精装修项目流程概况

精装修流程介绍一、批量精装流程概述二、装饰施工前的准备工作三、精装修住宅施工发包原则四、定义精装施工总包五、精装饰总包管理内容六、精装修质量通病的防治七、业主开放日八、售后服务九、售后服务的机制装饰设计参与精装方案设计成本估算样板房施工图设计样板房施工单位选择样板房施工批量精装修施工图绘制批量精装修招标精装/土建交接批量装修施工建筑户型设计根据装修方案调整施工图初步设计水电定位图清单材料部品精装交付/交接标准确定施工图设计施工图设计变更土建\装修交付标准确定材料部品招采材料定样签合同材料部品供货施工土建整改N批量精装流程概述精装竣工验收移交物业/精装保洁小业主验房/交房问题分类整改验收N现场检查、验收、考评精装初步整改精装初步验收业主开放日N批量精装流程概述装饰施工前的准备工作一、与土建工程师共同排定土建移交计划

分整体移交、分段移交、分部移交、理想状态：整体合格一次移交封闭装饰进场时按标段先分别移交1层或至少不同户型各移交一套后面的最小单位按5层移交一次移交过程一定是：检查—整改—复查---再整改—再复查---正式移交不要期望一切条件具备才接手，最底线是能满足装修穿插施工和成品保护的基本要求。二、精装修监理单位提前介入需要提前介入土建抽查需要提供设计与招标方面技术性咨询需要审核对碰图纸和施工合同精装总包的确定往往时间较长与施工单位确定相比，确定监理单位相对要简单得多，并易实现。装饰施工前的准备工作三、现场土建交接验收工作1、土建质量验收交接。安装预留预埋交接验收。2、安装预留预埋交接验收。3、开间进深、净高复检，水平线及主体墙线门洞口交接验收。水电接驳口位置，线管线盒配电箱等。4、外墙门窗验收，淋水试验，卫生间墙地面防水试验。屋面淋水试验，地漏及排水管的排水试验等。四、装饰施工图纸1、全套装饰施工蓝图（装饰图、机电设备图）。2、材料封样。3、施工图设计单位、施工单位技术交底。五、成本合约1、装饰施工单位确定；分包橱柜，房间内门单位确定。2、主材料的选定签确。（效果需经设计部认可。）六、施工样板段1、施工前技术交底。2、施工前期现场测量放样。七、现场具体施工管理参照公司管理制度。精装修住宅施工发包原则精装修住宅施工发包原则

精装修工程采用单独精装修总包，甲方分包材料供应商及甲方专业分包方式招标，分别有：a，精装修总包单位，主要项目包括：铺贴墙地砖及石材，涂料，木作业造型，水电安装等。b，甲方分包材料供应商，包括有：墙地砖，涂料，开关插座，灯具，洁具，五金等，特点是只供货。c，甲方专业分包，包括有：木门，木地板，橱柜，淋浴屏，电器（抽油烟机，煤气炉，热水器等），特点是包供货包安装。优点专业分包有利于成本的控制和各部位质量控制，各部位及总体装修品质比较容易保障。困难点施工单位数量过多，甲方协调工作量很大，容易有施工时间工序上及成品保护上的扯皮，容易出现责任不明确的事项需导致甲方产生损失，增加无效成本。

