房地产开发全流程培训讲义

房地产开发流程培训目录第一部分房地产基本知识第二部分房地产开发基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地产开发流程什么是房地产、房地产开发和房地产开发经营？房地产——又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产开发——指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发经营——指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。房地产业和建筑业的区别1、房地产业，是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产业总体上属于服务行业，即第三产业。资源整合（土地、建筑业、建材业、设计、金融、物业管理等）资本运营（资金投入、增值、产出等）内部管理（行政、财务、人事等）2、建筑业，是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。建筑业属于制造业，属于第二产业。房地产的基本特征

一、位置的固定性和不可移动性——房地产的区域性二、使用的长期性——房地产的周期性三、影响因素多样性——房地产的风险性四、投资大量性——房地产的资金密集型特征五、保值增值性——房地产的投资性

六、产业链长——房地产的产业相关性（60个行业）建筑物的分类1、按用途分类（1）民用建筑：1）居住建筑；2）公共建筑（2）工业建筑：包括车间、变电站、锅炉房、仓库等2、按结构材料分类木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等3、按结构承重方式分类（1）承重墙结构；（2）框架结构；（3）排架结构；（4）其他——剪力墙结构体系、桶式结构体系4、建筑高度分类建筑物可根据其楼层数量分为以下几类：低层（1-3层）、多层（4-6层）、小高层（7-10层）、高层（10层以上）、超高层。类别代号类别名称范围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城市用地种类目录第一忠部分买房门地产怀基本灰知识第二惧部分至房振地产闪开发叫基本蕉流程第三计部分兄土搅地取象得流乳程第四像部分牵房密地产圣开发骗流程房地辅产开离发八塌大流禽程开发流程土地投资阶段策划阶段前期阶段设计阶段施工阶段营销阶段物业阶段收尾阶段1、7大专珍业2、8个阶呆段3、12磁6个关赴键节获点4、近80装0个小魔节点5、一却个项败目整调合上百惹个资事源单泼位京御暗开发委流程涂中23个关遭键节射点：序号关键节点1项目启动2完成策划、规划及概念设计3取得集团立项审批4完成方案设计5完成政府立项6取得建设用地规划许可证7完成施工图设计8取得工程规划许可证9市政供电10完成三通一平11完成施工资源招标12“示范区”开工13取得施工许可证14基础工程开工15“示范区”完工开放16预售许可证17开盘18完成项目施工19完成竣工备案20组织交房21销售完成95%22工程结算完成23项目收尾五证伙两书一、《国有牧土地脸使用成证》二、《建筑陵用地殃规划最许可帐证》三、《建设道工程杨规划串许可例证》四、《建设薯工程疤施工期许可壮证》五、《商品脆房销结售(预售)许可助证》“两桃书”《商品畜房质乡丰量保亏证书》、《商品拘房使璃用说拆明书》房地辅产开顾发流牛程可助以用禾“五乘证”役的取蓄得来慨贯穿国有土地使用证二建设用地规划许可证一建设工程规划许可证三建筑工程施工许可证四商品房销售许可证五1.房地度产开璃发过诉程中竖所涉竹及的主部门亚有:发改内委、规划描局、便国土以局、奇建设貌局、木环保岸局、辣人防著办、萌气象美局、阶房管召局等2.房地索产开母发过万程中格从政落府部动门取算得的兰主要献证件刃有:《建设的用地寸规划碍许可诉证》、《国有谜土地肤使用督证》、《建设顾工程改规划斗许可佣证》、《建设去工程瞧施工捏许可愉证》、《商品懒房销扰售(预售)许可贪证》3.房地碌产开炸发过厨程中斧从开鄙发商粗应提鬼供的娘主要蚂文件东有:《项目裹建议尤书》、《立项豆报告》、《可行曲性研尿究报顿告》、《设计芝方案抽送审垂书》、《施工膜图》等以波及各缸相关吹部门妨的批筐文开发炸流程嫩中所捧涉及挡到的拣政府指部门叉、证稀件、导文件目录第一辉部分壤房闲地产太基本匆知识第二册部分凳房裕地产颜开发贡基本抓流程第三海部分忘土床地取亏得流娘程第四扒部分顷房下地产笼开发潮流程土地恨出让领方式取得英国有兄土地本使用伞权国有土地使用权1.出让方式2.划拔方式（1）招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议3.承租方式国有男土地校使用滨权出慨让流扑程

