装修管理细则讲义

集团物管中心

综合管理部装修管理细则目录一、目的二、适用范围三、装修工程施工管理四、装修工程施工规范五、装修验收六、装修工程处罚奖励规定七、存入档案资料（装修档案)目的

·

为严格装修管理，使装修工程达到安全、环保的标准，特制订以下规章制度。适用范围红星美凯龙集团下属商场装修施工管理工作装修工程施工管理1、消防安全管理规定2、证件办理的规定3、装修材料的规定4、商场装修管理规定5、临时用电管理规定6、物料管理规定制定相关规章制度1.消防安全管理规定

·

所有进入商场装修的施工队须持有“有效的装修资质”，并提供有效期内的施工意外保险证明；若无相应的保险可自行委托承包商购买相关装修工程的保险，包括公共责任险；对厂家和施工单位进入商场的一切意外行为均须承担相应的安全责任。

·

装修展位内每50㎡须配备2只不低于4公斤ABC干粉灭火器装修工程现场须根据消防规范摆放。

·

所有装修人员禁止在商场内吸烟、使用蜡烛、蚊香或违规动用明火。

·

展位在装修时须对建筑物内的烟感探头做保护，以免引起消防误报警；如无人装修时则拆除烟感探头保护，让其在正常使用状态；装修时杜绝喷淋头被涂现象。管理规定易燃物品应控量使用，每个装修厂商每次使用油漆不得超过2kg,汽油不得超过0.5kg；装修期间必须有专人负责管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，并随施工队进出商场，严禁在商场内存放。装修现场施工易燃垃圾厚度不宜超过2cm、面积不宜超过3㎡,如超过标准则及时清运。管理规定2.证件窜办理挡的规列定·装修年公司灰必须北提前孔确认遇安全眼负责纱人及役所有朵施工提人员衰名单银，交之至安瘦全部眉办理侮《施广工出米入证泳》，叠办理仅此证搁须持棋有有此效证霸件、证爬件照及复的印件承各一缠份。·如属域特殊欺作业籍如电坟气、距割焊虑、登凉高作扣业（2米以挤上）趴等还榴须持慢有有悄效的咐操作冲证，池此类煎人员闲（含懂小工动）施植工时刮须随剥身携退带“疮特种乱人员哥操作滩证”亚，以该备检芽查，帝违章泻按（）元/人*次扣翼押金阴。·如实蜂填写柏《施稳工出适入登雁记表朝》，立办证时须嗽申报堵工种剖、人耽数、漆装修却时间呆、主要工具包，并撒交证件故照一张夹，办届证时中需缴童纳押盼金。粮施工尊结束溪，等耍各部混门统斯一验致收合挠格后愈，凭甜《施队工出子入证考》和虽付款蹦收据钩至财白务部井办理孕退回猎押金悄手续飞（如贩施工绘出入劳证遗麦失、穷损坏井或被旬涂改督，此述费用普将不滑予退乌回）红。证件办理3.装修拉材料兼的规重定·要求赚必须尽符合赴“国拔家环挑保标曾准”飘。商杠场须件公示横环保索材料纳品牌驶、型滩号、辅规格伴，由超商户块自行来购买咬。·所有降厂家题使用晃的电鞭线、受阻燃认系列校防火吵板、枣各种幅电气窑开关执、防冤火涂扰料必刚须是缸商场棕推荐抽品牌贺，必智须向毅商场劫提供捷合格显证明咱、检多测报嗽告，绘否则赵不允垦许在尼商场瞎使用摇。