金京《业主临时管理规约》

金京《业主临时管理规约》目录引言第一章：业主权益1.1业主权益的保障1.2业主大会1.3业主代表第二章：公共设施管理2.1公共设施的维护与保养2.2共用场所的使用管理第三章：收费管理3.1物业费用的分摊3.2物业费用的使用第四章：居民行为规范4.1公共秩序维护4.2垃圾处理4.3宠物管理第五章：安全管理5.1消防安全5.2物业安全第六章：纠纷处理6.1业主之间的纠纷6.2业主与物业公司之间的纠纷结束语引言金京《业主临时管理规约》旨在规范业主的行为、保障业主权益，促进小区的和谐发展。本规约适用于所有金京小区的业主，并由业主大会监督执行。业主在购房时自愿接受本规约，对于违反规约的行为将承担相应的责任。第一章：业主权益1.1业主权益的保障金京小区保障业主的以下权益：业主对自己的住房拥有使用权；业主对小区公共设施享有合理使用权；业主享有公平合理的物业服务。1.2业主大会业主大会是金京小区业主的最高权力机构。业主大会有权讨论和决定小区的重大事务。业主大会应定期召开，并由业主代表组织。1.3业主代表业主代表是业主与物业公司之间的桥梁。业主代表由业主大会选举产生，代表业主维护权益。业主代表应定期向业主大会汇报工作情况。第二章：公共设施管理2.1公共设施的维护与保养物业公司负责公共设施的日常维护与保养工作。业主应妥善使用公共设施，不得损坏或滥用。如发现公共设施故障，业主可向物业公司报修。2.2共用场所的使用管理共用场所包括小区内的公园、游泳池、健身房等。业主可以合理使用共用场所，但需遵守相关管理规定。共用场所使用需提前预约，如发生争执，可由业主代表进行调解。第三章：收费管理3.1物业费用的分摊物业费用按照房屋面积比例进行分摊。物业费用包括小区维护费、保安费等。物业费用应定期缴纳，如有欠费，将产生一定的滞纳金。3.2物业费用的使用物业费用主要用于小区的维护与改善。物业公司应公开向业主展示物业费用的使用情况。业主有权监督物业费用的使用，如发现违规行为可进行投诉。第四章：居民行为规范4.1公共秩序维护业主应保持良好的公共秩序，不得干扰他人正常生活。禁止在公共区域吸烟、吐痰、随地乱扔垃圾等行为。业主有义务积极维护小区的干净整洁。4.2垃圾处理业主应按规定时间将垃圾分类准时投放到指定地点。禁止将垃圾倒入河道、花坛等非指定地点。对于恶意乱扔垃圾的业主，物业公司可进行相应的处罚。4.3宠物管理宠物需保持清洁且不得干扰他人生活。禁止宠物在小区内随意排便、大声叫唤等行为。业主有责任及时清理宠物排泄物，确保小区环境卫生。第五章：安全管理5.1消防安全业主应自觉遵守消防安全管理规定。严禁在楼道、通道、消防通道等堆放杂物。发生火灾时，业主应迅速报警并采取适当措施灭火。5.2物业安全业主应妥善保管财物，避免遭受盗窃。如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业公司报告。物业公司应加强巡逻、安保等措施，确保小区安全。第六章：纠纷处理6.1业主之间的纠纷业主之间的纠纷应首先通过友好协商解决。如无法协商解决，可向业主代表提出书面申请。业主代表将组织相关人员进行调解，最终达成和解。6.2业主与物业公司之间的纠纷业主与物业公司之间的纠纷可由业主代表协助解决。如无法解决，可向相关行政部门申请仲裁或提起诉讼。物业公司应积极配合解决纠纷，保障业主的合