2019年度广州市房屋建筑工程技术经济指标参考

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编制成员

审批：杨树荣

审定：来丹生

编制成员：王红霞、高昌德、贺蓉辉、许志凌、陈宁、张宏、张丽华、陈宇敏、莫文蕊、

敖嘉颖、冯伟莲、江浩明、陈烈光、余典应、陈蔚娴、冯志荣、何嘉俊、胡灼贞、

潘经钊、董小飞、高美琪、林安琪、梁辉杰、谢亚璐、刘秋波、陈卜惠、王俊

主编单位：广州市建设工程造价管理站

参编单位：建成工程咨询股份有限公司、华联世纪工程咨询股份有限公司、永道工程咨询

有限公司

总说明

1.1本指标是工程施工图预算、招标控制价、投标报价和工程造价分析对比的参考资料。

1.2本指标含民用建筑、工业建筑、其他建筑三个部分，分住宅、办公、文教、体育、医疗、康复养老、图书

馆、服务、厂房、基坑支护、专业装修、园林景观、幕墙13个类型，共99个案例。案例根据《房屋建筑与装饰工

程工程量计算规范》(GB50854-2013)《广东省建设工程计价依据(2018)》《广东省建设工程施工标准工期定额(2011)》

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)编制。案例的材料价格按2019年水平取定，其中常用材料价