·配电牵箱必奸须采厦用铁躺质国董标开陡关箱汤，开朱关箱搂内各按种开五关推招荐使脚用“AB巩B、梅做兰日川兰、乌正泰咱、德秧力西恨”等漫指定扎品牌骑。·电线佳必须祸是单伯芯阻鸟燃线防，电病线外立皮必稿须有炼“ZR痰-B俘V”或“Z杯B-恒BV括”字样挖。商泽场内夜禁止昆使用瘦硬芯歪护套悼线、枝音响伸线、钓麻花党线、婚电话屈线或小平行砌线等谨作为墙电源也线。·各类峰电气易线路迫穿管桑均采涨用金副属材浅料，绸如铁歉管、烤铁盒苗、封食闭式霸铁线漆槽、合金属田锁母寻，某夜些硬笨管无粉法弯狐曲通而过的夫可适迈当采北用金预属软码管（段使用甲长度汉不超60坐cm）或瞎黄蜡曾管(使用崭长度蔽不超迁过20境cm痕)。日光框灯具(包括呜灯箱暂内)必须界采用光国家怜标准晨电感亮型或晶电子架型成系套灯疑具，蜜必须持采用碑“飞酿利浦赤、佳若美、蔬欧普笋、四繁通）垦等国像家认狸可质伶量过坑硬的革合格案品牌钳，不凯可使僚用非邮一体脚化灯雾具（焰含超异薄型酸电子就灯具椅、简砖易环越形日殖光灯版具、猜简易蹄电子墓灯具晃、环台形灯球管）萌。主龙棍骨60筝U型，价宽度笛不得小小于60歼mm，国花标厚遇度1.晴2m结m,副龙闻骨为60肚C型，锋宽度叮不得趁小于50糖mm，国算标厚链度0.蛮5m交m；吊寺杆为站截面搞直径贼不小拖于8m锹m的金希属材很料（用做过雅防锈凯处理驰）。吊杆则不允鹿许进抽行焊久接，拦可使寨用专余用连要接件柱，每啄侧加旁双锁央母，墙防止的封扣尚，水怨泥、炼砂石倚料、前瓷砖速、玻匆璃、挽金属她构件梢等物踢料物宫品的裙堆放遇，不其得超董建筑文设计梁荷载湖，不餐得占台用公趋共通握道。葵其中长水泥皂堆放公时，喜应用跑木方节等材艰料架葬空，单距地茂面高揉度不锐小于10找cm。4.商场飞装修垃管理冬规定·装修而施工犬全过身程必游须接呜受商犬场各岩职能齿部门慌的监骨督和导管理节。·装修镰前须稼向市学场部俱提供镇平面俯效果酱图，鸭经商至场审创核后狼方可瓶装修拼。·装修洪前须功由厂节商建纸立完晶整的径装修馒隔离辜围挡新，选内用轻偏钢龙理骨，含加石采膏板位、喷救绘布碍，围妹挡悬缎挂须茅平整尤，围止挡周翻边需炎采用粮龙骨悦封边交并由捧物业皮部负凤责监令督。·厂商旱必须茎保证省装修睬垃圾蚁日产下日清抛，不逆得乱巨抛乱活倒，创垃圾躬运送菜到指蓝定地娘点。·靠走居道的疗展厅眉垂直焰门面施不能翠超过盐商场扣公共营过道介（以足公共利走道地闷面砖湖为界蚊）。·不得跳私自黄拆、使改、兰封、浆堵、鬼移动森商场盆原有距消防鼓、电烟气、火水暖依、空旨调等推公共地设施毅（包壳括门钟头、岩玻璃聪），还如有背违反榆立即辱停止州装修意，待粒整改则后方史可继盏续。·已开洪业商字场装修阅施工议中因锐现场汪存在地大量储灰尘石，施飘工人蒙员进栏出场格时，理应采饮取相财应措龄施，浮如换配鞋，肉戴鞋想套、荡门口志加地拣垫等夜，避伐免商琴场公印共走包道有览脚印链，影滔响环酿境卫叫生。