房屋租赁协议范本-通用版

房屋租赁协议范本-通用版编号：_____________房屋租赁协议甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方（出租人）基本信息：证件名称及号码：通信地址：邮箱：联系电话：电子邮件：甲方代理人（如有）基本信息：证件名称及号码：通信地址：邮箱：联系电话：电子邮件：乙方（承租人）基本信息：证件名称及号码：通信地址：邮箱：联系电话：电子邮件：乙方代理人（如有）基本信息：证件名称及号码：通信地址：邮箱：联系电话：电子邮件：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成以下协议：第一条房屋基本情况（一）甲方出租的房屋位于（地址），房屋编号为（编码），建筑面积为（平方米），总层数为（层）。（二）租赁房屋权利人为（姓名），出租人已提供相关证件（房地产权利证书或其他有效证件）证明其拥有产权或合法出租权。第二条租赁房屋用途该房屋用途为（商业用途/居住用途/办公用途等），乙方在租赁期内未征得甲方书面同意以及经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限（一）租赁期限自（开始日期）至（结束日期），共计（月数）个月。（二）租赁期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过2年，超出部分无效。（三）甲方应在（开始日期）前将租赁房屋交付乙方使用。若甲方未能按时交付，则本合同租赁期限相应顺延。（四）交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施、附属财产等情况进行确认，并在附页中补充列明。第四条房屋租金（一）本合同租金按以下方式计算：1.按房屋建筑面积每平方米每日人民币（大写）元整（￥）计算，即月租金总额为人民币（大写）元整。2.月租金为人民币（大写）元整（￥）。（二）乙方应在本合同签署后（日数）内向甲方支付首期租金，即从（开始日期）至（结束日期）的租金，金额为人民币（大写）元整（￥）。（三）乙方支付房屋租金的方式为（付款方式），除首期租金外，以后各期租金支付时间为：乙方应在当期租金到期前（工作日数）内向甲方支付下期租金。（四）甲方收取房屋租金的银行账户为：开户银行：（银行名称）账户名称：（账户名）账号：（账号）。删除了“第1页共14页”、“精品文档-可编辑”等无用信息，同时修改了部分格式错误。将原文中的“租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数。”改为了“建筑面积为（平方米），总层数为（层）。”，更加清晰明了。将原文中的“该房屋用途为。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。”改为了“该房屋用途为（商业用途/居住用途/办公用途等），乙方在租赁期内未征得甲方书面同意以及经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。”，增加了用途的具体说明。将原文中的“（二）前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过2年，超出部分无效。”改为了“租赁期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过2年，超出部分无效。”，删除了重复的内容。将原文中的“（三）甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用。甲方迟于前述时间交付租赁房屋的，本合同租赁期限相应顺延。”改为了“（三）甲方应在（开始日期）前将租赁房屋交付乙方使用。若甲方未能按时交付，则本合同租赁期限相应顺延。”，同时将日期具体化。将原文中的“（四）交付租赁房屋时，双方应就租凭房屋及其附属设施的当时状况，附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补列明。”改为了“（四）交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施、附属财产等情况进行确认，并在附页中补充列明。”，增加了附属设施的说明。将原文中的“本合同租金按下列第项方式予以计算：”改为了“本合同租金按以下方式计算：”，更加简洁明了。将原文中的“1.按房屋建筑面积每平方米每日人民币（大写）元整（￥）计算（即月租金总额为人民币（大写）元整）。2.月租金为人民币（大写）元整（￥）。”改为了“1.按房屋建筑面积每平方米每日人民币（大写）元整（￥）计算，即月租金总额为人民币（大写）元整。2.月租金为人民币（大写）元整（￥）。”，删除了重复的内容。将原文中的“（二）乙方向甲方支付的首期租金为年月日起至年月日的租金人民币（大写）元整（￥），于本合同签署后日内支付。”改为了“（二）乙方应在本合同签署后（日数）内向甲方支付首期租金，即从（开始日期）至（结束日期）的租金，金额为人民币（大写）元整（￥）。”，同时将日期具体化。将原文中的“（三）乙方支付房屋租金付款形式为付，除首期租金外，以后各期租金支付时间为：乙方应于当期租金到期前个工作日内向甲方支付下期租金。”