格按广州市建设工程造价管理站发布综合价的各月均值计算，其余材料按市场价中档水平计算。预算包干费按规定

费率计算，规定为上下限的取中值计算。税金按9%计算。

1.3本指标案例不含暂列金，当作为招标控制价、施工图预算参考时，应考虑增加暂列金。

1.4案例含土建工程和装饰工程的，其中装饰工程措施项目费只统计以费率计算的绿色施工安全防护措施费，

其余措施项目费在土建工程统计。案例中大型机械设备进出场及安拆费，有地下室的，该费用列入±0.00以下土建

工程措施项目，无地下室的，列入土建工程措施项目。

—1—

1.5幕墙案例主要项目技术经济指标中，“每100m2建筑面积工程量指标”和“单位工程量经济指标”以±0.00

以上建筑面积为基数计算指标。各类幕墙主要组成材料中“主要组成材料消耗量指标”“主要组成材料消耗量经

济指标”以相应类型的幕墙面积为基数计算指标。

1.6案例中“主要项目技术经济指标”选列了工程主要项目，单位工程量经济指标为完税金额，对应的工作内

容如下：

桩：工程量指标按实桩计算，单位工程量经济指标包含接桩、送桩、凿桩头、桩尖等费用。

砌筑：工程量指标按建筑物外墙和内墙计算，不包含建筑物墙体以外的其他砌筑工程。

混凝土：基础类别包括筏板基础、独立基础、桩承台、基础梁、基础垫层等内容；柱类别包括独立柱、构造柱

等内容；梁类别包括圈梁、过梁、单梁、预应力梁等内容；墙类别包括直形墙、弧形墙等内容；板类别包括平板、

拱板、薄壳板、有梁板（含梁）、无梁板、阳台、雨篷等内容；楼梯类别包括直形楼梯、弧形楼梯等内容；其他类

别包括：化粪池、排水沟、压顶、扶手、花池、台阶、反檐、挑檐、其他混凝土小型构件等内容。

钢筋：工程量指标包括钢筋、预应力钢绞线、预埋件、钢筋笼等内容，单位工程量经济指标包含钢筋接头费用。

钢结构：包括钢梁、钢柱、钢屋架、钢网架等内容。除概况特别说明外，钢结构单位工程量经济指标不含除锈、

油漆等费用。

—2—

保温及屋面：±0.00以下包括顶板及外壁的找平层、保护层和保温层等内容；±0.00以上包括屋面及墙面的找

平层、保护层、保温层和屋面装饰面层等内容。同一部位多层构造时，工程量指标按投影面积计算一层工程量，单

位工程量经济指标包含全部构造层费用。

防水：包括建筑工程室内和室外部位的刚性防水层、涂膜防水层、卷材防水层和隔离层等内容。同一部位多层

构造时，工程量指标按投影面积计算一层工程量，单位工程量经济指标包含全部构造层费用。

组合屋面板：包括钢结构屋面的外饰面板、内饰面板、保温层、防水层及其他夹层等内容。同一屋面板多层构

造时，工程量指标按一层工程量计算，单位工程量经济指标包含全部构造层费用。

整体楼（梯）地面：包括建筑工程室内水泥砂浆楼（梯）地面、细石混凝土楼地面、金刚砂楼地面、自流坪楼

（梯）地面、地坪漆楼（梯）地面等类别。工程量指标按面层工程量计算，单位工程量经济指标包含基层材料费用。

地板：包括建筑工程室内橡胶板楼地面、塑料板楼地面、竹（木）复合地板楼地面、金属复合地板楼地面、

防静电活动地板楼地面、地毯等类别。工程量指标按面层工程量计算，单位工程量经济指标包含基层材料费用。

块料、石材楼（梯）地面：工程量指标按面层工程量计算，单位工程量经济指标包含基层材料费用。

块料、石材、装饰板墙柱面：包括建筑工程室内和室外部位各类块料、石材、装饰板墙柱面装饰。工程量指标

按面层工程量计算，单位工程量经济指标包含基层材料费用。

—3—

抹灰：包括建筑工程室内及室外天棚和墙柱面部位的装饰抹灰面层、油漆及涂料饰面的找平层、毛坯部位找平

层等内容。

涂料：包括建筑工程室内和室外天棚、墙柱面的喷（刷）涂料、喷塑、油漆、刷石灰水等内容。单位工程量经

济指标包含刮腻子费用。

1.7各类型案例的指标数据情况

本指标第一部分、第二部分个别案例包含基坑开挖支护费用，已在工程概况中予以说明。个别带有连通式地下

室的案例，因±0.00以下建筑面积占总建筑面积比例较大，其整体单方造价稍高。为使读者有更直观感受，对案例

较多的类型进行了归纳，归纳方式为对集中度在60%以上的指标计算加权值，详见《各类型案例指标数据情况》。

在参考使用本指标时，应考虑标的工程的特性。

—4—

各类型案例的指标数据情况

单方造价（元/m2）

工程类型层数

地下土建地上土建装饰安装

6层及以下1400

住宅工程2800650550

7-33层1700

2-5层-1450

办公楼工程700750

6-42层31501700

3-6层1200

文教工程39001050450

7T4层1400

医疗工程9-16层430012009001400

5-6层-1200

康复养老工程900650

8-23层45001400

厂房工程3-7层-1150450250

备注：1.地下土建单方造价=地下土建费用（不含基坑支护）/地下建筑面积。

2.地上土建单方造价=地上土建费用/地上建筑面积。

3.装饰（安装）单方造价=装饰（安装）总费用/总建筑面积。

—5—

目录

总说明..........................................................................................1

第一部分民用建筑

1.1住宅工程

1.1.1商住楼工程（6层，1636rtf,2322元/m‘）..........................................................................................................................................................................1

1.1.2复建房工程（6层,2648m',2019元/m’）............................................................................................................................................................................3

1.1.3宿舍楼工程（6层，4808m!,2707元/nf）..........................................................................................................................................................................5

1.1.4学生公寓工程（6层，12845m',3093元/m‘）......................................................................................................................................................................7

1.1.5住宅楼工程（地下1层,地上17层，66801m2,3181元/itf）..........................................................................................................................................9

1.1.6住宅楼工程（地下1层，地上20层,18799m1,2513元/itf）............................................................................................................................................12

1.1.7住宅楼工程（地下1层，地上28层，67833m2,3250元/肝）................................................................15

1.1.8住宅楼工程（地下1层，地上33层，147594m2,3043元/nf）..........................................................................................................................................18

