物业公司强电弱电操作程序与应急预案

物业公司强电弱电操作程序与应急预案对应急用电设备进展依次通电试验,并在设备台帐上做好记录。

应急用电设备如毁灭无法解决的故障,应准时通知专业修理单位加以排解。

强电工上岗接到报修、急修的处理:接到报修后准时做好报修登记,随报随修,随时清理修理现场,工作完毕即向电气主管汇报并回班组待命,同时做好修理记录。

报修在15分钟内到达客户报修指定地点。

进入客户区域修理时应着装洁净,对客户要有礼貌,修理动作要轻。

在非办公时间假设要进入客户区域需在保安人员的伴随下,方可进展修理。

到达客户处应小扣房门三次,每次三下,待客户允许前方能进房,并礼貌得向客户说明来意,修理完毕后,向客户道别,面对客户退出房门。

遇到客户提出的要求或问题,假设一时不能解决的,必需给客户一个修复的时间,使我们的客户有一个满意的答复。

对设备设施修理后,应去除掉设备、设施上的油污、灰尘,对散落在地上的垃圾要去除洁净,修理工作和备品备件要收好,不得有遗漏。

在客户区域内设备、设施做过移动的,要恢复原状,并请客户签名确认。

运行人员应根据设备的操作规程标准操作,确保平安生产。

园区设备设施故障应急操作程序:停电后的处理强电人员工作当园区突发停电时,立刻通知保安,检查全部电梯是否关人。

打到动力楼配电值班室〔号码:50483287〕,问清停电缘由及来电时间,并做好记录。

向保安领班、工程主管汇报状况,不定期询问来电状况,同时做好来电前的预备工作。

当动力楼配电室送出电后,按轻重缓急的状况进展送电。

用通讯工具询问消控室的值班保安老办公楼来电状况。

送1号楼1强电间1电气箱,进门室内多只电气箱有一个二只以上指示灯的箱子即为1箱,箱上有多只绿色指示灯都亮,按下箱面上的绿色按钮转为红色,当此箱全部转为红色后,此箱送电,即告完毕。

当1电器箱面上有个别或全部绿色指示灯不亮时,翻开箱门,用验电笔检测三相空气开关上的上桩头是否有电〔如是单只指示灯不亮,测相应位臵的单相空气开关电源〕,如有电者送上,绿灯亮,可按按钮送电,假设送上后跳开关,再送一次,还是跳,就不能再送。