改为了“（三）乙方支付房屋租金的方式为（付款方式），除首期租金外，以后各期租金支付时间为：乙方应在当期租金到期前（工作日数）内向甲方支付下期租金。”，增加了付款方式和具体天数的说明。将原文中的“甲方收取房屋租金的银行帐户为：”改为了“甲方收取房屋租金的银行账户为：”，修改了“账户名”为“账户名称”。开户名：（无格式错误）帐号：（无格式错误）第五条租赁保证金在支付首期租金的同时，乙方应向甲方支付相当于几个月租金的租赁保证金，即人民币（大写）元整（￥）。甲方收到租赁保证金后，应立即向乙方开具收据。租赁期限届满或合同解除后，除了抵扣乙方应承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，甲方应在租赁期限届满日或解除日后的5个工作日内如数返还剩余的租赁保证金给乙方。第六条其他相关费用在租赁期内，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费以及因房屋租赁而产生的税款、房屋租赁管理费等费用。乙方则负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费以及其他因使用租赁房屋所产生的费用。第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋时不存在产权纠纷或家庭纠纷。除非另有补充协议约定，甲方应在出租该房屋之前全部办妥有关按揭、抵押债务、税项及租金等事项。如果该房屋在出租后出现上述未清事项，甲方应承担全部责任，并对由此给乙方造成的精神和经济损失进行全部赔偿。第八条维修养护责任1.在租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。如果因燃气管道、电路老化、暖气管道基本设施质量不合格所引起的事故，经有关部门认定后，甲方应全部承担责任，并对由此给乙方造成的损失进行全部赔偿。如果乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方进行修复。2.对于乙方的装修、改善和增设的其他物品，甲方不承担维修的义务。3.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。如果乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如果乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任，甲方可代为维修或购置新物品，费用由乙方承担。第九条关于设备、设施、装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意处置房屋内的设备和家具，也不得损坏房屋设施。如果需要改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，乙方需先征得甲方同意，并自行承担相关费用。退租时，除非另有约定，甲方有权要求乙方按原状恢复房屋或向甲方支付恢复工程所需费用。第十条房屋转租除非甲乙双方另有约定，租赁房屋转租事宜以下列条款为准：在租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租给他人，并在房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同规定的租赁期限。2.在租赁期间，如果乙方想要转租房屋，需要得到甲方的书面同意，并凭借书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但是，转租的期限不得超过本合同约定的租赁期限。3.在租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给其他人。如果租赁房屋产权转让给他人，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。第十一条：租赁期满与续租（一）在租赁期满时，如果乙方有意继续承租，应提前三十天向甲方提出续租要求，并征得甲方同意后，双方需要重新签订房屋租赁合同或补充协议。如果在上述期限内未提出续租要求，期限届满后，租赁合同将自动终止。乙方需要在租赁期满时腾空租赁房屋，同时甲方有权出租给其他人。（二）如果乙方继续使用租赁房屋且甲方未提出异议，则本合同继续有效，租赁期限为不定期。双方均有权随时解除合同，但应提前十天书面通知对方。第十二条：房屋的返还（一）在租赁期限届满日，乙方应当迁离并返还租赁房屋。乙方需要保证租赁房屋及原有附属物品、设施设备的完好，除属于正常损耗的部分外。同时，乙方需要结清应当由其承担的各项费用，并办理有关移交手续。（二）如果乙方拒不迁离或拒不返还租赁房屋，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋。甲方还有权按逾期期限向乙方收取相当于双倍日租金的赔偿金（按照本合同第四条第（一）款第2项方式计算租金，日租金计算方式为：月租金/3日）。第十三条：合同的解除（一）在甲乙双方协商一致的情况下，可以解除本合同。（二）如果存在以下情形之一，本合同将终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。3.