三亚城市进入研究报告

三亚研究报告城市概况宏观表现土地市场新房市场二手市场企业竞争目录城市概况城市规划轨道交通三亚市轨道交通配套资源医疗资源（包括医院）教育资源（包括大学、幼儿园、小学、中学）商业配套（包括商场、超市）宏观表现经济规模2019年，三亚市GDP为677.86亿元，增速6.4%，较2018年下降0.8个百分点。三亚市GDP与增速走势三亚市人均GDP与增速走势亿元%元%700600500400300200100098765432108000077000060000500004000030000200001000006.96.86.76.66.56.46.320152016475.567.82017529.87.62018595.57.22019677.866.42015584686.92016632736.92017697806.520182019GDP435.828.1人均GDP增速77429增速GDP增速人均GDP增速产业结构2019年，三亚市第三产业生产总值为493.98亿元，占全市生产总值的72.9%，较2018年提高4.2个百分点。三亚市产业结构走势100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%201565.720.513.7201666.119.914201767.620201868.719.911.5201972.916.610.5三产占比二产占比一产占比12.4一产占比

二产占比

三产占比投资规模三亚市全社会固定资产投资与房产投资额走势亿元%90080070060050040030020010007060504030201002015466.65705.9766.12016410.04783.0952.42017549.76868.0963.32018403.14743.3154.22019房地产投资额固定资产投资额房投/固投房地产投资额固定资产投资额房投/固投消费规模2019年，三亚市社会消费品零售总额为265.84亿元。三亚市社会消费品零售总额与增速走势亿元%3002502001501005030252015105002015181.7228.52016198.0892017223.77132018241.7682019社会消费品零售总额增速265.84社会消费品零售总额增速购买力2019年，三亚市城镇人均可支配收入为39308元，同比增长7.9%。三亚市城镇人均可支配收入与消费支出走势元450004000035000300002500020000150001000050000.7520.750.7480.7460.7440.7420.740.7380.7360.7340201521415287820.74201623436311030.75201725334336380.75201827257364170.752019城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入39308城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入城市人口居住人口中男性19-29岁人口居多，占比达36.8%；女性19-29岁人口居多，占比达37.6%。三亚市常住人口与户籍人口走势三亚居住人口金字塔万人807060504030201001.311.33.9%4.3%60岁以上50-59岁40-49岁30-39岁19-29岁18岁以下1.291.281.271.261.251.249.5%10.0%18.9%18.7%24.5%24.1%37.6%36.8%201574.957.81.3201675.458201776.459.21.29201877.461.51.262019常住人口户籍人口5.6%6.0%男常住人口/户籍人口1.3常住人口户籍人口常住人口/户籍人口女在校学生数三亚市小学在校人数与增速走势三亚市中学在校人数与增速走势人%人%7600074000720007000068000660006400062000600005800098765432104360043400432004300042800426004240042200420000.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-1.4-1.62015小学在校学生数

64569增速

2.32016700008.420177070012018747005.720192015201643159-0.6201742500-1.52018426000.22019中学在校学生数

43400增速小学在校学生数增速中学在校学生数增速土地市场成交结构2020年1-7月，三亚市以商办用地成交为主，占比85.9%，比去年同期上升0.2个百分点。三亚市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%201517.14.120162.8201720.76.7201840.529.829.20.520198.720:1-77.8其他用地工业用地商办用地住宅用地1.41.96.445.733.172.623.250.821.860.628.885.90住宅用地

商办用地

工业用地

其他用地宅地市场2020年1-7月，三亚市无推出土地，无成交土地。2020年1-7月，三亚市无成交土地。三亚市土地供求价走势三亚市土地出让金&溢价率走势万㎡90元/㎡6000亿元30%9080706050403020100807060504030201005000400030002000100002520151052015推出规划建面

29.94成交规划建面

38.5201636.423201728.8427.34494920180.680.3437462019

2020:1-7082.5382.533236000201520167.540201713.53020180.1302019

2020:1-7土地出让金

12.53溢价率

7.226.78400成交楼面价32553280推出规划建面成交规划建面成交楼面价土地出让金溢价率区县宅地供求2019年7月-2020年7月，三亚市崖州区推出规划建面为46.96万㎡，成交47.06万㎡，成交面积最多，占比达57.0%，成交楼面均价为2131元/㎡。2019年7月-2020年7月三亚市各区县土地供求价对比万㎡元/㎡500050454035302520151054500400035003000250020001500100050000崖州区46.9647.062132吉阳区35.4735.474700推出规划建面成交规划建面成交楼面价推出规划建面成交规划建面成交楼面价商办用地市场2020年1-7月，三亚市共推出土地规划建面104.63万㎡，成交61.51万㎡，成交楼面均价5195元/㎡。2020年1-7月，三亚市成交土地出让金达31.96亿元，平均溢价率为5.0%，较去年增长3.4个百分点。三亚市土地供求价走势三亚市土地出让金&溢价率走势万㎡元/㎡12000亿元100%250200150100507654321090807060504030201001000080006000400020000020152016201720182019

