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文档简介

小产权房购买合同前言小产权房购买合同是一份非常关键的合同，涉及到房屋买卖双方的权益，尤其是在小产权房这种特殊的房产情况下，购房者需要更加注重合同的细节，以规避潜在的风险。本文将从小产权房购买合同的定义、合同条款、注意事项三个方面进行介绍。定义小产权房，是指未经国家或地方政府批准、非法占地建设或超面积建设，并违法出售的住房，其产权不受法律保护，无法正常销售、流转和交易。在我国，小产权房以其土地产权不明确、产权维系复杂、合法性不确定等因素，成为不少购房者关注的焦点。小产权房购买合同，是小产权房买卖双方在商品房交易中达成的书面协议。双方在签订合同时，必须认真阅读、理解合同内容，并明确自己的权益和义务。合同条款小产权房购买合同的主要条款包括：1.房产的产权情况在合同中明确房产的产权情况，包括是否为小产权房、土地是否已经划拨，产权是否清晰。2.房产的面积和户型明确房产的实际使用面积和户型。3.交易价格和支付方式明确房屋的交易价格和支付方式，是否包含房屋套内设施、车位等，还需要明确买卖双方的支付方式、支付进度和上述费用是否含税等问题。4.权益的转移时间包括房屋的购买时间、交付时间和使用时间等内容。5.法律责任和纠纷处理明确买卖双方在交易过程中的法律责任和纠纷处理方式，以及争议解决途径和相应的仲裁机构。除以上主要条款外，小产权房购买合同还包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，还会涉及到下调签署地点、签署日期和合同份数等问题。注意事项购买小产权房需要特别注意以下事项：1.房产的产权状况购买小产权房，首先需要了解房产的产权状况，是否存在土地纠纷等问题。2.房产的实际使用面积小产权房的实际使用面积常常与实际测量面积不同，购买者需要在购买前仔细测算。3.交易价格小产权房的交易价格对比同等商品房普遍低廉，但如果价格过低，需要警惕是否存在风险。4.权利转移时间小产权房的权利转移时间往往要比普通商品房久，购买者需要咨询开发商或相关部门的时间安排。5.购买过程中需要谨慎购房者在购买小产权房时，需要谨慎对待各种中介人士、销售人员的行为，以免出现不必要的纠纷和损失。总而言之，购买小产权房需要特别注重购房合同的细节，而且需要购房者本人认真对待、避免因疏忽而导致相关风险。买房总结：在

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