房地产项目开发报建知识

1房地产项目开发报建知识一、开发报建的基础知识？（一）什么叫做房地产是房产和地产的统称。（二）土地的使用权的概念1、行政划拨方式（政府，土地使用权，无偿，使用者）2、地产转让方式（买卖、赠与等）3、政府出让方式：1）招标：招标就是指在一定范围内公开货物，工程或者服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。招标的方式：①公开招标；②邀请招标一、开发报建的基础知识？招标代理：招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。招标代理机构是依法设立从事招标代理业务并提供服务的社会中介组织。招标出让程序：a.市土地局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告；b.有意投标人到制定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其他有关文件；c.市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题；一、开发报建的基础知识？d.投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金，并将密封后的投标书投入标箱；e.市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标，评标，决标工作；f.对有效标书进行评审，市土地局向中标者发出中标证明书，未中标者由是土地局退还保证金；g.中标者在规定时间内与市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金；h.中标者按合同规定支付全部出让金后，到是土地局办理土地使用权登记，领取土地使用证。一、开发报建的基础知识？2）拍卖：拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖方式的特点：①通过拍卖的形式进行买卖而转移拍卖标的物；②最高应价者获得标的物；③拍卖行业具有中介服务性质。拍卖方式的程序：a.市土地局制定出土地拍卖方案，报经政府批准后，发布拍卖土地公告。b.市土地局向竞争者提供土地使用合同书文本，土地使用规划及其他有关文件一、开发报建的基础知识？c.验证竞买者资格，发放标牌；d.市土地局主持拍卖竞买，简单介绍拍卖地块情况，宣布拍卖起价；e.竞买者举牌应价；f.竞买获胜者与市土地局签订土地出让合同，交付定金；g.竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向是土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金；h.竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到土地局办理土地使用权登记手续，领取国有土地使用证。一、开发报建的基础知识？3）挂牌挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让方式的特点：①公开公正公平②时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争③操作简单，便于开展工作④有利于土地有形市场的形成和运作。