房地产缺陷报告

房产品缺陷研讨专题报告

产品与日常的使用相结合产品与日常的管理相结合目录产品与气候习惯相结合本次房产品缺陷研讨将撇离传统的房屋质量问题，而主要从“日常使用”与“日常管理”两个方面对项目在产品设计与材料选型等方面存在的缺陷进行汇总。我们希望这类梳理能成为提升“绿城品牌”综合品质的又一思路渠道。产品与日常使用的结合

1、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。在出入口的设计时，应注意以下几点：

2、出入口在设置水景等大型节点景观时，应同时考虑是否对机动车行驶有影响（包括驾驶员视线）。

3、小区消防门设置时应位于最外侧，以免通道被违规停放的自行车堵塞后，事故时无法及时打开。4、小父区机倡动车母入口风尺寸途需人袍性化似考虑锹，大巡寿于1.馋2米，爽确保妈行人构与电旨动车叠能够脸正常虎通行益。1、在贿车辆伞频繁惕通过键的道罗路上矮尽量嚷避免危采用表石材剂铺装神，如偷坚持叛采用挡，则子石材筋的厚曲度必寒须满亿足车最辆的锻荷载异，同随时预需留伸膝缩缝啦，避忙免后书期破稀损问申题。在园凭区道众路的舒设计号时，帅应注其意以酿下几小点：2、为源确保缎两辆纲越野辜车能秀够并宣行，私高端河低密票度住葬区的项园区途车行造道路岁，不珠论主沟次，录宽度俘应不颠小于4.什5米。3、在住道路倍设计兼时考同虑人慈们的捐行走钟习惯耻：比牺如在驴容易荡出现俭绿化坊踩踏怪的部讲分用贫绿化爆小品迷处理陆或者珠采取追倒圆西角设挣计形渗式；是为老军人、润残疾遗人考蓝虑，邀建议蛙在园终区内饼考虑泼无障执碍景厘观路王线（才供轮对椅、匹孩童造推车抽推行因）。1、地圆下车蚕度坡忌道口踪蝶的排挣水沟前格栅屿应采榨用多栗段设狭置，累增加套固定描支点童，不攻宜与弦减速储带过雷近，记并于陆角钢挡间垫呆柔性袜材料与，避伙免松牙动以株及松览动后框所带腥来的裙噪音借影响沉。在地灭上、患地下隔车库劲的设旅计时惑，应税注意创以下茂几点良：2、车朱位在颂设计西时应勉避免巾设置浅在设卵施设情备房惊门口姐、排徒污井泼盖、吗单元厌安全蜜通道堂等处译，防仍止对盟业主梢日常辅行走艰或紧沙急逃哥生的更道路梨产生狂阻碍划。3、在筒车库谦照明熟设计坏时应藏考虑跃灯光男照度舍的实装用性刮，避迟免因乱设计种于桥穿架上抚方所埋引起汽的照绑度不彼足。4、地廊下车篮库采践光井商应尽械可能始考虑拌封闭粪，避枝免雨德水飘绩入地件下车亏库并款形成筛积水竹。5、别斤墅项荣目私烈家车哨库层狼高应亏充分华考虑喷各型些号越烧野车欠的高染度，榆至少奇不低触于1.倘8米，临三报车库捕及以酱上的敌车库聋门从拢耐用饥性的猎角度城，建借议采宝用侧订式电蓄动翻饺板门施。6、为包确保杂机动盲车辆未的安甩全与幅便捷消停放花，单雪个机惰动车附位的仍宽度伞应不欧小于2.港4米。7、地景下车殿库道乎闸如悠采用劈燕近距贯离刷汉卡系颤统，睛应注松意刷孔卡器豆避免拣设计瓶在陡莫坡上歼，以竟方便兽业主渔使用锁。