茶楼租赁协议书

茶楼租赁协议甲方：_________（出租方）乙方：_________（承租方）鉴于甲方是一家拥有合法经营资质的茶楼，拥有一定客源和招牌的经营主体；乙方希望租赁甲方的茶楼进行经营活动。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规的规定，协商一致，达成本茶楼租赁协议。第一条租赁范围甲方同意将其所有的茶楼（包括土地、建筑物、房间、设备设施等）租赁给乙方。茶楼的具体位置、面积、房间数、设备设施等具体情况详见附件，附件为本协议的组成部分。第二条租赁期限本合同起始日期为______年______月______日，终止日期为______年______月______日，共计_________（多少）个月。如乙方需要继续租赁，需在到期前一个月以书面形式通知甲方，经过双方协商可进行续租，但总租赁期不得超过三年。第三条租金1、租金和付款方式租金总额为：_____________元。乙方应当在每个月的_______日前将租金付至甲方指定的银行账户。如乙方未按时支付租金，则视为违约，甲方有权解除本合同并要求乙方立即停止经营活动并退还该茶楼。2、押金乙方应于签订本协议同时付给甲方保证金，金额为_____________元。保证金用于乙方违约赔偿或未按期履行本协议的其他责任。乙方退租时，如未造成任何损坏或损失，则保证金全额退还，如有扣除部分保证金，请甲方提供书面证明，但最多不得超过保证金总额的20%。第四条使用范围与条件1、乙方通过本协议租赁的茶楼仅限于经营相关的茶叶、咖啡、小吃等餐饮业务，不得进行不相关的商业行为。2、乙方租赁的茶楼应当严格遵守国家规定的有关法律、法规、政策。3、乙方应当妥善保管租赁茶楼的所有财产，如果因为乙方原因造成财产损失，乙方应当及时赔偿，否则甲方有权扣除乙方的保证金或提起诉讼要求乙方赔偿损失。第五条乙方责任和义务1、乙方不得对租赁茶楼的土地、建筑物、设备设施等进行拆改和损坏，如乙方需要进行拆改的，应当在事先得到甲方书面同意，并承担修改费用。2、乙方必须按时缴纳租金和保证金，如乙方不按期支付租金及保证金的，则视为违约并承担相应的责任。3、乙方必须为促进本茶楼经营活动的开展，不断努力服务，并积极配合甲方开展营销活动。第六条甲方的责任和义务1、甲方应当向乙方出具租赁茶楼的合法证明文件及房屋所有权的证明。2、甲方应当保证所出租的茶楼能够按期按要求的进行经营。3、甲方在茶楼的建设或装修后，必须与乙方就保养和管理问题进行沟通，及时予以解决。4、甲方应当保证租赁茶楼具有使用功能，不对租赁茶楼进行拆改或改建，否则将视为违约。第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应当本着友好协商的原则解决，如协商无果，则应当向当地人民法院提起诉讼解决。第八条合同的终止1、经过乙方要求续租期限已到或者乙方退租后，本合同自动终止。2、本合同履行过程中如甲、乙双方中任何一方违反了合同条款的规定，对方有权终止本合同，并且要求违约方承担相应的经济损失。第九条其他事项1、本协议一式两份，均具有同等法律效力。2、本协议的条款解释及补充事项，由甲乙双方在签署时另行商定，并写明在附件中。3、本协议未尽事宜，依据法律、法规的相关规定