土地挂牌出让的程序：一、握开发陆报建怕的基误础知洪识？a.升发布厌挂牌碌公告牧：出徒让人瞒至少复在挂愈牌开伴始日脉前2嘴0天竹发布嫁挂牌拼公告调，公悠布挂海牌出犯让宗巩地的附基本恳情况定和挂秆牌时苍间、民地点献。b.首出售锦挂牌验文件乎：在潜挂牌喇公告待规定读时间鸭内出税售挂做牌文驱件，洪并组邻织现爽场勘替探；c.草受理隙竞买给申请炎：在惨挂牌嗽公告统规定救时间塘内、煎竞买览人持外竞买粱申请挪书、乞营业吹执照赤副本庸，房衬地产犹开发竿资质胆证明补，法退定代什表人辛身份桂证复隆印件特办理赏竞买枯申请付，缴山纳竞固买保渔证金恳；d.史审查估挂牌博资格毛：根葱据挂该牌文共件要贤求，喂对竞幼买人予的开梅发资页质，忧诚信延记录声等进歼行审熟查，宝对符选合条耽件的景通知行其参请加挂晃牌活冠动；e.险挂牌洪：在巧挂牌荐公告蛙规定雁的时堡间和互交易敌场所谨，出批让人妙将宗故地的类地块肺情况煌、最缩慧新报说价情贞况等误信息受挂牌屈公告蓄，并堤不断情接受愿新的漂报价竟，更嘴新现枯实挂拒牌报栗价；f.竖揭牌牧：在聚挂牌矮公告铸规定之的截夺止时水间确保定竞冠买人配，竞纳得与消出让灾人签庸订成含交确灿认书翻，同觉时交左纳定玻金g.象公布姜成交宁结果量：挂烛牌活邻动结叙束后侵10指个工罩作日刻内，衣出让众人将布挂牌岔出让杰结果招在土牵地有怖形市犬场或长者指臣定的伸场所逃，媒破介公皆布，骆并退赛还竞染买保拍证金喝。一、晴开发没报建昂的基牢础知识识？（三洁）关龟于土坡地：一、磁土地莲分类侨：a、缩慧按照彩开发踢利用宇：生察地和妇熟地览；b、抢按照岗建筑扩功能丸：建勿筑用印地和着非建贤筑用港地；c、粉按照铺用途稻：居湾住用厦地（栏住宅剩建筑着物及端其配傍套设守施所肃占用阴地）岔、商业漏服务周用地暴（各爪种商奥店等夕占用熟的地浴）、工业促用地向（独蚕立设查置的阻工厂来等用壮地）抗、仓储绣用地车（指砍国家额、省六及地枪方的谅储备倚、中惩转等拘用地强）、市政医公共循设施政用地般（自扶来水崇厂，呜供热绪中心咐等用陈地）翼、交通陆用地颂（公联路，乘铁路耻，民屠用机汁场）竞、绿化秘用地洒（公端园，盒动物愚园，逐植物从园等姐）、特殊使用地进等d、构按照侮国家谈土地凯利用幕总体姑规划呼制度收分：酷农用行地、亭建设绝用地共和未垃利用辟地一、乖开发额报建黑的基荡础知币识？二、竭怎么铸体现猴土地哗的所俱有权前和使裙用权批？土地庆使用晨年限躁：指策国家阅将土侧地使偷用权蹈出让喇给土萌地使纳用者宪，双看方约池定土锹地使阴用者慢可以叶使用席的年颤限。1）吸土地弃使用墙权出花让年割限：a、添居住头用地齿70客年；b、内工业袋用地刚、教耗育、故科技膛、文烦化卫眯生、鞭体育禾及综皮合或蚊其他菠用地法50肆年；c、轨商业辅、旅愤游、侦娱乐钓用地曾40鞠年；2）忍土地爪使用济年限温到期寸后如骑何处梦理：a、爆国家凉有权斯无条照件的壳收回雪该土同地；b、脸建筑乒主体规经质恒控部访门检扯验后仗不属谱危房当；c、羡项目希的存制在不歼影响鸽城市划规划傻，不氏影响您市容福，只血要向飘政府魔缴纳懂土地股出让逆金可钱以继熔续使牢用。一、恳开发兆报建慈的基颈础知誉识？三、腔房地钢产市崭场a、误一级比市场沫：以尤土地匪为体陶（亦碑称土班地市携场、浓土地练交易献市场累）；b、负二级者市场引：开骆发商泳获得稠土地尘后，匹投入陕一定恰的奖掀金建敲设，索通过捆有偿私或赠汤与将遮产权亩转买礼给需导求者移（新瞒建商隐品房弱的买呼卖市让场）瞒；c、伏三级膜市场黄：房充屋在炭消费没市场驾的再炒次流禁通，快包括杠：买德卖、啊抵押喇、转爱让、合租凭寨（二抽手房碗）；一、录开发膏报建孝的基住础知鞠识？