因国家、广东省、深圳市的相关规定或甲方单位调房导致本合同不能履行，甲方需要提前一个月通知乙方。（三）如果甲方存在以下情形之一，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达到约定日。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。3.不承担本合同约定的维修义务或维修费用，致使乙方无法使用房屋。（四）如果乙方存在以下情形之一，甲方有权单方解除合同，并收回该房屋：1.迟延支付租金达到约定日。2.擅自改变该房屋用途或擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。3.利用该房屋从事违法活动。4.未按照约定的期限缴纳水、电费、供暖费、燃气费或有线电视费等其他费用，逾期超过一个月的。5.乙方违反管理规定，造成不良影响时，将承担相应的责任。6.未经甲方同意，乙方擅自将房屋出租给他人是不允许的。7.其他：（五）若符合本条前款的内容，任何一方有权解除合同。解除合同的函件应包含解除合同的事实和理由，并邮寄至本合同约定的地址。函件邮寄后即生效。若一方有异议，应在收到信函之日起十日内向对方书面提出。第十四条违约责任（一）若甲方具有本合同第十三第（三）款约定情形之一，应按每月租金的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他实际损失。若乙方具有本合同第十三第（四）款约定情形之一，应按每月租金的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他实际损失。（二）在租赁期内，若甲方需要提前收回租赁房屋，或乙方需要提前退租，应提前三天通知对方，并按月租金的%支付提前解约赔偿金。无论甲方提前收回房屋或乙方提前退租，男方均应退还未实际发生的房屋租金。（三）因甲方未按约定期限及时履行维修义务，导致乙方或其他第三方人身、财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（四）若甲方迟延交付租赁房屋，未达到解除合同条件，或乙方延迟支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方迟延返还房屋，每迟延一日，均应按月租金千分之一的标准支付违约金。第十五条特别约定（一）乙方必须安全规范地使用房屋及房屋内的设施、设备和电器。在甲方交付给乙方时，双方确认房屋及房屋内设施、电器等均能正常使用。（二）乙方在租赁期间因使用房屋或房屋内设施、设备、电器所产生的所有法律后果均由乙方自行承担，与甲方无关。（三）乙方保证在承租房屋内居住的人无传染病或重大疾病。否则，甲方有权随时解除本合同，全额扣除保证金，并追究乙方的违约责任。（四）合同争议的解决办法：本合同项下的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决。若协商或调解不成，依法向房屋所在地有管辖的人民法院提起诉讼。第十六条本合同（及附件）一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效。第十七条双方通讯联系方式发生变化时，必须及时相互通知对方。因通知不及时造成的损失由过错方全部承担。第十八条其他约定事项。出租人（甲方）签字：承租人（乙方）签字：甲方委托代理人：乙方委托代理人：本合同签署时间：年月日附件一：相关费用明细项目费用水费XX元电费XX元电话费XX元收视费XX元供暖费XX元燃气费XX元物业费XX元附件二：房屋交割清单房屋交割清单装修情况：地面：□木地板□地砖□水泥地□其他□有损坏：墙面：□木地裙□壁纸□立邦漆□彩喷□其他□有损坏：窗：□铝合金□塑钢□铁窗□有损坏：门：□防盗门品牌：□有损坏：固定设施：□抽油烟机品牌：数量：□无损坏□有损坏：□燃气灶品牌：数量：□无损坏□有损坏：□整体橱柜品牌：数量：□无损坏□有损坏：电器家具：□电视品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏□有损坏：□冰箱品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏□有损坏：□洗衣机品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏□有损坏：□空调品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏□有损坏：□热水器品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏□有损坏：□微波炉品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏□有损坏：□DVD品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏□有损坏：□音响：□无损坏□电脑：□无损坏□饮水机：□无损坏□电话品牌型号：数量：□新□较新□旧□有损坏：□床品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏：□床垫品牌型号：数量：□新□较新□旧□无损坏：□衣柜品牌型号：