日照市房地产调研报告

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日照市房地产市场调研报告青岛绿城华川公司工程管理部

史万德2/30目录一、日照市都市概况介绍二、日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍三、目前日照市房地产市场发展现状及走势四、日照市房地产市场拓展意见提议3/30日照市都市概况介绍一、日照市都市概况介绍4/30日照市都市概况介绍一、日照市都市概况介绍5/30日照市都市概况介绍（一）地理行政简述6/30日照市都市概况介绍

“港城”日照是一座新兴沿海港口都市，位于正在崛起泛黄海经济圈、环太平洋经济圈与新亚欧大陆桥经济带结合部，地处我国大陆沿海中部、山东半岛南翼，东临黄海，西靠沂蒙，北连青岛、潍坊，南接江苏连云港。全市总面积5310平方公里，其中山区、丘陵、平原各占三分之一，海岸线100公里。现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县和日照经济开发区、山海天旅游度假区。有54个乡镇、街道，2981个村居，总人口约300万人。7/30日照市都市概况介绍（二）生态景观环境简述8/30日照市都市概况介绍

日照市生态环境宜人。日照拥有独具魅力生态环境优势。这里地处我国南北气候过渡地带，属暖温带半湿润季风区大陆性气候，冬无寒冷，夏无酷暑，降水丰沛，光照充足，现有南方空气湿润特点，又有北方四季分明特性，被誉为“南方北方，北方南方”，是长江以北最大绿茶产区和毛竹生长带。境内百公里海岸线上，有绵延64公里优质沙滩，“蓝天、碧海、金沙滩”优美风光令人陶醉。日照空气质量符合国家一级标准，近岸海域水质达成国家一类海水标准，饮用水源水质合格率达100%。被确定为国家可连续发展试验区、中国优秀旅游都市、国家环境保护重点都市、国家生态示范区建设试点市和国家循环经济试点市。9/30日照市都市概况介绍

旅游景观多样。沿海64公里金沙滩，水清浪稳，滩平沙细，为中国北方沿海所少见，是避暑、度假、疗养抱负胜地，发展旅游潜力巨大。五莲山主峰海拔515.7米，宋代苏轼在密州做知州时，曾以“奇秀不减雁荡”赞誉此山；九仙山主峰海拔697米，方圆55平方公里，为日照境内最大山群，苏轼曾诗赞“九仙今已压京东”，山上有著名“孙膑书院”；莒县浮来山银杏树为“天下第一银杏树”，树高27.4米，树围15.7米，树龄3500数年。10/30日照市都市概况介绍日照万平口景区金沙滩五莲山一角3500数年天下第一银杏树亚洲最早都市11/30日照市都市概况介绍（三）交通情况简述日照区位优势显著，拥有得天独厚区位优势和港路优势。作为鲁南地域直接出海口，国家重点开发建设沿海主轴线和日（照）西（安）沿桥经济带主线在此相接，素有"两港通四海,一线系亚欧"之美誉。日照交通发达，运输便利，集港口、铁路、马路运输于一身，是主要海陆交通枢纽。日照拥有日照、岚山两个国家一类对外开放港口，日照港是中国第二大煤炭输出港，岚山港拥有中国北方最大液体化工码头。两港不冻不淤，陆域开阔，地质条件良好，可建设泊位166个，吞吐能力可达成5.8亿吨，尤其合适建设十万吨级以上深水泊位。12/30日照市都市概况介绍日照港（石臼）一角岚山港-远眺图片13/30日照市都市概况介绍

日照境内高速马路、铁路呈“两横两纵”格局，与全国交通干线相连。日（照）东（明）高速马路横穿鲁南，跨越京沪、京福高速马路、直达中原腹地，贯通日照同（江）三（亚）高速马路北起中俄边境，南至海南省，纵贯中国南部沿海主要都市。菏日铁路东与日照港、岚山港相接，西与陇海、兰新铁路相汇，经新疆阿拉山口出境，可直达荷兰鹿特丹和比利时安特卫普等欧洲口岸；胶（州）新（沂）铁路纵贯日照，是中国东部沿海铁路大动脉。“青岛—日照—上海”沿海高速铁路规划建设，使日照成为东部沿海新铁路交通枢纽。14/30日照市都市概况介绍日照铁路高速马路交通图沿海高铁规划图15/30日照市都市概况介绍（四）日照都市宣传片日照都市概况更多精彩详见如下宣传片（时间08’22’’）日照都市宣传片-320x240.Flv16/30日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍二、日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍17/30日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍（一）日照市房地产市场基本情况近几年，受国家宏观调控政策和国际金融危机影响，全市房地产开发市场波动较大。2023年日照市房地产开发投资总体呈上涨态势，但商品房成交量同2023年相比跌势显著，尤其是2023年8-9月份后来，全市房地产投资规模在惯性作用下虽未出现显著萎缩，但房屋销售较2023年上六个月更是大幅下挫，公司回笼资金困难。2023年10月，国家出台一系列新政支持房地产业发展，央行年内第三次下调利率，房地产投资及销售在政策刺激下于年终有所好转。延续至2023年，房地产开发市场开始回暖，但总体下降态势短期内难以变化，投资规模连续回落，房屋销售继续萎缩，土地购买与土地开发等房地产开发先行指标投入不足，公司资金担心情况仍然连续，房屋空置面积急剧增加。这一状态至2023年9月份开始好转，首先是房地18/30日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍产投资开始止跌回升，其次是房屋销售在通过一年连续下跌后于2023年11月份开始恢复性增加，投资及销售双双下跌局面得以彻底改观。2023年，“新国十条”及有关配套政策措施颁布以来，日照市房地产市场未受太大影响，仍然延续了2023年终良好势头。但也应当看到，今年房地产投资及销售迅速增加与上年基数较低有一定关系，且房屋销售面积已从5月份开始环比下降。下六个月市场增加速度虽有所放缓，但房地产开发投资总体呈上涨态势。19/30日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍（二）近期楼盘介绍1.中央绿城

