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[大连理工]21春《房地产估价》在线作业1-答案【D项】房屋内的基础设施提示：本题为必答题，请参考课程学习资料，并完成题目标准选项是:ABCD第9题，下列哪些因素会影响房地产估价？【A项】宏观经济因素【B项】政府政策因素【C项】房地产市场因素【D项】估价机构的规模E.估价师的资质提示：本题为必答题，请参考课程学习资料，并完成题目标准选项是:ABC第10题，下列哪些方法属于收益法？【A项】折现现金流法【B项】直接资本化法【C项】残值法【D项】折旧法E.净收益除以总投资法提示：本题为必答题，请参考课程学习资料，并完成题目标准选项是:AE第9题，选项是:ABC第10题，选项是:ACD第11题，选项是:错误第12题，选项是:错误第13题，选项是:正确第14题，选项是:正确第15题，选项是:正确第16题，选项是:错误第17题，选项是:错误第9题：以下哪些说法是错误的，关于抵押房地产变现能力比较弱的？标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱；熟地通常比生地或毛地的变现能力弱；小商铺通常比大商铺的变现能力弱；厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱；郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱。答案是：ABC。第10题：专业估价与非专业估价相比，有哪些特点？是一种专业意见；估计价格或价值；实行有偿服务；承担法律责任；估价作业日期长。答案是：ACD。第11题：房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。这个说法正确吗？答案是：错误。第12题：房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。这个说法正确吗？答案是：错误。第13题：什么是房地产估价？房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。答案是：正确。第14题：房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。这个说法正确吗？答案是：正确。第15题：房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。答案是：正确。第16题：房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。这个说法正确吗？答案是：错误。第17题：房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。这个说法正确吗？答案是：错误。第18题，房地产区位状况描述中应该包括周围环境和景观的描述，例如房地产的坐落位置、方位和朝向等等。这些信息对于房地产的价值评估和市场推广都非常重要。因此，在进行房地产区位状况描述时，需要尽可能详细地描述这些信息。第19题，房地产产权由一系列不同的权利组成，例如所有权、使用权、占有权和抵押权等。这些权利可以同时分属于不同的产权主体，并由不同的权利人支配。因此，在进行房地产产

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