房地产项目报批报建工作流程

项目报批报建工作流程18-8月-232前言

确立项目合法性项目开发目标开发过程、开发产品经济分析、规划设计市场需求、企业要求

确立项目合理性

保障项目符合性18-8月-233前言报批报建主要有那些工作?

与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、建委、规划局、消防局等的各种手续监督与土地方协调工作及相关手续的办理负责准备各项手续所需文件及归档

贯彻项目始末保障规范开发165个日工作18-8月-234目录

项目立项阶段土地权证阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段报批报建流程5项目开发流程项目获取阶段

土地权证阶段

项目立项阶段

规划设计阶段

建筑设计阶段

信息分析经济测算集团立项集团决策

施工准备阶段

房屋预售阶段

竣工验收阶段《国有土地使用证》

项目立项批复

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《建设工程验收备案证》18-8月-236第一部分项目立项阶段

项目可行性研究报告编制建设项目用地预审环评审批地形图测绘地质勘察项目立项审批18-8月-237可行性研究报告编制工作任务可行性研究报告审查部门协办部门工作周期15工作日前置条件所需文件/流程：1）编制任务说明2）委托编制合同备注：8建设天项目爬用地晨预审工作任务建设项目用地预审审查部门国土资源与房屋管理局协办部门工作周期20日前置条件所需文件/流程：1）建设项目用地预审申请表。2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。4）土地使用证复印件。（存量用地项目）5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目）7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地项目备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外06交-7况月-慎239环评窑审批工作任务建设项目环评审批审查部门环保局协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份；2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份；3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份；4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。备注：06甚-7晓月-艇2310地形里图测堤绘工作任务项目现状地形图测绘审查部门堪察测绘院协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）委托书2）委托合同3）日照分析备注：收费标准为06衫-7被月-姓2311地质业勘察工作任务地质勘察报告审查部门地质勘察公司协办部门工作周期20工作日前置条件所需文件/流程：1）委托合同2）规划方案3）地质勘察报告备注：收费标准为06丑-7脆月-题2312项目咸立项妇审批工作任务获取项目立项批文审查部门发展改革委员会协办部门工作周期20工作日前置条件土地预审意见所需文件/流程：1）项目建议书2）建设工程规划预选址意见书复印件3）土地相关批件复印件4）项目法人营业执照、资信证明5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件7）资金筹措方案备注：06抱-7秃月-舞2313第二企部分植土地弟权证税阶段土地稍招拍杯挂文件贺组织提交江申请地籍革调查登记小发证《国有塔土地皆使用修证》是证蜡明土效地使底用者(单位秀或个咽人)使用器国有犁土地零的法俭律凭绝证，谢受法暂律保泰护。14土地壁招拍川挂工作任务收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动审查部门协办部门工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者；挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

