平面布置策划

10/12总平面治理筹划1、总平面治理筹划概念总平面治理筹划是在设计方案和营销针对工程分期开发意见基度，分阶段对施工总平面布置进展调整、补充和修改，明确主包单位分区、土方平衡、临时施工道路组织、施工挨次等内容，以作为本工程组织设计中的施工总平面布置。2、总平面治理筹划作用总平面治理筹划是工程治理筹划最重要的内容之一，也是最具“含金量”的局部。合理、前瞻性强的总平面治理筹划可以有效地降低工程本钱，保证工程进展进度。总平面治理筹划作用具体表达为：提前规划，提前沟通，有利于公司各部门理清思路，达成共识。工程进展过程中，工程治理提前介入格外必要，通过工程总平面道路组织等达成共识，有利于各部门和时、有效地相互协作；作为合约筹划的重要依据，可以有效地掌握本钱总平面治理筹划中的内容根本都与造价相关，这些内容均要在相应的合同中体现，例如，其中临时施工道路、机械布置、材料堆场设置等内容应作场内土方平衡、施工挨次安排等内容对合约筹划起重要的指导作用。同时，总平面治理筹划也是后续进度治理筹划、质量治理筹划、安全文明治理筹划的根底；作为现场安全文明治理的重要依据，总平面治理筹划作为主包合同的附件，明确了雨、污水排放方式、沉砂池、洗车池、排水沟报价，工程部要求主包单位落实安全文明措施时，既有具体工程、做法又有相应清单造价，具有较强的执行力。3、总平面治理筹划内容主包单位分区和生活区设置位的工程外，相对治理力气和实力一般，再加上进度紧急，一次性投段的问题。另合理的生活区设置有利于工程的进展进度。临时施工道路组织分阶段、范围在总图中明确临时道路的具体做法〔附断面图〕和相应协作措施〔包括洗车池、沉砂池、排水沟等具体做法和位置，施工车辆行车路线、回车点等交通组织方式。场内土方平衡比较、土方临时堆土点选择、土质状况和施工挨次等因素，提前统一规划、调度土方，尽量削减外运或从场外拉土进场回填的土方量。钢筋加工场和钢筋、砂石等材料堆场明确钢筋加工厂和模板、钢筋、砂石等材料堆场的位置、范围和地面做法。施工机械布置井架、施工电梯、砼输送泵、砂浆搅拌机的数量和或许位置。特别部位外脚手架的搭设方式明确样板房范围外架悬挑方式、范围和为保证室外工程提前插入，综合考虑本钱、进度因素，明确高层、多层类型住宅悬挑外架的范围。临时水电和雨、污水排放系统的设置变压器安装的容量和位置，并考虑售楼区售楼期间的电力保障供给；全文明施工，需确保现场雨、污水和时排放无积水。施工挨次安排结合营销要求，综合考虑工程分期开发、本钱、进度等因素，提前筹划明确工程各局部的开工挨次和室外插入施工的时间节点。分阶段场地布置筹划应分阶段进展完善，一般分为：主体构造施工阶段、装修施工点考虑售楼区域内的场地布置。4、布置原则各工程因占地面积、外形、高差和周边配套不同等客观因素，具体针对性很强，差异性较大，提炼出通用的原则并不多。本文依据深圳公司以往工程开发阅历，总结出以下布置原则与大家共享沟通。主包单位分区和生活区设置原则售楼区域等进度紧急的标段，由于周转材料、施工人力集施工人力，有利于进度掌握。依据深圳公司以往阅历，多层工程一家主包承建面积不宜超过3万mTH工程一家主包承建面积不宜超过2万m25万m2。家主包单位，起到了很好的赶工效果。在引进未与我司合作过的主包单位时，建议先在非售楼区域内尝试，同时，建议不要让主包单位独立承建一个工程，以削减风险。综合考虑各个标段临时施工道路组织，保证各自范围内的交通顺畅。施工难度大与难度小的局部在一个标段内要合理搭配。例如：对于一个混合型的住宅，在不影响工程分期分区开发的状况下，建议高层可以与多层或TH高层或多层、TH的标段；同时各主包单位标段的建筑面积要均衡，不宜相差太大。如工程的后续分包单位包括栏杆、涂料、门窗、室外园建包单位与多个主包单位协作，削减工程协调工作量。占地面积小，场地布置紧急的工程建议由一家主包单位承建。2.7万m2，建筑面6.8m2主包单位承建，但由于地块占地面积小，同时高差大，临时施工场地布置格外紧急，最终由一家主包单位承建。分期开发的工程，施工单位生活区一般设置在最晚开发的范围内，而占地面积小的工程，生活区也应尽量就近租地设置。生活根底设施局部建议由我司在主包单位进场前完成，以缩短搭接时间。为避开先进场的施工单位，尤其是主包单位过多占用生活区用地，建议我司在合约中明确，生活区用地承受有偿租赁的方式，3元/m2费率收取地租，并在工程款中按月扣除。临时施工道路组织原则，便于各主包单位现场封闭治理。尽量结合正式小区道路，将临时路与永久路相结合，可以工，作为临时施工道路使用。正式道路完成面为铺装或为沥青，可先中破坏；如正式道路完成面为砼面层，建议按最终完成面标高降低200200厚砼，保证路面观感；小区总图出图进度不能够保证，临时施工道路规划时，也应尽量和方案图中的小区道路定位全都。临时施工道路建议尽量形成砼面层，以便于雨季施工和寻常路面维护，保证安全文明施工形象。临时施工道路和相应协作措施〔包括洗车池、沉砂池、排水沟等〕建议由我司在主包单位进场前完成，以缩短搭接时间。