商铺委托经营管理协议模版(自营)

委托经营管理协议PAGEPAGE８协议编号：xxxxxx商贸城商铺委托经营管理协议（自营）委托方：受托方：xxxxxx商贸城栋层号xxxxxx商贸城商铺委托经营管理协议甲方（委托方）：1、个人姓名（中文）：国籍：身份证/护照号码：联系电话：邮寄地址：2、公司名称（中文）：x运营管理有限公司（英文）法人代表：联络电话：E-mail：公司注册编号：公司注册地址：邮寄地址乙方（受委托方）：公司名称：xxx商业运营管理有限公司法人代表：x住所：x电话：x传真：为统一商业业态规划、确保招商质量、保证统一开业时间、快速做旺商业市场，甲乙、双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，就甲方将其购买的“xxxxxx商贸城”商铺用于自主经营，经双方友好协商，达成如下协议：第一条：商铺的基本情况该商铺位xxxxxxx商贸城______栋______层号，建筑面积为平方米，装修状况毛坯，其他。第二条商铺权属状况该房屋权属状况为：甲方对该商铺享有所有权。第三条委托经营期限（一）该商铺的委托经营期自__20xx__年_5_月_1_日起至____2xxx__年__4_月__30__日止（共计_2_年）。（二）未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。（三）该商铺经营委托期间内乙方为该物业的实际管理人，甲方确认该商铺前两年的经营权归属乙方。第四条租赁期限该物业租赁期限为月，合同租赁期自年月日起至年月日止；其中免租期个月（免租期含在合同租赁期内），自年月日至年月日。如实际交铺日期与合同约定的租赁日期不一致的，以实际交付日期为准，租赁总期限维持不变，相应地免租日期和计租日期进行顺延。第五条租金、其他费用及缴纳时间、方式1、物业租金租金每月人民币元（大写：元整），甲方需支付租金总额元（大写：元整），商铺先付后用。2、水、电费等费用水、电、有线电视、电话等费用，由乙方自行按有关规定缴纳，如因未缴纳而造成的停电、停水、停电话等一切后果由乙方自行解决并承担相应责任。3、费用的缴纳时间及方式租金缴纳实行先付租金后使用的办法：⑴合同签订之日付：⑵综合管理费缴纳时间：第六条履约保证金1、在双方签订正式租赁合同当日，甲方向乙方缴纳履约保证金人民币（大写）元（小写：￥元）保证金应在乙方签署本合同时一次性付清。2、甲方承诺购买该商铺仅用于自主经营，经营品种为，不能用于私下转租、招租等行为，且乙方有责任监督、审查商铺的经营主体，如甲方违约未自主经营的，甲方有权没收该保证金，并追究由此产生的损失。3、该保证金与市场正式开业后经乙方审查甲方符合自营户条件，与开业3个月内办理无息退还该保证金。第七条甲方的权利及义务（一）在本协议生效起至委托经营期结束期间，未经乙方书面同意，甲方不得撤消或变更乙方的代理权限，不得另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理。（二）在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方不得自行出租商铺。（三）甲方保证在年月日前正式营业。如逾期开业则乙方向甲方收取逾期开业违约金，数额按每天人民币200元计。（四）甲方须合理科学的使用甲方提供的设施，如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担赔偿。（五）甲方须按时交纳租金、管理费及水电费等。（六）甲方应依照合同约定的经营项目进行合法经营活动，保证商品与服务的质量。由于甲方侵害消费者权益或其它违反法律法规之行为导致第三方直接或间接损失的，甲方除承担一切赔偿现金外，还应赔偿给乙方造成的经济与名誉损失。（七）甲方必须遵守物业管理公司的各项管理规定，不得采取任何有碍物业管理的行为。（八）甲方应该且必须采取有效措施防止噪音、污染，并善意执行相邻原则。（九）甲方进行装修的装修图纸需经乙方审核，且经审核通过后方可施工，甲方装修不得对商铺、楼宇的结构和整体外观造成损害，装修时须服从物业管理公司相关的物业装修管理规定。（十）甲方装修必须符合消防与质量安全要求，消防变更由乙方自行申请，更费用全部由甲方负责。（十一）甲方在租赁商铺内需要安装或者使用超过水、电容量及其他相关设备容量的任何相应设备，应事先征得乙方同意，由甲方负责承担相关办理增容手续及费用。