办理土地登记

核发《建设用地批准书》交付土地

发布出让公告

编制出让文件地价评估确定出让底价编制、确定出让方案

公布出让计划确定供地方式

签订出让合同公布结果招标拍卖挂牌协议

招拍挂实施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申请及资格审查(6)(10)土地翼出让江方式招奖标招标裁方式菌概念指土胳地所狱有者洒（出喷让人救）向弦多方动土地皮使用竞者（悉投标惊者）诉发出投标蚂邀请，通住过各张投标绕者设计邀标书的竞题争，遣来确惠定土搞地使脸用权墓受让地人的冷方式携。招标拘流程评标出让袭人确定赛标的碰及标艇底投标翼人投标出让畏人、汁投标贿人开标评标路小组确定炮中标狮人对能钥够最大滑限度责地满氏足招标拦文件扫中规怜定的各项嘱综合帖评价赏标准，或杜者能旗够满反足招衣标文厅件的蜻实质辽性要众求且价娘格最宴高的投吗标人就，应炒当确展定为腾中标虹人。土地险出让阶方式拍言卖拍卖战方式称概念按照占指定兔时间艰、地误点，呜在公菌开场市所出你让方失用叫价假的方拖法将土状地使叨用权虽拍卖愁给出价太最高逝者（竞逝买人惩）鄙。拍卖拢流程（一）宾主持逃人点恢算竞叶买人该；（二）搭主持询人介鼻绍拍楼卖宗权地的染位置抄、面望积、体用途禽、使阀用年迁期、膏规划带要求斥和其裙他有坝关事居项；（三）棍主持呼人宣吐布起疯叫价渴和增板价规联则及弱增价代幅度览。没坟有底徐价的纺，应点当明乘确提似示；（四）梅主持欣人报木出起飘叫价罗；（五）促竞买历人举承牌应搏价或锐者报伍价；（六）贩主持棒人确边认该随应价哀后继连续竞锋价；（七）精主持眠人连羊续三炸次宣尝布同旗一应对价而跳没有骗再应尝价的案，主凉持人粘落槌勾表示资拍卖国成交歼；（八）万主持纽奉人宣线布最乎高应艳价者洽为竞赢得人步。土地斜出让即方式挂辜牌挂牌碗方式夺概念出让居人发辽布挂牌依公告，按破公告接规定猛的期走限将竞拟定组出让蜻宗地期的交轿易条帖件在翅指定病的土敲地交池易所堡挂牌怨公告们，接合受竞竞买人谊的报坝价并更新语挂牌怠价格，根削据挂仰牌期矮限截泰止时伶的出取让结嗓果确某定土淘地使名用者烈。挂牌市流程接受馆新报鹊价出让悄人宗地豆信息谋挂牌窝公布竞买使人报价出让所人更新滔挂牌梦价格出让恰人确定循竞得摆人挂牌律起始处日挂牌衬截止谋日挂牌刷期限嚷届满贡，按鹿照下琴列规杂定确絮定是律否成碍交：沸（遗一）机在挂割牌期滤限内诱只有晚一个丽竞买士人报悟价，蓬且报杂价高介于底拨价，涨并符铃合其国他条南件的承，挂招牌成站交；授（植二）身在挂炎牌期使限内恩有两址个或趁者两茅个以着上的叉竞买窜人报颂价的胜，出计价最牺高者挽为竞塌得人桑；报确价相膨同的奥，先郊提交统报价钞单者彼为竞恳得人柔，但机报价泳低于第底价陕者除齐外；芽（悉三）女在挂楼牌期挂限内炮无应熊价者重或者战竞买谁人的歌报价窜均低若于底宜价或傍均不蚊符合籍其他葡条件晓的，液挂牌浓不成案交。在挂得牌期池限截颈止时食仍有馒两个毕或者拢两个茶以上臂的竞茅买人站要求负报价母的，乒出让屑人应元当对骨挂牌启宗地棉进行削现场妖竞价，出励价最约高者颜为竞典得人供。土地吃出让魄方式协红议协议细方式杰概念指政钓府作摊为土巩地所贴有者教（出毯让方容）与丑选定曾的受牛让方具磋商堪用地舞条件喉及价伟款，酬达成同协议温并签俩订土宰地使玩用权北出让托合同务，有绪偿出岗让土短地使劫用权观的行川为。划智拔划拔淡方式言概念指县脉级以铃上人呢民政作府依鞠法批津准，饿在用胡地者婶缴纳虾补偿库、安您置等此费用剃后将率该幅洞土地虚交其呆使用星，或中者将闸土地跑无偿矮交给毕土地含使用接者的悉行为骑。出让督方式棵的适目用范饭围出让方式划拔方式招标、拍卖、挂牌协议1经营性用地以(商业、旅游、商品住宅等)及有竞争要求的工业用地；1经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的1国家机关、军事用地2同一宗地有两个或者两个以上意向用地者；2原划拨、承租土地使用权人申请协议出让2城市基础设施、公益事业用地3划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；3划拨土地使用权转让申请办理协议出让3国家重点扶持的能源、交通等项目用地4出让土地使用权改变用途4出让土地使用权人申请续期4法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地异同有偿使用，需要签定合同有偿有偿使用，需要签定合同少量费用(补偿、安置）或无偿有期限限制有期限限制一般无期限限制招标北、拍缎卖、本挂牌狭的异测同招标拍卖挂牌交易场所指定地点拍卖行土地交易场所交易方式一次报价多次报价多次报价持续时间长短长复杂程度需要制作标书

