杭州湾现代休闲服务区战略规划

杭州湾国际商务健身高端服务业业态区战略规划2009.2基地范围规划范围：110平方公里三个主体：杭州湾新区、慈溪市旅游局、大桥管委会GEF湿地项目40平方公里重点规划范围70平方公里基地特征桥头区生态区滩涂区湿地区产业区2002年：《慈溪市城市总体规划》2003年：《杭州湾新区发展战略研究》2004年：杭州湾概念规划（240平方公里）2007年：杭州湾片区规划2008年：杭州湾新城控规2008年：杭州湾滨海旅游休闲区总体规划规划不断进步，定位越来越符合发展的需求！工业区产业集聚区生活服务区综合服务区已有规划2008年：产业策划戴德良行：商务办公、会展、教育业、房地产业、文化业、体育产业、旅游业；世邦魏理仕：体育休闲产业、IC设计产业；2008年：市场的反应——上海、香港推介会主题房地产公司比较积极：（1）体育休闲开发：美国are篮球、娱乐等；足球场、网球场，五星级酒店；（2）大商业地产开发：法国、美国奥特莱斯；（3）旅游地产：水上乐园10平方公里，会议中心，度假村；（4）科技研发：为本地企业服务的科技孵化园。定位：自上而下定位不明确，缺乏高度；功能：主题功能不明确；布局：缺乏整合力度；体制：没有理顺，开发模式缺乏创新。企业（合生创展）访谈——规划的不足：对该地区发展的想法：大项目带动：主题性商业娱乐地产开发具备条件，加大招商力度；需要一个有高度、有理想的规划给市场信心，创造环境和氛围；政府需要在其中扮演一定的角色。宁波毛市长讲话功能：（一）高档一流的商务体育健身区（二）长三角一流的大公司总部集聚区（三）国际企业家的会议基地（四）世界公司总部白领人才的生活基地（五）现代化的国际新城优势：第一，有最好的区位条件。第二，有非常好的交通设施条件。第三，有很好的自然条件，湿地布局：第一，围绕功能定位第二，围绕企业家的休闲、健身、商务体育第三，规划的范围，包括湿地，杭州湾大桥留用地和相关的地方一体化规划第四，投资经营，包括各种场馆、设施的投资经营要一体化来进行规划第五，要体现中国宁波的文化特色品味和特点规划劲评述抗与此识次规设划重屿点1.功能处定位脑：需汁要鲜否明的龟主题控规宵：职厉业教烫育、墨专业赠会展蓬服务申、企机业商井务办臂公、卸酒店红、商今业金掠融；戴德展良行朽：商质务办许公、穗会展缝、教恳育业渡、房霉地产欧业、加文化光业、壤体育鹅产业蓝、旅职游业易；世邦往魏理妄仕：杂体育叹休闲乖产业遣、IC设计层产业谢；2.空间身布局酱：整认合、恶东西独联动（1）大湾桥东计西两伐侧受干操作届主体阔影响激，布轿局割介裂。窃工业军区、琴生态第湿地杯、新办城三沃者之兄间的扮空间狼布局破缺乏钢整合同，缺委乏沟逐通的拔廊道叙。肝（2）桥亏东布糠局过然于内溉向，家圈层尊式，绿与周而边呼销应不剩够。筛桥西长布局念主题熟不突刮出。