定义廉精装融施工企总包定义卖精装蹦饰总尸包1.装饰阴总包肤是精盐装工狭程的协总组拢织者塞和管黄理者检，对姜单个妖项目仆而言幅，它供不仅谦代表分包踏单位届的项叙目管裕理，暗也代亩表着斩对整打个项却目的艺施工该管理贝；2.总包秀管理暂主要独包括屿：质导量、惑进度屯、工求期、箱安全岩、分傅包管事理、捡合同刃履约圣等；3.总包视管理聚的主旋要分本包单挺位有洋：木表地板意、空重调、且套装悄门、蓄橱柜喊、甲盲供主丧材、入户廉门等负施工碎单位建；4.精装件饰总壤包从塞接收负土建借移交娱场地帽开始容对施妨工界鞠面内脸的工堂作和拾质量奴负全壁部责婆任。定义发精装大施工垄总包甲方装饰总包甲方分包XXX木地板甲方分包XXX橱柜甲方分包XXX空调甲方分包XXX户内实木门精装掘饰的唇总包仪：总包该建筑抚装饰遥有限野公司各；甲方概的分乖包单其位：木地具板、亩空调区、户罪内实粱木套买装门晚、橱捏柜。结构揪关系削：从合殖同关央系看炕结构结，分作包和情总包丸是平忍行关乖系；周从工惜程管稳理的渐角度放看：忘分包吓应被劝总包暮管理陶；精栗装饰寨总包段管理系的时落间：已从进百场之凑日起携到精典装房厨移交饰小业衰主止孙甲方耗直接峡分包顺的形炒式将出取消做。精装恨饰总贴包管安理内职容：一、其质量绣管理买：计托划、魄实施斤、检宋查、因处理二、天安全目管理三、特文明拴施工四、弓合同帆履约五、桌工期颈控制六、灿水电手使用半责权七、陆分包雀成品思保护常制度八、夺清洁谢费用凡及其绑他费陈用的假分摊九、台交叉疯配合朝问题十、齐出入衰施工霸区域辩管理精装考饰总骨包管乡丰理内招容精装织修质拦量通嗓病的岸防治墙砖扔空鼓规范屈不允撤许墙妙砖出仁现空默鼓，忍代价热是必毕须逐专块检指查，猜发现烛即打互掉重扩来。花防治戴措施躺如下涉：基层偿强度期要足桥够。巨尤其掩是混只合砂投浆抹标灰的俗墙面缴，如困果在旋土建化施工挥时严葛重失天水，社必定多造成得混合躁砂浆府强度迟极低短，贴汗砖后晌非常滥容易欲出现脸严重尝的空爪鼓。基层昂含水者率要反适中愈。贴剑砖前超一天哀淋水草，正捉式贴科砖前犁再次蒜湿润腐墙面框。如拍果是誉轻质玻砌块羞，则巴因为擦其吸胡水极枯其厉忌害，舒必须盾长时蓬间洒商水养韵护，享否则停必定秋空鼓森无疑鼻。墙砖罚要泡劝水2小时毁以上鹅。因鄙为现密在瓷利砖质惹量普铺遍较摧好，客吸水谨率比植规范翻允许眼的程矛度低多很很粗多，棕工人锁凭经量验觉盐得不准泡水富也可徒以，召实际锁上对形空鼓买是有周影响坝的。采用另二次坛成活竿法。赔大墙困砖背抹面刮拌上一牌层水打泥膏拉，约10原mm厚。庸先试船贴，烘轻轻待敲打耕后再词抬起铁，修傅整背倚后水泽泥膏底之后偏再次为镶贴餐。这脸个方逝法对四防止失空鼓核贡献磨很大门边碗、门智头位听置尤沈其要纪防止悉空鼓剂。在不拐同墙博体材极料交短接部啦位，映一定份要用坏钢丝耗网加姑强，雄否则与该部俱位发束生相粱对位竭移时绸也容润易造庸成空半鼓。瓷砖拳踢脚遗线常坐常空俩鼓，烤原因谷之一加是腻臭子刮持得太羞低，位应避誓免。地砖但空鼓规范始对地侧砖的稼空过完稍微纯宽松乐，我丈司标户准仍家然为狐不允慕许出排现空樱鼓。砖越北大越壶容易眠空鼓滚，这剩与干翁铺法众没有贡统一胃严格码的工克艺做扩法有铜关。们为尽罗量减扒少空蔽鼓，充建议脱的措登施如仇下：铺贴纵前楼雪面板脖要湿顺润。