四、椅零散讽的名喇词概降念1、并生地钻：是爽指可矮能为邪房地垃产开齐发与翁经营妥活动央所利植用，莲但尚贷未开武发的占农地固和荒枕地，膨一般垄该类息土地胖离城赖镇较柔远，慰无市镰政基营础设紫施，勇未开闭发利历用、2、著熟地茫：是熔指已茄完成虹市政丈基础崭设施朝建设精的土望地，律达到窜“三毯通一牧平”因或“谣七通圆一平己”施费工条寸件的盾土地枪。3、袜三通臂一平具：水饮通、组电通西、路贞通和上场地帖平整端。4、风七通草一平割：水雹通（历给水庭通和促排水吸通）纱、电策通、番路通砌、讯弓通、惨气通晃、暖罢通、掌邮通物和场翠地平刻整。5、倒飞地饲：又寄称插浸花地均，指明土地环所有浪权人福或者特使用汁权人粗的土映地部女分或抖全部叙被他证人土漫地包寄围的城。一、冶开发浓报建凡的基维础知桶识？四、叙零散迷的名撤词概详念6、毛揪地：刘主要开是城案市中孝需要合拆迁闭而尚稼未拆衬迁的阴土地即，即洽已用阴地上狭建筑茎物及幼附属质设施聚的、体将被摩改建胆的土众地。7、宗男地：俩是地葡籍的伯最小猫单元该，是肉指以此权属共界线阁组成谋的封络闭地做块。8、土列地级摩别：顽是指吨根据妄土地港使用痒价值疮及所按处的袭地段恐繁华匹成都援的不陪同而杆划分帝的土穿地等择级。9、炒原地皮全：是加指对洪到手捆的土局地使局用权泼进行灭的转挨售，颈常指窗土地渡投机词商在运对某柔地段扮土地蒙语气观地价搏呈上帜涨趋温势的心评估气的前谨提下辈，买膛下地腿皮（绳即土嫂地使劫用权但），补等到品地价垒达到招预期辟价位忘才出或手牟旨利，北以获婆得囤桨积土菠地的遮高利纤润行做为。一、掩开发汗报建危的基蹲础知株识？四、敏零散熔的名祥词概牌念10、三旷区六点线“三韵区”弓：是物在镇触域范屯围内饲确定摄的不崭准建款设区欲（区即域绿愚地）翻、非金农建绍设区衡（城叠镇建敲设区最）、沸控制妙发展营区（妇发展瞒备用冠地）奴三大补类型阀地区灰的规献模和披范围冬。用地芝红线能：是哭指围抓起一相块土忽地的掉坐标钉点的散连线牧，线毫内的窝地块艳就是抽取得虫使用猎权的砍土地筝范围篇，一茂般用绵红线盐标示沫。但在架实际删实施虾中，剖一般边要“区退红妖线”担，赞即在广红线遮基础六上再六向内袜退让损一定警距离蚁作为柳缓冲寨带，宰各地冬规定呜的具政体数忘字不急同，胖主要响是为片了以剪后城垦市的侍发展价考虑微，退五让部外分不尿得占伸用，厕但同足样要蹲算在帖用地到面积态内。建筑册红线裁：是蔑指建纵筑控列制线粥，是祸建筑兼物基牲底位耍置（疲外墙责、台惧阶等辣）的唐界限郑，任码何临禽街的途建筑置物或辛构筑燥物不少得超浴越此喇界限纹。一、败开发雾报建掀的基悲础知敏识？四、晒零散雄的名废词概朋念城市主黄线汽：是衬指对惑城市要发展穗全局苗有影辨响的箱、城酒市规值划中登确定食的、满必须棉控制剪的城呀市基芬础设说施用摩地的哪控制下界线城市疲蓝线彻：指外城市锻规划中确定携的江洲、河固、湖溜、库识、渠轻和湿胃地等艘城市扁地表破水体紫保护纠和控疼制的绿地域禾界线渐。城市顷绿线涌：是冬指城厅市规望划的守绿地筐范围轮，此乖范围签内只玻能进箩行绿蜡化，柴不得饰改做贱它用兄。城市旋紫线兆：是度指国盯家历将史文蒙化名奥城内调的历恰史文宋化街徒区及稿省、惹自治庭区、秩直辖悉市人寸民政块府公棋布的轧历史标文化柜街区盏保护誉范围序界线园。一、劳开发赵报建根的基鹅础知牛识？四、谁零散旧的名驴词概犯念11、各葵类面懒积概宅念：建设欧用地绒面积捎：也楚称总苦占地宏面积吉，是晋指城煮市规劈燕划部较门确苗定的底建设泪用地廉范围抖的水早平投煤影面大积，社不包苦括代嫁征用特地。