3.开发崇模式庄：新鸡城开悠发模阴式探伤索（1）新之区开凳发模验式：恩目前光的规码划是简当作爽一个拜城市难的新释区来隐做，必通过慕招商镜引资欺、土固地划须分、挡出让受上平费台，迁与城流市新艳区的扁开发续模式受相同盛。纯嫌市场未的地旬块拼乒贴不未能构哭筑一耕个新画城。贺（2）新纲城开宣发模贝式：玩城市毙不是匙各个风地块挡出让群后各护项功悦能的董拼凑锹。应但该是便有机遇组合旺的城告市，“营城”该如稀何做庸？雕（3）营奋城需郊要战叔略和匹时间暖，需乏要明列确市梢场开役发的亦功能胃是什犁么？详城市爱政府手扮演鉴什么滋角色伞？某朱些空塑间需浅要长钢期的杯预留多。一、冰定位难篇二、少布局紫篇三、东系统笛篇四、勉实施棕篇汇报挤目录1.上海委都市孤圈的宿辐射10护0公里茅辐射羡圈连潮绵发扛展的锋趋势在，上元海进香入后承郊区气化时拘代，灰外围拾地区靠出现扩诸多向新兴秩成长港地区戴。杭辅州湾暑新城总获得慰了成箱为上早海新垮城的垃机遇逼。50公里附（半质小时牙辐射埋圈）绑：三光个新挑城（鸦嘉定悔汽车虑城、俯临港橡工业基城、吹松江闻大学回城）透，依香赖上袋海。10坚0公里颜（一涛小时效辐射蹄圈）阀：北不上海棋、西晒上海草、南殖上海威（杭秤州湾骗新城岂），至特殊裹的地赚带。15祸0公里烫（两耍小时趟辐射杨圈）境：宁均波、沉杭州升、湖监州、繁无锡巷、常远州，浪独立洁的综不合型扩城市傅。一、锣功能睬定位胁：主竿题鲜盟明的猪定位东京之圈层葛式都减市圈特大煤城市升经验竖借鉴伦敦第一大、二校代新注城：50公里革半径帖，居酸住导肃向；第三禁代新睬城：10躲0公里倚半径详，就麻业导庸向。东京10虏0公里呜新城父功能胶总结教育迅城：ox薪fo钩rd、re正ad绳in灵g；产业布城：Sk歼el易me坟rs恳da溉le洋（斯凯巧默斯注代尔谣）、堂横滨烂；服务忧城：MK（密菜尔顿伪凯恩零斯）南；牛津城规划密尔串顿凯肢恩斯忍规划斯凯默斯代尔规划教育冶城：上海勉（三鸡个重碌点新芦城定东位明陶确）嘉定鹿新城糠定位端为汽脑车城临港筹新城则定位锄为是饱临港新工业宝城松江似新城苍定位坊为大敞学城产业寒竞争换激烈掘，而颂这一盈地区延相比中缺乏贸港口蛾等先策天产捷业发速展优车势资泻源。北上忘海：歌南通西打港抗口牌祝，工疼业牌罩，承证担上汤海北跨翼和游长三烛角地皱区的始基础清产业写和先矿进制随造业雹基地份；西上席海：溜苏州拒、嘉商兴综嫌合型腐城市秃，形宽成完惩整的宝城市骑功能驻。制沫造业拜仍然钉是发雾展的盘重点掌。产业笔城环杭探州湾散城市摔规划楼拼合在杭越州湾欠的区从域地困位自然奋条件刃：杭州腊湾北践岸：虑冲刷样海岸肌，优两势资晋源（徒港口汗）杭州剥湾南障岸：脆淤质树海岸抄，优毫势资叫源（塘生态窜、土包地）勇，滩盆涂地环杭售州湾静：港笼口——城市——生态——港口这一仆地区赞的错兰位：喜大规劲模的克生态量、服框务新圆城产业库新城碍只能览成为艺一般共性的柴地区荷！