（十二）甲方必须自行领取工商营业执照、税务登记证及其他相关证照，费用由甲方自理。（工商营业执照领证后须复印一份提供给乙方）（十三）甲方在承租期间，不得变更场地的使用性质，不得在承租屋内从事本合同约定以外的其他商业活动。（十四）未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物业对外转租或分租给第三方，否则视为甲方违约，乙方可单方终止合同。（十五）甲方须严格做好自身的消防、治安工作，因乙方责任而造成的消防、治安及其他事故造成损失的，由甲方负责全部承担。（十六）甲方保证商铺外部形象的整洁、有序和协调，不在外墙作任何影响形象的张贴，不在门口堆放杂物和垃圾，不将货物摆至门外。否则，乙方保留随时拆除的权利，且费用由甲方承担。（十七）甲方保证不闲置商铺（包括无故停止营业），甲方闲置商铺超过15天（含15天）并在乙方无备案，甲方可单方终止合同，另行处置该物业。（十八）甲方应严格遵守安全规定，严禁将易燃易爆物品和其他有碍市场安全的禁用物品带入经营场所，不得在市场内使用各类禁用电器具及其他明火行为，不得私拉乱接电线。（十九）在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方如向第三人出让商铺所有权的，应提前一个月（30天）以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下拥有优先购买权。商铺转让给第三人的，第三人应事先确认继受甲方地位并受本协议之约束，继续遵守本协议并履行协议义务。否则即属甲方违约，由此发生的任何纠纷及造成的损失（含可得利益之损失）均全部由甲方承担赔偿责任。在第三方续签本协议之前，甲方不得办理商铺所有权转让手续。（四）如果商铺在本协议签订之时尚未办理抵押的，自本协议签订之时起至委托经营期结束，甲、乙双方协商一致以后，甲方可向第三人提供房产抵押，如甲方因个人原因必须抵押此房产的，甲方承担由此抵押产生的乙方同承租人签订的《xxxxxx商贸城商铺租赁合同》中界定的乙方由此产生的违约责任。（七）为了保障该商铺和相邻商铺的整体利益，在个体利益与整体利益发生不一致时，服从整体利益，进行整体出租。第八条：乙方的权利及义务（一）在委托经营期内，乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权，但本协议另有约定的除外。（二）乙方有权按合同条款定期向甲方收取租金。（三）乙方有权根据市场实际情况制定规章制度，并对甲方违反规章制度的行为作出相应处理。（四）委托经营期内，若非乙方违约，甲方不得提前终止本协议，否则违约方应向守约方赔偿因此造成的全部经济损失。（五）乙方保证该出租物业的正常通水、通电等营业所需条件。（六）乙方应保证在年月日前将本商铺交付给甲方使用；如因工程拖延导致不能交付的则合同相应地免租日期和计租日期进行顺延。(七)乙应定期对市场内设施进行检修，公共部位维护费由乙方负责。（八）在委托经营期内，监督甲方按照商铺租赁合同的约定履行其他义务，甲方未履行约定义务时，有权以乙方自己名义通过法律途径全权处理。第九条补偿金委托经营期内，甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前两年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前两年内如有收益的，作为乙方的综合管理费收入。乙方将该资金用于培育市场，包括改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动，提高市场的知名度和交易活跃程度，以期提高今后的市场租金水平，增进甲方的长远利益。如商铺交付时间早于本协议约定的委托经营开始期限的，在商铺交付乙方后至委托经营期开始前，甲方放弃向乙方收取该期间内的任何形式的经营收益，如有收益的，作为乙方的综合管理费收入。第十条不可抗拒力及维修责任1、在房屋租赁期内，房屋如遇不可抗力的原因导致损毁或造成损失的，双方互不承担违约责任。如因上述原因致使甲方停业或不能正常营业，乙方不向甲方收取在此期间的租金，而甲也不向乙方索赔经营损失。2、因不可抗力，如台风、地震、水灾等自然灾害或其他不可抗事件造成物业不能正常使用的，双方可以协商解除合同。