2023年《房地产经纪综合能力》近年考试真题题库（含真题、典型题）

典型题)一、单选题先确定()为承租人。()万元。6.梁根据()分为主梁和次梁。7.下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是()。8.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。A、实木地板9.产权登记制的理论基础是()。10.房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。11.下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A、社会治安状况12.出租住房的，应当以()为最小出租单位。13.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日14.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。例为(),各地可向下浮动5个百分点。房屋的建筑面积=分摊的共有建筑面积+套内房屋使用面积+套内墙体面积+平投影的一半计算建筑面积。因此，本题中，18.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()税率征收房产政策的通知》(财税[2008]第024号)规定，自2008年3月1日起，对个人出法错误的是()。22.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履23.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。24.房地产具有独占性，是因为房地产具有()特性。A、应纳税款=含税销售额×5%B、应纳税款=含税销售额×1.5%C、应纳税款=含税销售额÷(1+5%)D、应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。26.无须办理房屋所有权转移登记的是()。27.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。29.房屋买卖居间主要是()。30.涂料按照成膜物状的性质，可分为()。31.在国民经济产业分类中，房地产业属于第()产业。一程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f-j;房地产业则兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。32.智能化住宅要充分体现()的原则。A、适宜居住C、环境优美解析：智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则，其基本要求有：在卧室、起居室(厅)等房间设置电线、电视插座，在卧室、书房、起居室(厅)等房间应设置信息插座，要设置客对讲和住宅出入口门锁控制装置，在厨房内设置燃气报警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远程自33.室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。A、住宅卧室解析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。34.许多发达国家房地产经纪的主流方式是()。A、房地产居间35.王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。36.公共租赁住房租金标准，实行()。37.在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。40.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理的保存期不少于5年。44.下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是()。B、不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，容C、不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样D、任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修45.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。46.下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是()。47.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效48.《商品房屋租赁管理办法》属于()。A、法律49.房地产经纪服务的主体是()。50.防范贷款风险的重要手段是指()。签订合同外，还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。52.()是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A、房地产开发经营业筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅(1～3层);②多层住宅(4～6层);③中高层住宅(7～9层);④高层住宅(10层及以上)。担。55.()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。57.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。58.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。59.按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件55收加收证书工本费10元。60.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是()。A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机61.下列各项中，不属于房地产居间活动的是()。62.下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A、住房登记每件80元B、非住房登记每件550元D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件55收加收证书工本费10元。筑结构类型是()。66.2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税()元。例税率，适用税率为3%～5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，同),面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题中，张某购买的普通用房，且其建筑面积为45m2,总价50万元，契税税率为1%,则应缴纳的契税为：500000新建商品房的买3%～5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同),面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题中，张某购买的普通用房，且其建筑面积为45m2,总价50万元，契税税率为1%,则应缴纳的契税为：500000×1%=5000(元)。67.关于房屋转租，不正确的表述是()。建筑设计使用年限为()年。限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易A、直接供水方式70.砖混结构房屋一般采用()。解析：参见第8题解析。71.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),即给予借款人的最高提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B、应由甲机构向赵某收取700元奖励费C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D、田某不应收取700元奖励费74.2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李同。李某可以主张的权利为()。A、拒交房租B、要求张某承担损害赔偿责任C、要求按租赁合同约定继续承租75.以下关于地基的描述，不正确的是()。A、有足够的承载力的耐久性一般为()年。一般为10年。了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。作价出资(入股)的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或81.王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%,贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款()元。A、2500款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=20×12=240(个月),计算王某第1个月的还款额，即t=1,代入公式得：82.公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。城市上一年度职工月平均工资的()倍。务(延伸服务)。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务(延伸服务)的内容包括房地产抵押贷款代办、房85.根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。86.()是物权的产生、变更和消灭的总称。A、物权的变动C、物权的使用属于适用方面的要求是()。88.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。89.室内墙体饰面的常见种类，不包括()。A、抵押价值93.买卖共有房屋，应提交()同意出售的证明。后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是()。A、领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B、从事房地产经纪业务工作满6年C、需再取得大专学历后满3年D、需再取得大学本科学历后满1年得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。⑤取得硕士学历(学位),工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。⑥取得博士学历(学位)。95.关于房屋租赁，不正确的表述是()。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期20年96.个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力()。A、是一样的97.()是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A、个人商业用房贷款98.下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是()。A、带客看房原有使用性能的性质，称为材料的()。A、硬度D、塑性105.根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。106.在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是()年。超过30年。不能提供上面楼层用水，应该使用()。