2020:1-7推出规划建面

56.4成交规划建面

53.288.71

67.62

29.84

199.43

104.6371.91

67.62

19.77

173.5

61.512015土地出让金

29.95溢价率

0.7201641.510.9201768.440.8201812.226.22019

2020:1-792.514.431.965成交楼面价5630577310122618353325195推出规划建面成交规划建面成交楼面价土地出让金溢价率区县供求2019年7月-2020年7月，三亚市天涯区推出规划建面为92.80万㎡，成交74.69万㎡，成交面积最多，占比达38.9%，成交楼面均价为5418元/㎡。2019年7月-2020年7月三亚市各区县土地供求价对比万㎡元/㎡8000100908070605040302010070006000500040003000200010000天涯区92.8吉阳区78.6866.166933崖州区62.2735.271406海棠区28.4115.866726推出规划建面成交规划建面成交楼面价74.695418推出规划建面成交规划建面成交楼面价地块排行2019年7月-2020年7月三亚市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名地块编号SY2019-16SY2019-17SY2019-06SY2019-24SY2019-25SY2019-30SY2019-26SY2019-27SY2019-19区县成交时间2019-09-302019-09-302019-07-052019-11-012019-11-012019-11-192019-11-182019-11-182019-10-25用地性质住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地拿地企业三亚国奥体育产业投资有限公司天涯国际123456789吉阳区吉阳区崖州区崖州区崖州区崖州区崖州区崖州区崖州区16.6118.860.14765464332112473236823582112188117800.0%0.0%0.0%84.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%三亚易视芯置业有限公司招商三亚深海科技城开发有限公司10.964.296.413.4414.417.46招商三亚深海科技城开发有限公司南繁科技城有限公司南繁科技城有限公司南繁科技城有限公司三亚阳霖置业投资有限公司新房市场房产政策三亚市房地产政策政策类型发布时间限制区域--政策概述限购限贷----------要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价，之前备案价格高的必须重新价格备案；销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%。限价2018.02.11--三亚--限售----人才政策2019.06.24三亚开发经营2019年，三亚市商品住宅施工面积为840万平方米，同比下降21%，新开工面积为78万平方米，同比下降39%，竣工面积为113万平方米，同比下降32%。三亚市商品住宅开发经营走势1400120010008006004002000201411811832015109016220161060145201713272239720181058128201984078商品住宅施工面积（万平）商品住宅新开工面积（万平）商品住宅竣工面积（万平）280155212166113商品住宅施工面积（万平）

商品住宅新开工面积（万平）

商品住宅竣工面积（万平）供求分析2020年1-6月，三亚市商品住宅成交均价为25208元/㎡，同比下降4.8%，成交24.43万㎡，新批上市3.81万㎡，市场供不应求。三亚市商品住宅供求价走势万㎡300元/㎡300002502001501005025000200001500010000500000201502016020170201892.23123.6921723201902020:1-63.81上市面积成交面积成交价格135.7719325266.919292161.762234356.282672224.4325208上市面积成交面积成交价格区县供求2019年7月-2020年6月三亚市各区商品住宅(不含保障性住房)供求价对比万㎡元/㎡110.90.80.70.60.50.40.30.20.100.90.80.70.60.50.40.30.20.10天涯区崖州区吉阳区海棠区上市面积成交面积成交价格上市面积成交面积成交价格成交结构2019年7月-2020年6月三亚市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下40-60万120303000000000010.00.2860-80万256520243720000000250.580-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总44000000109852.3632000001.81283622979427400020511411093872124147801004.33133261771978284898754511.4348167579652175036.630023.922.918.226.010014162342675.630020001001052.21491493.11763.790619.088218.5占比(%)库存分析2020年6月，三亚市商品住宅可售面积181万㎡，环比下降0.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为44.46个月，较上月增加9.3个月。三亚市商品住宅库存走势万㎡190月601851801751701651601551501455040302010019-0716019-0817019-0918019-1017019-1116019-1218020-01170200418020-0518220-06181可售面积出清周期42.745.6849.0941.6534.3231.0525.8829.331.2435.1244.46可售面积出清周期地价房价比三亚市地价房价比走势0.250.20.150.10.05020150.1720160.1720170.2220180.1720190.122020:1-7地价房价比2015