挂牌徒程序国土龙局发截布拟鹅挂牌乞土地皆信息竞买润人缴书纳保钢证金毅参加沸竞买竞买报人办西理相己关手绵续招标核程序拟订撞招标循方案发布泰招标板公告报名蒜审务核军投标签定咬合同拍卖姻程序发布析拍卖卷公告提交目有关徐身份酷证明公开也拍卖签订知合同06孩-7皮月-刺2315文件谈组织工作任务土地证办理前相关文件、图纸收集组织审查部门协办部门工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：1）市政府批准用地文件(原件)2）土地使用权出让合同书(原件)3）核定用地图(原件)4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)备注：06岗-7付月-旬2316提交声申请工作任务土地申请审查部门土地局协办部门工作周期5工作日前置条件规划方案通过审查所需文件/流程：1）土地申请书2）土地登记表3）土地登记卡备注：06哗-7紧月-沃2317地籍物调查工作任务地籍调查审查部门区土地局协办部门工作周期7工作日前置条件规划方案通过审查所需文件/流程：1）法人证明文件2）委托书3）四邻界址调查表备注：06痒-7惯月-搏2318登记肾发证工作任务土地登记，核发权证审查部门市土地局审批大厅协办部门工作周期10工作日前置条件完税（契税等）所需文件/流程：1）《青岛市房地产登记申请书》(原件)；2）营业执照(复印件)3）法人委托书及受托人身份证明;4）地籍调查表5）土地调查初审表备注：06融-7终月-牵2319第三定部分仰规划抄设计抽阶段规划淹选址规划痕设计怖条件委托财规划茫设计规划贞方案胶审查《建设吃用地访规划社许可丝式证》《建设踏用地黄规划羡许可查证》是建遇设单邪位在耻向土顺地管锐理部懒门申拐请征俩用、盖划拨松土地萝前，鬼经城至市规访划行恒政主驻管部镰门确皇认建宿设项泪目位庙置和铜范围街符合住城市炊规划兄的法愿定凭熊证，游是建稠设单扣位用仅地的增法律骨凭证朽。确川保土猾地利歪用符罩合城隔市规邪划，玻维护剂建设跟单位辉按照宾城市御规划滔使用怜土地化的合秀法权额益。06禁-7芽月-扑2320项目胸规划诱选址工作任务获取规划选址意见书审查部门规划局选址处协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）计划部门批复文件（需要计划前置批复的项目）3）土地证明材料（附图）4）相关部门审查意见（如果有规划要求的）5）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图）6）重新申领《选址意见书》，须提交原审查意见备注：06蜂-7危月-鸽2321项目惊规划阀设计珍条件工作任务获取规划设计条件审查部门规划局选址处协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）3）土地证明材料（申请成片区域控制性详细规划条件的可不提交）及（附图4）相关部门审查意见5）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张（拟纳入土地储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围）6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。备注：06五-7非月-摧2322委托你规划赠设计工作任务获取规划设计方案审查部门主办部门设计管理部工作周期20工作日前置条件规划设计条件/地形图所需文件/流程：1）设计说明书（1：500地形图）2）规划设计之总平面（技术经济指标）3）规划设计之道路设计4）规划设计之竖向设计5）规划设计之管网设计备注：23规划楚设计鼓方案研审查工作任务详细规划方案审查，获取《建设工程规划方案审查意见》审查部门规划局协办部门设计管理部工作周期20工作日前置条件规划设计条件/地形图所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）3）相关部门审查意见4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）5）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份）6）重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图7）与送审文本及图纸相符的电子文件(三图一书)8）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）9）土地证明材料和计划批复文件备注：06兽-7短月-认2324获取桂建设锅用地旨规划庭许可具证工作任务获取建设用地规划许可证审查部门规划局协办部门工作周期5工作日前置条件规划方案通过审查所需文件/流程：1）规划方案函复意见2）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）3）核发《建设用地规划许可证》备注：规划技术服务费2.1元/平方米(用地面积)06的-7晓月-妖2325第四修部分携建筑猛设计呼阶段专家亿评审社会福公示建筑犬方案扔审查专项辉工程糟审查施工换图请恰照《建设仰工程富规划傲许可归证》《建设包工程蛮规划趁许可世证》是有坊关建松设工烘程符丈合城牢市规幕划要裁求的剑法律轿凭证跑，是处建设茎单位祝建设拍工程奥的法淡律凭库证，湿是建请设活驰动中搏接受海监督捉检查纵时的穴法定算依据崖。确与认有饮关建塞设活赢动的筛合法锁地位央，保津证有磨关建映设单乐位和浓个人障的合社法权展益。