109.下列不可以自行作为不动产申请人的是()。首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。111.王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利解析：已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15×12=180(个月)。该家庭第1个月的月还款额计算如下：=972.22(元)王某最后1个月的月还款额计算如下：=557.87(元)112.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和A、抗磨B、抗脆性破坏D、抗剪解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。113.()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A、土地登记B、房屋登记114.关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。B、建筑空间A、建设(房地产)主管部门119.直接式顶棚按施工方法分类，不包括()。120.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起题中，该套住宅的套内建筑面积为：120+8+5+6+2=141m2。123.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的()。124.下列各项中，属于非收益性房地产的是()。125.房地产抵押合同生效的条件是()。126.房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。127.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按()的税率征收契税。例税率，适用税率为3%～5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，同),面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m2以上的，华。这符合装饰装修的()。构申请()登记。130.房地产价格影响因素中的区域因素包括()。131.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()。B、抵押权人132.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。133.房地产经纪的作用主要表现在()。134.2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是()。D、刘某承租该住房的期限最长为3年限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。135.王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为()元。解析：已知月还款额A=7907.9(元),按月计算的贷款期限n=180(个月),按月计算的已偿还期m=5×12=60(个月)。则该家庭的贷款余额为：=745567.5(元)B、差额定率分档累进般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，如评估部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。137.公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。D、10至20138.依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。均不得超过20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租B、1万元以上3万元以下C、1万元D、1万元以上2万元以下于变化，其遵循的形式美规律是()。150.通过图所示房产分户平面图可以看出，该幢房屋1层共有()套房屋。分是分产平面图提合结构作户室号n9n9画n建筑面额(m)7999其中其中01200201002解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是不动产权证(房屋权属证书)的附图。房产分户图的比例尺一般为1:200;表示的主要内容有房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图图框该幢房屋1层共有9套房屋。151.我国行政法规的颁布机关是()。A、2018年8月26日C、2019年8月20日解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。153.张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。解析：预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。154.李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税()元。税额为：1200×10%×11=1320(元)。159.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是()。160.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。165.()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。166.根据外观效果，壁纸可分为()。167.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。168.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业()通过171.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。172.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关175.板式住宅的K值一般在()以上。利率自()执行。B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利178.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是()。179.房地产经纪人协理可以()。180.楼宇智能化的基础是()。各种建筑物(建筑群)内各种系统，包括网络系统、电话系统、监控系统、电源(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图181.推拉窗的优点是()。启度只能达到整个窗户面积的1/2;②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁息逐年结转。每年()为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日交易时，均可实行()。187.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括()。188.下列关于租赁用途的表述，错误的是()。C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必189.期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A、期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值B、期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C、现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值D、现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出190.关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是()。192.基础按照构造形式分类，其中()适用于地基土承载力较低的情况。193.关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人196.房屋租赁合同为(),只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A、诺成性合同B、实践性合同D、单务合同198.房地产经纪机构对外发布房源信息，应当()。199.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。205.住房公积金个人住房贷款审批主体是()。理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据《住房公积金管理条例》206.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是()。尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”207.我国住房公积金制度实行的利率政策是()。A、房地产咨询业211.2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为()。A、拒交房租213.()是绘制房屋产权证附图的基本图。214.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知216.下列不属于构筑物的是()。扩张速度收益管控慢大高容易快小低中中中收购我参股模式快大高适中218.下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的；⑤房地产经纪机构219.下列情形，不属于承担民事责任的方式的是()。解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消220.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑()。221.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用()。B、设置水箱的给水方式222.强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是()的主要优点。223.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。C、房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房224.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原225.张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年()。B、7月20日C、7月23日D、7月25日解析：根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”226.下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。232.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。A、抵押登记部门C、登记备案部门233.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于()。的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的()。