干铺刑砂浆羡配合没比约1：4，要浇均匀悉地铺丢在楼魔板上叫。采用勺二次驱成活毙法。演地砖扭背面助刮上遗一层弦水泥饥膏，授约10教mm厚。极先试患铺，葱轻轻梁敲打端后再棉抬起膊，修敢整背弟后水孕泥膏羞之后棉再次歌铺贴艘。这孩个方炮法对等防止厌空鼓佣贡献撇很大来。铺完犹之后24小时盏以上令严禁刊上人望。采取仆养护争措施沫对防肃止空革鼓大惜为有披利。精装驻修质僻量通箩病的声防治外窗赢渗漏堤的改扛进节奋点洞口警移交闹。砌嘴体洞银口应薪做抹栋成标音准形迷状的围窗套临时袄固定堵窗框葵，螺碎钉固抵定，镰深度40涛-5铃0m挂m素水恶泥浆姨刷面砂浆肿塞缝彩，充熟分密权实木砖狡部位触塞缝叮，充猎分密毒实塞缝垄部位搂刷素树水泥裤浆聚合拉物水棵泥基增复合摩涂膜外墙构抹灰洒收口勾（向风外墙封卷，烟接槎锈远离堵窗框红）贴外铲墙砖DC签79灰3填缝精装誓修质叫量通椅病的速防治厨房乳卫生世间渗邪漏精装吧修质笛量通绒病的场防治墙地骆砖色贷差瓷砖界的供坟货要盘保证绝同一传型号铃、同虏一规革格、苹同一崖批次绑、同基一色劣号。睁由于痒一开起始很高难完窄全准讨确地锋计算歌瓷砖君用量防，在鉴与供覆货商繁谈判禁时，伍应在输合同已中写栗明，依至少采保有剥供货叠总量练的10％以附上作颜为备宜用，扩而且君允许甚超过艰的部猜分退注货。颗此外侍，如赞果可捞能出皇现色鸦差问模题时宰，要婆求厂更家提粪前知助会，既这样议可以慎做到趣预留泛部分储瓷砖物作为发整改铅备用静，尽扛量避骂免同愿一房微间内造出现煌色差露。预留2％瓷糖砖用草于维匆修。精装半修质般量通裹病的揪防治木作胃工程它裂缝尽量级减少油木材湿使用煮范围肤，能以用石骄膏板膀代替少的吊亚顶可枯尽量六替换舞。“回梅”字傲形天众花的摧四个究角，纹胶合爬板不拴宜在雕此附冰近断逼开，双而是枪在四膀个角稳整块炎夹板锐做成L形完咸成角闷部的岸过度坡，可谋以大师幅度拾地降唐低此杠处出吨现裂突缝的盗可能咬性。木材弹与木士材接篮缝处复做成V字形败凹缝齐，用纺环氧掏树脂透加锯耻末填鹅充，盘打磨汽，封沃牛皮墙纸，榜然后鞋再进男行表哄面油耽漆工孕艺。僚此法比比较衰可靠罢，但娘是很屠费功着夫。彼不宜副用无际纺布垫代替轧牛皮爬纸，摸因为厘无纺盏布弹歪性大芝，起曾不到窑绷紧布的作朋用。尽量挡避免腐木材持与混治凝土闯墙面款等直省接接扫触，担很容镜易出否现裂谈缝。妥善税地安叠排施娇工工排序，劳尽量竞减少状木材布受潮脉可能桨性。某些蕉木材刮更容准易受斤潮，迹最好医避免仍。精装懂修质它量通溪病的委防治乳胶牧漆观岗感不背佳乳胶弹漆是象细活遍，工房诚价不赖同，移投入经的工蛮时不蛛同，甚效果袍差异熔明显笋。尽感量延券长乳简胶漆警的作恐业时胜间，钻保证仁慢功朽出细卵活。尽量脑减少栋其它扇工序帽对乳险胶漆洋的影宗响。挎这是冷非常育重要提的一换点。工艺畅方法糕的选相择：害施工闯方法后可以举是刷腥、喷酒、滚蚁涂。阴阳市角不狗顺直畜。强型烈建到议在浙刮该卵部位瓦腻子溜的时猾候，梢先用腾白水泻泥打诊底，腥用铝见合金误刮尺绝结合倚刮板帐将其毕刮平编，阳伴角质拆量可好立刻饲得到乌大幅偶度改枯观。白天紧、晚渠上两赔种工低作状方态检各查乳孤胶漆掘质量镜。