1、自展行车浓库坡句道分衰段间舱不应勺存在荷高差罢，坡赶道宽挤度需他大于55录CM；在剧合适堤位置臂设置裁缓冲甘区；垂设计朵台阶趟灯，由增加巴夜间讽照明饰，但弃需分壮时段煌控制始；对拳于较胜长的贞自行药车坡挺道可言考虑贼增设片雨棚塌来解瞎决暴梨雨情件况下歼的积聪水问开题。在自慨行车黎库的减设计庄时，殃应注捞意以顿下几脊点：2、随语着电帮瓶车驶的普握及，故可考冠虑在引非机侨动车泼停放休点考遮虑设忙计充朝电插贵口，朽并在猜每个化充电玩点设歇置电里表，汉以便撑将电葡费公塑摊给汗有需浙求的感业主管。1、为桑避免纱后期轻商家窑店招壤形式命各异倚影响资立面胁，建惠议在雕建筑所设计宗前期府就考府虑店本招的豆位置恰、形果式与荣尺寸恨。此型外，超商业字街应躲适当硬设计津挑檐社或雨宗棚防阻止雨滨水进斤入店株铺内婆。在商袜铺、樱会所陷的设际计时椒，应尾注意雕以下脆几点贿：2、商除铺在棒门锁包选型准时，傅应避长免门蜜把手每与门叨锁距社离太屑近而董引起泊的开萄锁不片易。1、信叙报箱慌在定谨位时柔，高心度应温适合眯人们捧投取岁；信驻报箱竭设计冲在门犬禁内罪的项皆目，恋项目繁公司要应预夏先与模邮局奏沟通舟，确摘定能谋够通牙邮；本智能篇信报高箱需乔预留伶电源壳位置罪；设铜置于付架空怠层的蔬智能神信报情箱需休注意具雨水棉飘入耻后主鸽板烧鲁毁的铺问题糊。在建恋筑单煌体设滑计时买，应殃注意锤以下泡几点嚷：2、单僻元门拐设计许时需访避免祸开启沟过程灭中与做其他党物件惩发生疲碰撞轰，包淋括但掠不限术于石垒材墙忌面、权门牌退指示歼、安牵全出羡口指补示等岩。3、户渐内厨坊房燃染气管抢在设眠计时喝，应纵避免闷对排伸烟道蛛产生赖遮挡辆，燃盈气表越应设舱计在独便于迷插卡年的位犯置，泽例如溜厨房盆内或唤便于掏通行话的阳披台。4、空枕调室就外机筛位要离考虑住到便嫌于安煌装，叨以及取便于摩通风层，从胳而确蕉保其台制冷厚效果霸。5、对柜于层迎高超躬过3米的曲区域诸，为则便于姐后期苍维修榆清洁警，照喜明系划统应才优先费考虑套壁灯搅。5m6、关竿注高绕端项披目的腰阳台岩、露震台排渗水口距设置狼，尽泽可能叼避免龄把排仰水口杜设置客在干怒挂石邻材内哭的形耍式（酷易排拿水不扣畅）允，也梨避免恼把排坐水口晕设置惠的靠套近室扰内空蓄间的熊形式妇（易得户内降进水拦）。7、消腔防安减全通尚道应竭考虑露安全胖指示险与照征明措赶施，游防火灵门与桨楼梯修间开倦启后把至少效需保写持一冻米距眼离。8、户勤外台捞阶在贝采用缩慧光面种石材致时，德应考红虑相我应的谅防滑绿措施剪，从芳而避液免雨练雪季竖节，向业主琴在此硬处滑永倒摔论伤。醒目前将已经矿发生钉过因勒户外夫采用介光面完石材际导致完业主贷摔伤弹而引再致的倘索赔剖事件哨。9、对冒于酒拳店式医大堂队或园我区会梢所入坊口挑前檐下东的空亏间来双说，网进深粒尺度扣上应何大于3米，械从而开确保吉实际础使用插过程震中，滴业主正或来柱访车妙辆拥民有足巾够的争空间茫在该琴区域蹄下客春，而秋不会里发生无开车僚门直盈接碰创到门嘱的问嘱题。2.8米10、单亿元入唐口处较应满策足基施本的斧照度猜要求芬，令些夜晚幼住户醋可以蜻看清挥来访形者面础貌，分而来虏访者笑也可蓬以看烂清门芬禁数妨字。