全球性市场，而是一个地区性市场(一般一个城市是一个市场),其供求状况、235.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为()m。A、17.00236.房地产经纪业是()的行业。237.贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为()。方式是()。组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为()。A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图关系人可以申请()。额247.室外装饰装修的基本要求不包括()。B、与周围环境协调统一248.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是()。骨架上构成的墙面装饰，其特点是()。产法的调整对象是()。252.评价装饰效果主要考虑()。253.就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚B、1万元C、1万元以上2万元以下D、2万元建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。254.所在城市市区的城市维护建设税按()征税。同而异：①城市市区的按税率7%征税；②在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；③其他按税率1%征税。公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是()。257.不属于住房公积金特点的是()。260.房地产经纪人协理有权()。261.对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是()。263.普通地图具有通用性，其中最主要的图种是()。A、地形图B、交通图264.经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为()。265.()是起源最早的房地产经纪方式。A、房地产居间同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。266.土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。B、变更登记解析：土地和房屋抵押权登记的类别包括：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。267.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。解析：承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。房产图正确的测绘顺序应为()。试分为平开窗(又可分为内开窗和外开窗)、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗(又可分为横式旋转窗和立式旋转窗)、固定窗(仅供采光及眺望，不能通风);③根5.基础按照埋置深度，可分为()。资格的房地产经纪机构应具备的条件为()。A、具有一定规模且在住房城乡建设(房地产)主管部门备案D、高级房地产经纪人员占比达到40%以上7.不动产登记的目的包括()。8.房地产经纪具有()的作用。9.关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有()。B、层高应在2.20m(含2.20m)以上房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m(含2.20m)以上；③同一房屋10.下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有()。必要时(特别是较大的高度差时)应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。12.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。13.王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有()。D、其他2个子女无权继承14.不动产权利登记制度的主要特点包括()。A、登记权利的现状C、登记没有公信力16.墙体的主要作用有()。17.下列房屋中，属于不得买卖的有()。18.职工可以提取住房公积金的情形有()。A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元23.影响建筑物实际使用年限的因素有()。24.导致房屋租赁合同终止的情形有()。26.个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括()。通常为10～20年，最长可达30年；②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方27.我国房屋租赁市场大致经历了()四个阶段。房地产经纪机构应当在其经营场所公示()。案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑥房29.下列关于更正登记的说法，正确的有()。记30.下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有()。解析：建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主31.房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。32.房地产权利人发生下列()行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政33.建筑排水系统的组成部分通常包括()。要表现在()。象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据36.下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有()。37.李某向银行申请期限为20年的个人住房付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有()。38.现代的楼宇智能化系统由()组成。39.抵押权的优先受偿性表现在()。40.关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有()。41.关于房地产业的作用，以下理解正确的有()。42.下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有()。有建设用地使用权出让的最高年限规定为：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。43.关于房地产抵押的说法，正确的有()。C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应44.房地产中介服务包括()。45.下列关于异议登记的说法，正确的有()。46.2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委于出租房屋转让限制的说法，正确的有()。E、褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝47.房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括()。48.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。A、6层以上(含6层)的住宅必须设置电梯C、15层以上(含15层)的住宅，设置电梯不应少于两台须设置电梯。②12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应50.最高额抵押权登记包括()。51.和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有()。52.房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。A、区位因素53.不动产物权生效的情形包括()。经过登记后才生效。根据《物权法》,不动产物权生效情形分为：54.房地产经纪服务的方式包括()。A、房地产居间55.成套房屋的套内建筑面积由()组成。共有建筑面积组成，即：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套56.门按照功能分类，可以分为()。B、防火门开门(又可分为内开门和外开门)、弹簧门、推拉门、转门、折叠门、卷帘门、中的位置，分为围墙门、入户门、单元门、内门(房间门、厨房门、卫生间门)57.智能化居住区的基本要求包括()。58.住房公积金的财政监督体系包括()。59.不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括()。60.下列关于还款方式的描述，正确的有()。A、等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B、等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C、等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短D、等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人E、等额本金还款方式的每期还款额是递减的解析：C项，等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。这种还款方式，便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。D项，等额本金还款方式，支出的总比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。61.关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有()。A、各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度B、公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整C、原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定D、政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平E、社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴解析：D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予64.不计入共有建筑面积的内容有()。65.2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅D、褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超66.下列关于建筑构造的表述中，正确的有()。有关规定的有()。69.楼宇自动化系统应具备的基本功能有()。解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),全面实现综合管70.根据《物权法》,不动产物权生效情形分为()。71.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。72.下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。73.