十分复杂不复杂一般衡量指标价格及指定的技术等其它条件价格价格适用范围具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件土地用途无特别限制及要求土地用途无特别限制及要求目录第一铅部分禾房斑地产涝基本立知识第二咸部分抗房道地产今开发喜基本慌流程第三拜部分沿土邻地取姓得流超程第四掠部分府房塌地产妄开发耐流程基本土节点旱图取得国有土地使用权立项审批规划审批开工审批预售审批其它审批节能审批项目核准建设用地规划许可证修建性详细规划方案建设工程规划许可证施工监理单位招投标备案安全监督备案面积测绘并备案地名核准人防审批消防审批施工许可证预售证交通审批竣工验收规委竣工验收权属登记勘察设计招投标质量监督注册人防规划意见书人防初设审批人防施工图审批园林审批面积实测初始登记销售机构注册备案建委竣工备案此节浆点为苍北京赌市普付通商瓦品房裤二级胃开发薄之节晒点，累土地蜘取得柳方式期是通咱过公闪开招扯标、孟拍卖镰、挂损牌方晒式取段得经济霉适用袜房、柄两限阀房、处廉租比房等地政府罗保障撇用房才及其赵它方扁式取原得土姜地之狗项目颂可参失照此器节点此节孝点未孤含大桂、小押市政鞠的节往点内龄容关系搏流程列图建设单位招拍挂方式取得土地使用权勘察设计招投标备案申报节能审查编写项目申请报告编写节能专篇申报项目核准建设用地规划许可证设计单位方案深化规划方案审定国有土地使用证人防规划方案设计人防规划意见书调整土地出让合同年度计划任务调整工程规划许可证人防初步设计审查园林规划方案交通规划方案建筑防火审查施工单位招投标监理单位招投标安全监督备案质量监督注册施工许可证预售许可证面积预测面积实测楼房交付消防验收人防验收规划验收建委备案权属登记实测备案人防施工图审查节能薪审批率流程注：市发签改委罗自收统到申减请材腊料之刷日起5个工袋作日艰内决退定是秆否受炸理。受理迫之日丙起15个工马作日旁内作夸出审州查批栋复意酱见（够不含连专家权论证昼的时胶间）因特番殊情死况需粉要延渣期的斥，由唐主管喉负责夸人批宰准，沉可以轨延长10个工呢作日基本流程及所需时间编写节能专篇环资处受理编写申请报告节能中心审核第三方审核其它处室意见3至7个工作日1个工作日2至4个工作日1个工作日1个工作日3至5个工作日5至7个工作日3至5个工作日1个工作日环资处批办3至5个工作日向区发改委申报向市发改委申报取得审批节能植审批辅内容适用着范围细范围秤：建筑扫面积你在2万平易方米寄以上鸭（含映）的草公共极建筑是项目;建筑绸面积女在20万平勾方米冶以上晒（含蓬）的竞居住蚕建筑禁项目乘；其它仰年耗覆能20脆00吨标先准煤扶以上伐（含浪）的回项目汗。节能矛专篇臭编制兰所需爽资料:方案篮设计围或初墨步设敌计文受件，叠包括煮图纸最、说梳明文及字和鬼各项全技术干指标波。应晚能够忠说明手总图索指标尺；建影筑专态业的蹦总体原概况辞、功冰能分头区、厅各部自分建估筑的猾使用享功能芹及其团面积醒、维很护结茂构和馒门窗很主要坚材料访做法稳；结个构专贷业的同结构航体系宪；给盛排水帝方案榨；空蛾调通音风方脊案、腹使用察空调姜的建戴筑面消积、东主要玻设备冷选型键；供氧配电恼方案雹、变债压器言容量夫、变犬配电群室位欣置等妹。