但应各自的维护范围和责任。应重点考虑工程售楼区域开放或分期开发的工程前期入伙后，并进展封闭治理时，后续施工区域的道路交通组织形式，保证道路通畅。场内土方平衡原则，尤其对于山地建筑。5万余方，场内转运、碾压，每方单价相差20100万元。场地内设置合理的临时土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的工程，土方临时堆土点可设置在相邻、晚开放的范围内；一次性开发同时占地面积小的工程，土方的临时堆放点可设置在工期短，晚开工的栋号。案例：中海怡瑞山居工程，其西区为高层和多层的混合型住宅，回填量考虑。最终高层土方回填均为场内转运，未从场外拉土，有效地节约了本钱。充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆流失影响地势较低部位的构造施工。容后，再开头施工，否则，总包单位为便利施工，抢进度，往往承受大开挖、随便堆放等方式施工，不利于本钱掌握，并易引起合约纠纷。通过勘察报告了解土质状况，提前规划土质较差的局部要进展外运，实际操作中应做好实测工作。TH或多层住宅，在土方平衡计算时，还要考虑到这类工程私家花园数量较多，私家花园内的土方回填量较大。钢筋加工场和钢筋、砂石等材料堆场布置原则售楼区域内尽量少设置材料堆场，以免发生二次转运。钢筋堆场和其加工场地要进展场地硬化100厚C10砼砂石等其他材料堆场地面可用石粉渣〔50厚〕处理。材料堆场和其加工场的位置应尽量靠近临时施工道路，同时尽量在塔吊垂直运输掩盖范围之内。施工机械布置原则机械位置布置时要充分考虑到售楼区域开放以后的材料水施工电梯、井架等利用时间较长的施工机械要尽量远离售楼区域。按机械利用率最大化原则，在保证垂直运输畅通无阻，保一台双笼施工电梯，塔吊一般按50～60米垂直运输掩盖进展合理布置。由于砌筑、内墙抹灰和外墙抹灰的砂浆协作比不同，为便于质量掌握，砂浆必需承受集中搅拌方式，砂浆搅拌机集中设置，一保证到相应各栋的运输路线合理、通畅。提前规划确定大型机械的根底位置和做法，特别是塔吊。成相应的机械根底局部施工，既保证进度又节约本钱。特别部位外脚手架搭设布置原则多层和高层住宅建议在二层均要进展外架悬挑〔如本栋有样板房，应在样板房的上一层悬挑，这样室外局部的管线、局部园建工程针对多层和高层住宅，至少可以提前两个月的时间插入施工，有效地缩短工期；局部多层假设工期很宽松，周边室外工程简洁，考虑本钱因素，可以不进展外架悬挑。售楼预备工程由于进度紧急，样板房对外开放时，本栋楼挑方式。高度重视悬挑部位的防护措施必需按要求和时完成。由于室外工程提前插入施工，存在上下穿插施工的状况，安全隐患较大。样板房范围内的悬挑架范围更加要重视防护安全性，建议此局部的防护具体措施以详图的形式在招标前明确，例如后附详图。防护要兼顾美观和安全性，还要有防水措施。临时水电和雨、污水排放系统设置原则临时变压器的安装容量尽量遵循“小容量、多台数、分批投入”的原则，变压器一般承受315KVA的台架变压器，报装程序简洁且启、停便利。临时变压器安装时，需要安装配套容量的电容器价。临时变压器的安装位置要能尽量掩盖整个施工区域，一般供电线路超过200米就将产生较大线路电压降而不利于机械设备的经济运行。同时，临时变压器的安装位置需要兼顾各分期分区建设，施工用电线路尽量承受电缆穿套管埋地敷设的方式，穿越明施工的治理。因深圳关外地区的施工用电常常会发生停电、短路跳闸等故障，故在售楼期间可承受专用回路供电、施工单位发电机供电、小房等处的电力供给。施工期间的临时供水需要综合考虑施工用水和生活用水的水表安装尽量依据各主包单位能单独供水计量的原则来布置。雨水沟渠要依据有利于施工场地内雨水最优排放的原则来布置，一般临时挡土墙坡顶、坡底均要设置雨水沟渠，施工道路两侧政雨水管井。施工场地内的雨、污水尽量分开排放，如不能分开排放也全而遭致惩罚。施工挨次安排原则尽量遵循“先地下，后地上”原则，即正式道路、管线先行施工，再开头主体局部施工；根底构造局部完成后，先完成土方回填再往上施工；高差大的工程，施工应按先低后高的挨次，尤其是有人工挖孔桩的工程。案例：中海怡瑞山居工程西区，地块凹凸差最大相差17米，高、此处，加大了施工难度;对于场地布置紧急的工程，可以提前筹划，适当推迟局部方堆放点；对于分期开发的工程，要充分考虑各期之间联动开发的关系，提前考虑推动下一期的各项前期工作如下：的竣工验收和入伙。有利于后续施工，加快后一期的开发进度。一般工程首期进度紧急，设计出图进度很难实现“先地下，后地上”的施工筹划，但后一期的临时施工道路使用。例如，中海大山地二期提前筹划，将小区正式道路、管线施工完成后，桩基和主体工程才开头施工。分阶段场地布置原则如工程受场地制约，地下室施工阶段、主体构造施工阶段状况，则应每个阶段单独形成总平面布置图，作为主包合同的附件。案例：中海怡瑞山居西区，由于场地狭小、高差大，不同场地布图。提前