二手房的买卖合同范文

二手房的买卖合同范文二手房买卖合同范本买卖双方，_______________（以下称买方）与_______________（以下称卖方），依照《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，就买卖以下房屋达成协议如下：一、房屋基本情况1.房屋地址：_______________2.房屋面积：_______________平方米。3.房屋用途：_______________。4.房屋权证情况：_______________。5.房屋权属人：_______________。二、房屋价格买卖价格为人民币_______________元。（一）首付款买方应于自本合同签订之日算起_________天内，向卖方支付房屋首付款人民币_______________元。（二）中期款①房屋买受人申请贷款或房屋买受人贷款通过时，买受人应向售楼公司、开发商或买卖双方中任何一方支付本房屋中期款_______元，如贷款未通过，此款应退回。（三）尾款及交付房屋①剩余房款人民币_______________元应在房屋交付前清偿。②房屋权属人将房屋交付买方后，买方应立即向卖方支付全款。三、房屋交付1.买方提出要求，卖方应在_________天内将房屋交付买方。2.买方提供的房屋交付凭证：_______________。四、房屋权属保证1.卖方是房屋的法定所有人。2.房屋权属证明：_______________。3.房屋没有他人的权利、利益约定或者抵押等担保物权等。4.房屋没有被政府征收或拆迁的程序。五、房屋移交及交付1.卖方将房屋移交给买方后，应立即委托房屋登记机关将房屋的权属登记转移至买方名下。2.卖方应将房屋移交给买方时，应向买方提供以下证件：①房屋产权证、土地使用证书。②买卖合同、房屋交付凭证。③物业管理费缴纳证明。④小区管理费缴纳证明。⑤产权管理服务协议。⑥开发商委托行政机关确认的相关费用缴纳证明。⑦交付房屋过程中所发生的费用产生的收据或发票。六、违约责任1.若因买方故意或过失原因导致本合同解除，首付款不予退还。2.若因卖方原因，未能履行本合同约定的义务，卖方应当按照以下规定承担违约责任：①未交付房屋的，卖方应当承诺交付房屋，并于应交付期满后的10日内按照本合同约定向买方支付违约金，违约金的数额为_______________。②房屋权属确有问题，卖方应承担全部责任。3.本合同一经签订，若任何一方擅自解除合同，擅自终止房屋登记转移等操作，甲方均需赔偿乙方一定数额的违约金。七、其他约定1.本买卖合同以本书面协议为准。买卖双方未尽事宜，可另行协商。2.本合同一式两份，由双方各持一份，具有同等法律效力。3.本合同经双方签字盖章后生效。附件如下：1.房屋权属证明2.物业管理费缴纳证明3.小区管理费缴纳证明4.产权管理服务协议5.开发商委托行政机关确认的相关费用缴纳证明法律名词及注释：1.合同法：指中华人民共和国《合同法》。2.权属证明：指房产证、土地使用证等证明房屋的所有权、使用权等所需的证件。3.担保物权：指债务人将为履行自己的债务所负有的一定的财产上的权利，用作担保清偿债务的权利，包括抵押权、质权等。4.小区管理费：指管理小区内公共设施设备，物业管理公司、服务机构人员工资、税费、材料费等所产生的费用。5.产权管理服务协议：指买房人与物业服务方签订的关于物业服务费及物业管理服务协议。6.违约金：指违约方因违约行为而应承担的违约责任产生的费用。实际执行中可能遇到的困难及解决办法：1.房屋权属证明不完备解决办法：可与卖方协商，要求其尽快补全证明或证明不完备的原因并给出解决方案。2.交付房屋时间不明确解决办法：双方可协商确定具体交付日期，或者通