3、属于原楼宇主体结构本身原因需要维修的，由乙方负责无偿维修；甲方应与乙方密切配合，延误乙方维修或造成第三方遭受损失时，由甲方负责补偿。若引起甲方财产损坏，乙方负责其损坏财产部份的直接经济损失。甲方造成乙方房屋结构损坏的，甲方必须负责维修并赔偿损失。第十一条其他费用（一）国家税收及政府职能部门应收的各项规费，甲乙双方应依法缴纳，缴纳方式按协议约定和法律规定执行。第十二条协议的解除（一）在委托经营期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本协议，但经甲乙双方协商一致的，可以提前终止本协议。（二）有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的；2、因不可抗力事件致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一，乙方有权单方面解除协议，由此造成的一切损失由甲方承担：1、开发商向甲方实际已经交付商铺，甲方延迟向乙方交付该商铺达三十日且未征得乙方同意的；2、甲方不能按时向乙方缴交租赁商铺的租金和综合管理费，时间超过10个工作日，经甲方催讨，自第11个工作日起，每延迟一天按拖欠总金额的3‰每天向甲方缴纳滞纳金，超过30天，乙方有权解除协议。3、甲方如有违法行为被工商、公安、税务、法院等执法部门查处，乙方有权于甲方被证属实违法当日起单方面按原价收回上述铺位。没收已交租金即终止与甲方的租赁关系。对乙方造成重大损失的乙方保留向甲方追赔相关损失的权力。4、因甲方违约或甲方未与乙方协商在合同期内无故停止营业时间长达15天，乙方有权解除协议。5、未经乙方同意，甲擅自改变商铺结构、设施或用途等，而经乙方劝阻无效的。6、甲方将物业对外转租或分租给第三方。7、甲方单方面改变合同约定的业态和品牌。8、甲方严重违反物业管理的相关规定的。9、甲方违反了本合同或法律法规约定的其它事项。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议：1、违反商品房买卖合同相关条款，经双方协商不一致的；2、擅自更改商铺性质的。第十三条违约责任（一）因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失。（二）委托经营期内，甲乙双方不履行本合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。第十四条其他约定（一）委托经营期满后，甲方可继续委托乙方代为出租该商铺，双方可在期满前一个月内另行签订委托协议。期满后如甲方自主经营的，仍不能改变原有经营业种，符合市场业态规划，并接受乙方和市场的经营管理和物业管理之约束。。（二）甲方确认本协议所确定的地址及联系电话为其准确地址及联系电话，如有变化应当立即书面告知乙方。协议履行过程中因地址及电话错误、变更等归属甲方的原因致使乙方无法联系时，由此产生的一切责任由甲方承担。（三）委托经营期间，甲乙双方及其权利继承人应当全面履行本协议的约定条款。（四）双方就本协议未尽事宜可另行协商作出补充协议，补充协议具有同等的法律效力。（五）甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成商铺不能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。开发商向甲方实际交付商铺的时间迟延的，如甲方放弃向开发商主张延迟交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间不变；如甲方向开发商主张延迟交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间顺延至开发商实际向甲方交房之日开始计算。如因甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、物业维修基金、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的，则委托经营期限从实际交付使用之日起顺延6个月起算。第十一条协议争端的解决方法甲乙双方就履行本协议发生纠纷，应通过协商解决，