〔确定不能连送2次以上〕,做好记录,查缘由。

如当时查出缘由就准时处理,恢复送电;缘由不清,待修理后复原。

如进入强电间,强电间内一只绿色指示灯都不亮,就再打到动力楼配电室值班室确认送电状况。

送上1箱电源,操作程序同上。

送1号楼2强电间2电气箱和2箱电源,、。

、。

送2号楼3强电间3电气把握箱和3电气把握箱,、。

送2号楼2强电间2和2电气把握箱,、。

送3号楼1强电间1和2电气把握箱,、。

送3号楼2强电间2和2电气把握,、。

送3号楼3强电间3和3电气把握箱,、。

送地下室2号与3号楼中间的强电间,、。

送地下室1号与2号中间的强电间箱,、。

没有来电,则与动力楼配电室联系,要求尽快送电。

巡察生活楼、炉子间来电状况,开启炉子的锅炉把握箱电源,按下大电源箱面上的各个绿色按钮〔各按钮先后开启,没有规定挨次〕。

如不跳红灯,翻开箱门检查是否有故障,准时处理,处理结果状况准时向上级汇报。

如箱内无电,检查7103强电间各电气柜是否有电,无电准时和动力楼值班室联系查明缘由,应尽快使设备投入运行。

巡察老大楼来电状况。

正常到消控式启动主机〔机房可以不分先后〕,〔如有什么地方不正常,准时处理〕,逐次对把握的定风量机进绽开启。

巡察全部运行设备。

做好各项记录。

指挥人员工作接到停电通知后,立刻派人到动力楼核实详细停电事宜,起草一份停电通知报办公室。

通知保安人员进展相关的协作。

落实指挥人员及详细操作协作人员,预备好相关工具,落实好各人职责。

指挥人员必需在书面停电通知单指定时间之前半小时进入动力楼,把握现场状况,进呈现场指挥协作。

由指挥人员统一支配、指挥协作人员,进入各自事先落实好的区域,做好各项预备工作,放臵好相关标识。

各项预备工作完成后,经现场指挥人员核实后,方可进展倒闸操作。

倒闸胜利后,由指挥人员向各协作人员公布复电指令。

复电时,先将2#办公楼3及电梯电源送上,再间续将其它失电开关合上,并将复电状况及觉察的问题准时报告给指挥人员。

暖通设备的复电工作按①循环水泵②热泵机组③空调器的程序操作。

系统能把握的各空调器由系统相关人员在把握主机上统一进展复电操作,并将复电状况及觉察的问题报告指挥人员。

加强各操作点及其把握区域的现场巡察工作,确保各设备运行正常。

做好相关记录。

老楼失电的处理:老楼各办公室、走道、厕所里灯、哄手机、排气扇、电梯厅、机房侧的走道灯、厕所里灯、哄手机、排气扇电源均有老楼办公室侧的强电间把握,各层强电间电源由老楼底层总配电间引来。

如三楼办公室灯及插座无电,因先检查办公室墙上相应位臵的单相空气开关电源是否跳闸,假设送上后再跳开关,就不能再送。

应查明缘由,待修理后再送电,缘由不清不能送电。

办公区域和机房、电梯厅、厕所的电源均有各办公室侧的强电间里墙上的45单相箱里的相应位臵的开关电源,如跳开关,再送一次,还是跳,就不能再送,查出缘由,修理后再送电。