开盘时间：二期2010-12-03，建筑面积：46万㎡，位置：日照市海曲东路与临沂路交汇处西100米，均价：4700元/㎡，开发商：日照恒宇房产注：模仿绿城集团绿园系列，礼聘名列上海绿城物业公司担任项目全程物业顾问20/30日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍2.蓝天海景国际

楼盘热销中，建筑面积：11万㎡，位置：日照市山海天旅游度假区黄海三路与海滨一路交汇处，均价：7600元/㎡，开发商：山东蓝天房地产开发有限公司

21/30日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍3.安泰·水晶城都市综合体楼盘热销中，建筑面积：60万㎡，位置：日照市东港区海曲东路与兖州路交会处，均价：5000元/㎡（毛坯），开发商：日照安泰房地产开发有限公司

22/30目前日照市房地产市场发展现状及走势三、目前日照市房地产市场发展现状及走势23/30目前日照市房地产市场发展现状及走势（一）房地产开发投资迅速增加，并将逐渐趋于平稳，住宅投资比重略有提升。调查发觉，9家公司中，5家公司均表达开发投资比政策出台前减少，3家表达持平，只有1家公司投资增加。投资减少主要原因一是销售下降造成开发意愿下降，二是市场前景不明，观望气氛浓厚。在这些大公司影响下，日照市房地产开发投资恐难以保持迅速增加局面。但也应当看到。2023年全市商品房施工面积296.02万平方米，同比增加了28.8%。其中四季春城、中央绿城、阳光海岸、御景东方、轿顶山花园、观海苑家居广场等大批项目开工建设，新开工面积达成67.1万平方米，24/30目前日照市房地产市场发展现状及走势增加220.4%。另外，建筑安装工程价格二季度同比上涨了5.2%，其中钢材价格上涨8.2%。这些原因对房地产投资刚性增加都会产生一定推进作用，投资在通过2023年高速增加后仍将会保持适度增加。（二）商品房销售面积及销售额大幅攀升，但同样面临着渐趋平缓局面。2023年，在商品住宅和办公楼销售拉动下，全市商品房销售面积完成44.62万平方米，同比增加61.6%；商品房销售额完成15.5亿元，增加93.6%。其中，完成住宅销售40.23万平方米，增加54.6%；销售额13.76亿元，增加88.8%。办公楼销售在上年25/30目前日照市房地产市场发展现状及走势同期为零情况下，拉动商品房销售面积增加13.9个百分点，销售额增加19.1个百分点。

从调查情况看，所有被调查单位均表达商品房销售面积比政策出台前减少，销售价格与政策出台前持平，而销售减少主要原因是购房者对市场房价下降预期和对调控政策继续观望等候。（三）面向楼市新政，商品房销售价格继续上扬，总体房价下跌也许性不大。2023年以来，房屋销售价格延续了2023年上涨态势。据抽样调查资料显示，2023年上六个月新建商品房屋销售价格同比上涨5.3%，其中4、5、6月份同比分别上涨5.5%、6.7%、6.0%，环比上涨26/30目前日照市房地产市场发展现状及走势0.6%、1.2%和0.3%，新政实行并未造成日照市房屋销售价格下降，但6月份环比涨幅显著缩小。

9家被调查公司中，有8家公司表达商品房屋销售价格与政策出台前持平，1家公司销售价格下降。综合分析，目前虽然在某些大都市出现房产价格下降，不过在二、三级市场房价将不会受很大影响。另外日照市商品房屋销售价格与周围地市相比不高，尤其与青岛、威海、烟台等都市相比，在居住环境及条件相近情况下，价格相对较低。因此，日照市总体房价下跌也许性不大。27/30日照市房地产市场拓展意见提议四、日照市房地产市场拓展意见提议28/30日照市房地产市场拓展意见提议

日照作为“文明发祥地、亚洲最古老都市、最适合人类居住都市之一、水上运动之都、新兴沿海开放都市、海滨生态市、东方太阳城、东部沿海铁路马路水路交通枢纽”，区位优势不停提升，著名度和影响力逐渐扩大，基础设施日臻完善，生态环境日益改善，都市发展空间广