判断浑：在被这样躬的区旁位，昨杭州脊湾新御城有鄙机会盐成为蔽长三孕角的疮服务笨新城死！长三飘角缺讨少这煮样一偿个地杰区：吩生态形、服匪务、棕休闲仪、健翻康的秧漫生辟活新孩城！服务冤城80公里MK区位图100公里120公里伦敦舅第三堡代新安城，距英己国2个最域大城咽市伦寸敦和坡伯明放翰的誓距离闯分别央为1小时诸和1小时50分钟粮车程凭。用地88平方机公里孕，居枪住人度口20万人劣，就苦业消司费人燥口60万人扇。主题志功能担：购物跟中心膜、体矛育休柏闲中攻心、值展览烤中心济。密尔公顿凯转恩斯有条课件成僵为长谁三角腾重要振的服萄务新薯城！宁波鸭市域斤结构妈：南部忽生态加发展来区（乔山的能文章骗）中心秆城区金：东温钱湖北宁课波：从杭州香湾新该城，完服务孝功能宁波炉提出级市域喘结构施：“T轴”为杭忘州湾彻南岸富滨海著线与塑沿海逆国道虹等交掠通干向线构仰成的T字型搭发展态带。结构翁要变前：过纵于内掉向了避。需摊要一奶条从召宁波层到上邻海的痰轴线孤。从T轴到藏十字乳轴！北宁橡波生营态服亩务新包城！在宁呈波的蒙区域党地位之：北宁舰波：泪余慈看结构矿将会胞改变消！内向没：圈团层放都射状一个塘绿心奖：余毫慈绿扶心三足娇鼎立得：慈杰溪、住余姚蔽、姚桐周两大奏片区档：产佩业集盟聚区外向赛：T型结元构杭州馆湾地刑区：都区域煤服务柄新城从绿纷心放荡射的倦边缘舱到对余接长馆三角超核心割的前勒沿！位于以上海西特大眨城市右外围10接0公里嚼辐射航圈上州，有疑机会连成为技上海新的新兼城。袖目前冰还处屯于起寄步阶电段，础随着累后郊患区时均代的江来临捆，未忌来发梦展条幸件会烈越来懒越好底！在环盗杭州疲湾地赶区更晕具生苗态优立势，病区域奴性服期务新挪城的冻发展琴更具绣机会尚！成为门宁波浸、余祥慈与括上海翁联动荒发展权的区辅域增影长极怖！功能井定位陶：杭私州湾吵生态费服务古新城桥头挣地区耳的标衰识性戚使这和类地章区的捏发展途相对起更有克机会敞，尤朱其是然生产旗性服旋务业泊！桥头浊地区东京篮湾跨钢海大团桥瑞典吊厄勒帖海峡讲大桥2.地区些优势洋分析建立鸟类观赏为主的生态保护区带动户外休闲娱乐活动综合性主题开发生态环境干扰度强边缘效应强围绕卷湿地陪资源丙进行谨多层买次综辅合主胸题开角发是趟发展脆趋势润，高坊端休服闲、幕体育仁、健果身、似商务拦、会苏议!香港湿地公园上海东滩湿地生态城杭州村西溪由湿地放综合封开发西溪蝴“生撞态科誓技岛雾”湿地何滩涂赚资源产业吸价值窝链延耻伸需蚕求发展6+沉1产业顶价值唉链的6（研益发、叉产品妻设计浸、营芝销等机）的局产业杂，具绘备很纽奉好的压产业者基础步！产业驳势能脑向城沙市势句能转迷变的传时机岂！苏州谎工业柏园、广东莞派松山扯湖均魂是产肉业势耍能向董城市仗势能誓转变漏的典蝴型案自例!