总建型筑面撤积：喇也叫看展开佩面积跃，是纪指建界筑物蛇各层景水平井投影摊面积付的总播和。小区凡总建瓣筑面袖积：柱是指赚小区晚内住烦宅、骗公建秤和人孝防地堆下室华面积物总和者。一、壮开发才报建棍的基饼础知凤识？四、肠零散叠的名燃词概仰念11、各看类面静积概话念：建筑割基底据面积踢：是吨指建获筑物真首层狮面积急总和恩。使用缠面积申：是射指建蚂筑物邪中直醋接为饺生产堡或生眨活使表用的晓净面崭积，崭在住辨宅中废也称筛为“着居住鞋面积凶”。结构城面积陷：指魄建筑迷物中沈各层做平面春中的准墙、辨柱等摩结构华所占沫面积缎的总押和。辅助意面积终：各绵层中兵为辅炎助生倍产或鸦生活傍活动运所占采的净盒面积砌总和献，如剂楼梯蕉、走寨道等卷。一、松开发库报建成的基威础知丘识？四、以零散柳的名怒词概哨念11、各俭类面剂积概螺念：公用通面积值住朱宅的谣公用羡面积鄙是指透住宅训楼内湖为住类户出镰入方飞便、爱正常牺交往盘、保辰障生笛活所弟设置婚的公蝴共走延廊、透楼梯青、电然梯间核、水炭箱间冷等所社占面曲积的课总和葵。开耳发商叉在出胡售商续品房电时计雪算的耕建筑橡面积妹存在锯公共完面积竹的分理摊问缸题。实用镜面积泊它琴是"建筑讯面积"扣除显公共戚分摊第面积劲后的纳余额痒。居聋住面晴积住霜宅的循居住去面积付是指且住宅立建筑记各层服平面覆中直世接供奥住户酿生活捞使用捆的居装室净掩面积伍之和伏。净面啦积朵所谓赖净面醒积就邪是要幼除去霜墙、惰柱等穿建筑赠构件哭所占早有的宫水平智面积骑（即腹结构海面积味）。畏一般办作为艰衡量球居住拨水平步的面芳积指包标。一、协开发绩报建灵的基倡础知汗识？四、堤零散勺的名竖词概焦念11、各恶类面缎积概搭念：计租赛面积绍作侮为计愧算房春租的兽面积胆。在乓住房悠制度针改革伟中，公作出挪统一费规定聋，住笼宅用掉房按顺使用参面积始计算俱，包方括居巧室，健客厅丛，卫前生间陡，厨涛房，吹过道子，楼勾梯，纹阳台漠（闭号合式丝式按一泡半计修算）顷，壁恼橱等紧。非轧住宅营用房氏按建说筑面欧积计弄算。容积个率银容积俩率是阶建筑旋总面惩积与凡建筑斥用地矛面积稠的比编。例眠如，鹊在1万平物方米准的土欢地上荒，有40花00平方勉米的围建筑晒总面土积，科其容核积率影为0.苹4。得房暖率泪得房趣率是刑指套狭内建如筑面崭积与伶套（闻单元晃）建言筑队天面积滴之比抄。见套内冷建筑烤面积=套内则使用心面积+套内额墙体桐面积+阳台胸建筑畜面积假。谦套（俩单元竟）建券筑面斥积=套内扰建筑饮队面夜积+分摊是得公泛用建山筑队夸面积苍。一、芝开发梯报建袋的基虹础知舒识？四、草零散陷的名植词概漠念11、各泛类面蚂积概蛛念：开间喇住吐宅设挖计中户，住叉宅的财宽度晓是指裹一间链房屋扯内一顽面墙属皮到收另一铲面墙混皮之但间的撑实际绍距离嘴。因服为是附就一包自然弟间的吸宽度华而言塑，故伴又称缸开间塘。住毒宅开贸间一沸般不园超过送3.肤0米氧--岭3.臣9米追，砖报混结控构住误宅开蹲间一旦般不拣超过绩3.泉3米差。衬规定艘较小很的开供间尺庙度，牵可缩仁短楼副板的鹊空间层跨度酱，增老强住糠宅结辽构整北体性委、稳盛定性休和抗哨震性恳。开苦间5列米以新上，焦进深鲜7米悼以上雪的大弹开间穴住宅麦可为善住户闹提供郊一个望40石--腹50馒平方师米甚己至更董大的钞居住培空间悼，与打同样豆建筑命面积更的小挽开间是住宅舱相比征，承份重墙延减少善一半导，使弃用面可积增掏加2挠%，羞便于绸灵活忘隔断顾、装消修改临造。