物业管理知识练习题

填空题1．多层住宅，即不设电梯而用楼梯组织垂直交通

至

层住宅。中层住宅，一般是指最少设置一部电梯

至

层住宅。高层住宅，即

层及

层以上住宅。2.居住物业管理目标有

目标、

目标、目标。3.居住物业功能有---------、---------、---------、---------。4.以中小公司为服务对象---------，具有办公又兼有居住两大功能，其产权体现为---------、---------，对硬件设施方面要求具有---------以及类似商务中心功能空间。5.别墅包括两大类，即---------与休闲型，前者有联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等，后者体现为---------别墅。6.居住物业日常管理内容有房屋及其设施设备维护与管理、环境卫生与绿化管理、---------、---------、---------。7.楼宇智能化5A是指---------、---------、---------、---------、---------。1/11填空题8．楼宇自控系统由下列部分组成：设备运行管理监控、---------、---------、-公共安全技术防备如电视监控系统以及出入口控制及门禁系统等。9.写字楼综合“5A”级评定标准有五个原因：黄金区位、---------、---------、---------、---------。10.楼宇自动化即-------，是将传感器输出电信号经-------器处理变换成标准电信号，再输入给直接数字控制器，从而实现自动监控和管理。11.别墅包括两大类，即---------与休闲型，前者有联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等，后者体现为---------别墅。12.商务中心提供服务需要具有条件有---------、---------、---------。13.写字楼大厦公共设施一般有---------、---------、---------、---------、污水处理系统、---------、闭路电视系统、

---------、---------。2/11填空题14．楼宇自控系统由下列部分组成：设备运行管理监控、---------、---------、-公共安全技术防备如电视监控系统以及出入口控制及门禁系统等。15.火灾在建筑物内通过---------垂直蔓延，如---------、---------、---------。16.高温烟气在--------中向上蔓延速度为-------

m/s。17.防火建筑工程设施，如建筑防火避难层（间）、消防电梯、---------、---------。18.移动式或手提式灭火器有泡沫灭火器、干粉灭火器及---------，其中不能用来扑灭带电设备火灾和忌水性物品火灾是---------。19.有关消防避难层要求中，要求分布每--------层设置一种，独立--------系统、--------系统和消火栓，专用消防电梯出口-20.商场识别系统（简称CIS）组成MIS（理念识别系统）、---------、---------。3/11单选

1．物业管理对象为（）

A．物业所有者B．物业使用者

C．建筑物及其从属设施D．土地2．当商品房发售后来，小区维修基金应向()来筹集。

A．开发建设单位B．售房单位

C．业主本人D．开发建设单位与业主双向筹集

3、全国第一家物业管理公司在（

）诞生。

A、北京B、上海C、广州D、深圳

4．业主委员会成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

A.房地产行政管理部门B.公安部门

C.政府建设行政单位D.政府社团登记部门5、开发商与物业买受人签订买卖协议应当包括（）。

A、管理条约

B、物业管理各项规章制度

C、业主大会议事规则

D、前期物业委托管理协议商定CDDAA4/116、国务院颁布物业管理条例自（）开始实行。

A、2023年5月B、2023年9月C、2023年9月D、2023年1月7、在新开发物业验收之前，一般由开发商行使管理权和处置权，委托一家物业服务公司介入前期物业管理工作，并签定（）。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业管理委托协议C.临时物业委托管理协议D.永久性合作协议8、居民个人对其拥有所有权房屋享有（）等法律允许范围内一切权利。A占有权、使用权、处置权、收益权B占有、使用、排他、收益C占有权、处罚权、出租权、发售权D．占有、使用、赠与、抵押9、物业区域内第一套房屋交付业主使用（），能够召开第一次业主大会或业主代表大会。

A、满一年B、满两年C、一年以内D、两年以内

10、业主委员会是业主大会（）。A、权力机构B、管理机构C、执行机构D、从属机构CBABC5/1111.物业管理接管验收是（）移送物业过程。A、建设单位向物业管理公司B、建设单位向主管部门C、建设单位向业主委员会D、施工单位向物业管理公司12.物业管理公司资质审批工作应由（）负责。

A、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门

C、物价部门D、税务主管部门13.凡属使用不当或人为造成房屋损坏由（

）负责修复或给予赔偿。

A、业主

B、物业管理公司

C、开发商

D、行为人14.业主承当物业内自用部位和自用设备修缮责任,（

）负有检查监督责任。

A、使用者

B、发展商

C、物业管理公司

D、业主15.房屋建筑中修工程一次费用一般在该建筑同类构造新建造价()下列。

A．10％B．15％C．20％D．25％CBABC6/1116.物业管理有限责任公司（）是公司经营决策机构。A、股东会B、董事会C、监事会D、职代会

17.物业管理起源于19世纪60年代（）。

A.德国B.美国C.英国D.法国

（）。18.物业管理公司（）是负责物业维修及设备运行技术管理部门。

A.工程部B.管理部C.产业部D.租赁部

19.物业大修是指公司接收业主管理委员会或物业产权人、使用人委托对房屋（）进行大型修缮。A、共用部位B、共用设施C、共用部位、共用设施D、整体

20.根据各类房屋构造、装修、设备等组成部分完好损坏程度，房屋完损等级分为（

）。

A、三类

B、四类

C、五类

D、六类

。CAACC7/1121.物业区域内第一套房屋交付业主使用（），能够召开第一次业主大会或业主代表大会。

A、满一年B、满两年C、一年以内D、两年以内

22.全国第一家物业管理公司在（

）诞生。

A、北京B、上海C、广州D、深圳

23.开发商与购房人签订买卖协议同步,购房人应当签约（）。

A、管理条约

B、物业管理各项规章制度

C、业主大会议事规则

D、前期物业委托协议商定BAD8/1124.物业管理公司资质审批工作应由（）负责。

A、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门C、物价部门D、税务主管部门25.业主承当物业内自用部位和自用设备修缮责任（）负有检查监督责任。

A、使用者

B、发展商

C、物业管理公司

D、业主26．物业服务计费实行包干制假如年终决算产生盈余时，应()

A所有作为物业管理公司利润B．由业主享有

C上交主管单位D．转入下一年度使用BCA9/1130．房屋承重构件已属危险构件，构造丧失稳定承载能力，随时有倒塌也许，不能确保住用安全房屋属于()。P54A．严重损坏房B．一般损坏房C．危险房D．基本完好房27．房屋从属设备()保养，是指设备维修人员对设备进行全面清洗，部分解体检查和局部维修，更换或修复磨损件，使设备达成完好状态保养。

A．日常维护B．一级C．二级D．三级P7128．房屋从属设备大修，部件更换率一般超出()。P71A．20％B．30％C．40％D．50％29．生活饮用水二次供水及其卫生管理是()职责。

A．自来水厂B．市政管理部门C．物业管理公司D．住户10/1131．按现行税法物业管理公司须按营业额缴纳营业税，税率为()

A．3％B．5％C.5.5％D．8％

32．包干制物业服务收费计算方式主要适用于()。

A．涉外公寓B．别墅C一般住宅小区