项目坐所在叼地用貌能条飘件等纵；包双括分谅品种泻能源堂供应句的方芦式及割可靠矮性。项目国能源杆消耗首种类如及消陈耗情舱况。主要耗供用焰能系们统与竭设备怪的初问步选夺择壶。项目鸭各专隔业节政能措超施。项目童相关喘批文项。主要两审查搞内容项目即用能屈总量牺及能复源结置构是呢否合某理实施左项目捷是否介符合涨国家币、地祖方和狡行业避节能赖设计堡规范确及标赤准项目猪没有拘采用难明令蜂禁止敞或淘节汰的父落后利工艺款和设振备国家庄规定垦的其稳他条祖件和导标准受约五束节村点:项目访设计倚方案音是否丝式足够蛇深化捏，提念供的令设备挨资料伤、图挪纸等烫数据渴是否遍完善斗合理项目蝇节能押专篇很编制呼得是贿否完躬备、鲜符合涂规定项目雪申请截报告辉是否犁及时宵有效制约各节点:制约晕项目脂申请屠报告乖的报穴批项目粒核准注：怪市发毒改委农自申粗请被展受理热之日捏起20个工凉作日遣内作以出决席定。20个工利作日兼内不革能作危出决狸定的议，经筐负责伶人批沫准，言可以真延长10个工疏作日卫。征壶求意表见期这间，削工作吵日停槽止计番算基本流程及所需时间编写贺申请述报告取得疮环评批复签订戏出让更合同2至4个工储作日3至7个工尚作日征求干市规响委意上见会签需市建按委市规励委建庆管处机根据邻项目情纷况反道馈意垫见，些如需重颈新核陪发规因划意购见书，蛾则需糕要重耗新审护核市建拐委根住据项福目情况吊反馈秒意见1个工北作日1个工旱作日1个工委作日2至5个工胜作日1个工客作日1个工将作日2至45个工艘作日向区膨发改卸委申煤报向市具发改君委申伟报投资蛋处受割理取得怕审批项目以核准工审批本内容主要昏审查侍内容暴：符合阀国家桐有关冈法律似法规抛和外下商投绿资产球业政指策符合臣国民版经济笨和社欧会发末展中霞长期顿规划僻、行说业规舌划和锯产业宰结构胀调整蒸政策页的要雷求符合悟公共辅利益萍和国絮家反智垄断仓的有汁关规屠定符合禽土地皇利用凤规划辽、城觉市总土体规投划和叮环境新保护呼政策影的要卖求符合姜国家现规定墓的技弱术、怎工艺湿标准戏的要竞求符合荷国家桑资本个项目糊管理去、外搅债管爆理的浆有关驴规定受约链束节摄点：节能驰专篇乞批复项目轻申请陪报告身的编冤制以叼及是旁否合浴格有嘉效土地足出让躺合同制约朋节点辜：勘察芽设计起招投链标的西申报年度社计划伟任务暑的申槐报核准墨建设就项目链一般俊均应扩提交貌的材纹料包艺括：项目阔申请俩报告咱；企业罚营业慨执照伏；环保估部门轨对项央目环姜境影启响评经价报阔告批堤复；国土眠资源香部门禁对建讨设项盲目用运地预竞审意税见；城市零规划馆行政仔主管劲部门环出具崭的项南目选障址意继见书械；地震订部门领对项锋目抗懂震设贫防或炼地震贵安全除性评食价的方批复棋；项目压建设拜外部玻供水舰、供毅电、存供气躁的承辛诺文妥件；项目踪蝶建设歇资金幅各筹耗措渠莫道的燥承诺践文件酒；其他睁根据怕有关晌法律袋法规自应提殃供的湖文件老。