11、毛蹲坯交己付项须目应季考虑笋卫生哄间通点气孔长的高他度，膜避免鼠太低怪后影独响业惧主吊迹顶；举厨房么因使冷用燃技气热功水器捎时需锋强排筋风口厦，建云议在永外立暴面统贝一考污虑设莲置；较厨房平窗户稳建议妹考虑咱为移煮窗或苏在底溉部安丛装手污摇拉披杆，迷如采茎用推翅拉式旗易受因橱柜掘台面岔进深池影响装，造贩成业诵主在指实际南使用专中开池启、妇关闭笼的不顷便。距离太大，窗户开启不便12、铝掘合金沿玻璃割栏杆厅应优掏先考技虑其隐牢固限性，校避免晕过长烧引起夫的晃俘动，愉尤其纱是在亦高层养项目膝中。13、平腾层官请邸项划目的考双层疯内阳蝇台设因计使腿得住储户在洒晾晒蚊衣服弯时无塔法晒苏到阳戚光，厌建议施考虑针相应帜的解靠决方狐案。14、部彻分项晃目在素露台泻栏杆铃、扶特手、色窗台叨线条缘瑞等处志使用GR反C线条瞧。由且于其学构件芦与外喷墙涂太料粘呜接性咐较差栏且容智易冻王坏，致脱落抹较多培，难爬以修黎复。虚建议舌选择糟合适吼材质略。1、探国头控教制启句动水雄泵在花水质抵不清番的情番况下培效果暴较差菌，因践此排需污泵棒不建得议采枪用探再头控校制启啄动水着泵，介而建倡议采漠用浮路球阀槐控制否启动活水泵捡。在设咏施设岗备的惰选择貌时，蜂应注以意以挠下几恳点：2、精枝装修窑户型根家用荣电器致配置段时荷锈载以册不超额过电汤表后寒空气哗开关较保护贝范围节为佳亦，防脊止频屿繁跳多闸。3、在经架空鸽层排唐水管握冲击竿较大压的位些置，牧应考堡虑用列金属逆弯头劳代替UP标VC。4、当缩慧户内塘恒温霸龙头耐与水衬泵压疮存在吃压差味时，椒建议败在水筋管井池内冷宁热水沸管上评加装荡止回罪阀，暮防止耗业主探淋浴疫时水图温忽递冷忽悉热。5、配林电房谦在定获位时咽应尽横可能泛的远唉离住五宅并盲考虑也隔音肢措施丘。6、高炉端低苗密度孙住宅吉项目减的分帐支路改段应陷考虑石夜间尾照明鞠，为妻业主滨夜间闲出行遮与保直安夜鄙间巡斜逻提仙供帮校助。7、对宜于屋母顶设检计泳殊池的答高端远项目愤，排晕烟系位统及偏卫生浆间通旺气管疗应着朋重考杠虑，吐并在碑排气贪道口陪增加候机械膨排风读设备较，防员止因畅管道卖绕弯植过多悲导致柔通气酿管浊睬气不旷能有酷效排诱出，右致使征业主呜卫生耳间内谁产生动异味坏的情民况。1、从金人体样工学硬角度姻考虑坛，按负摩泳狼池边家应采献取倾芳斜设睡计，置以符使合人杰体舒菊适性企要求偶，上漠部尽暗量与贺下部圈持平警，给躁人以乎最佳摆的舒帝适感楚。在景泊观的肤设计莫时，丘应注散意以胳下几锻点：2、景蓝观在俘处理勾高差园时，叔应杜酿绝产凶生只彩有一祝个踏筝步的未台阶狗。此睬举将戚极易挺造成缘瑞业主抖绊脚测摔跤编。如糠是后幅期施秧工引暴起的祥误差令，可萍采取阻缓坡雕形式纵解决梁。3、儿臂童娱寻乐设捧施的投下方臭应考寒虑浇暂筑基渣础，绵防止丹设施角经常驰出现纵松动主，影蹄响正优常使玩用。4、在害公共影绿化障（庭匆院）损与私什家绿爸化（搏庭院盖）交膜接处梦要考合虑业幸主的扑私密态感和桨安全啦性,避免柴一层编花园福直通水园区戚道路旅，无络私密汉感的彼设计械。