三四线城市房地产去库存创新营销方案课件

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CompanyProfilePart01公司简介CompanyProfil3标冠中国地产营销机构成立于2010年，公司专注为开发商提供专业楼盘策划和销售代理的服务机构，公司致力于服务三四线城市房地产项目，擅长房地产全程营销代理及楼盘疑难杂症问题解决。创新引领市场实效创造佳绩2016年标冠中国地产营销机构正式成为中国房地产去库存联盟成员单位，引入创新营销模式，助力房地产开发商解决销售难、去化慢、存量大等库存问题！去库存创新模式已在中国辽宁、山东、山西、青海、天津、陕西、贵州、重庆等地实施，所有楼盘销售去化速度惊人业绩倍增！得到了当地政府及开发商的大力支持、认可、追捧！公司简介标冠中国地产营销机构成立于2010年，公司专注为开发商提供专4Part02方案说明ProjectInstructionPart02方案说明ProjectInstruct5房地产市场宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购房地产市

场销售低迷有价无市宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购方案背景房地产市场宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购房地产销售低迷6房地产市场传统营销促销手段软弱无力房地产商三座大山房产库存严重资金持续紧张融资成本高昂无能为力方案背景房地产市场传统营销促销手段软弱无力房地产商三座大山房产资金7习近平主席提出：“要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。”方案背景习近平主席提出：“要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设82015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。2015年12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。2016年3月两会期间，李克强总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房地产库存。并在今年政府工作报告上部署“深入推进新型城镇化”任务时提出，“加快农业转移人口市民化”、“因城施策化解房地产库存”、“建立租购并举的住房制度”等。去年下半年以来，针对楼市库存高企的现状，国家曾出台多项政策，力求刺激需求。譬如在货币政策上，从去年至今央行已6次降准降息，此外首付降低、契税降低等系列利好政策也纷纷出台。然而，政策红利之下，房产库存却仍高居不下。方案背景2015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一9标冠中国去库存解决方案公益基金扶持计划标冠中国易享生活标冠中国首付易货

主要针对商业地产（商铺、写字楼、商务公寓、产权式酒店）及别墅、旅游地产等，通过公益资助方式补贴购房者

主要针对三四线城市刚需住宅（滞销盘、尾盘等），通过买房送家装主材模式快速去化。主要针对商业地产及别墅产品，解决客户首付难问题，引入去库存易货模式轻松实现零首付。123方案选项标冠中国去库存解决方案公益基金标冠中国标冠中国主要针对商业10中国XXX基金会是全国性公募公益基金会，主办单位为中国XXX工作委员会，业务主管单位为教育部，登记管理机关是国家民政部。XXX国际易货组织系国家公募公益基金全国运营执行机构,标冠中国地产营销机构为国家公募公益基金西南地区运营中心。标冠中国地产营销机构为公募基金西南区运营中心（重庆/四川/贵州）国家公益基金&国际易货组织联合发起成立中国房地产去库存化联盟快速解决房地产/商业地产销售难、去化慢、存量大等库存问题机构平台愿景基金介绍中国XXX基金会是全国性公募公益基金会，主办单位为中国XXX11公益基金扶持计划1AboutUs公益基金公益基金扶持计划1AboutUs公益基金12支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池购房款总额的50%分20年返还，签订扶助协议购房/购铺购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基金公益基金扶持计划一、现金补贴模式支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基13支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池购买平安万能险，客户20年后凭保单提现相当于总房款50%的保额，20年内持保单可质押贷款（保单现值得80%）购房/购铺购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基金公益基金扶持计划二、保单补贴模式支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基14支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池赠送价值相当于总房款40%的汽车或者相当于总房款50%的全屋精装修，签订扶助协议购房/购铺购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基金公益基金扶持计划三、实物补贴模式支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基15公益基金扶持计划快速去化存量、降低财务成本、捐赠款可减免所得税（企业所得税可按照合同成交总价减少33%，实缴所得税率仅16.75%）按照成交价格，客户可实现5折或6折购房，大大降低购房投资压力！作为产业链资源（汽车厂商/金融保险单位）整合方，能获得适当的收益，更好地为中国中小房企去库存服务！123开发商/赢购房者/赢基金会/赢实现多方共赢模式公益基金扶持计划快速去化存量、降低财务成本、捐赠款可减免所得16公益基金扶持计划成功案例公益基金扶持计划成功案例17标冠中国易享生活2AboutUs易享生活家装补贴标冠中国易享生活2AboutUs易享生活家装补贴18易享生活家装补贴标冠营销机构通过和国际易货交易平台以及中国房地产业协会优采中心合作，整合国内上千家建材家具家电品牌生产厂家，实现平台大批量集中采购，以工厂直供价直接服务开发商，通过买房送家装模式实现房产的快速销售！标冠房产家装补贴方案家装产品均为国内一二线品牌，且享受厂家质保和统一的售后服务易享生活家装补贴标冠营销机构通过和国际易货交易平台以及中国房19易享生活家装补贴开发商客户标冠中国地产商向易享生活中心以面值30%的价格购买家装兑换券。同时须提供不低于500㎡的场地作为家装兑换中心，首期货款不低于30万元，用于实物展示地产商向购房者按照购房款的30%～50%之间赠送家装兑换券（促销设计10万/15万/20万）购房者持券到家装兑换中心兑换商品，兑换时向兑换中心缴纳10%手续费购买赠送兑换易享生活方案示意图瓷砖地板灯具卫浴厨房家具家电易享生活家装补贴开发商客户标冠地产商向易享生活中心以面值3020易享生活家装补贴快速去化存量、快速回笼资金、降低财务成本及营销成本、节约营销推广费用！买房送总房款30-50%的家装主材，客户可实现5折或7折购房，节省装修成本，大大降低购房后的装修压力！作为产业链资源（品牌家具、家电、建材厂家）整合方，能获得适当的收益，健康稳健持续发展，更好地为中国中小房企去库存提供服务！123开发商/赢购房者/赢平台方/赢实现多方共赢模式易享生活家装补贴快速去化存量、快速回笼资金、降低财务成本及营21易享生活家装补贴成功案例承德项目山东碧桂荘园项目山西长治开元曼谷项目辽宁腾鳌国际项目易享生活家装补贴成功案例承德项目山东碧桂荘园项目山西长治开元22易享生活家装补贴成功案例辽宁腾鳌国际项目贵州六盘水黄金盘龙湾项目广西北投集团东兴边贸中心项目防城港北仑华府项目易享生活家装补贴成功案例辽宁腾鳌国际项目贵州六盘水黄金盘龙湾23标冠中国首付易货3AboutUs标冠中国首付易货标冠中国首付易货3AboutUs标冠中国首付易货24标冠中国首付易货购房者开发商支付一定比例的产品和服务冲抵首付标冠中国开发商通过家装兑换平台将产品和服务变现首付易贷方案示意图标冠中国首付易货购房者开发商支付一定比例的产品和服务冲抵首付25标冠中国首付易货成功案例河南驻马店某楼盘，拿出顶层，底层商铺及一些采光或销售不是很好的房型尝试用首付易货的方式销售，不到一个月销售280多套房。开发商根据我们提供的易货经验，不收服装和鞋帽，其他商品或服务（如酒店住宿卡等）都委托易货平台机构进行易货或打折变现。购房者先与开发商签署商品买卖合同，然后签署房屋购买合同，最后完成银行款项到帐。标冠中国首付易货成功案例河南驻马店某楼盘，拿出26对购房者的好处刚需实惠降低购房成本把实惠真正给到购房者实现消费者购房梦方案价