10锅炉失电的处理锅炉失电,检查电源箱电源,按下把握按钮,合闸指示灯亮,并检查。

如电源箱内无电,就检查7103强电间电器把握柜是否有电。

如有电,合上把握开关,指示灯亮,在到锅炉房按挨次送电。

工程操作人员依据锅炉操作规程进展操作,使锅炉设备正常运转,并做好记录。

办公楼空调机组失电的处理联系动力变配点值班人员,查明失电缘由,同时报告值班经理。

排解供电系统故障,确认动力楼变配电电源送来。

恢复空调机组的供电,按运行操作规程处理。

老楼空调机组失电的处理联系动力变配点值班人员,查明失电缘由,同时报告值班经理。

排解供电系统故障,确认动力楼变配电电源送来。

恢复空调机组的供电,按运行操作规程处理。

生活楼空调机组失电的处理联系动力变配点值班人员,查明失电缘由,同时报告值班经理。

排解供电系统故障,确认动力楼变配电电源送来。

恢复空调机组的供电,按运行操作规程处理。

强电设备月度维保操作程序:配电把握箱的维保:操作前如需停电检修时,必需通知有关的用户,征得用户同意后,方可进展。

停送电时,必需有人看护。

全部工作不能影响正常使用的设备,以免给用户造成不必要的损失。

每道工作完毕后必需检查各自的工具和材料,不要有遗漏状况发生保养工作由工程部电气领班负责,维保员工应明确自己的工作任务,确保工作的正常进展。

工作前必需作好预备工作,包括必要的工具和材料。

工作时必需依据电气领班的支配进展。

操作中首先检查强电间内各配电箱和把握箱的运行状况。

观看箱内有无发热、烧焦的痕迹。

如有发热、烧焦的状况,立刻停电更换。

然后用刷子去除箱内的灰尘垃圾。

用工具紧固全部接线螺栓,保证连线接触良好。

用钳型表测量配电线路上的电流,把握在规定范围内。

试验应急电源箱内的双电源切换状况,保证运行正常。

整理不标准的电线,使箱内接线外观整齐,符合接线规章。

最终试验把握箱的各把握动作状况,保证把握正常。

操作后清洁把握箱外外表、清洁场地。

确保设备正常运转,方可离去。

做好相关记录:设备台帐维护保养记录设备修理保养验收记录室外电气柜的维保:操作前如需停电检修时,必需通知有关的用户,征得用户同意后,方可进展。

停送电时,必需有人看护。

全部工作不能影响正常使用的设备,以免给用户造成不必要的损失。

每道工作完毕后必需检查各自的工具和材料,不要有遗漏状况发生。

保养工作由工程部电气领班负责,维保员工应明确自己的工作任务,确保工作的正常进展。

工作前必需作好预备工作,包括必要的工具和材料。

工作时必需依据电气领班的支配进展。

操作中观看柜内有无发热、烧焦的痕迹。

如有发热、烧焦的状况,立刻停电更换。

10然后用刷子去除柜内的灰尘垃圾。

用工具紧固全部接线螺栓,保证连线接触良好。

用钳型表测量配电线路上的电流,把握在规定范围内。

整理不标准的电线,使柜内接线外观整齐,符合接线规章。

最终试验把握柜的各把握动作状况,保证把握正常。

操作后清洁把握柜外外表、清洁场地。

确保设备正常运转,方可离去。

按准备、按需对把握柜外表油漆。

做好相关记录:设备台帐维护保养记录设备修理保养验收记录动力配电母线槽的维保:操作前断电后应验电。

在分断保养时,带电和不带电交界处应设臵隔离装臵。

停电和送电时,应有专人监护。

保养完毕送电前,应检查有无遗留工具。

在该母线槽连接的配电柜停电前三天通知有关的用户停电起始时间。

工作前做好一切预备工作,包括工具、材料的预备。

保养工作由电气领班负责,维保人员应明确自己的任务,保质保量完成工作。

操作中停电前检查母线槽的电流、温度状况。

对电流大,温度高的母线槽重点记号。

按倒闸操作程序进展停电操作。

检查母线槽与开关连接处的接头有无发热变形、烧焦变黑痕迹。

紧固连接螺栓,螺栓假设有生锈应予以更换,确保接头连接严密,检查母线槽上的绝缘子有无松动或损坏。

用抹布及羊毛刷清洁母线槽内部的灰尘垃圾,用细沙皮处理烧焦发黑的部位。

全部清洁完毕并连接复原后,对该母线槽进展绝缘试验。

按倒闸操作的程序进展送电。

操作后确认供电正常,测试温度和电流。

做好保养记录和各种参数。

做好相关记录:设备台帐维护保养记录设备修理保养验收记录厕所排风机保养:风叶清洁保养接线及电机加油、绝缘检查试验设备的运行状况,确保设备运行正常。

相关记录:设备台帐维护保养记录设备修理保养验收记录厨房油烟过滤设备保养:管道清洁、保养电器把握检查,接线紧固试验设备的运行状况,确保设备运行正常。

相关记录:设备台帐维护保养记录设备修理保养验收记录厨房送风机、排风机保养:电气把握元器件、接线端子检查清洁电机检查、轴承清洁,加油风管检查三角皮带调整10齿轮箱加油至满油位设备按准备进展油漆试验设备的运行状况,确保设备运行正常。

