联营合作协议书-三方版

3/6联营合作协议书协议编号：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：

丙方：北京cc股份有限公司地址：法定代表人：（以上单独一方称为“一方”，合称为“各方”）鉴于：1、甲方变更名称前为“cc（北京）影视文化发展有限公司”；2、乙方变更名称前为“北京cc文化传媒有限公司”；3、甲乙双方于2016年12月1日签订了《联营合作协议书》（详情见本协议附件）；4、甲方、丙方与北京cc集团有限公司于2016年11月2日在北京签订了三方《cc体育电影产业园项目战略合作意向书》（详情见本协议附件）；5、丙方为位于x院为“cc体育电影产业园项目”用地（土地使用权证号：）土地使用权人，该地块内包含一块占地8630平方米待拆建老旧厂房区（以下简称为“该地块”）。根据整体产业园项目发展需求，现甲乙丙三方经过平等、友好协商，一致同意由甲乙丙三方联营合作开发该地块。为明确各方权利义务关系，达成如下协议，以供各方共同遵照执行：

一、合作项目合作开发该8630平方米地块用于园区总设计项目中的演播厅、影音剧场、店庆中心及配套办公项目。（附：目前该地块地上附着物为一栋单层老旧厂房）。

二、合作期限合作期限自本协议生效之日起至上述土地使用权终止日期止，若在上述土地使用权终止日期届满后又延长土地使用期限的，则合作期限也相应延长。三、合作方式此块8630平方米用地作为甲方承租“cc体育电影产业园”的一部分，根据甲方与丙方及北京cc集团有限公司所签订协议之约定，甲方取得了该地块的使用权，甲方现以该地块使用权出资、乙方自行筹资负责拆除该地块上的旧建筑并承建新建筑，新建筑物的使用权归乙方所有，而乙方承诺每年给与甲方固定的收益。此项收益自新建筑物验收合格并交乙方正常使用之日起开始计算支付，缴纳标准为：壹万捌仟元每天（￥：18000元/天），缴纳时间从该地块的新建筑完工并正式投入使用日开始计算，每年认缴一次，首年不递增，次年开始每年按5%比例递增。如因甲方的原因不能如期履行乙方对该地的使用权，从终止之日起乙方不在向甲方支付收益，相关损失按实际情况核算后由甲方承担。四、场地旧房拆除乙方应于本协议生效后6个月内按项目规划将该场地上的老旧厂房拆除、清场，在拆除前甲方应提供必要的配合义务，腾空老旧厂房的物品，使之处于可拆除状态；五、土地使用权用途变更登记甲丙双方应于本协议签订后个月内完成土地使用权用途的变更登记，由现在的工业用地变更为用地。六、新房承建及新房标准乙方应在拆除老旧建筑后按下述标准承建新房（具体标准以甲方提供的经规划部门批复的设计图为准）：

总建筑面积：

结构：

建设工期：

装修标准：

总预算：

七、风险规避甲方负责该土地整体建设的监理工作，秉承相互信任的原则，为了降低运营风险甲方收取乙方费用500万元作为该地的风险抵押金，乙方应于本协议生效后7个月内向甲乙双方共同指定的银行办理该风险抵押金的资金托管手续，并在甲丙双方完成土地使用权用途的变更登记后，由乙方指示银行将上述风险抵押金支付至甲方指定的收款账户，支付完成后乙方方可进行该地块的开发与使用，此风险抵押金待双方合作期满后全额退还乙方。

建设项目的所有权归属：建设项目所有权归甲乙双方共同所有，乙方在本协议约定的场地使用期内享有该新建筑物及附属土地、场地的专有使用权，使用期届满或本协议被依法终止时，该建筑的所有权仍归甲、乙双方共同所有，由双方共同行使该建筑物的占有、使用、收益、处分及共享拆迁补偿等权益。丙方承诺对该地块上的所有建筑物及附属土地、场地等均不主张占有、使用、收益、处分及拆迁补偿等的权益。八、甲方的权利及义务1、甲方有权依据本协议的约定向乙方收取场地风险押金；2、甲方有义务按照乙方提出的日程要求出面就该建筑项目向有关部门进行立项、规划的报批、验收等。

3、甲方有权要求、监督乙方依照政府部门核准的立项规划、施工图等进行建筑施工。

4、甲方除客观原因外有义务确保乙方施工期间、场地租赁期间的水、电、暖、网线、通道等正常供应、使用。5、甲方应确保乙方使用该建筑物期间正常的水、电、暖、通讯线路、进出通道等使用和畅通，如因甲方原因导致乙方不能正常运营和使用，甲方应赔偿乙方的损失。九、乙方的权利及义务1、乙方有义务依据本协议的约定向甲乙双方共同指定的银行办理风险保证金500万的资金托管手续。2、负责与项目建设单位就项目建筑物的设计、开工建设、工程验收等事宜进行商务洽谈，并与项目建设单位签订相应的工程承包合同等。3、按照本协议的约定进行项目建设，在该新建筑物验收合格乙方正常使用后，由乙方负责按照本协议的约定给与甲方固定收益；

4、使用期内，乙方享有新建建筑项目的专有使用权并保证在场地使用期间合理、善意的使用、保养、维修该建筑物；

十、丙方的权利及义务1、丙方与甲方共同负责把本协议中约定的土地使用权用途进行变更登记，以符合本协议合作项目的用地要求。2、在合作期限内，保证乙方对约定土地及其附属建筑物的正常使用权，不干涉乙方对合作项目的经营管理权。十一、新建筑物的管理和运营1、在本协议约定的场地使用期满或使用期间双方商定、或因其他因素造成终止或解除双方联营合作关系的情况下，甲、乙双方应共同成立管理团队共同管理、使用、运营该建筑物。2、在合作期限届满前，因该建筑物的出租、运营、转让等所产生的收益归乙方所有，但乙方应按本协议的约定向甲方支付固定的收益；在合作期限届满后，因该建筑物的出租、运营、转让等所产生的收益归甲乙双方共同所有，具体的分配比例由甲乙双方另行协商确定。十二、保密义务甲乙丙三方均应就本协议内容及在合作过程中获得的其他方的经营信息、财务信息、管理方式、营销策略等信息采取适当的保密措施，未取得信息提供方书面同意时，均不得泄露给他人。任一方因故意或重大过失导致信息泄露，给信息提供方造成损失的，均应承担相应的赔偿责任。十三、违约责任1、本协议任何一方未能按本协议的约定履行各项义务及承诺均将被视为违约，违约方应承担因其违约行为给其他方造成的全部损失（包括直接财产损失、预期可得利益损失及诉讼费、律师费、公证费等因追诉所产生的损失）。2、若甲方、丙方未在本协议约定的期限内完成土地用途的变更登记，乙方有权撤回交由银行托管的风险抵押金。十四、其他事项1、本协议未尽事宜，由各方另行协议解决并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。若附件与本协议有相冲突的约定，则以本协议约定内容为准。3、凡因履行本协议引起的一切争议，各方均应友好协商解决或请第三方进行调解解决，协商或调解不成的各方同