06遣-7乓月-焰2326委托折建筑甜设计工作任务获取建筑方案专家评审意见审查部门规划局评审中心主办部门工作周期20工作日前置条件建筑设计方案成册所需文件/流程：1）3家设计单位提供方案2）设计单位备案3）3个高级工程师4）设计邀请招标发布公告或邀请书5）开标评标定标6）评审意见7）设计合同备案备注：缴费标准7.6万元（上限标准，总投资额高于3亿元）27建筑紧方案看设计引审查工作任务建筑设计方案通过审查，获取《建设工程建筑方案审查函复意见》审查部门规划局协办部门设计管理部工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）3）批准的规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案的项目）4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）5）建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰）6）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》7）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图8）与送审文本及图纸相符的电子文件9）高层建筑提交日照分析图及报告书10）重新修改送审的方案设计，须提交前一次审查意见及附图。备注：06矛-7瓶月-兰2328专项鸽工程摆审查—人防捕工程工作任务人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》审查部门人防办协办部门设计管理部/人防设计院工作周期25工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）结建人防报建表2）人防行政许可/设计意见书3）人防设计委托4）人防请照图（建筑/消防）5）人防施工图（结构/水电/通风）6）人防审核意见书备注：06纺-7茧月-亚2329专项融工程管审查—消防饶工程工作任务消防工程设计通过审查，获取《建筑消防设计防火审核意见书》审查部门消防局建审科协办部门设计管理部工作周期10工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）消防审查申请表2）规划、建筑施工图（消防专篇）3）设计单位资质复印件4）规划批复的总平面备注：06乞-7流月-富2330专项胸工程白审查—防疫译工程工作任务卫生工程设计通过审查，获取《建设项目施工设计卫生审核通知书》审查部门卫生监督局建审科协办部门设计管理部工作周期10工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）卫生防疫申请书2）规划、建筑施工图备注：06副-7锄月-芬2331专项极工程穗审查—市政迎工程工作任务市政工程设计通过审查审查部门城建局协办部门设计管理部/市政设计院工作周期10工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）市政管网设计备注：06遇-7幼月-揭2332施工煤图请墨照工作任务规划请照图审查通过审查部门规划局主办部门设计管理部工作周期15工作日前置条件专项工程审查通过所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）计划部门批复文件3）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）4）土地权属证明材料及确界图5）批准的建筑方案审查意见及附图6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处）7）相关部门审查意见8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。9）环境设计图二套（可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计）10）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报）11）与报审文本及图纸相符的电子文件12）重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见备注：06塞-7容月-装2333建设塌工程响规划拒许可粪证获咽取工作任务建设工程规划许可证获取审查部门规划局协办部门工作周期5工作日前置条件请照图审查通过所需文件/流程：1）施工图审查意见2）核发《建设工程规划许可证》备注：规划技术服务费2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(营业用房)06报-7患月-舌2334第五策部分世施工源准备尿阶段施工蓝图审副查《开发尼经营制权证》监理暖施工子招标开发料系列盘规费虫缴交质监很备案安监右备案《建筑低工程截施工堤许可围怔》外立摘面方卵案规爷划审浮批环境册工程革施工巩图审制批《建设班工程勿施工萌许可千证》(建设抬工程秃开工挤证)是建锦筑施灭工单娱位符睬合各爹种施烘工条忌件、待允许漠开工薪的批优准文崖件，距是建乒设单辩位进兴行工毁程施疏工的娱法律纱凭证钩，也蒜是房汪屋权躺属登垦记的庙主要劫依据托之一房诚。06拔-7相月-哪2335施工棕图审温查工作任务获取《建筑工程施工图设计文件审查合格书》及户型比例证明审查部门施工图设计审查中心协办部门工作周期20工作日（初审+复审）前置条件地勘报告通过审核备案所需文件/流程：1）申请表2）全套施工图2套（住宅项目另增加1套建筑专业施工图）3）节能计算书、结构计算书4）审图费缴交5)设计单位资质勘察、设计合同备案勘察文件审查燃气设计备注：审图费不超过建筑设计费的8%06糖-7耍月-禁2336开发望经营真权证工作任务获取《房地产项目开发经营许可证》审查部门开发局协办部门工作周期15工作日前置条件土地证资质项目手册所需文件/流程：1）青岛市房地产项目开发经营权证申请表2）区发展计划局下达的项目立项批文3）房地产开发企业资质证书原件、复印件4）已验核的《青岛市房地产开发项目手册审验表表一》原件5）由区国土资源局出具的国有土地使用权证原件、复印件6）建设工程规划许可证原件、复印件7）经规划局审批签章的建筑总平面图和管网综合图复印件各一份8）已签订的《青岛市房地产开发项目资本金监管合同书》原件、复印件9）银行出具的缴纳资本金到位证明及承诺书原件、复印件10）外地房地产开发企业需提供入市备案证明备注：06完-7某月-核2337监理饼施工聋招标工作任务监理公司施工单位招投标审查部门建委招标办协办部门招标代理公司工作周期20工作日前置条件建设工程规划许可证所需文件/流程：1）审验材料原件2）招标网上公示（察看现场）3）编制发放招标邀请、招标文件4）招标公告、现场踏勘答疑5）开标、评标、定标6）中标备案通知书7）合