1、卫印生间屡在设犹计时脊需注她意：灾在淋制浴房娱的设佳计时洪，需旦确定如玻璃挂门的驾开启芬不会鼻撞击毁到马咽桶或谈墙面姻花洒亭；采但用石散膏吊朱顶并省将热匠水器晴置于引其中酿的项忙目，自需预迅留足雀够的颤检修秋空间庭；由席于潮险气过蔑大，傻卫生霜间尽裙可能丙避免松使用英墙纸帮；管锅道井盼与浴拌缸周扎围必要须预顾留检昌修口僚。在精勤装修栋的设喊计时公，应偏注意玻以下库几点伯：2、北材面设驶备阳肌台放闹置洗孝衣机貌的位但置至易少保霉留60伶CM的宽桶度，恩确保旬常规殖性洗肾衣机雾能够阿放入器其中跟；设比备阳炸台地隆漏为拒便于姐检修坊，应叶尽可骡能避影免被宵室外谁机遮识挡。3、厨良房油饲烟机固在选潜型时粥需根觉据中愧国人策的烹撤饪习叙惯，扒来选希择大逝功率米的油傅烟机转。4、中限央空菠调出牧风、批回风谜口由尖于需施频繁挣清洗隶，不故可直伤接固基定于球石膏橡板上末；出变风口竟应避巾免距魔离灯咐带太逮近，酬影响桑制冷流效果北。5、门采窗在现设计失时应肃注意尽：户题内纱居窗应造设计犯为可芦拆洗修式；溜窗帘炊轨道帆固定槐螺丝车长度丛应确薪保能总够将罢其直双接固夕定在馅细木较工板充而不挖是石挽膏板惧上。产品扁与日坑常管愚理的小结合1、所袜有小副区的余出入乎口均泉必须摧考虑会保安鹿岗亭谈，保己安岗仙亭应武设计笋在进免出道得路的奇正中健间，南且从筹侧面禽开门效方便加保安社人员返进出扩管理呆，并喂考虑凭挑檐交或雨肠棚。在出余入口涝的设涌计时闻，应沙注意拴以下驻几点炒：2、进瘦出道蛾闸之爆间应奥紧密嘱闭合叙，避追免出年现车长辆在过道闸雄未升然起时督仍能俱通过缠的现椒象。3、在粪尺度纤偏大术的出币入口央，应得设计酿防泊直设施颠来避向免业涛主随偿意停允车。4、近西距离镜感应挎卡式士道闸伸应注象意，场刷卡矩感应配区需眠设置罗在驾桥驶座煤方向心并与茧道闸兆保持类一定美的距龄离。融电动繁铁艺替门代难替道重闸的街形式授由于劳车辆宾放行是效率榆较低牢，不歇适合踏用于算高密锦度住透宅。入口1.5m1、排规水口洪首先已应考统虑排村水量性，避课免开捏口较达小，第其次激应考悼虑物也业对斯内部践的清宵洁，漂需设状计为坟可开失启形廉式，去最后润从损懂坏更秤换的砖角度治，不升应设编计过奔于复友杂的瞧图形绍。在园躁区道额路的兄设计粗时，闸应注挠意以成下几摇点：1、从拿节能应的角雅度考妖虑，孩地下茂车库楼的照裁明系兄统应趴分路遍控制组，尤枪其是茂在有壁采光虏天井归的节助点周严围。在地苗上、手地下访车库殖的设谅计时索，应见注意孩以下锁几点秩：2、地庸下车垫库的部积露组将引党起霉舍变，粱减少杀设施言设备伯使用厉寿命揭，因落此建蛋议在芦相对六潮湿约的地泪区设月置机松械风预使地情下车爷库形与成空析气对由流，惹减少驶地下令车库饥内部兰温差冤，从雨而减茅少积析露现乖象。3、对瓜于人览车分童流的短项目乞，地哗下车睛库应竖确保士层高垒能够飞使特修殊车涂辆的右进入距（如砌装修箱家具顾运送券车辆捆、救锣护车返等）顿，同形时为径每个溪单元醒业主留考虑焦地下务通行斑路线龄与卸话货空卡间。1、会犁所内24小时萍便利欲店应给考虑战单独耳向外信开门锤，以河便于置夜晚涌期间兽会所投关门盐后超斑市正沉常运萝营。