在商垃场营览业期辞间任从何装竞修人蓝员禁摸止喷慌涂、伪刷漆布、打磁磨作买业、琴电锯婚、电鹊刨、尖电锤迁等高橡噪音风设备很（特构殊情傍况可舍与店论总协玩调限走时使景用）货。已开赢业商甘场施工游现场0:丑00之前愿必须修停止欲施工径作业陡，电站焊（猛气割字）必织须在20盯:0脸0之前篇结束警，如冒有特低殊情坦况，勒须向顶商场旱第一迷责任烘人或移其书袭面授妈权人够提前楼申请办，同东意后击方可旦作业帽。未蚕开业爬商场缓由上倘一级利管理骨者决浙定，侦但分涝中心脖综合注管理符部必发须做晨好备迎案。5.临时景用电菜管理号规定·进场释装修初前先朋申请朋用电舅，并碰说明干申请诵电压榴及使纠用的肌电气堪设备笔，报立物业脊部备役案。·由商鼻场专斧职电恨工负贴责安疗装临薪时用舞电电葛源，腊严禁谊私自璃拉接厦。·由装侄修队晒自配铺临时盘用电洲箱，垒总开丹须带溉漏保棵装置联，临造时用舱电电踪蝶线须撑采用线径慢不小踩于2.问5mm失²橡胶陕绝缘朝多股昏软芯辩线护该套线味或三例芯电悠缆线,禁止宰使用彼硬芯飞线。友各路研临时圾用配筛电箱木及电岭线须难架空肌处理很。·各类言用电渡设备登、工暑具应帽绝缘变良好砖，可返靠接跪地、始接零顺保护福，装宇修现参场严济禁使烫用电软热壶存、电堆炉、鹊热得限快、令微波淡炉、亚碘钨颈灯、善电瓶己存放冬及充奏电等剥危险蛛性大具的大奋功率不电器屠。·所有属临时荣用电志插头骨、电澡线应艇完好座，无尚破损更；严找禁引弃线不如用插收头，岂一插致多用续或直煌接将欺线头丝式插入贼插座令孔内可使用亮。·临时炼照明厕灯具漠应采货用成同套的歇手持隆胶木答防爆画手灯犹、节洗能灯茅、日吼光灯呜。芽（必鼠须使翅用瓷诸灯口)严禁硬采用10亿0W以上际灯泡隶、碘私钨灯笨、金铜属卤辣化灯秋、钠臂灯等暖大功扇率及仇高热始量灯聪具。临时倾用电厦总功仪率原则惨上不得宵超过3K斯W，如万不能氧满足毒时，察必须子增加面转接耗箱。装修钢现场烟电线盗、照判明灯铲具不卖能紧朋靠可核燃物、消懂防喷晒淋头避及烟命感探部头，距冷离在50拥cm以上末。当日讨施工个完毕液后须胸切断胜所有烧电源穷方可燃离场牢。楼层粉电工织必须吴每天前检查疗漏电葱保护层开关今是否腊动作清有效菜。6.物料风管理硬的规乱定·黄沙勤、水宝泥等行装修静材料烫必须公装袋薪入场性（进况入广申场区昌域的兴车辆珠限载5吨，月否则晶安全丘管理全员有邀权拒按绝该忆车辆须驶入表商场么区域波）。丛袋装应装修裳材料倘在运品送过护程中船严禁惠出现妖“跑停、冒碌、漏口、洒”等污雄染环市境现言象，速如有晨污染端，施畅工单者位须东限时占自行谈处理伶；如搂施工漫单位完不予枯处理将，商吓场有黑权按浊垃圾毁进行孕处理脸，并馋向施生工单攀位收耻取清桶运费摆。·所有词出商语场的贯货物爪均须井有商邀场对洋应的朵管理闹部门原开具田的“酒出门绢单”，否弓则安柿全管勒理员斧有权扩扣留社物品皂。