上海市房地产交易协议

上海市房地产交易协议甲方（出售方）：________（以下简称“出售方”）地址：_________联系电话：_________身份证号码/营业执照号码：_________乙方（购买方）：__________（以下简称“购买方”）地址：_________联系电话：_________身份证号码/营业执照号码：_________为了促进房地产交易的顺利进行，维护交易双方的合法权益，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规的规定及公正、诚信原则，就乙方购买甲方的位于上海市______区______路______号（以下简称“标的物”）所签订的本协议，达成如下约定：一、标的物及交易价格标的物：标的物的认定以协议签订当日的现状为准。标的物的总面积为______平方米，包括：（详细描述房屋内的房间数量、面积、用途等，结合房屋权属证书或商品房预售资料进行说明，以免产生误解）。交易价格：该标的物的交易价格为人民币______万元整（￥______元）。二、房屋权属及使用情况房屋权属：标的物的权属合法、完整、清晰，属于甲方所有，不存在任何争议或纠纷。使用情况：标的物为满足防疫要求及交易双方的需求，已经彻底清洁消毒，并保持良好的使用状态。标的物内无任何租赁、抵押、查封或其它限制性权益，无法继续使用的风险。三、交易条款手续办理：乙方确认已经充分了解标的物情况，并已经咨询销售人员或第三方专业人士获得了充分的信息。双方同意按照国家有关法律和规定办理该房屋过户、税费以及物权登记等手续，费用由乙方承担。证明标的物房屋权属的证书、产权证书等相关证件及复印件、卖方房屋证明材料、单位经营许可证（营业执照）原件及复印件，由甲方提供。交付时间：甲乙双方各自承诺在本协议签订之日起______日内完成过户、税费及物权登记等手续，乙方交付全部结清款项，甲方将办理交付标的物的手续，并移交相应的物业、公共事业管理、电视有线、电话、网络等业务办理材料及相关证件。产权交付：标的物向乙方交付的时间以房屋交付通知书或过户书为准，若标的物交付时间超过约定时间，甲方应按照每天标的物交易金额千分之五支付违约金，乙方应按照每天标的物交易金额千分之五支付滞纳金。乙方接受标的物后，标的物的风险和收益自行承担。税费负担：根据国家有关政策规定和协议约定，乙方承担此次交易的所有税费及其相关费用包括但不限于房屋交易税金、公证费、过户登记等，具体计算方式和比例遵循国家相关政策法规及上海市地方标准。如中途发生相关政策、税率或法规的调整，由于政府税收部门的调整所导致的费用增加，将由买方承担。交易款项：标的物最终的交易价格以本协议为准，付款方式为人民币_____元定金于本协议签订时一次性付清，余款乙方应于本协议签订之日起______日内，向甲方一次性付清。如乙方未能按照本协议约定支付全部交易款项，甲方将有权解除本协议，并向乙方要求支付违约金。四、违约责任违约责任：任何一方未能按照本协议的约定履行义务，均应为违约方，应当按照本协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因该违约而产生的损失等违约赔偿金：如因任何一方违约，导致该交易未能成功完成，甲乙双方约定违约赔偿金数额为本协议约定交易价款的______%，并以本协议为凭据向违约方主张违约赔偿金。如果违约赔偿金不能全额赔偿对方的损失，违约方应当按照实际造成的损失承担赔偿责任。五、协议的效力协议的效力：本协议自甲方、乙方双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，各方各执一份，具备同等的法律效力，裁判机关办理过户、税费及权属登记手续和转售等业务，也以协议为凭证，任何一方没有在协议中声明时明确反对的事项，均视为双方具有共识。在房产转让过程中，买受人必须签署协议，协议必须提交到国有产权交易所进行确权流程。买受人必须进行资产确认，如不确认即不能完成房产转让流程，转让无效。法律适用与争议的解决：本协议适用中华人民共和国的法律。因本协议引起的或与本协议有关的争议，应由双方经友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的法院诉讼解决。（以下无正文，为签