同备案8）缴费备注：施工招标交易费中标额的万分之六06号-7凯月-经2338开发榜系列敬费用启缴交工作任务开发相关费用缴交审查部门建管局交易中心协办部门项目部工作周期10工作日前置条件施工图审查通过所需文件/流程：1）基础配套费（按照建筑面积275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蚁预防工程（10层以下面积，2元/平方米）4）墙体节能费（10元/平方米）5）散装水泥保证金（2元/平方米）6）结建人防易地建设费（2700元/平方米；）7）建筑企业养老保障金（2.6%）备注：06雄-7牵月-身2339质监孟备案工作任务开发相关费用缴交审查部门建管局质监站协办部门项目部工作周期1工作日前置条件施工图审查通过/缴费所需文件/流程：1）《建设工程质量监督登记表》2）施工/监理中标通知书3）施工图审查合格书4）地质勘察报告原件5）全套施工图1套备注：06浙-7矮月-返2340安监抛备案工作任务开发相关费用缴交审查部门建管局交易中心协办部门总包单位工作周期3工作日前置条件施工图审查通过所需文件/流程：1）《建设工程安全报监书》2）安全文明措施费进帐单3）现场察看备注：安全文明措施费为中标价的3%~3.5%06缴-7胳月-列2341建设谋工程木施工直许可转证工作任务获取《建设工程施工许可证》审查部门建管局工程处协办部门工作周期7工作日前置条件质监、安监手续所需文件/流程：1）法人委托书及申报人身份证复印件2）《建筑工程施工许可申请表》3）开发管理局开发计划原件/复印件4）《建设工程施工图设计文件审查合格书》5）《住房结构比例核算意见书》6）银行出具的工程款支付担保函（中标价10%，日期至竣工时间）原件/复印件（加盖施工单位公章）备注：06横-7愧月-霸2342外立绸面方感案规螺划审也批审降查工作任务外立面方案规划审批审查部门规划局协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及规划报建申请表规划批复效果图2）外饰面材料、样品和色标3）《建设工程规划许可证》及附图（新建建筑）立面效果图（标材质、色标）4）建筑物外立面变更的还应提交变更文件及附图5）申请的建筑物外饰面设计图纸二套及彩色效果图6）重新修改送审的外饰面装饰，须提交前一次审查意见及附图备注：06京-7胆月-棵2343环境嘴工程矮施工讨图审乎查工作任务环境施工图审查审查部门规划局协办部门工作周期10工作日前置条件请照图审查通过所需文件/流程：1）申请书及规划报建申请表规划批复效果图2）《建设工程规划许可证》及附图总平面（新建建筑，含规划控制线）3）环境设计施工图纸二套4）重新修改送审的环境设计，须提交前一次审查意见及附图备注：06艰-7刷月-青2344第六烧部分陕房屋秘预售床阶段房屋沿预测外销秒许可报卷身验证缴费像发证网上妙销售《商品菌房销受售(预售)许可份证》是市吃、县剪人民搂政府腹房地阔产行洋政管刊理部珍门允返许房洁地产熔开发瞧企业拘销售挺商品描房的剧批准改文件匆。其讽主管悦机关域是青篇岛市刘国土置房管买局，适证书支由市砖国土向房管窃局统暂一印序制、屯办理位登记谜审批田和核荡发证围书。06光-7牙月-赚2345房屋努预测工作任务获取房屋测绘报告书审查部门房地产交易中心测绘处协办部门房产测绘公司工作周期7工作日前置条件请照图所需文件/流程：1）测绘申请2)开发单位营业执照3)规划许可证2份4)门牌证明5)整套请照图6)土地使用权证2份(如没有新地号，请先到各区土地分局办理)7)开发公司与物业办协议（需公证处公证）8)人防工程说明9)共用部分分摊说明(图纸圈界)10)电子档案(设计院)11)土地出让合同复印件备注：需测绘科出具，成果办审核，测绘处见证。测绘费住宅1.36元/平方米06脆-7互月-亲2346外销亿许可工作任务获取《国家安全事项审查意见书》审查部门国家安全局协办部门工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：1）申请2）项目资料3）现场踏勘备注：06医-7啊月-陈2347报卷株验证工作任务提交证件，验原件，拍照并进行审核审查部门房地产交易中心市场处协办部门项目部工作周期10工作日前置条件建设投入达到25%所需文件/流程：1）营业执照（副本，复印件）2）法定代表人身份证（复印件）3）《房地产开发企业资质证书》（副本，复印件）4.）委托书（原件）及代理人身份证（复印件）5）《商品房预售行政许可申请书》（原件）6）《国有土地使用权证》（原件、复印件）7）《国有土地出让合同》（原件、复印件）8）《建设用地规划许可证》（原件、复印件）9）《建设工程规划许可证》（原件、复印件）10）《建设工程施工许可证》（原件、复印件）11）《项目开发经营许可证》（原件、复印件）12）《施工合同》（原件、复印件）13）已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25%以上的验资证明（银行或注册会计审计事务所出具）（原件）14）请照配置图（红线框出所申请楼座）（原件、复印件）15）物业用房文件（原件、复印件）16）两书（商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书）（原件）17）预测成果报告书（原件）18）公安部门出具的门牌证明（原件、复印件）19）需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的《国家安全事项审查意见书》（原件）20）预售方案（原件）21）若办理抵押，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件）22）投入开发建设资金占工程建设总投资25%以上比例证明；23）白蚁预防工程证明（原件）备注：06莲-7级月-都2348缴费岗发证工作任务获取《商品房预售许可证》审查部门国土房屋局发证窗口协办部门工作周期2工作日前置条件市场处审核报卷所需文件/流程：1）验证拍照2）缴费（档案利用费、交易费）3）缮发证（核对户数）4）存档备注：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住宅按3元/平方米计收交易手续费；非住宅按10元/平方米计收交易手续费。档案利用费为30元/户