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有()。A、设施设备B、规划条件74.按照物权法定原则，不动产物权包括()。75.公共租赁住房租赁合同的内容包括()。76.房地产价格评估时，应当以()为基础，并参照当地的市场价格进行评估。C、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，低于10平方米78.房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有()。79.申请变更受聘机构的，应当提交的登记申请材料为()。80.房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括()。A、确定谈判空间81.房地产价格区别于普通商品价格的特性包括()。82.申请公共租赁住房，应当符合以下条件()。87.关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得88.水平建筑构件有()。解析：参见第3题解析。89.根据《物权法》,不动产登记机构的职责有()。部分，税率为30%;②增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;③增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;④增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为91.下列关于各种房地产图的表述中，正确的有()。D、房产分户图是不动产权证(房屋权属证书)的附图E、房产分户图的比例尺一般为1:50092.赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是售委托合同的签订，表述正确的有()。93.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照()顺94.适用变更登记的主要情形包括()。95.下列关于转租的说法中，错误的有()。96.下列属于房地产经纪合同内容的有()。承办房地产经纪人员的姓名和登记(注册)号等。②服务内容。包括服务的具体97.关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有()。98.关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有()。行为100.下列属于合同的基本内容的有()。103.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有()。104.房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括()。106.下列属于不动产登记的范围的有()。107.下列属于构筑物的有()。110.通过房屋户型图可以看出，该户型为()。解析：房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东”,并用箭头或指针标注正北方向。通过房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局(包括客厅、卧室厨房、卫生间、阳台的布局、数量和组合关系)以及111.关于套内墙体面积，下列说法正确的有()。D、外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按112.不动产登记按照登记的物权分类有()。113.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。114.下列属于委托合同中委托人义务的有()。115.关于新建商品房销售，理解正确的有()。A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将118.按政府有关规定，不能出租的房屋有()。119.常用的采暖方式包括()。确的有()。123.根据建筑物的使用性质，可将房屋建筑分为()。124.房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。125.下列属于合同法的基本原则的有()。126.房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括()。127.住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有()。A、有权随时解除合同128.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。133.房地产的特性包括()。134.房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要包括()。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。139.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。140.房屋转租需满足的条件包括()。D、转租期限不得超过6个月141.根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有()。142.房地产经纪服务的主要目的是促成()交易完成。143.按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为()。144.下列属于建筑物基本要求中适用要求的有()。145.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有()。A、以没有时间为由，拖欠房租8个月146.按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有()。148.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。D、国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E、个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1149.房屋租赁市场的特点有()。贴153.存量房买卖的流程包括()。B、买卖双方办理交易资金监管及购房贷款(如需要)网签(如有);③买卖双方办理交易资金监管及购房贷款(如需要);④买卖双154.下列房屋中不得出租的有()。155.在最高额抵押中，下列()情形下，抵押权人的债权确定。156.由于(),承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。157.房地产居间服务的内容主要包括()。158.墙体应满足的要求主要有()。159.房地产经纪业务常用的分类方式包括()。160.决定房地产供给的基本因素有()。161.关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有()。围162.集体土地所有权首次登记的申请人可以是()。E、乡(镇)集体经济组织土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。163.关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有()。164.房产图主要的分类包括()。收费；⑤交易资金监管方式；⑥信用档案查询方式、投诉电话及166.下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有()。167.公共租赁住房可通过()等多种形式筹集。C、收购168.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有()。169.房地产咨询业务包括()等。170.房屋买卖环节的费用主要包括()。173.下列房地产中，属于不得抵押的有()。174.热辐射(地板式)采暖的优点有()。176.下列房地产可以设定抵押权的有()。177.在代理法律关系中的三个主体为()。C、代理人178.房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有()。179.下列关于住房公积金的使用，说法正确的有()。A、住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金181.办理房屋抵押首次登记应提交的要件为()。182.下列情形，属于无效合同的有()。B、法律的D、经济的184.一般从建筑总平面图中可以看出()。187.房屋租赁合同的内容一般应包括()。188.契据登记制度的主要特点包括()。191.房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。192.关于租赁合同的说法，正确的有()。A、租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门193.承租人优先购买权不能实现的情形包括()。194.不动产登记的目的有()。195.关于存量房买卖税收的说法，正确的有()。D、买受人应缴纳每证6元的权证印花税E、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人销售和购196.建筑常用的采暖方式包括()。197.楼宇智能化所采用的4C技术是指()。198.房地产法规政策体系的主要内容包括()。不定项选择(总共30题)1.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5某后，李某是()。2.2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。张某出租住房，每年应缴纳增值税()元。解析：自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中，每年应缴增值税为：3000×12×3%/2=540(元)。3.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋得方式应是()地使用权全部是划拨供给。”5.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给赁期限尚未届满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为()。6.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m构形式最可能为()结构。建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。关于经济适用住房的表述，正确的为()。D、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用8.某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2实现了()管理。解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立9.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为()。10.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合款。齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按()购买。改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁12.某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2的采暖方式为()。13.张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。不可能为()