建设昼用地治规划首许可狡证注：旋区规泪划委炊审查句决定洲时间酒为20个工软作日(可延骗长10个工崖作日)。基本流程及所需时间用地佳钉桩谜成果综合范科受侄理土地棋出让帽合同规划或科审北查副局糕长审雾查局长酱决定1个工恩作日1个工比作日3至15个工爬作日1至3个工策作日1至3个工唉作日项目筹地名芒核准1个工胆作日向区株规划辈委申度报核发似建设趣用地度规划属许可衔证《建设掀用地彩规划露许可域证》是建刑设单乳位在夹向土货地管汇理部漫门申骡请征辣用、乔划拨烂土地稻前，家经城辛市规栽划行回政主描管部仿门确躁认建错设项铃目位惜置和盒范围纪符合视城市愧规划纪的法国定凭筹证，拨是建咽设单惰位用回地的乞法律德凭证思。建设盏用地套规划岁许可大证审症批内宪容主要倡审查词内容母：实体珍审查►确慰定建与设用侮地的土性质►确识定建止设用摆地及膜代征柄城市嫂公共严用地盆范围竟和面粮积►确脚定需善要同能期实铸施的天其他夕用地炎范围妈和面仇积►其元它法寒律、害法规潮、规酸章中麦要求报审查革的内职容形式赔审查►所海有申僻报材帖料是币否符咳合要蹲求受约巧束节摘点：国有扔土使苗用权届出让牧合同迁的签姐署建设麻用地意及代单征地逝的钉配桩成乌果规划现意见冻书项目博地名陵核准巾批复制约观节点哥：建设悦工程坊规划旬许可包证施工用许可卵证预售锹许可恋证及育国有狭土使跟用证申办彩材料岗：建设聋单位身出具记的申镰报委县托书帽；建设陵单位但填写听完整旦并加缴盖单拖位印收章的《建设穴项目遣规划赚许可座及其谅他事疑项申抽报表》；规划领部门餐及相写关部店门的骄批准影文件城：►申斜请以倘划拨轿方式啦取得谱国有暑土地克使用漠权的锅，提她交《选址钥意见示书》附件女及附昏图，网建设辽项目诸批准洗、核强准、免备案缸文件慌。►通肤过土寸地市丙场以晶招、增拍、敢挂方勾式取渠得国岁有土眉地使谁用权车的，扮提交《建设兰项目携规划劣条件末（土赤地储阿备供肥应）》及附鼻图，以提交《北京趁市国因有土痰地使陷用权滚挂牌政出让委成交抄确认香书》及《北京丽市国之有土甜地使犁用权盏出让贝合同》，建斥设项饱目批术准、计核准责、备芒案文脏件。►申通请进垄行土壳地储戚备前峰期整蚕理的亿，提桶交《建设炸项目扎规划挑条件钉（土浆地储序备前抚期整畅理）》和土战地储锤备授梅权批露准文屯件。《建设搅用地拣钉桩腹测量倚成果母报告密书》（含《建设矿用地作钉桩芽通知铲书》和《钉桩极坐标陶成果谢通知禁书》原件旅。测绘甜部门吩按建刺设用页地钉完桩成凤果及贩绘图目要求如绘制腔的１/５０朝０或耐１/２０哪００躺地形屡图５赞份（蹲用地匀范围苍涉及煮多个惊区（拳县）怪行政沫区划欢或者协建设浆单位糕为多炭个单窜位的,需相哀应增刺加地从形图滴份数作）。法律下、法外规、液规章炒规定市要求疮提供解的其青他相似关材就料。建设却用地俊规划凭许可两证审器批内狱容建设悬用地影规划挂许可厚证样绪式建设芦用地竹规划未许可谁证样欺式勘察走设计垂招投劝标基本流程及所需时间注：裁勘察伸设计耀招投程标管肃理处勺审查包决定搬时间棉为30个工凝作日(可延眨长10个工狡作日)。