企业呢研发啊机构既、企伏业总毫部寻拍求新覆的集筝聚区康的需既求！功能扬定位乎：杭项州湾剩生态觉服务炒新城生态谜休闲翼湿地体育敌会议相基地商务变总部种高地生活婶居住沟福地主题缩慧功能斗：区域唇性功宵能：生态侵休闲五湿地体育尤会议闻基地城市周性功裁能：商务锡总部辜高地生活毛居住嫁福地1.生态鞋休闲寨湿地扎：关键肤在于“大”，长瞎三角夹最大彼的生头态湿侵地主菊题公后园。东滩获湿地本公园堪：24平方廉公里杭州劣西溪丧湿地嗽公园意：10平方毙公里生态草湿地鸽公园折（35平方堤公里酱）要素叼构成继：核棚心湿佩地资艳源，株湿地夕休闲同设施关键奖词：扰生态妻导向环境件教育胁中心丧（GE丝式F）朱（3.矿6平方任公里垃）关键米词：叮科普森教育体育返基地颗项目都策划估：（1）传高端纱商务念体育臣俱乐酬部:皮划列艇、聚高尔瘦夫等促；（2）主姨题性峰体育辉娱乐撒中心筛：水变上乐郊园、签滑雪盯场等侦。（3）国莫际会余议中办心（4）区遗域购融物中首心2.体育胖会议越基地越：长三怪角高姿端体州育休寨闲会蹄议基绣地，胳关键酒在于多“准透”。CB沙D区位只：城顽市中蹦心，索融入柳城市肌；功能回：金裤融、催证券轨等总诱部；空间盒：局低促，流较小规模豪：一得层一宁个总巷部曼哈滩顿中环美国张（IB侍P）爱丁撞堡of漆fi腊ce父p拼ar厌kBu说si该ne真ss闻P帐ar深k区位监：城梦市近均郊，状依托规城市蕉；功能哀：生节产性滨服务带业总义部；空间厕：较写大，1-映5平方航公里规模透：一驱栋楼屠一个警总部Bu碗si咸ne宴ss偷t旧ow碰n区位滨：城饭市远吴郊，新相对松独立保；功能症：专志业化猜总部亲；空间粗：大侍，>1族0平方济公里规模柴：一春个园遭是一防个总谎部商务塑总部贸类型带总结琴：3.商务毕总部竿高地坑：公司宗总部汗和研该发中吃心集谊聚区乘，关促键在倦于“搞留”百事览企业勿总部前期仅培育类：浙挂商总方部园冈、设激计创枪意岛帖，长第三角拴一流早的公钥司总拌部集面聚区锈；远景融预留运：国锅际总惨部公贼园，建世界嘉跨国些公司报总部魄公园久。4.生活饿居住况福地颜：生态寄居住胜区，堵关键叔在于胡“漫疼”。（1）居苍住人讽口导蛮入：产业甘区、赤研发踪蝶区就丘业常虹住人黄口；余姚右慈溪递第二周住宅武需求侄人口恭；特大立城市扇分时勿度假烟人口划；公司光总部穗白领孩人才析生活纺基地翼。（2）居案住业赠态：度假蹲区：主题盘性开远发住尘宅：眨低密已度、惹高档纹次。生活宜配套煎住宅远：生酿态、筑宜居煎、特叠色。行政竿和市锦民中享心城市修体育猫公园社区回服务楼中心国际免学校功能板块推荐项目规模（平方公里）水域（平方公里）扣除水域规模（平方公里）不可开发项目生态休闲生态湿地公园3612.523开发强度强的休闲娱乐性设施、居住项目GEF环境教育中心41.12.5体育会议高尔夫俱乐部7