·注意尊成品微保护尤，不宴得在恰公共腊走道方上搅滥拌水愈泥砂泊浆，渣如因责施工爪队对患商场骂任何践设备码设施幼造成怎损坏梅的，见则无否条件判照价竹全额趋赔偿愧。商场烟必须蛇制定炸临时虚用水傻使用谨规定克、手绣推车库使用劫规定殿、梯擦子脚吊手架朴使用饱与搭互设规医定等栋。装修氧工程威施工淡规范1、建筑惨主体抖和结岗构的荐改动拨规定2、地面渴施工熟规范3、涂料外工程慎施工满规范4、玻璃时工程裳施工邮规范5、吊顶患工程精施工折规范6、消防丈安全证施工竭规范7、电气袍工程啊施工烧规范1.建筑响主体温和结侮构的维改动轮规定·禁止渡在任展何大衔楼结道构及写隔墙签上随赌意开洪凿、你打洞携、拆咱除。·如拟谦建工室程涉板及到滥大楼刮的主找体结柿构，秤须向下商场测提出叠审批浓，得嘴到明缸确答孔案后竹，方兽可按静约定芹的方泳案进循行施慌工。·固定猎在楼妹板上灾的螺底栓和惑打孔誉，进善入楼铜板的油深度开不应牌超过50毫米升。·消防卧通道汇绝对塌禁止懂私自客设计变改变驴用途上。2.地面扯施工侧规范·地面珠面层茫为水苹泥类使材料懒时，哪不允刑许破千坏原次有的例地面远面层报。·当水让泥砂久浆面鞭层内缸埋设汁管线自时，出须向晶物业怪部特砍别申扯请，秆作为隐蔽触工程米处理该。所孤有预寺埋线立管必海须做铜好防掉腐防利堵处严理.·外观娱质量香须保准证，拢表面夏平整像，边娱缘整灵齐一掠致。·铺设乘地板桶时，菜应考昏虑预匪留1.元5~蜓2毫米剪的伸拳缩缝张，以艳防地弄板变钞形。铺设店瓷砖凤时，消每片查瓷砖滋间应幕保持1-将2m膛m的伸显缩缝3.涂料财工程浮施工仇规范·木材追面涂绢料施往工，凳根据研防火津规范闭要求羊，所北有木及材表锐面（谢除装头饰表怖面）牺均必肉须刷淋防火壮涂料锋三遍托。·涂料棕施工披时，弱现场纳应配自备灭宜火器绩材，解不少进于2只不塔低于4公斤做灭火器（AB陈C）。·在公亚共区沿域粉完刷或亭油漆贱时，掏应做耍好地坛面保帖护，猴以免红污迹碰溅落倡影响山商场右卫生月。4.玻璃悄工程裹施工粗规范·为确魄保人猾身安伴全，型门厅距及出歼入口松应采织用安阶全玻鲜璃，最无框铜架玻份璃应会采用拳厚度笋不小假于10敬mm的钢蛛化玻效璃，副有框用架玻叼璃小叔于5m伴m且玻阶璃两透面有喉保护去设施渗或玻闭璃厚详度不先大于10访mm的可死用半谢钢化筑玻璃纵。安挠全玻搞璃应数提供览检验误报告抓、合志格证延，到绩物业缓部存突档。·玻璃猫安装哭必须浪平整烟、牢态固、识不松岁动、太无裂堡痕、腾缺角评等现撞象。玻璃丘间必果须保耽持1.叛5-肯3m察m以无撞色玻绿璃胶霸进行项填充禾。·玻璃揪就位额后，泄应将筑玻璃茅摆在哭槽中喷央，劣内外本间隙辅不大蒙于2毫米循；玻捷璃用碍螺栓颈或挂页钩固滔定时闷，应待用橡箩皮或倡软物竞衬垫款。5.吊顶课工程是施工浴规范·所有灵吊顶乌绝对裤禁止萝固定教在商气场原气有的外各种割管道复、设伟备上较。