2016

2017

2018

2019

2020:1-7项目排行（按成交金额）2019年7月-2020年6月三亚市新房项目成交金额TOP10（亿元）套均总价(万元/套)成交金额(亿成交面积(万成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交套数(套)项目名称排名区域元)㎡)复地·鹿岛15.3958656吉阳区122.624.55111403236113138632110943712.9628464天涯区悦府8碧桂园·海上大都会36758天涯区348.938.762.433.89185439131894832001琥珀假日天地22500天涯区三亚联合广场29969天涯区567.627.232.543.31233320109103327226同心家园21867吉阳区一山2526吉阳项目排行（按成交面积）2019年7月-2020年6月三亚市新房项目成交面积TOP10（万㎡）套均总价(万元/套)成交金额(亿成交面积(万成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交套数(套)项目名称排名区域元)㎡)12.9628464天涯区12悦府4.553.8940343911389321200琥珀假日天地22500天涯区98.76824同心家园21867吉阳区347.236.913.312.73320370103742261877一山湖25268吉阳区5复地·鹿岛15.3958656吉阳区5672.622.542.48111233267236109931386327三亚联合广场29969天涯区7.626.24绿地·悦澜湾25173吉阳区234二手市场量价走势2020年1-6月，三亚市二手房参考成交均价为26867元/㎡，同比上升2.7%，成交面积为4.96万㎡，同比下降37%。三亚市二手房成交量价走势万㎡14269002680026700266002650026400263001210864202015201620172018201912.56265342020:1-64.96成交面积成交价格26867成交面积成交价格区县量价2019年7月-2020年6月，三亚市海棠区参考成交价最高，为29077元/㎡；吉阳区二手房成交5.09万㎡，成交量最高。2019年7月-2020年6月三亚市各区县二手房成交量价对比万㎡6元/㎡2950029000285002800027500270002650026000543210吉阳区5.09天涯区2.88海棠区0.02崖州区0成交面积参考成交价271322843729077成交面积参考成交价成交结构2019年7月-2020年6月三亚市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下200-250万250-300万300-400万400-500万500-800万800-1000万1000万以上其他1030212104146801232561493310129010000000000000004881619146.115.28.6020201704200124840858.000061424.000021211114126262.5000001161.50000000121.12913212.52224923.54228326.71919818.710787.464138105910013.0100汇总464.3292.7444.2占比(%)项目排行2019年7月-2020年6月三亚市二手房项目成交面积TOP10（万㎡）成交面积(万㎡)成交套数(套)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)项目名称排名凤凰水城22475.91123456780.710.650.330.250.220.210.200.1976421827222330223181238689276721871124165--9315518191半山半岛25254.5437鲁能三亚湾19026.424608.995262.50--9610丹州小区58半岛蓝湾992中铁子悦薹92鸿坤山海墅2301328158674609.385357.25鸿洲时代海岸86卓达东方巴哈马90.140.141618241562452489793451.753469.2110水三千企业竞争拿地布局2019年7月-2020年7月开发企业在三亚市的拿地分布拿地宗数(宗)企业布局区域华侨城3332221111吉阳区天涯区,吉阳区崖州区成都万华投资集团招商蛇口天涯国际吉阳区三亚崖州湾科技城控规YK03-06-11地块三亚旅游文化投资集团中国铁建吉阳区天涯区,吉阳区天涯区房企华侨城成都万华投资集团招商蛇口大悦城亚龙天涯国际国奥集团吉阳区三亚旅游文化投资集团中国铁建银泰集团吉阳区大悦城国奥集团中国太平吉阳区银泰集团中国太平项目布局开发企业在三亚市的项目分布情况项目数量(个)企业布局区域碧桂园保利地产7432211111天涯区,海棠区海棠区,崖州区,天涯区吉阳区,海棠区,天涯区吉阳区恒大御海天下中国恒大绿地控股万科吉阳区房企碧桂园合肥兴泰金融控股海南农垦沁园地产鲁能集团吉阳区保利地产中国恒大吉阳区绿地控股天涯区万科海棠·来合肥兴泰金融控股海南农垦沁园地产鲁能集团海口双七装饰佳龙地产吉阳区保利崖州湾吉阳区海口双七装饰佳龙地产碧桂园·海上大都会拿地排行2019年7月-2020年7月三亚市品牌企业拿地面积排行2019年7月-2020年7月三亚市品牌企业拿地金额排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称排名

企业名称12大悦城123122111137.9735.4718.6716.6114.614.512.5912.558.62816.3916.674.357.9211.171