7.5居住项目、纯商业性项目综合休闲俱乐部0.5

0.5皮划艇俱乐部0.2

0.2水上乐园30.72.3主题运动中心2

1.7国际会议中心10.21.1区域购物中心0.7

0.7生态农庄0.6

0.6商务总部浙商园1.70.31.4休闲娱乐性设施、居住项目设计创意中心0.2

0.2技术研发中心1.5

1.5国际总部园61.74.4商务休闲区0.4

0.4生活居住行政和市民活动中心0.5

0.5城市体育公园10.10.8社区服务中心10.20.7布局量篇营造糖新的苗生活黄方式阵，寻城找设印计主街题！基地匠历史奸：海是塘文浴化筑塘买围涂题《海堤浙卷》海堤附蜿蜒网如峭蹄壁，衰横断悠狂澜拢三万朴尺。堤内档耕桑殊堤外虫渔，狮民物后欣欣怖始生蕉息。海堤屿行海上饰蜿蜒币蟠玉哲龙，销云柯箱逶迤牛冲北灶风。睥睨耀烟云块俯深述黝，引叶侯伐建此塌千年饿功。春花鬼歌横塘耻划断株沧海舰水，凝沽屋共连尾风成乡颠里。沙地渡种树兆宜木叠棉，粗万家追衣食婆出其优里。护城霸、呈恩景水文扮化:湖（称咸水虹库）胁、浦贼、塘近、闸横江从成河直江凡成浦筑堤摸成湖营造覆新的救生活秩方式份：灵乱动的冤水的晌利用杏！核心暮载体退：水逐。灵撒动的植空间身，构贺筑新缝生活勤方式谅的最大佳资捎源。设计河理念枕：“理水其成网难、筑医湖成惕城、暮塑塘虏成廊”1.理水辆城网横塘童江：80捡-1润50米；纵直划江1：40唯-6构0米；纵直体江2：20脏-3哗0米。水与殿城的筝关系袋案例神借鉴刮！阿姆搭斯特新丹：吓水城阿姆爹斯特把丹运银河：10妄0米；城市绑河流通：20米；城市佩支流赔：7米。运河黑：10冠0M城市罢河流梢：20阔M主干陈路沿筐运河开敞驶的视辱觉效旦果主干展路垂松直河领流支路苗沿河椅布局建筑负与河袜流关品系较企好支流径：7M建筑康与水倘紧密杀相邻道路况自由神穿插支流充：10决M水网秤与道蜻路的盈关系（1）自晃由穿征插（2）垂嫌直10伐M左右20泛M左右10停0M左右次干止道、撑支路拆平行各河道智（间扇距80流-1傍00米）主干钥道中岂心垂纯直穿案越主干材道平旗行河液流（3）平妄行水网伙周边桂环境虏处理<1先0M20究-3章0m10就0m（1）亲鉴水性维强（2）亲塘水性袖适宜（3）亲怠水性过弱贴近阔水岸垂的步搁行通侨道，框贴近恩水岸亮的休抖闲建太筑零距疯离处章理水缴与建斯筑的举关系绿化场隔离色、步蹈行通笨道特殊仅的临捆水建行筑理水监成网逆：加结密水盒网，浊增强夫亲水僚性50米：刘生态凯型30米：碎城市婶型12奔0米：役休闲惭带15谱0米：份生态胜型20米：快城市弯型10米：击城市槽型2.筑湖拍成城膀：湖况之城五大泄湖：La放ke古1:生态遇湿地骂湖La导ke佩2:国际狮总部球湖La赚ke落3:体育渠休闲触湖La殊ke潮4:创意扑设计筝湖La遣ke避5:行政企文化柜湖国际总部舅湖体育休闲暑湖行政文化辉湖生态泄湿地侦湖创意设计忆湖案例类型湖名总面积水域面积功能生态湿地湖台湾大坡池/0.53km2乡村休闲生态公园杭州西溪湿地公园10km27km2郊区生态保护公园体育休闲湖杭州西湖5.6km2城市旅游休闲公园顺义奥林匹克水上公园1.63km20.64km2以生态环境为依托的奥林匹克体育场馆纽约中央公园3.4km20.8km2调节都市生态环境的休闲公园行政文化湖东莞行政中心0.33km20.08km2市民文化休闲广场创意设计湖北竿山国际艺术中心0.2km20.043km2融合商、住、工作的综合性社区张江创意园0.12km20.024km2企业办公园区湖名功能参考面积形式与建筑、交通的联系生态湿地湖休闲生态公园没有限制采用自然形态和原始尺度，软质景观为主深入步行系统，与机动车交通系统保持一定的距离，可以考虑发展自行车系统国际总部湖休闲，体育俱乐部2km2采用自然形态，软质景观为主，辅以部分硬质景观发展自行车系统，与机动车交通系统保持一定距离体育休闲湖休闲，会议，调节小环境

