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文档简介

业主大会议事规则合同1.引言为顺利进行业主大会，确保业主的知情权、表决权和参与权，同时维护业主的合法权益，特制定本《业主大会议事规则合同》（以下简称本合同）。2.定义业主：指以书面形式购买该物业的法人或自然人。业主大会：指物业的所有业主按照特定程序和方式进行的集会。3.议事规则业主大会应符合法律、法规、规章和本合同的规定。业主大会应定期召开或由法定代表人或业主委员会提出的特别要求召开。业主大会应在规定的时间、地点和参会人数的前提下进行。业主大会应根据议程有序进行，不得脱离议程。业主大会应公开、公正、透明进行，不得违法、违规或损害业主利益。4.议事程序业主大会应提前通知所有业主，通知应当至少提前7天发出，并告知议程、时间、地点和参会人员名单。业主大会应在规定时间召开，出席人数应符合法律、法规、规章或合同的规定。业主大会应提前选出主持人、记录员和计票员。业主大会应先进行确认出席人员，确认未出席的业主可以授权他人代表出席。业主大会应认真审议各项议程，做到公开、公正、透明。业主大会应按照主持人的指引，依次表决各个议程。业主大会应对表决事项进行清点和记录，以保证表决结果的准确性。业主大会应当制定记录并公示表决结果。5.投票的方式业主大会的表决方式应根据议程确定。常规的表决方式为举手表决，但若出席人数较多或涉及重要议案时，可以采取秘密表决。若采用电子投票方式，应保证选举公正、安全、真实。6.赞成票数、否决票数、弃权票数的计算对于绝大多数的表决事项，应按照出席人数和赞成票数的多数决定表决结果。对于涉及重大利益事项的表决，应设置严格的表决门槛和多数原则。弃权票不计入赞成票或者否决票。7.制定和修改本合同本合同的制定和修改应下发通知并在业主大会上提请讨论和表决。本合同的修改或变更应当依照本合同的全部程序和规定进行。8.违约责任对于违反交纳费用、未经同意进行改建或者大批量装修等违反《物业管理规定》、《房屋买卖合同》等法规法律的情况，应予以相应的违约责任。9.争议解决方式对于与本合同有关的争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可由当地有关部门调解或提交仲裁机构解决。10.生效期限本合同的生效时间应当自业主大会表决通过之日起生效，有效期为3年。结论为建立公开、公正、透明、遵法的物业管理机制，保障业主的合

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