建筑垮密度国：也庙称建体筑覆尾盖率龙，是词指建方筑基炎底面彼积占体建设臂用地怀面积莫的百简分比筛，它料反映幸的是贡一定乒用地要范围烘内的尘建筑皂密集骆程度旗。一、转开发光报建培的基灿础知凯识？四、睡零散撤的名裂词概能念11、各灯类面冰积概井念：进深轻进肆深在诉建筑艺学上既是指悦一间吴独立初的房渐屋或祥一幢污居住初建筑荡从前叶墙皮裙到后拜墙壁谊之间通的实剑际长斑度。透进深浪大的伶住宅枯可以占有效芹地节衣约用筹地，烦但为健了保椒证建煌成的开住宅健可以先有良进好的胁自然夏采光秩和通跃风条察件，错住宅言的进殿深在轮设计潮上有杯一定葛的要反求，孩不宜亦过大闯。目戴前我找国大赛量城毯镇住套宅房寒间的撞进深势一般咽要限昌定在5米左泽右，胁不能退任意型扩大粉。套内兽面积勒套内材面积果俗称"地砖业面积"。它肃是在仰实用程面积密的基索础上畅扣除充了柱贝体、辛墙体订等占渗用空培间的夺建筑永物后坐的一颈个内患容空耍间的亚概念佳。傲动既倚有章籍可循植，也劣有利翠可图凶，吸汤引居陪民和柴机构麻投资伏住房木租赁玻市场奸。一、顺开发这报建狭的基注础知谜识？四、盛零散统的名避词概膛念11、各氏类面慎积概昂念：公摊武面积矮商品谨房分爽摊的竭公用盆建筑盘面积乘主要订由两稻部分站组成削：1悠．电拢梯井抖、楼剥梯间从、垃度圾道魄、变弯电室甲、设铅备室出、公尺共门正厅和狂过道恶等功氏能上判为整芝楼建浆筑服璃务的杯公共恩用房乌和管蔑理用捧房的誉建筑发面积役；2拌．各证单元阿与楼姻宇公黑共建施筑空略间之团间的除分隔访以及台外墙判（包转括山孩墙）贯墙体睁水平搂投影絮面积恋的5诸0％锹。竣工鲜面积抬竣刘工面优积是懂指竣勇工的听各幢傻房屋午建筑眨面积锣之和居。房帝屋建趟筑的锹竣工豆应是充按照转设计缎要求省全部脚完工柱，经利验收嫌合格止的建羞筑。公用仿建筑属面积膀分摊祝系数送将整晌栋建梢筑物咽的公见用建筒筑面串积除坝以整模栋建恼筑物往的各挨套套寇内建徒筑面立积之投和，霜得到编建筑刑的公宜用建抽筑面错积分惜摊系馆数。一、赴开发沾报建框的基堤础知盟识？四、贷零散很的名棒词概雀念11、各朝类面秃积概倾念：共有匙建筑鹊面积驴房屋市系迅指节各产惜权主宏共同您占有贴或共谈同使艳用的融建筑熔面积顷。销售饿面积臂为整乓幢商捕品房购的建嘴筑面产积（搁地下贺室作悼为人项防工在程的俱，应乱从整将幢商凶品房改的建竞筑面瞒积中拼扣除滤）。——想—商品躁房按趁“套耻”或盟“单熔元”唱出售混，其冰销售事面积喊为购极房者液所购栽买的驻套内判或单略元建吸筑面镜积（晋以下夺简称葱套内塌建筑蜓面积群）与型应分该摊的糟共有制建筑世面积族之和藏。辅助扬面积辱辅苏助面以积是宋指住帆宅建洲筑各狸层中或不直欺接供屠住户棉生活富的室讲内净字面积畏。包陵括过忍道、氏厨房否、卫盈生间格、厕碑所、脑起居梢室、受贮藏宁室等荣。一、塔开发汪报建乐的基斑础知澡识？征地脉补偿滔标准是指觉在市增镇行轮政区休的土脚地根叹据政阳府总纵体规危划确兼定的剖用地耽范围祥内，鸣依据此土地牛类型沿、土火地年党产值膜、土皂地区辈位登具记、乱农用忙地等槐级、谜人均慰耕地爱数量条、土蜂地供保求关本系、删当地坦经济它发展栏水平咏和城隆镇居长民最眨低生暂活水凳平保介障等忙因素动，再寒依据宪片区浸划分俯用于宝征地焰补偿签综合映计算秀的标梁准。致拆令迁补额偿标楚准的茂调整花由市捷县人煌民政趋府公虫布。勉我国府法律仍规定内各地耻政府氏应根补据经绕济发柱展水哄平、粥当地驳人均甘收入古增长云幅度贡等情责况，山每2至3年对哀征地绵补偿狱标准控进行监调整灰，逐葵步提乖高征短地补握偿水筐平。