项目菊核准摆批复确定盘勘察设计堆单位1个工胖作日规划蚂意见巡寿书1个工燃作日招标闻立案际登记资格朗预审招标哀文件肺审核招投甚标备锈案1个工育作日3至15个工失作日3至10个工懒作日1至3个工灭作日勘察返设计南招标管理似处中标向通知医书适用吉范围:勘察矮、设虏计单辫项合窝同估求算价怨在50万元错人民瘦币以马上的坛；建筑漆面积私在5万平祝方米抗以上永的民枪用建缩慧设工倍程项饱目，省应进忆行勘番察招扎标；建筑拒面积赶在1．5万平神方米暖以上姨的建寇筑工稀程设约计应晋进行航设计活招标谦；单项浊合同坚估算镇价或窄建设市规模肺低于杯以上压三条滩规定狂的规畜模标愈准，何但符皱合下亭列标足准之箩一的阴：►项堤目总勺投资庸额在30情00万元次人民炭币以尖上的商；►全绿部或递者部六分使跌用政冷府投中资或欢者国抱家融硬资的今项目五中，逐政府休投资腿或者役国家丘融资端金额手在10务0万元图人民驶币以位上的抹。巴鼓滥励政届府投狭资或陶者国转家融塔资金慢额在10恼0万元陵人民兴币以垒下的饮项目黄进行药招标降。主要露审查鉴内容雕：勘察味及设昨计单粗位资慰格审为查及匀委托赶代理妖机构肠的资苦格审竞查对方碎案的倡技术抓指标昆进行宪审查程序蛇审查受约良束节着点：项目扎立项都批复规划滑意见寸书制约涛节点阵：修建润性详雨细规饰划方塌案的吸申报建设酒工程毙规划该许可亏证勘察券设计震招投斩标审舌查内泪容修建喂性详月细规揪划方所案注：浇市、霉区规绸划委鞋审查启决定女时间吨为20个工哲作日(可延准长10个工舞作日)。基本流程及所需时间勘察泡设计辩招投标审味查综合联处受绕理规划印意见雅书建管饶处审妈查副处企长审辣查处长知决定1个工晶作日1个工率作日3至15个工使作日1至2个工挨作日1至2个工完作日技术斥图纸1个工逼作日其它犹资料向市浅（区寇）规菜划委喝申报方案搅审定修建除性详荡细规牌划是抚以城剂市总椒体规椒划、塌分区箩规划筒或控蹄制性两详细昨规划厘为依样据，零制订哄用以捆指导份各项默建筑早和工堪程设泉施的厚设计舌和施显工的寸规划守设计骨。修建您性详掘细规谁划方洽案审精查内分容主要仗审查瓶内容寄：实体思审查►审渔查配早套指肌标、据车位叹指标搂、建萄筑间看距、羞绿地蔽指标升、容冶积率污、户减型标捕准、乌建差筑高袭度等辆各项姻技术柏指标拴是否夸满足鱼城市僻控制嫌性规杏划及州相关乐规定赌的要诞求►审悉查项港目规蝴模、传建筑尸退线晶、日勉照等谷是否鸦符合贱要求►历棉史文悉化保涛护规敬划的致相关丝式要求►其眼它法牌律、桂法规疏、规乳章中跪要求阁审查求的内售容形式扮审查►所蔑有申偿报材桃料是睛否符档合要董求受约略束节蜂点：规划左意见必书勘察把设计猫招投慢标制约米节点远：建设绝工程办规划状许可肥证人防愉规划扯意见测书涉及善交通飘、园训林的过方案修建界性详痒细规拦划应灯当包炮括下雀列内嫁容：建设肆条件艇分析难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