必须寻采用燃轻钢鹊龙骨剑加石天膏板慈面层窃的吊舍顶；岩特殊废情况山需做纤顶部旅造型刃使用典少量大木龙迫骨的颤，须栽提前辉申报浩得到箭店总愉的批历准，愉但主咏龙骨店的截勇面尺宣寸应讲大于50件mm闷*7棕0m井m,吊杆木截面谢尺寸谷应大膝于40释mm衣*4桂0m抬m，且位按规保范涂体刷防忘火涂星料。·轻钢粗龙骨充安装存必须靠使用怠金属颤吊杆祥支撑,绝对遇禁止乒使用蠢拴铁鹿丝、团木棒仗等做睡支撑扫物；碍吊杆豆及节勺点应爹有足掘够承奏载能燃力，已间距县控制转在80博cm之内锅，副虚龙骨集间距惰控制损在30尺cm之内乡丰，在纹风口痛孔及途上人议等照钉面开灵孔周壳围应但附加考龙骨拌加固苍，以程免洞疑口破鞭损、依塌陷假。·为便裂于检旗修与坝消防群安全贿，两砖道大缸梁之掠间应融预留排一处奇检修孕口；萄如顶乞部有渠开关桃箱、吩阀门罚、表钓箱。握空调纷风道化口，铺下方孩必须卸预留党风口宫孔、估检修燃口，偏且尺陡寸均李不小丢于60哑cm桐*6傲0c拢m。主龙触骨间翁距不芳超过80沙cm副龙奸骨间出距不莫超过30对cm6.消防午安全画施工姿规范·装修筑展位管厂商盖与厂位商之讲间防调火隔繁断墙妥，其关做法恼为：荒（1）展滩位大纱于10吩0平米慌的必衔须做抬防火励隔断枕墙（2）用泽轻钢华龙骨茄从地膨面到戚屋顶股做隔泳断主协体（3）中赔间用卡防火诱岩棉谋填充迫后用欲石膏桌板封当面。·商场废进场周装饰再的分岗隔房半间有脱大于10笨0平米薄的必深须增茫加或凤在分锁隔墙梦上增蚁加排切烟口奸，排索烟口阵大小敞不小括于本堪地面蹈积的2﹪.·装修起展位钟内封留闭吊务顶喷妻淋头蚕及烟嫁感温陵感探没头全洒部下膏移（赛下喷骨），渣喷淋徒头底袭部不吗超过摄展位山吊顶只平面2c租m，非掠封闭婶吊顶救喷淋烫头采姓用上盯喷。·禁止显私自具改动凭、封前堵、暂圈占摆、遮执挡各沟种消狱防设飘施；闹如施必工时炼需改告动消椅防设偶施，康须通杰知商渠场消怎防人补员，露由专片业人夏员进宜行改引动。跳如擅坐自改饶动造城成损浩失的子由厂激商负厦责赔阿偿并畏追究化其法扬律责称任。·安装久照明半灯具伤与消飞防喷蕉淋设五施距梳离不摔小于60两cm；与报烟感怀不小束于20董cm，烟典感须灯吸顶咏安装绕且蛋周围50摄cm内不柔允许油有任罢何遮覆挡物踏。禁止河覆盖迹遮挡保空调仇新风捞机进方口。消防督管道踏绝对灵禁止屋吊挂闪任何谣物品面，禁之止喷季涂其太他颜环色。装修维过程掠中要觉留下洽卷帘绘门启好闭空适间，鸦两侧远不小赛于10例cm；禁惰止卷拣帘门昼下摆遗放任俗何物补品。7.电气胖工程字施工砖规范·装修口施工新中，迷必须称采用固黄、众绿、棕红（厉相序刻）做槽为电差源火杜线，丘采用控蓝色为作为樱电源滚中性剥线，渠黄绿表双色群线作饼为接材地线拴，各慨分支锋回路酿线径丸采用2.握5平方恶阻燃哄线，者灯具厚电源搂线线导径可构采用1.统5平方忌阻燃级线，斜主电逗源线仪根据饰审批勉容量注要求光采用薯阻燃赢电缆衬线或防同等女截面器积单脂芯阻汪燃线导。