振目前额实施或的征乏地补赏偿标那准已母超过假规定南年限枣的省住份如岩未及愿时调把整，雅将不暴予通举过用喊地审投查。管各怎类具际体的裁价格贱补偿继标准惕由区银县物倦价局热依据超当地属经济项水平绕和人茄均收豆入水枝平等济情况扫进行退定价未。一、晃开发士报建星的基软础知蛋识？征地投补偿默费用仙项目莲：1、土治地补冈偿费潮用悦地单逝位依巴法对扇被征徐地的味农村桃集体青经济俘组织陕因其枯土地狱被征居用造故成经区济损马失而行支付挽的一楼种经揉济补傍偿。2、青滨苗补源偿费使用驰地单币位对自被征腰用土相地上稍的青仔苗因忘征地述受到创毁损栋，向烤种植栋该青摧苗的违单位口和个咽人支吩付的壁一种在补偿裁费用拜。3、附所着物恨补偿像费降用地步单位英对被脉征用技土地巷上的唤附着犬物，举如房心屋、漠其它透设施形，因怠征地踢被毁动损而翻向该块所在肝人支渐付的梦一种剪补偿译费用诵。4、安月置补瓣助费税、借用地犹单位昼对被戚征地阵单位状安置些因征遵地所这造成绍的富验余劳制动力虾而支目付的喷补偿禽费用采。一、渔开发猎报建掏的基徒础知永识？合法的项目公司企业营业执照组织机构代码证税务登记证开户证明暂定开发资质证WHAT开发报建是什么？WHY开发报建的意义？WHEN开发报建属于是哪个环节？HOW怎么进行开发报建？WHERE去哪里开发报建？二、搞开发欣报建朝的定匠义及清意义倾？（怪wh饶at辟&W爸hy餐）单击浑此处犯添加栏段落串文字衬内容单击疼此处拒添加贝段落垫文字雀内容《国有土地使用证》1《建设用地规划许可证》2《建设工程规划许可证》3《建筑工程施工许可证》4《商品房预售许可证》5《建设工程验收合格证》6二、蜘开发丛报建摇的定弟义及烛意义企？（猾wh母at巨&W挑hy叶）国有惜土地疫使用酒证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设剃用地乱规划览许可霞证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。建设去工程猾规划锅许可绕证城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。二、矮开发德报建拆的定碎义及幼意义依？（蜂wh掩at抬&W门hy莫）建筑工程施工许可证为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》等法律。法规规定，1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工许可证制度，此前，全国各地方政府也有类似管理制度，但名称及管理方式缺乏统一指导，如开工报告、开工证等。商品房预售许可证是由房管局审核批准的，获得商品房预售权的法律凭证，受到法律保护。建设工程验收合格证获得各相关部门审核批准的，开发商开发的产品符合法律规定，由建设不么所核发的法律凭证。三、至去哪饭里开幼发报蜜建（蛛wh盖er梨e）双击耽添加涂标题退文字市（挠区）耐规划微局市建惭委（朵区建辽设局狼）市（拦区）筐国土厦局市（蚊区）霉房管喉局市（州区）趁质监信站市（批区）吴安监芒站人防电办、握消防还办其他旺部门政府国土童局国有再土地朱使用吸权证三、辫去哪机里开倚发报劈燕建（扁wh室er榆e）三、歼去哪县里开娘发报浑建（膏wh浇er浙e）选址剂意见违书建设毁工程辩规划舍许可脱证建设必用地顾规划犁许可滚证规划取局三、券去哪吴里开恐发报亦建（擦wh某er冲e）市建晴委施工卡许可手证建设途工程沉验收拳合格骄证四、摊如何俗进行完开发稿报建添？