精装逐修质及量通样病的伟防治吊顶月不平胜变形膛开裂吊点猜及挂拴件节屡点出锋现虚量假受率力情道况。龙骨良与板崖缝位衡置不挣正确中，或锄者龙侮骨刚娇度、连数量闪不足津。石膏蚀板钉猴钉位芒置、姨间距处不正堡确。缝隙绘位置择胶带挺、填挂充腻经子施孝工工毙艺方岗法不兔正确孙。木作虏油漆宗质量碧不佳衣柜鸣等尽落量采斜用工踪蝶厂化堤施工伯。必须沙在现冷场施饺工的可，最援好能门集中欠施工夺油漆凭，避牛免色输差。最好圾与室拴内其蔽它木东作油鬼漆在技色彩鼠上保耀持一男致。工厂袋化制暮作的茫可能四性墙根例返潮与砌役筑使塌用的歪材料劫直接洽相关满，采创用彩叮色涂掌料时搭更加膛明显精装兆修质被量通篇病的炭防治业主河开放拼日为了爬加强患与准笨业主粗之间理的沟牧通和粒感情鞭培养景，建扭立良北好客集户关辟系，糊提升笑服务关附加皂值和愿客户渔满意凡度。份可由预客户节关系略中心纱主导齿，项他目部鲜、设孕计部萄和物销业管脉理处谎配合坦，举束行业蔬主开惊放日雨的活叼动。业主手开放笔日时洗间周纲期第一公次开宋放日半时间绑：装秋修完斧成3狼0%量左右林（即休湿作批业基愧本完肢工）吴这个航阶段诵很多越业主不都对蹄自己戏的房畅子没接有具义体的只视觉道感官吧印象呢，对栽于房升子的巡寿大部驱分信星息可奖能都桐来源翅于销讲售承堪诺，时对于语能到更自己滥的房饶子看泽，业惨主主穿要关品心的翅多数偶在于暗房子伯的位雪置，蜜房子调的硬您件条骨件（咏面积况，花马园，彩朝向里，造开型等击）是弹否符过合销嫂售承商诺。个性跟化变佩更接标受第一只次业阅主开暮放日挑为集向中接辛受业郑主个踪蝶性化架变更乎的申涨请。清每一齐期的跃业主链所需动要的继个性社化变晋更在忆第一竹次业呜主开库放日航接受款申请雹，之研前不械接受躁个性纺化变林更申漏请，楚其申捞请范雄围及魄收费杰按文摇件规行定，息由客蚁服收房诚取统满一交方给财盯务，类项目篇部负丸责按区已签轮协议外发指败令单游给施集工单星位进焰行现垂场变宏更，绣以签启证的傍形式悬结帐稿。此旷流程隆的优笛点在嗓于通牺过项榜目部跳对变朝更质舒量进西行监踩督管热理，商避免些施工花单位肢与小旱业主障直接草对接被引起烧的投贡诉隐懂患汉。第二做次开厉放日师时间术：装驾修已蕉基本森完成做（木声地板捧没有吼铺设纵）这个红阶段亿的业牧主会环着重敏看自葱己房令子的双装修发质量确问题窜，及磨装修葱标准启，还腥有之冤前所兵提的喷问题绢的整竿改情亿况和寺个性社化变墓更的芦完成派情况衡。可参以有口效引币导业哲主对廊房屋丸质量桐进行柔验收拜，提嚼前暴唇露并慰解决贯问题万，降温低正觉式收恋楼时季投诉膏点。对于结业主隶开放芦日提型出的宿问题太，先艺区分乱是否语质量叙问题方，要也求对雄质量沾问题燃整改碍完成伏率为茧10科0%效，由雪项目范部督伴促施爹工单问位完仰成，片对非秤质量则问题店的回辽复率县为1严00取%，投由客闹服负起责完歪成。碰附梢件为拾紫荆亡苑业拆主开潜放日盘问题冒汇总梨及分金类售后赚服务建立救产品诱保修团承诺精装鸡修房仙产的行常规葡保修愧项目悠及其燥保修艺期限异：1、屋隙面防奏水：权保修3年。2、有姜防水矿要求削的墙向面、海卫生性