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文档简介

上海市房屋租赁标准协议甲方：（出租人）乙方：（承租人）鉴于甲方是房屋的所有人，拥有该房屋的合法权益以及租赁的权利；鉴于乙方有意租赁甲方的房屋，双方根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，同意如下：第一条：租赁房屋的基本情况房屋地址：房屋类型：布局：面积：租金：押金：第二条：房屋租赁期本协议约定的租赁期为：从年月日起至年月日止。如需续租，需双方协商，并在租赁期满或续租协议到期前至少一周办理手续。第三条：房屋用途本房屋仅限住宅使用，乙方不得将房屋用于其他商业用途。第四条：房屋的保养1、甲方应保证所出租的房屋符合国家有关住房的规定，且保证房屋主要设施完好，不影响乙方的正常居住和使用。2、乙方应按照合理的方式和用途使用房屋，保持房屋的清洁、整洁，不得损坏或污染房屋和室内设施，不得擅自改变房屋的结构或用途。3、如有房屋及室内设施损坏，乙方应及时联系甲方进行维修或更换。4、甲方承担定期对房屋设施和设备进行检修保养的义务，如需要乙方配合，则应当事先约定。第五条：租赁期内的维修和维护1、在租赁期内，如房屋及房屋设施损坏属于非人为因素造成，甲方应承担修缮费用；如属于乙方疏忽等人为原因造成，维修费用将由乙方承担。如发生争议，双方可以协商解决。2、如因乙方故意行为或重大过失，导致房屋出现损坏或设备故障，乙方应及时进行损失赔偿。第六条：租赁费用的支付1、乙方应在本协议生效日起五天内交付押金，押金金额为租金的2个月。2、乙方应在租赁期开始的每个月，交付当月房租。如延迟31天以上支付房租，则视作乙方自动放弃租赁权利，甲方有权收回房屋并扣除全部押金。3、乙方交付的押金、房租均应以现金的形式支付，并收到甲方出具的书面收据。第七条：租赁期满和续租1、在租赁期结束后，乙方应当在规定时间内如实返还房屋，并达成终止本协议的协议。如乙方未按时返还房屋，甲方有权按日收取相应房租。2、在租赁期结束前，双方可协商在原租赁期结束后办理续签手续，并另行达成书面续租协议，续租协议内容应与本协议保持一致。第八条：违约责任1、本协议任一方违反其合同项下的责任和义务，应当承担相应的违约责任。2、甲方应当积极履行房屋出租的义务，如未按时提供居住条件或发生其他严重违约事项，经乙方通知后30日内未予以纠正，则乙方有权解除租赁协议，并要求甲方支付租赁期内已支付的租金及押金，同时要求甲方承担相应的法律责任，包括经济赔偿、违约金等。3、乙方未按规定支付房租的，甲方可以通过向乙方发出书面通知，督促其在规定时间内支付欠付金额，并可对乙方收取逾期滞纳金。第九条：协议有效期1、本协议自双方签字或盖章后生效，自租赁期满自动终止。如需要，可续订协议，但应另行签订书面合同。2、如出现未尽事宜，双方应对本协议进行补充和解释，补充协议同等效力，并由双方签字盖章，成为协议的组成部分。第十条：争议的解决在本协议履行过程中，若双方产生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院起诉解决。

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