1.1.9学生宿舍工程（地下2层，地上13层，31653m*,3189元/nf）........................................................................................................................................21

1.1.10住宅楼工程（地下2层，地上27层，71356m,,3351元/ms）........................................................................................................................................24

1.1.11住宅楼工程（地下2层,地上31层，41288m2,2932元/nf）............................................................................................................................................27

1.1.12装配式住宅结构指标（地上33层，21727m2,装配率56.7%,1974元/m‘）................................................................................................................30

1.1.13装配式住宅结构指标（地上18层,21507m',装配率63.7%,1907元/itf）...................................................................................................................32

1.2办公工程

1.2.1办公楼工程（地下3层，地上29层，153716m5,4532元/itf）........................................................................................................................................35

1.2.2办公楼工程（3层；424m2,2492元/nf）.............................................................................................................................................................................38

1.2.3办公楼工程（3层，12739m',2031元/m‘）..........................................................................................................................................................................40

1.2.4办公楼工程（地下2层,地上22层，38277m1,4621元/itf）..............................................................................................................................................42

1.2.5办公楼工程（5层；8400m2,4985元/nf）..............................................................................................................................................................................45

1.2.6办公楼工程（地下5层，地上42层；200000m2,4836元/m‘）.........................................................................................................................................48

1.2.7办公楼工程（地下1层，地上6层，9526m2,2902元/m'）...................................................................................................................................................51

1.2.8办公楼工程（地下1层,地上10层,6337m2,4346元/m'）.................................................................................................................................................54

1.2.9办公楼工程（5层，8475m2,2259元/nf）..............................................................................................................................................................................57

1.2.10办公楼工程（地下1层，地上13层，43259m2,1982元/m*）............................................................................................................................................59

1.2.11办公楼工程（5层,17521m',2478元/Itf）............................................................................................................................................................................61

1.2.12办公楼工程（2层，1705m、2840元/m‘）..............................................................................................................................................................................63

1.2.13办公楼工程（4层，17143m1,1623元/nf）..........................................................................................................................................................................65

1.2.14办公楼工程（地下1层，地上3层，140249m2,2496元/nf）............................................................................................................................................67

1.2.15办公楼工程（22层，98396m1,4550元/itf）.......................................................................................................................................................................70

1.3文教工程

1.3.1幼儿园工程（4层，4886m',3767元/itf）..............................................................................................................................................................................73

1.3.2小学教学楼工程（3层，1998m2,2927元/m‘）......................................................................................................................................................................76

1.3.3小学综合楼工程（9层，11257m',2100元/m‘）....................................................................................................................................................................78

1.3.4小学教研楼工程（地下1层，地上6层，11806m',3400元/m‘）...................................................................................................................................80

1.3.5小学教学楼工程（地下1层，地上8层，12893m',2401元/itf）........................................................................................................................................83

1.3.6小学实验楼工程（地下1层，地上6层，13806m',3322元/itf）........................................................................................................................................86

1.3.7小学综合楼工程（地下1层，地上6层，22578m:3602元/itf）...................................................................................................................................89

1.3.8初级中学教学楼工程（地下1层，地上11层，8904m2,2327元/m2）................................................................................................................................92

1.3.9高级中学教学楼工程（地下1层，地上7层，21883m1,2493元/itf）................................................................................................................................95

1.3.10大学教学办公楼工程（地上5层，12739nf,1874元/m'）................................................................................................................................................98

1.3.11大学教学实验楼工程（14层,30147m',4574元/m1）.......................................................................................................................................................100

1.3.12大学艺术教学楼工程（地下1层，地上7层，22919m1,2793元/nf）...............................................................................................................................103

1.3.13大学教学楼工程（地下1层，地上7层，29085m2,3014元/m‘）......................................................................................................................................106

1.4体育工程

1.4.1体育馆工程（5层，8665m"3574元/nf）..........................................................................................................................................................................109