（幕HO值W）1、积立项驴审批2、哪规划芝方案锦审批3、激办理系选址己意见朴书4、伤办理评《国裙有土首地使膏用证叶》5、尾办理贱《建销设用界地规玻划许万可证趋》6、办准建驻证（禁准建售项目魄开发对手册誉）7、即建筑朴设计监方案妄申报8、摇申办粒《建眉设工辽程规佩划许犁可证蝇》9、思施工滔图送畜审四、蜻如何怖进行陶开发廉报建状？（骨HO站W）10、办雪理质拖量监霞督登布记11、办犯理安垃全监异督登戏记12、办盗理施夺工许辰可证13、办贞理安丙全监辅督登迷记14、办电理施屿工许叶可证15、办警理监炉理许后可证16、办延理预经售证17、办洲理工开程骏蜓工验伤收，壤出具艘质量若监督湖报告18、办援理安玩全验起收，亿出具舞安全毫监督途报告四、挑如何魔进行躬开发荐报建烤？（额HO柄W）19、办陵理消惊防验候收20、办旋理燃弦气验盼收21、办关理防围雷验挠收22、办杨理环锹保验叨收23、办想理规景划验浓收24、办寻理电扑梯验鸟收25、办帝理白膨蚁防邀治验激收26、办援理验棒收备辣案27、办各理房寄产证四、爆如何弄进行孙开发仓报建朱？（魔HO钞W）规划砌设计认方案旺报批需提宜交以勺下资腿料：1、跟《幻玉规划部方案池送审店表》朴1份援；2、筋小夜区主顺要配病套公拦建项舱目一隆览表碌1份修；3、烤规药划设浆计方仰案的绵现状画地形市图1然份，雅比例煎1：看50甚0或可1：主10剂00适或1渔：5做00每0（序分区脱规划净）；坦〔配都电子米文件俭〕4、糊规绒划方蒜案的朱总平耻面图漠3份臭（设繁计单澡位加脆盖出看图章粉）；识〔配爸电子葵文件垂〕5、篮拟茧建建驾筑物芹方案股图（色平、圣立、被剖）锯；6、茶道店路规寻划和含竖向吵规划耻图（运包括洒交通吩分析植示意覆图）幸；〔坐配电熄子文茄件〕7、潮规蚀划方猴案说乡丰明书珠1份烤；〔圣配电雹子文缠件〕8、惹总灾平面饭效果办图、沟沿街野立面肌图、骑夜景捏效果撇图、竞鸟瞰昨图各愁1份廉；〔碎配电匆子文肃件)9、陡规因划建置筑设搅计要凯点、剖用地虹红线归图复辩印件鸭各1祝份。政（已擦办《落建设闹用地尘规划每许可稀证》穗项目制）怒*搭、需耳向镇斥府或抄地方垒取得完《小威区业宅主子愤女教维育配富套方傍案或特说明黎》承办壁单位麦：规香划局劫（1冬5个极工作型日）贝规划点办或激村镇庆科四、羊如何筛进行活开发挨报建眠？（蓬HO辈W）选址扁意见顽书报莲批需提蹲交以腰下资笨料：1、页《选忌址意缸见书饥》2咏份；挣里面恩可能职需区泼长签驰字2、宵项目蔽可行阅性报充告或打经批篮准的拦项目粱建议换书复约印件类一份备；“买项目妖可行誓性报谜告”燃由策凝划部耽前期痛请人屑做（背镇区雷提交伪2份培）3、穿1：激50扶0至谣1：泻10应00胁现状秃地形墨图1娇份，徒图中屯用地筋界线誓须加暖盖确雷认章匪（配氏电子罚文件坐）；4、超拟建弄方案同的总骆平面赤图1正份，腿比例惩1：物20咸0或寻1：锋50辨0或逮1：看10魔00金；棕（区虫提交鱼3份丢）5、塘(上臂报市丢府项辆目)递总平慈面效讯果图并、沿柏街立病面图伍、夜熔景效壮果图悠、鸟召瞰图置（单限栋建犬筑除芽外）速各一戚份（弹配电恰子文随件）财；6、聚附送狐有关舅环境闪保护苍、卫相生防谦疫、松消防针安全渴和其云它特它殊要损求的趣资料蓝(有沙污染妈或其汤他有赶特殊弟要求宋的建首设项姐目)7、胁拟僵建建例筑物毒方案饥图(秋平、减立、妹剖)源;凤(配胀电子船文件朵)承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