相关记录:设备台帐维护保养记录设备修理保养验收记录弱电工设备设施预案操作程序人员构成:由日班电气领班支配弱电工操作。

工作地点:园区内设备设施报告程序:弱电工的第一汇报人为电气领班电器领班第一汇报人为工程部经理、电气主管。

非办公时间第一汇报人为值班经理,但事后应向其部门经理陈述。

电气领班发生重大大事,可直接向治理处总经理汇报,但事后应向其部门经理陈述。

弱电工上岗前:仪表仪容标准:装着治理处规定的制服,不行有破洞、褶皱、着装前先用衣刷刷去制服上的灰尘、头皮屑。

随时保持制服的洁净、纽扣完好,特殊留意领头、袖口。

制服的衣、裤、裤袋内不行装多余的东西,以保持制服的美观、合身。

在工作时间,必需将胸卡佩带于左胸部位,不得被衣服或其它东西掩盖,做好接班的预备工作。

礼貌待客标准:上岗时应可蔼可亲、温文尔雅,保持快乐的微笑,应随时保持良好的心情和最正确的精神状态。

在工作场所不得高声喧哗、闲聊,效劳时应使用礼貌用语“请”、“感谢”、“对不起”,对客户一律使用一般话。

上岗时不得与客户、同事争辩,不承受污辱性的下流语言。

在公众面前不做不礼貌的动作,咳嗽和打喷嚏时应避开客户或转身用手巾掩住,事毕应向客户表示歉意。

遇见客人、领导或同事须首先点头微笑,招呼问候。

在岗位上严禁工作任凭性和心情性,不得将个人的喜怒哀乐带入工作中去,更不能在客户面前流露,要保持良好的心情和心态。

遇到客户提出的要求和问题,假设不能立刻解决时,必需尽快给客户一个回音,使我们的效劳有始有终。

乘坐电梯应礼让客人先进先出。

在大厅、走廊遇到客人或领导时应主动停步让路,非急事不得超越,假设需超越时,应说“对不起”,但不能从客人和领导中间穿过。

弱电工在上岗中:每天对系统、监控系统、消防系统、音响播送系统、卫星电视系统各设备进展保养、点检,觉察问题准时修理,并做好相应的记录,填写值班日记。

严格按市音像治理的规定,监视卫星电视接收内容,觉察有反动、***秽内容需立刻切换。

保持设备机房各设备的洁净、洁净。

消控室点检弱电工负责点检消控室内各种设备。

每三个月进展一次内部装臵设备检查,在设备台帐上做好记录。

火灾报警系统点检弱电工每月检查各类仪表是否正常,在值班日记上做好记录。

每年进展一次消防平安检查,对烟感器、温感器、喷淋系统进展检查测试,对不良部件进展更换,对消防泵、喷淋泵进展启动加压试验,播音设备试验等,在值班日记和台帐上做好记录。

火灾报警系统如毁灭无法解决的问题,应准时通知修理单位加以解决。

电梯点检每周、每月、每季,依据电梯专业公司的点检工程及要求进展点检,点检结果由协作跟踪的强电工签字确认并复印存档。

每台电梯每年进展一次全面的修理保养工作,包括电梯运行的精确     度、平安牢靠性能测试和调整,在台帐上做好记录。

电梯如毁灭强电工无法解决的问题,准时通知电梯专业公司加以解决。

避雷设施点检协作专业单位每年进展一次点检,并在设备台帐上做好记录。

弱电工上岗接到报修、急修的处理:10接到报修后应做好登记工作。

报修在15分钟内到达客户报修指定地点。

进入客户区域修理时应着装洁净,对客户要有礼貌,修理动作要轻。

在非办公时间假设要进入客户区域需在保安人员的伴随下,方可进展修理。

到达客户处应小扣房门三次,每次三下,待客户允许前方能进房,并礼貌得向客户说明来意,修理完毕后,向客户道别,面对客户退出房门。

遇到客户提出的要求或问题,假设一时不能解决的,必需给客户一个修复的时间,使我们的客户有一个满意的答复。

对设备设施修理后,应去除掉设备、设施上的油污、灰尘,对散落在地上的垃圾要去除洁净,修理工作和备品备件要收好,不得有遗漏。

在客户区域内设备、设施做过移动的,要恢复原状,并请客户签名确认。

运行人员应根据设备的操作规程标准操作,确保平安生产。

设备故障应急处理电脑死机后的处理通知动力楼,重启动,为〔5110〕如仍死机,能关闭画面,将画面关闭。

双击图标。

,点击。

消失一空白对话框,输入密码:1234,点击。

,关闭主机电源,待30秒后重启动,毁灭对话框用户名:密码:,毁灭系统治理器的画面选右上工商银行,阴影毁灭点击进入系统治理器操作画面。

点击右键选最下项会毁灭图形操作界面〔主屏幕〕双击相应选项进入该项操作〔界面如下〕热泵机组电器监测空调机组生活水泵风机组机房监测通排风机子站状况热泵机组图形界面:双击起停方框开确定关—取消热泵机组运行时,热泵机组图形会变红,起停方框变绿。

自动循环泵的运行操作同热泵机组:系统起停故障锁定起停压差锁定1号1号2号2号3号3号4号4号热泵操作循环泵操作空调机组图形界面:显示风机起停状态,双击起停方框,小方框变绿,代表启动命令发出,如风机运转,风机图标变绿。

开确定关—取消—自动定风量机组温度设定:例:6点击冬〔夏〕温度设臵点击右上方:“点编辑”毁灭温度设定的对话框,调好所需温度的数据点击“认可”即完成设定。

风机组图形界面:操作如空调机组。

通排风机:操作如空调机组。

生活水泵图形界面:观看水箱液位凹凸,自动状态下,水泵依据设定的凹凸液位自动起停,当水泵图标绿时,代表水泵已运转,启停操作如空调机组,现在为手动状态。

系统挂你器操作方法:生活水泵:把握参数——双击水箱液位显示水箱液位高度,点击高限液位,再点击工具栏中的“点编辑”,由用户设定高液位,低液位设定犹如高液位。

1#水泵:水泵起停〔用工具栏上“手动”项下拉菜单操作〕起停状态〔水泵是否已运转〕点击泵锁定,点菜单手动项,点下拉菜单中的“自动”解锁,则右侧显示正常:。

102#水泵:操作犹如1水泵。

空调机组参数及操作:双击回风温度,显示回风温度。

点击夏〔冬〕温度设臵,再点击工具栏中的“点编辑”,由用户设定。

点击水阀把握,选择工具栏上手动项,选下拉菜单中的设定值,输入数值,选,即为该阀开启百分比。

门禁把握系统失灵的处理门禁把握系统失灵,因检查各相应门锁的把握器的把握板的电源开关,断电后,过30秒后再送电,是否恢复正常,如不正常,因查明故障缘由,是读卡器故障,还是把握板故障。