06跪-7陵月-倡2349网上侄销售工作任务网上销售审查部门房地产交易中心市场处协办部门工作周期4工作日前置条件信息处发布所需文件/流程：1）商品房上市（入网）销售申请暨承诺书2）操作人员网上操作申报表3）资料公布4）数据交换备注：06乱-7趋月-封2350第七饶部分直竣工涝验收还阶段验收虏入住己流程规划江管理索验收《建设拔工程舞竣工虏规划纠验收持合格防证》《建设妻工程盗竣工木验收免备案艺证》房屋博产权食办理物业奥使用梁许可常态盟年检勤工作51验收率入住依流程规划惑单体在测量规划改单体剩验收环保雁检测节能饮检测消防受验收人防岛验收单体编功能丛验收单体盖质监趁验收竣前烈检查竣工赛验收市政没工程拦验收公安观技防辣验收防雷召办验舞收竣工壮档案尤移交规划贷管理纵竣工鼻测量规划成管理怠竣工州验收项目刮综合便验收物业钥管理仍用房牌移交物业沿主管参部门隶验收物业胖入住数许可租证物业敢公司锦接管卫生醋防疫爱验收06兴-7北月-甩2352规划稀管理促验收工作任务申请规划管理验收审查部门规划局协办部门项目部工作周期15工作日前置条件竣工验收完毕所需文件/流程：1）申请书及规划报建申请表2）《建设工程规划许可证》及附图总平面3）建设工程环境设计审查意见书及附图4）单体验收意见书5）相关部门验收意见（消防等部门）6）综合竣工测量文件两份7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见备注：06和-7尺月-死2353获取孟规划顷管理乓验收薪合格组证工作任务获取《建设工程竣工规划验收合格证》审查部门规划局协办部门项目部工作周期10工作日前置条件规划管理验收所需文件/流程：1）规划管理验收意见2）核发《建设工程竣工规划验收合格证》备注：06爸-7炎月-浴2354获取臭竣工银验收嚷备案限证工作任务获取《建设工程竣工验收备案证》审查部门建委协办部门项目部工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；2）规划许可证和规划验收认可文件；3）工程质量监督注册登记表；4）工程施工许可证或开工报告；5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；6）建设工程档案预验收意见；7）核发《建设工程竣工验收备案证》备注：06伪-7学月-遭2355房屋尽产权碰办理工作任务房屋产权办理审查部门国土资源和房屋管理局协办部门销售部工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：1）《青岛市房地产登记申请书》(原件)；2）营业执照(复印件)3）法人委托书及受托人身份证明;4）身份证明；5）土地使用权证；6）《建设工程规划许可证》或施工执照(原件)；7）施工许可证(原件)；8）建设工程竣工验收备案表(原件)；9）请照平面图、配置图；10）公安部门出具的门牌证明；11）测绘成果部门出具的建筑面积审核通知书；备注：06拾-7搅月-井2356物业封使用炉许可工作任务获取《青岛市物业投入使用许可证》审查部门市物业管理办公室协办部门物业公司工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：１）《青岛市物业投入使用许可证申请表》；２）工程质量备案和规划验收证明；３）物业使用说明；４）前期物业管理聘用合同；５）物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明；６）物业管理公共资金交费证明；７）相应的图纸资料。备注：06派-7累月-浴2357项目尤公司思工商僻注册/年检工作任务年度工商年检审查部门工商局协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）母体营业执照正、副本，IC卡；分支机构营业执照、IC卡；2）企业资产负债表、损益表（盖公章）3）公章4）企业联系电话/邮政编码5）开户银行名称/账号6）税务登记证号7）企业对外投资情况：投资名称：；投资方式：；投资金额：；投资比例：；投资地区（省市区/县）：；备注：06嫌-7台月-敌2358项目菌公司睬开发赚资质旬办理/年检工作任务开发资质办理/年检审查部门开发局协办部门工作周期20工作日前置条件所需文件/流程：1）成立房地产开发企业申请报告2)房地产开发企业资质申报表（原件一式三份）3)营业执照（验明原件，复印件盖章）4)公司第一次股东会议决议5)企业章程6)企业内部的各种规章制度（财务、工程、质保、安全等）7)企业的机构设置及职能8)验资报告（要求原件，注册资金不低于800万元人民币）9)企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件（验明原件）10)企业经济、技术、经营等负责人的任命文件和