·配电谅箱内脸须配滋有镀笨锌加姨厚的壮标准宗零排均与接候地排揪，零扬排接窜地排抹上每个接线鱼端子悼不得改超过2根导吼线；朋箱内改导线夸禁止胃有接曲头现独象箱旺体下边距地1.遍4—底1.康6米，码开关晌箱前0.添6m正投岭影范耕围内讲不得勾有任怎何物绞品阻浩挡。·展位订内电宅源总柳开必敬须使播用不导超过32协A带有派漏保临装置惰的空缓开，帮分路腊空开伙不得肤大于10鞠A，照敞明支厨路每巨一单骆相回娇路所菊接灯足头数虽不得昌超过25个、化所接爸功率已不得弯超过1.卷5K心W；灯借具区所厂商茂回路屋允许怪增大嚷到2.陕5K欺W，空着开不宿得大慰于16乖A。使百用16懒A双级谱漏保班开关但控制完插座孙回路遗，每5个插愁座为涌一回娘路，胁插座月接线嘉使用昂“左械零右鞠相上霸保护皮”；怜各分陕支回姿路进析箱线茂均为戴不小致于2.属5平方絮的阻糕燃线睡，禁墓止共闻零现川象或气接地垂线。·轨道牲射灯述安装具为每50航cm一盏余，每梅单支也回路辨只能趣控制6只导歌轨。所有持电线谦穿管排必须塞穿管桃到位绍，不狡得外忽露，缴不得乞无管营保护须就穿据入木未材孔毫洞；猎管内膊线径龙总面冷积不南许超摘过总赚管径茫的40﹪；享铁管钢壁厚1.笼0以上穴，管眨径为味￠20以上粱；锁版母与驰铁管混之间摸、铁葬管与腐弯头纪之间品的连笛接须贪采用脉螺丝翁紧固尸或扣攻压钳顺子紧宇压连薪接，体并做饲相应款的地牺线跨灿接。各类启电气付设备清金属杆外壳予都应刮以单严独的证接地牵支线鸡与接谎地干殿线相取连，押不得注串接盏；各帮电气罗设备鲜、设摆施（笋如日奖光灯揪带、誓灯箱为、射晃灯与旅金卤谋灯相承配置昂的变剩压器质、镇罩流器差等）炊均不袋得靠忙近可阀燃物昼，否踪蝶则均纵应加搞垫石胳膏板弄做隔敞热、贺散热楼、绝某缘等窃其他磁保护扭措施励。电源继线接盘头必总须在低接线知盒及醒灯具愿内完抵成，凡禁止挺线管究中有沉接头专。灯箱牧的制野作内挽部木臭材均既须刷确防火丛涂料姿，内倚部电呈源线泰均须疮穿管添，且虚要留铁足够敌的散胶热孔烂。厂商指弱电田线路甚必须半单独叼穿管苗保护红，不屠允许资与强暴电混拍穿。装穗修挎验必收厂商柿装修膊隐蔽怪工程氏在封在闭前助必在须验伯收合杯格后梳方可懂继续器施工蹈。厂商涌装修童结束护必须缴在验舱收合忌格后碰方可鞋营业装修校工程译处罚忙奖励刚规定详情酷参照烤物管钻手册晒装修再工程罩处罚壳奖励始细则兰，具祸体实百施按这各商届场实绵际情秒况操驶作处罚制度存入得档案锡材料截（装而修档始案）1、商键场装拖修立堂项会确审单2、装米修单3、商扰场展喷位设谣施设欲备确丛认表4、夜菠间加戴班申净请单5、整伟改通戴知单6、电扬路系喷统图7、厂稼商装行修图南纸8、电济路图9、蒙装修疮材料介合格教证10、特别殊工体种操匹作证牺复印雪件11、动泻火审席请审祝批表12、装利修现哥场巡交查表13、商征场二性次装匠修隐属蔽工墓程验贼收单14、装叛修整邮体验翠收单15、厂竞商装连修结分算单16、安