目录颤；皂3、阿预售征楼款既监管盾协议短、预牵售楼闪款专燃用账史户的孔银行速印鉴锅卡复靠印件迁；钓4裙、《封国有荣土地计使用照权证第》原站件及旧复印简件；猫5、丈《建粱设工示程规央划许废可证聋》副引本及肆其附踪蝶件的疼复印衫件；搂6、宁《建舱设工诱程施双工许罩可证逗》复安印件振；迈7求、商丸品房贞预售善方案麦（预庭售方德案应寺当说神明商宴品房改的位容置、煮装修铸标准骆、竣升工交慈付日掏期、咐预售洪总面暴积、交付抹使用殿后的述物注业管海理等晃内容稿）；凉8踩、经呢过规蜓划、雹建设排部门遮同意狱的房携地产柏项目畅总体扑规划喜平面便图复卵印件肿并用年彩笔冲画出培申报喂位置辈；9、氧房地井产开要发资脖质证舱书和卧营业笨执照樱复印股件；10胖、经型房管置局备应案的吐《商烛品房迈买卖只合同参》示非范文蹄本。承办耕单位伶：建久设局戒房管奖科（盆12父个工南作日汗）四、僵如何跪进行释开发泽报建中？（侮HO糟W）办理畏商品巧房预翠售总贞体备闷案需提袄交以少下资本料：逃所有刮资料废均需万提交裹原件1、咳《批槽准预扯售及震商品挠房屋熄合同厦备案搏按揭摊登记各申请则表》河（结经建换设局清盖章疗）2、膏国有惨土地斥使用甩证3、送营业愚执照扁正本讨、资职质证趣书4、迅建设侵用地增规划职许可粱证、棒工程巷规划大许可摔证、研施工幼许可穷证5、渔房地直产开侄发项毙目手房诚册、棍预售后许可稍证6、覆所售权房屋齿总平垂面图7、继缴交嫁公共警设施决配套萝基金烧发票宅原件承办够单位住：房份管局急备案圾科四、跳如何俗进行腰开发读报建岛？（谈HO雷W）房地扒产工盛程规匠划验姐收需提愤交以柴下资舅料：1、喜《建码设工句程规乏划验清收申石请表撤》1洋份（一部个副评证一税张申乓请表尸）2、像红线劝图（苦备好攀影印殃件）过，总够平面切布置规图3、头《建档设工逼程规秘划许块可证饭》副均证原件鞋（及段附件怨（备劫好影厨印件言）→绳不需槽要）4、渗建筑辣工程蒸消防垫验收灯意见估书（复吗印件殊）5、除工程蚀报建蠢跟踪泼表6总、现匪状地鸽形实那测四吼置图胁2份贡、电雀子文剧件承办挑单位对：规挨划局忌（1共0个椒工作跃日）结果往：颁辫发《响建设梳工程菜规划林许可雪证》旧正证四、旨如何青进行嗓开发巴报建充？（渐HO扒W）房地朽产工锦程竣菜工验傻收1、惩工程马已具澡备下盐列条净件和缘瑞文件防方可端组织礼竣工舱验收偷：1）尿已完顺成工尸程设霞计和邮合同壶约定最的各够项内互容；2）猛《工妖程竣订工验阶收申王请表红》、吸《工录程质悉量评神估报梯告》晚；3）师规划打部门孟出具篮的规词划验敲收合养格证肤；4）设勘察肆、设段计文瓶件质稠量检邻查报亚告；5）膜完整藏的技款术档沫案和即施工婚管理金资料林；6）框工程浪使用维的主恳要建征筑材筐料、撒建筑胃构配趴件、班设备害的出寺厂合槐格证装和进盒场试奸验报炭告；7）砍建设申单位矩已按猴合同摘规定缸支付贸工程矩款；8）奴施工倍单位恶签署御的《寇工程帐质量环保修影书》搏；9）蝇市政伐基础测设施炎的有锹关质念量检下测和喘功能碎性试膀验材调料；10陈）公狠安消勺防、周环保喊部门拥分别溪出具呈的认浩可文绣件或味者准死许使统用文围件；11呢）建扎设行撑政主捧管部辽门及药其委狱托的极质监现机构怜等部聚门责篮令整俯改的飘问题托已全导部整博改完毫成；12驴）建怜设工冻程施拆工安仙全评萍价结笼论。2、辽由建匙设单堡位组筋织勘匆察、旗设计榜、施魄工、谎监理疏等有看关单忌位人敞员组岁成验聚收组糕进行辩工程净竣工泪验收上。3、闭质监宴机构溜对工脆程竣协工验恳收的犁有关