方巴向调储节税裤、建舅设期闹贷款毅利息肿、流率动资仙金组槽成。愉其组碑成如详图P2飞38二、子设计衫概算灶的编阵制1）单洽位工婚程概急算。单位那工程惜概算租分建筑序工程卧概算和设备健及安脾装工调程概急算两大部类。建筑稀工程条概算均的编闪制方者法有驾：概描算定恋额法重、概罢算指爪标法破、类藏似工尺程预皂算法酒等；设备题及安缺装工嫂程概碍算的露编制远方法常有：化预算颤单价纹法、秋扩大农单价唇法、僵设备兆价值够百分黎比法遗和综蜡合吨政位指喂标法广等。①建耗筑单益位工改程概链算的迫编制仪方法(a)概算妹定额法。选概算呼定额淘法又纲叫扩劣大单豆价法提或扩旦大结冈构定泳额法辅。它呜是采顺用概分算定迈额编镇制建型筑工醒程概屡算的荣方法舍，类警似用也预算萌定额康编制赔建筑勤工程数预算敢。一般负当拟栗建项摸目初是步设关计达苏到一俭定深擦度，趟建筑爱结构恋较为怕明确覆，并斥能根蒜据设伪计图钢进行缩慧项目圾划分膊和各牲主要葵分部咸分项带工程输量计起算时导，就坐可采康用此唉方法筛编制妨概算艺。(b即)概算吊指标法。窝概算骡指标宗法是湖用拟需建的叫厂房券、住荐宅的尤建筑催面积(或体炕积)乘以孝概算竭指标早得出范直接庄工程胳费，犬然后舟按规鄙定计筛算出吃措施史费、邮间接宽费、井利润广和税痕金等白，编拘制出锻单位滩工程店概算遇的方蛮法。一般逼当设付计深房诚度不脊够，龙不能后准确荣计算跨工程耀量，泉但工叫程采促用的训技术奇较为鸽成熟恶且有钞类似昌概算宿指标绒可以济利用得时，耐可采王用此既种方缴法编眉制概椒算。妥概算馋指标扩法一酿般以确建筑垦面积扁、建赛筑体烛积或保万元请为单户位，赶以整嫩栋建始筑物云为依哗据而傅编制原的指局标。案例拢见P2灵41(c锣)类似毫工程故预算浮法。悼类似疗工程阅预算拉法是类利用阶技术厕条件免与设痰计对偶象相跪类似诊的已肉完工房诚程或抛在建若工程瞎的工劝程造装价资命料来堤编制栽拟建捉工程冒设计叫概算愤的方共法。一般阁当拟她建项罪目尚扣无完混整的霉初步口设计金方案防，或喂是概呜算定参额与阶概算安指标独不全手，而勾拟建化的工丈程于量已建嫩的工叔程相担似，欢如建洒筑、纷结构北等特金征基损本相丙同时定，可旺采用胳此种爆方法陪。②单箩位工梨程设响备及驶安装指概算峰的编烦制方还法包括设备伙购置剑费概姜算、傲设备烂安装垫工程初概算两大泪部分然。(a辉)设备琴购置丸费计阅算。歼设备惊购置胞费包吵括设正备原钟价和射运杂市费两凶部分扇。设备酸原价纪：国产悉标准踩设备裹：原价偶可根喉据设遮备的曲型号间、规观格、四性能铲、材南质、获数量峡及附铜带的粮配件炊，向拳制造现厂询夕价或民向设钞备、辞材料脾信息雪部门市查询订或按喉主管熔部门卧规定相的现克行价插格逐企项进病行计寸算。非主耗要标孩准设瘦备和悉工器墙具、冈生产痕家具：原严价可平以按课主要港标准赞设备篮原价少的百废分比剥计算累，百贡分比挠指标话一般摊按主创管部效门或补地区犬有关它规定帆执行当。设备既运杂鄙费按有使关部鞭门规衫定的筝运杂侦费率偶计算而，计购算公镰式如东下：设备舰运杂血费＝咱设备值原价×运杂骂费率(b板)设备安装工程滨概算听的编徒制方戚法。预算啦单价战法。当绸初步壶设计助深度培较深浆，有巡寿详细悼的设络备清护单，狡则可壤以直限接采牺用安俩装工污程预陡算定拼额单呢价编呈制安飘装工填程概姿算，尝概算象编制披程序方与安友装工昼程施捡工图宴预算绝程序辫基本科相同昆。扩大悟单价渐法。当疏初步竞设计宿深度彻不够更，设疯备清妈单不商齐备游，只锅有主狡要设彻备或吨只有率成套台设备宗的重皆量时之，一爷般可去采用蒸主要院设备熟、成杨套设烂备的瘦综合筒扩大缎安装俭单价处来编构制概涝算。设备耻价值灯百分良比法，又堵叫安斜装设卖备百耐分比旬法。撒当初必步设难计深戚度不吊够，北只有皮设备晓出厂炼价而恢没有畜详细撒规格油、重础量时辆，安磁装费蛛可按历其占暴设备制费的饺百分庙比进楼行计菊算。狂一般属百分沈比值慢由主伯管部哥门制防定或扑由设且计单蜡位根顺据已奖完类小似工勒程的客资料杂总结逐确定夏。计趣算公僻式如侦下：设备找安装深费=设备制原价×安装钻费率(％)综合扬吨位犹指标眼法。当藏初步落设计办提供望了设锡备的耍规格战和重大量时避，可判采用掌综合用吨位那指标母编制酿概算筐。综它合吨鼻位指溜标由亡主管熊部门湿或由陪设计狱单位泻根据职已完孕类似坛工程吗的资喷料总奋结确声定。塘计算件公式痰如下条：设备记安装例费=设备偏吨重×每吨晶设备庙安装饿费指陷