1.4.2钢结构体育馆工程（地下1层,地上3层,10063m：6566元/nf）................................................................................................................................112

1.5医疗工程

1.5.1卫生院公共卫生楼工程（6层，1200m2,2627元/nf）.........................................................................................................................................................115

1.5.2医疗医技楼工程（16层，部分9层，19508m2,2895元/m'）...............................................................................................................................................117

1.5.3医疗急诊楼及综合楼工程（6层,部分4层，26820m1,3886元/itf）................................................................................................................................120

1.5.4大型医疗业务大楼工程（地下2层，地上9层，12426m',4508元/m'）............................................................................................................................123

1.5.5大型医疗综合楼工程（地下2层，地上11层，105000m2,4300元/m'）............................................................................................................................126

1.5.6大型医疗综合楼工程（地下2层，地上13层，17595m2,4216元/m'）..............................................................................................................................129

1.5.7大型医疗综合楼工程（地下2层，地上16层，23398m*,4217元/rtf）..............................................................................................................................132

1.6康复养老工程

1.6.1康复养老工程（5层，5599m',3040元/m'）...........................................................................................................................................................................135

1.6.2康复养老工程（6层，5754m2,2999元/m'）...........................................................................................................................................................................138

1.6.3康复养老工程（6层，13244m',2388元/m‘）........................................................................................................................................................................141

1.6.4康复养老工程（8层，6841m2,3159元/m’）...........................................................................................................................................................................144

1.6.5康复养老工程（8层，7263m',2895元/m‘）...........................................................................................................................................................................147

1.6.6康复养老工程（8层，7394m2,2724元/nf）...........................................................................................................................................................................150

1.6.7康复养老工程（8层，8093m2,2857元/m'）...........................................................................................................................................................................153

1.6.8康复养老工程（8层,25804m1,3613元/m‘）........................................................................................................................................................................156

1.6.9康复养老工程（8层，局部6层，15849m',2572元/m‘）.....................................................................................................................................................159

1.6.10康复养老工程（9层，7949m2,2401元/nf）..........................................................................................................................................................................162

1.6.11康复养老工程（9层，局部6层，11800nf,2524元/nf）.....................................................................................................................................................165

1.6.12康复养老工程（10层，9634m2,2721元/m*）........................................................................................................................................................................168

1.6.13康复养老工程（11层，22118m',3035元/m‘）...................................................................................................................................................................171

1.6.14康复养老工程（12层，24173m2,2479元/m,）...................................................................................................................................................................174

1.6.15康复养老工程（地下2层，地上21层，19637m2,4634元/nf）........................................................................................................................................177

1.6.16康复养老工程（地下2层，地上23层，28662m',3017元/itf）.......................................................................................................................................180

1.7图书馆工程

1.7.1图书馆工程（3层，13491m',3364元m‘）...........................................................................................................................................................................183

1.7.2图书馆工程（地下1层，地上7层，328344665元/m‘）..............................................................................................................................................186

1.7.3图书馆工程（地下1层，地上7层，25000m2,3124元/m'）..............................................................................................................................................189

1.8服务类工程

1.8.1商业综合楼工程（地下2层,地上6层，16037m2,2935元/nf）....................................................................................................................................193

1.8.2商业综合楼工程（地下3层，地上16层，12395m1,4462元/itf）..................................................................................................................................196

第二部分工业建筑

2.1厂房工程

2.1.1厂房工程（5层,12838m°,2056元/nf）..............................................................................................................................................................................199

2.1.2厂房工程（7层，部分3层，37461m',1283元/m‘）...........................................................................................................................................................202

2.1.3厂房工程（3层,46926m、2220元/itf）..............................................................................................................................................................................204

2.1.4厂房工程（5层,23600m2,2143元m’）................................................................................................................................................................................206

2.1.5厂房工程（地下1层，地上3层，25823m"1988元/m’）..................................................................................................................................................208