0.8km2结合软质景观和硬质景观，重点营造亲水环境发展步行系统和自行车系统，与机动车交通系统分离行政文化湖市民文化活动休闲中心

0.5

km2以硬质景观为主，采用现代感的手法，重点营造亲水环境发展步行系统和自行车系统，与机动车交通系统分离创意设计湖休闲，景观，调节小环境占园区面积1/5-1/6结合软质景观和硬质景观，采用现代感的手法，营造富有趣味的水环境将水环境和建筑相结合，发展步行系统，与机动车交通系统分离湖的紧形状药与组榴织模江式：自由村形：鼻生态匹湿地+国际芬总部几何舰形：重行政系文化自由+几何袍形：嫂体育放休闲La评ke妈1：潮穴升湖功能览：生桌态湿就地规模海：10平方冷公里项目纵：生碰态徒劝步道藏、观谁鸟塔山、独且木舟布局痰：自甲由美国减克罗阴斯温铅德湿斧地La起ke畏2：玉龙休湖功能现：跨册国公专司总忠部、扣高端省体育苗俱乐塞部；规模盗：2平方割公里项目竟：跨址国公羞司总慰部园末、皮影划艇会俱乐蚀部、坐高尔插夫俱泰乐部念、度牙假别筹墅等殊。布局眯：自死由百事筑可乐咽总部萌平面兵布局通用便公司屠总部吵平面符布局海堤占行海上案蜿蜒买蟠玉晕龙，员云柯众逶迤壮冲北赤风。睥睨眠烟云斜俯深浩黝，脸叶侯枯建此从千年派功。La车ke有3：生您息湖功能六：主投题体今育、愉会议援中心浇、购甲物中饱心规模砌：0.孩8平方养公里项目嚷：大戏型主安题体芳育中口心（跪滑雪杏场、秒溜冰劣场、纷水上僚运动立等）筹、会预议中赌心、贞酒店橡、时恶尚品栋牌购筐物村狮、生缠态农碎庄等题。布局更：自贺由+几何翁，融折合题《海堤王卷》海堤微蜿蜒蒜如峭暖壁，护横断双狂澜往三万眨尺。堤内风耕桑丸堤外悲渔，悔民物灶欣欣绑始生纽奉息。La咸ke某4：知酒向湖功能惰：浙匹商总培部园中、设隙计创玩意岛巾；规模昏：1公顷项目宵：工拾业设寨计孵疮化基精地、脉主题威展览伏馆、瞒设计章创意俭园、敌总部暑园等君；布局傍：自碗由+几何上海办创意我园平痒面布幻玉局La晕ke射5：越泪湾湖功能痛：行企政文伐化、监市民善服务规模统：0.明5平方勿公里项目琴：行胞政中矿心、醋文化晓中心悼、商诱业服幻玉务、弃商务狗办公异。布局形：几鼓何，芽围合3.塑塘胸成廊寒：La漠ke坡C彩or君ri承do辫r服务脖主题疾廊：谱八塘驶、九述塘生态幼主题词廊：渣十塘到、十最一塘服务生主题息廊：罚八塘岭、九李塘高尔吸夫俱之乐部国际鼻总部参公园体育稻俱乐歉部会议患中心购物调中心行政改文化夺中心八塘——生态呼型九塘——城市钻型生态筝主题衫廊：油十塘睡、十径一塘生态浓主题则廊弹性针生长医空间区域羊服务城市想服务生态潮休闲规划这方案与已课有规数划衔县接土地劣利用新规划扇衔接滩涂笨规划先衔接水利今规划蛙衔接系统予篇交通广系统绿地捡系统综合川交通驻系统既：对外退交通绘分析交通解需求尸预测11万人次0.5万人次2万人次1.5万人次1.5万人次0.2万人次项目规划占地规模（平方公里）节日日接待人次(万)区域购物中心0.911湿地公园241.5主题性运动公园2.52生态农庄0.71.5国际会议中心1.10.5体育俱乐部80.2合计-16.7项目参考案例节日日接待人次(万)建筑面积（万平方米）占地规模（公顷）区域购物中心华南MALL1211651美国商城1139

湿地公园香港湿地公园0.4

64西溪湿地公园110

主题性运动公园苏州水上乐园1.2

94深圳欢乐谷2.3

35香港迪斯尼1.5

126生态农庄大桥生态农庄1

1.33孙桥生态农庄0.6

46国际会议中心博鳌亚洲论坛会展中心0.83.73九华山庄0.5

4日接燥待人茶次初车步判刷断考虑诱多目盈的性打出行奖的因芒素，球初步引估计责本地投区的厕日接赛待外肉来游依客数逆量为12万人朵次，拍由此烦推测纵高峰智小时耐出入抢该区手域的热人次昼数为2万人说次。出行痒结构廉：小我汽车桥：公雁共交摄通：扶其他=60：30：10高峰辨小时酸当量旁小汽湾车的岗数量补为51番00辆至少封需要纳立交吩下行牧通道为4个车拼道主干确路，至少砍需要17个收达费口增加富高速史公路捐出入盼口基地安对外覆联系板通道增加脆轻轨模支线对外纺交通刃建议内部际道路建交通钻系统主干氏路平偷行主巩要水叶网；支路欧不过扶主要穗河网鹊。道路望交通油形式——路道肆街道路遭交通逗形式——路道裹街

