2023年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理考试历年高频考点试题含答案

2023年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理考试历年高频考点试题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共50题)1.简述房地产市场的构成因素。2.物业管理起源于（）国。3.请对房地产经营与管理的对比与分析。4.经营与管理的关系是什么？5.房屋的“三权”是什么？6.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。7.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。8.房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。9.土地经营的条件是什么？10.房地产市场营销中5S规则包括（）A、速度B、微笑C、真诚D、静思E、研学11.我国房地产融资的主要方式不包括（）A、银行贷款融资B、国际融资C、股票融资D、房地产债券融资12.静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。13.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。14.房地产项目定位的原则包括（）A、符合城市规划的原则B、协调发展的原则C、符合市场需求的原则D、效益最大化的原则E、与企业发展战略相一致的原则15.抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。16.完全竞争型市场的特点（）A、市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。B、市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。C、一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D、一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。17.房地产融资的特点是（）A、融资规模大B、偿还期较长C、资金缺乏流动性D、融资次数频繁E、高风险高收益18.网络图是以网络模型的形式来表达若干个施工项目，按照各项工作的展开顺序和相互制约、相互依赖的关系，将其绘制成网络形式。19.房地产市场调研的特点有（）A、专业性强B、时效性强C、针对性强D、技术性强E、主观性强20.抵押房产被依法处分的情况有哪些？21.简述房产经营诸方式的比较22.预售资金23.根据不同标准，房地产开发可以分为（）A、按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营B、按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营C、按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D、按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等24.房地产开发与经营的特点是什么？25.房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。26.抵押贷款类信托27.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。28.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）A、投资前期B、投资机会选择期C、投资期D、建设期E、生产或营销期29.工业房地产30.政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。31.土地储备和一级开发项目32.物业服务合同在合同的有效期内，遇到一下情况，合同关系解除（）A、约定解除合同的条件成立B、双方当事人协商一致解除C、物业管理企业被吊销资质、破产、解散等D、合同期限届至E、其他原因等情况33.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。34.房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。35.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。36.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。37.现代组织结构设计方案有（）A、团队结构B、虚拟结构C、矩阵型组织结构D、直线制组织结构E、无边界组织38.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（）A、出让B、划拨C、受让D、转让E、捐赠39.房地产企业区别一般企业的资金来源包括（）A、房地产抵押贷款B、政府财政资金C、售后回租D、预售资金E、其他筹资方式40.房地产市场营销中4V理论中，4V是指（）A、差异化B、功能化C、精细化D、附加价值E、共鸣41.地产市场三要素是（）、（）、（）。42.房地产交易的原则包括（）A、及时登记原则B、房地连动原则C、交易价格遵循国家政策的原则D、真实性原则E、交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则43.房地产的流通过程分为二个阶段一是（）；二是（）流通形式主要有二种，一是（）；二是（）。44.物业的特征是什么？45.房地产项目定位的方法包括（）A、市场调研法B、头脑风暴法C、经验分析法D、SWOT法E、层次分析法46.军产地47.股权证券化信托48.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（）元出售该国债。A、109.297B、100C、110D、10549.商品房售价一般由计划成本，计划利润和（），（）四个部分构成。50.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案:房屋开发市场、交易、劳务市场、资金市场2.正确答案:英3.正确答案:经营是管理的前提和依据，管理是经营保障； 经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题； 经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题； 经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性。4.正确答案: 经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系。 1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。 2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”，管理活动只是经营活动的一部分。5.正确答案:所有权、使用权、租赁权6.正确答案:正确7.正确答案:正确8.正确答案:正确9.正确答案:1.有偿使用是其经营的基础； 2.不同所有制企业之间的土地需求； 3.土地使用权有偿让渡使土地经营有了交换的物质基础； 4.城市土地供求矛盾需要土地经营来调解。10.正确答案:A,B,C,E11.正确答案:B12.正确答案:错误13.正确答案:正确14.正确答案:A,B,C,D,E15.正确答案:正确16.正确答案:B17.正确答案:A,B,C,E18.正确答案:正确19.正确答案:A,C,D20.正确答案:1.合同期满，抵押人未尝还借款本息的； 2.抵押人死亡，无继承人，受遗赠人； 3.继承人，受遗赠人放弃其权利的； 4.抵押人宣告解散或破产的。21.正确答案:房产典当与抵押；出售与出租；入股与典当；所有权与使用权交换之比较。22.正确答案:预售资金：是指房地产未建成前就将房地产预售出去，用获得的预售资金建设该房地产。23.正确答案:C24.正确答案: 1.房地产开发与经营难度较大 2.房地产开发与经营风险较大 3.房地产开发与经营政策性强25.正确答案:错误26.正确答案:抵押贷款类信托：是指信托公司通过质押资金使用方的公司财产或股权为基本贷款担保方式发行房地产信托产品后，将募集的资金提供给房地产公司使用。27.正确答案:正确28.正确答案:A,C,E29.正确答案:工业房地产：是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商业服务业和综合类用地以外的第四种性质用地。30.正确答案:错误31.正确答案:土地储备和一级开发项目：简称土地储备开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。32.正确答案:A,B,C,D,E33.正确答案:正确34.正确答案:错误35.正确答案:错误36.正确答案:正确37.正确答案:A,B,E38.正确答案:A,B,D39.正确答案:A,C,D,E40.正确答案:A,B,D,E41.正确答案:交易主体；客体；交易行为42.正确答案:A,B,C,E43.正确答案:购买力；销售；买卖；租赁44.正确答案:物业的特征是固定性；耐久性；多样性。45.正确答案:A,B,C,D,E46.正确答案:军产地：是指处于当地行政管辖区域范围内