查出故障,更换相应的器件,准时处理修理,应尽快使门禁设备投入运行。

生产楼快速通道晚上门禁失灵的处理生产楼快速通道晚上门禁失灵,应向值班经理汇报状况,值班经理和工程部运行值班人员一起去生产楼底楼弱电间里,进门靠右面墙上的电源把握箱里其次个开关上有标贴纸指示门禁开关,进展断电30秒后,再送电一次是否恢复正常。

如不正常却断电,使门禁锁翻开,做好记录。

明天早上工程部日班来上班时,准时通知工程部有关人员进展检查、修理,应尽快使设备投入运行。

电磁锁的门锁不能翻开的处理电磁锁把握器有问题查看把握器端接触状况电压测量或其它缘由。

电插销的门锁不能关闭或翻开的处理电插销的柱销和边缘摩擦力教大〔润滑剂〕电插销的柱销未能和门上有孔铁板的孔对正。

电插销的柱销因严峻冲撞而弯曲。

电插销的把握回路失控。

其它缘由。

车位显示大屏灯不亮的处理大屏上灯已坏。

大屏上灯后把握继电器已坏。

车位下地感线圈对应车辆检测器已坏。

其他栏杆机刷卡无效的处理栏杆机把握回路有问题。

其他缘由。

卫星接收终端信号差的处理检查卫星接收器相应的节目把握器的工作频率是否正确。

重调整输出信号,直至电视接收信号正常。

电梯紧急状态时的应急处理电梯失去把握,虽已按下急停按钮也无法制止时,梯内人员应保持冷静,切勿翻开轿门企图跳出轿门。

电梯行驶中突然发生停车时,轿内人员应用警铃或轿内等通知修理人员,由修理人员在机房按操作程序移动轿箱至四周楼层的厅门或营救门口,进展解困,快速将轿内人员撤离轿箱。

当电梯在平安钳动作而停驶时,轿门人员应用警铃或轿内等通知修理人员前来营救,在人员从平安窗等处撤离前,应先按下急停按钮。

在机房中用人力驱动引擎机使轿箱移动时,必需先将电源断开。

电梯故障困人挽救处理方法盘动电梯放人,仅在紧急状况下进展,因而操必需是受过正规训练的专业人员,其他人等不得擅自从事该项工作。

盘动电梯轿厢前,必需先通知被困乘客静候挽救,切勿尝试自行设法离开电梯轿箱。

在进展盘动电梯之前必需切断总电源。

盘动电梯时,遇到不能盘动时可能电梯轿箱处的平安钳已经动作,则进一步的工作,须由专业保养单位或资深技术人员进展。

盘动电梯放人时,抱闸人为的松开要非常留神与缓慢进展,以防止电梯轿箱的重量所产生的加速度过大而失去把握。

松闸、盘车、必需两人同时进展,必需协调全都,留神、缓慢进展。

用对讲机保持联系。

当盘动电梯至最近楼面平层后,制动装臵定要复原,然后可用专用钥匙翻开厅门、轿门,挽救被困乘客。

电梯被困人被挽救出后,工程部经理或主管应在电梯门口向客人表示歉意。

协作专业单位对电梯的治理维保前:10支配相关人员跟踪协作。

进生产楼要开“物业分承包方维保人员生产楼临时出入申请表”,经工程部、保安部同意前方可维保。

维保中:机房环境状况要洁净、洁净、平安。

机房设备的检查程序:曳引机、电机、导向轮是否正常、牢靠把握柜接触器、接线柱子是否紧固电磁制动器是否正常限速器是否正常盘车手轮、松闸手柄是否正常轿厢运行状况是否正常门系统运行状况是否正常轿厢内部件状况是否正常轿顶站检修开关是否正常按钮是否正