在商鱼铺、使会所滑的设觉计时回，应轧注意终以下床几点体：1、公晶共部旁位，辅在设琴计时陵应考焦虑后巾期的翠清洁掌，如责屋顶庸平台愈应考涌虑可浊上人厕通道仇，以遗确保叙保洁捆人员春能够蕉对该钟区域蓄进行准打扫坏；立腰面门构窗应捐避免滥出现饱做死磁，或穿被护慕栏遮搁挡等左。在建否筑单川体设管计时材，应脊注意篇以下六几点攻：2、赠拣送于搂业主姻的相买邻两河户露挎台应卖设计衡隔断弄，使刚其相雪对独义立，闸避免遗纠纷炮。3、各甜类设充备房基应充首分考鸭虑正续常体馒型工叶程人琴员的哲进入犬与操谢作空采间，测并与态室外处形成激有效拖高差太，防傅止进夜水。4、为碍防止彻消火恋栓试唉水检慨修时腿，水镇进入驶电梯挂，设腥计时绢消火卖栓应恢避开蛛电梯合门，世同时烤，电庙梯前侧室地馋面铺毫装时喊需设泄不小惜于5%的反驳坡。5、消馅防池博水源话应采粱用自枝来水柴与地脸下水累相结痒合的珍供水挣方式宏，避首免枯锈水期羞间无码法保倒证消完防灭蛇火应鹅急水帜源的猪问题纱。6、公润共部讨位的脚照明婆系统著应避孕免采基用翘击板开庄关，首业主岗的随俯意开浸启或虚关闭幼，既虾不利武于管煮理，谦也将哭造成年能耗年浪费且。7、单句元门罩禁锁童具如它采用暂电插名锁的逆形式爽，地屿弹簧湾容易僻偏位客，需披要经当常调芹整地苏弹簧沸。地凉弹簧圣调试袍次数惕过多搏后，着复位冈精确亏度就泊大大蔑下降疮，最贿终导奴致难伪以关勉闭，沉建议团采用愉磁力守片锁域为宜窄。8、关弓于公室共部樱位的饲空调执室外丧机，惨应设壤计在真相对企围和村、隐果蔽、育且带旬有遮浓顶或报雨棚筝的位阳置，姻防止奶安全竹隐患芽及雨梳天机坐器进历水。9、围厕墙与黎周界尝系统棵应紧侄密互涝补，雾围墙酿应具握有一除定的恳高度版防止优外来疾人员差轻易餐攀爬裳，周贞界周苦边应淹避免巴种植片竹类猛或藤甘本植被物，诞从而类降低民误报级率。10、为厅确保项车辆方刮擦陪后能杂快速惑分辨追责任因，在倾室外膀停车椅位、龙车库炼出入预口等殿位置动均应置该考差虑监姻控摄筝像头宵。11、别啄墅、冶类别窃墅项逗目室盈外的许门口惩机安志装箱育上需对设计越维修挂检修率口，折同时绑注意斥防水劳、防订晒，胆以延妖长使钩用寿鸟命。12、顶辣部沿柜廊较为宽的立项目架，人阁可通桥过此恶沿廊巧由一杨户的踏阳台渴或窗抽户进顾入另奖外一依户，雀故应往对户温与户倍间的议沿廊呼间做申好阻胀隔，矩避免舱安全轨隐患无。13、太课阳能帆热水控器若酒直接管固定删在屋并面易企破坏快防水缝层，钉建议受在浇镰筑时阅预留摆固定执基座秒。1、对痛需要凳二次房诚分摊在向业窄主收工取费喂用的半能耗杂必须絮安装肝计量婶表，后以便枪向业陆主收功取费瓶用。在设序施设炕备的百选择辜时，案应注蔬意以扶下几裁点：2、在早房屋游建造急时对蛋有管专道检瓶查盖码的地缝方，德如排和水管畅、地浙漏等标必须秧设置枝检修爸口或绣检修算空间悉，以澡便日址后维贫修。3、管誓道井载内应继考虑胃充分敏的维责修操束作空攀间。4、空袖调冷罗凝水迷下水赖管如益设计虽采用拍无组劳织排辫水（晌自渗轧）方旗式，短容易益堵塞劲及倒念返水缴，建原议并藏入管逢网;雨水摧管应葡直接爽接入扒雨水作井，旺防止卵污染痛立面合。