建筑术语的概念

建筑术语的概念一.容积率■建筑密度.绿化率、建筑高度的概念:I.建筑容积率:是指项目规划建设用地X围内全部地上建筑面积与规3.绿化率:是指规划建设用地X围内的绿地面积与规划以上所犀I」的规划建设用地面积是指项目用地红线X围内的土地面计算建筑密度（覆盖率）和容积率用建设用地红线,规划用地红线包4.建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%,且高度不超过四米建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国传统大屋顶形式2.0.9建筑控制线buildingline有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相关规定见：《民用建筑设计通则GB50352—2005》阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入——除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的1)2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位,突2)2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减3)3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m;4)5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3mo机位，突出深度不应大于0.50mo4建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水当地城市规划行政主管部门在用地红线X围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑筑物,包括公共亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准,可突人道路红线建造。4.2.5骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设2.建筑红线:建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线;建筑控制线是建筑物基底位红线建造。彳北可建筑都不得超越给定的建筑红线。3.建筑后退红线距离：是规定建筑物应距离城市道路或用地oo从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。其中，沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15米。按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离应当不小于20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15米；沿城建筑，后退距离应当不小于8米；沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离应当不小于5米；在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交此外,因城市规划调整导致道路红线变更,使道路红线两侧规4、规划红线、用地红线.拆迁红线的区别《建设项目选址意见书及其附件》《建设用地规划许可证》、建设项目选址，是根据城市规划及其有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择，并核发建设项目选址意见书及其附件。其附件包括选址的必备材料：建设项目选址意见书申请表，建设项目建议书的批复，建设单位的书面选址申请，地形图2份(1:500或1:1000),与建设项目有关的生产流程，拟建方案，其它相关部门的意见。征地界线是由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界线,其围合的面积是征地X围。征地界线内包括城市公共设施，如代征城市道路、公共绿地等。征地界线是土地使用者征用土地，向国家缴纳土地使用费用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属X围的边界线,其围绿化用地，则扣除城市公共设施用地后的X围就是用地X围。城市规划中"七线〃的具体内容筑红线•城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街绿线:是指城市各类绿地X围的控制线;蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保