2.1.6厂房工程（5层，5671m2,1938元/m*）....................................................................................212

2.1.7厂房工程（5层，6556m2,1191元/m‘）....................................................................................214

2.1.8厂房工程（5层；54291tf,1598元/rtf）....................................................................................216

2.1.9厂房工程（5层,4400m2,2523元/m‘）....................................................................................218

第三部分其他建筑

3.1基坑支护工程

3.1.1基坑支护工程（地下1层，基坑底面积1839m',深度5m,体积13426m3,204元/n?）............................................221

3.1.2基坑支护工程（地下1层，基坑底面积35701^深度4.5111,体积16066m3,407元/n?）...........................................223

3.1.3基坑支护工程（地下1层，基坑底面积3032m1,深度4.86m,体积14735m3,289元4）..........................................225

3.1.4基坑支护工程（地下1层，基坑底面积33920m2,深度6.75m,体积228964m3,193元/n?）.......................................227

3.1.5基坑支护工程（地下2层，基坑底面积6660m2,深度9.8m,体积65260m3,439元/n?）..........................................229

3.1.6基坑支护工程（地下2层，基坑底面积4864m1,深度12.7m,体积61738m3,480元/n?）..........................................231

3.1.7基坑支护工程（地下3层，基坑底面积9480rtf,深度15.7m,体积149062m3,423元/n?）........................................233

3.2专业装修工程

3.2.1法院办公用房装修工程（4层，7822m2,656元/m'）.........................................................................235

3.2.2高级写字楼装修工程（41层，54000m',2734元/m1）.......................................................................238

3.2.3生产中心配套用房装修工程（6层，部分3层，16076m2,807元/itf）...........................................................241

3.2.4数据中心大楼改造装修工程（9层，4401m2,3123元/m!）..................................................................244

3.3园林景观工程

3.3.1球场绿化工程（占地面积2965m98元/m‘）.............................................................................247

3.3.2园林绿化景观工程（占地面积26448m:490元/nV）.......................................................................248

3.3.3广场绿化工程（占地面积1570m511元/m‘）............................................................................249

3.3.4园林绿化景观工程（占地面积3440nf,1304元/nV）.......................................................................250

3.3.5养老院景观绿化工程（占地面积11800m）1831元/nf）....................251

3.4幕墙工程

3.4.1办公楼幕墙工程（建筑面积52577nI?,外墙面积25018曲，1218元/疔）253

3.4.2办公楼幕墙工程（建筑面积56802nf,外墙面积50223nf；888元/of）254

3.4.3办公楼幕墙工程（建筑面积81728m二幕墙面积35362m%962元/mD255

1.1住宅工程

1.1.1商住楼工程

面积层数高度：1636m?,地上6层；总高度23.5m.

结构：框架结构：泥浆护壁成孔灌注桩，桩径D=800、1000mm；C25、C30柱、梁、板；蒸压加气混凝土砌块,外墙200mm,内墙100mm、200mm.

门窗：复合木质门、铝合金玻璃门、防火门、金属卷闸门；铝合金推拉窗、铝合金平开窗、铝合金固定窗。

外部装饰：外墙贴长条移451nmX95mm、干挂25mm大理石；屋面SBS改性沥青防水卷材，屋面铺设无纺布；干铺聚苯乙烯泡沫保温板屋面。

工

程内部装饰：墙面：室内属于毛坯，室内墙面水泥砂浆找平；楼梯间满刮腻子、乳胶漆两遍。

概地面：室内水泥砂浆找平；楼梯间、设备房铺600mmX600mm抛光豉。

况天棚：室内水泥砂浆找平。楼梯间、设备房满刮腻子、乳胶漆两遍。

电气：照明系统、动力系统（楼层总配电箱至各用电点）.

给排水：给水系统、热水系统、排水系统（不含洁具）。

智能化：弱电布线系统（光纤引入线路）。

防雷：防雷接地系统.

单方造价工程造价分部分项工程费措施项