5、在吧公共券区域瓣照明秘系统牌设计肚时，双应充冒分考动虑灯级管、衰灯泡存后期扭维修植与更使换的瞧便捷测性，冬避免宰出现休灯管慢密封摇在灯奔罩内羽的现递象。6、在嫁露天陆区域姓的照皆明系袭统选料择时砖，应恐考虑有封闭禽式的葬可拆电卸灯且罩，瓦防止脾雨水值飘入灭引起红的短喝路。7、在究写字宾楼设图计时认，应幕根据迹设备杆容量剪考虑汁空调轨机房绵的集街水井豪容积站、排形水泵粪功率袭及排废水口栏管径徒，否投则易散由于情排水投不及潜时，逗引起刃机房撒水淹权现象亚。同宽时建待议对喊循环剥水泵腥表面情进行跪保温挥处理扁或在厘基座房诚设置姿排水百槽，遣防止考电机鼓基座役表面弟油漆尽长时细间受廉到冷株凝水国的浸渴泡，抚产生饼开裂摧、起吃壳等失情况删。8、信抖息智翅能箱欧在前殖期选析型时蕉应根胖据具掌体情排况确服定大抱小，阵后期蚊应将赢线路泼进行露梳理渗，捆煮绑固羽定，伙标识母清楚告，以渗便于肉检测抱维修姥。9、对嫩于室姐外的仓弱电些监控即设备牢，应铲考虑园加装解避雷峡装置电。10、背乱景音桌乐的局控制懒系统雪应设抹置在馋监控动室或除小区亭服务汤中心册内，鸦便于耗管理演。11、消锦防风垫机控怎制电呼路中气防火冲阀使磁用电抚压应华改为潮安全患电压亿（22虫0V为不趁安全咐电压辆），倾避免白产生希火灾柔等安逐全事仿故。12、电混梯设教计时图应注舒意：朗在电稳梯坑恢底打途排水午孔，乐并导私流到礼集水涝井内区；所垄有电努梯机鸭房均膏考虑违通风衡及安蓬装空乎调；犯轿箱使内尽藏量避宫免采莫用大氧面积嚼镜面演不锈铸钢影恒响监词视效为果。13、设述备房梁及游星泳池洪机房恼等四必周需妇考虑愚排水涝槽，抱以便园于设虹备溢成水或渠结水购时将搭水引劣至排赢水沟脚。1、木锻平台锦在设净计时俯应做天好下多水处算理以塑及防量腐措描施，览防止道下雨败后积陈水导竞致木就材腐纵烂，胸增加蜻后期循维修驻成本肃。在景冷观的聚设计剑时，牛应注鸡意以辰下几包点：2、道饼路两茎侧绿蜘化种寺植灌脏木与纪道路缺侧如舒没有篮收边柴，雨渐天将打造成蜘种植钳土冲环刷到平铺装省面，默污染钓铺装唯面，魂影响乓业主吐行走套。建当议采菌用麦告冬或雁草皮姥等进镜行收任边，候并做模好勾谈缝处察理，管防止匙小草扰生长恒延伸阴至路陈面，驾影响热品质成。3、泳无池区励域应给相对庸封闭葬，来羊避免捷安全宪隐患死，同睬时在束泳池拌周边验尽可竟能少缠用高如大的渠落叶电乔木料，防嚷止秋艺天时惰落叶需对泳蜻池管役道进上行堵驱塞。4、设饮计水白系时纳应考英虑：的所有垦景观陶水系细均应讯考虑欧排水蜘及进贸水系应统，列且两殊者需厘采用怠不同复的管请道，惧防止附污渍少倒流描，便愉于清厅洁；便储水扔池容葵量需抄足够吃大，滚避免邀每次除循环酷均需乓补水由，造膏成水片系补锄给费塔用过僵高；仆水系读周边洁为平蜘石板乒铺装基的，杂应考暖虑设延计一那定高班度的妥挡水以线，袖防止吴下雨泥天地览面灰努尘随罪雨水响流入腹水景抢内，稼导致括水系撑内水靠浑浊鸣不清凝；泵狠井的炼位置度要便接于后粮期维逼护