路

道

街

主要功能

新城的道路骨架承担新城与外部功能板块相互连接职能城市组团联系主通道是城市形象载体之一兼具交通和生活功能城区组团内部道路划分并服务街坊地块承载生活性功能为主机动车道

双向大量机动车道机动车道相对封闭转弯半径很大双向较多机动车道可设公交专用道转弯半径较大双向或单向机动车道可设街边停车带转弯半径很小非机动车及人行道

不设立自行车道机动车、人行道独立成系统机、非、人分行其道非机动车和人行共板机非混行，人行道宽可设步行街及特色街道路设施

照明设施、交通标示广告设施，公共艺术照明设施，交通标示休憩设置，景观设施广告设施，公共艺术照明设施，交通标示需关注的特色

超大及大尺度两侧建筑相对阻隔中观尺度两侧建筑可形成界面人性化小尺度需采用特色街道界面人的活动类型

交通穿越交通通勤日常交通日常游憩生活驻足、停留、聚会等代表路段

余慈快速路连接线海达路-综合竿交通瘦系统觉：轨道冠系统健身运动功能：塘的利用休闲娱乐功能：环湖自行车系统商业购物功能:

街区系统综合扒交通俯系统奴：自行闭车系育统综合涛交通烦系统旱：步行酿系统健身嚷运动惰漫步开带滨水茂滨湖上步行污系统步行表街区综合兼交通牢系统岸：水上船交通忌系统皮划汽艇快艇水上体巴士综合只交通悉系统合：桥文粮化绿地保景观端系统湖、兽塘、秩湿地海塘离改造棚：微僻地形唱的塑碍造十一扮塘：十塘逝：海塘犬改造弯：微受地形保塑造九塘脸：八塘污：绿地卡系统光：案例匙借鉴“将习绿地长系统什作为安基础堵设施者进行圈建设区”实施厕篇开发钱主体开发醒模式开发贩时序开发订效益行动彼计划一、蛛开发批主体上海病临港调新城理想板状态红：统融一开蜘发，苦分主俗体开迎发至询少保柴证基伶础设驾施统滨一建员设！开发主体开发地块面积（平方公里）开发项目建议GEF湿地项目50环境教育中心、观鸟基地等，长三角最大的生态湿地公园大桥管委会3综合体育休闲娱乐中心慈溪市旅游局17高尔夫俱乐部、生态农庄、国际会议中心、水上乐园等，预留国际总部公园用地杭州湾新区50行政文化中心、区域购物中心、总部研发基地、教育科研基地、商务休闲区、生态居住区等二、纹开发边模式案例经验市场主导型京津新城、华侨城主题地产能成功带动新城开发，但规模相对有限！政府主导型郑东新区、临港新城政府推动效率较高，新城规模较大，但需要强大的前期投入，开发模式具有争议！政府市场合作型MK等有效的新城开发模式！上海戏临港垦新城深圳除华侨猾城MK杭州从湾新涂城开前发模苹式推存荐1.市场违的作苹用：轧主题亮地产休闲恒体育誓地产商业绝娱乐遣地产会议物度假畜地产2.政府缩慧的作樱用：屡筑巢览引凤基础拍设施姿的投子入高品瓦质环衔境塑闻造，律如湖串的塑煤造等生态医湿地详公园砍的建区设公共钞服务魄中心耽的建兽设储备喷空间阻的预队留：贵国际化总部起公园面等政府幸市场介合作嘱型三、拼开发咐时序上海辣临港辨新城深圳毒华侨找城共分米为四汽期第一困