2020年中山楼市年报简报

2020年中山楼市年报目录CONTENTS宏观市场010203中山一级市场中山二级市场中山市场监测0405总结与展望前

言本报告数据来源：PREFACEa)宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局b)房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院南头镇东凤镇黄圃镇c)土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局三角镇阜沙镇小榄镇版权声明：古镇镇民众镇本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用和转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于任何统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上申明。东升镇西区港口镇横栏镇火炬开发区石岐区沙溪镇东区南朗镇大涌镇南区五桂山中山市共有24个镇区，共分为5个板块：板芙镇•••••主城区板块：东区、石岐区、西区、南区泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏三乡镇神湾镇坦洲镇宏观市场全国政策热点1.

2020年全国两会，对房地产调控重申”房住不炒、因城施策”的基调；2.

楼市政策调整、人才落户及降准政策；3.

房地产开发走势；宏观市场湾区政策热点1.

楼市调控政策；2.

2020年广东省重点交通建设项目；宏观市场中山政策热点1.

楼市政策调控、房贷利率、公积金新政；2.

各区域规划进展、交通规划进展；3.

教育规划进展、“三旧改造”

进展；4.

中山市GDP同比下降1.4%；中山一级市场土地市场1.

根据合富研究院监测：2020年中山全市共计新增招拍挂土地88宗，合计占面415.68万㎡，出让楼面地价为1892元/㎡。同比2019年，宗数上升33%，面积上升79%，价格下降24%。2.

根据合富研究院监测：2020年中山全市共计成交土地75宗，合计占374.6万方。同比2019年，宗数上升70%，面积大涨161%，成交楼面地价为1975元/㎡，价格下降8%。中山一级市场商住用地商住用地：包括城镇住宅、商业用地及含文化设施、公园绿地、城市道路、中小学、康体娱乐的商住用地1.

根据合富研究院监测：2020年中山全市共计推出商住地块16宗，共计138.9万㎡，同比2019年宗数下降6%，面积上升72%，出让楼面地价为7447元/㎡，同比上涨2%。2020年中山全市共计成交商住地块14宗，共计143.0万㎡

，同比2019年宗数上升27%，面积上升262%；成交楼面地价8109元/㎡，同比上涨20%。另外2020年共中止12宗用地，流拍1宗用地。2.

2020年，中山土地市场整体推地节奏加快，商住土地的成交面积大涨。在深中通道有条不紊快速推进和深圳限购加码的影响下，房企参拍积极性高，促使成交楼面地价为历年最高。且值得关注的是今年土地成交的热土在翠亨新区，品牌集聚，引领中山。中山二级市场住宅市场PART012020年中山住宅供求存分析

2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3，出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。202

年中山住宅各面积段供求存区域60以下321160-8018581480-9066535890-100814178100-120

120-144

144-180180以上52012合计38671411套数面积占比套数面积占比套数面积占比1434415760917974312新增成交库存0%10353%14%19%38%19%3%3%100%545545931148281%2692125%100%5776366328052172076396879219224212103641352757443027842%3%9%14%32%20%7%13%100%备注：新增单位（套）成交单位（套）库存单位（套）新增面积（万㎡）成交面积（万㎡）库存面积（万㎡）占比是面积的占比202

年中山各板块住宅供求存区域中山市主城区泛城区南部板块北部板块西北板块时间2020年

2019年同比2020年

2019年同比2020年

2019年

同比2020年2019年同比

2020年

2019年

同比

2020年

2019年

同比套数38671

44232

-13%943010776-12%

10760

737146%899314586-38%

5406

6295

-14%

4082

5204

-22%新增成交库存面积套数面积套数面积4114772-15%40%37%4158-30%54554

631660295018

8509

-41%59369459100-42%57763

65781

-12%13588

15332-11%

11885

996519%20%2100323325237281-17%

5503

8427

-35%

5784

6820

-15%663754-12%152173-12%142118-17%6293-34%7388-18%备注：新增单位（套）成交单位（套）库存单位（套）新增面积（万㎡）成交面积（万㎡

）库存面积（万㎡

）202

年中山各板块住宅供求存2020年中山各板块住宅成交套数占比2020年中山各板块住宅新增套数占比2020年中山各板块住宅库存套数占比西北板块西北板块西北板块9%主城区11%10%主城区主城区北部板块22%23%北部板块北部板块24%10%23%28%31%

在住宅成交方面，2020年中山排名前三的板块分别为南部板块占比31%、主城区22%以及泛城区21%；

在住宅新增方面，2020年中山排名前三的板块分别为泛城区28%、主城区24%以及南部板块23%；

在住宅库存方面，2020年中山排名前三的板块分别为南部板块36%、主城区23%以及泛城区21%。

南部板块在供存均为全市最高，主要集中在南朗镇、三乡镇及坦洲镇；泛城区在供应方面为全市最高，主要集中在火炬开发区，由于深中通道等利好，近来多家房企入驻。202

年中山住宅供求存走势

根据合富研究院监测：2020年中山市住宅成交54554套，同比下降14%；全市住宅新增38671套，同比下降13%；全市住宅库存57763套，同比下降12%。整体来看，供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上。2015-2020年中山市年度住宅供求存走势100000800006000040000200000

从2020年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有西区、沙溪镇、神湾镇、五桂山、东凤镇、横栏镇、大涌镇共计7个镇区出现了供过于求的趋势。在供应方面，TOP3西区、火炬开发区、南朗镇共计新增16395套，占全市的42%；在成交方面，TOP3火炬开发区、三乡镇、南朗镇共计成交17246套，占全市成交的32%；在库存方面，TOP3坦洲镇、三乡镇、火炬开发区共计库存20060套，占全市的35%。可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。2015年2016年新增套数2017年成交套数2018年2019年2020年库存套数中山市2020年各镇区住宅供求存走势800080007000600050004000300020001000070006000500040003000200010000火炬区

三乡镇

南朗镇西区坦洲镇南区阜沙镇

黄圃镇东区石岐区

民众镇

南头镇

沙溪镇

神湾镇

港口镇

小榄镇

古镇镇

东升镇

五桂山

东凤镇

横栏镇

板芙镇

三角镇

大涌镇新增套数

库存套数成交套数202年中山住宅新增2014-2020年中山市住宅新增年度走势10000080000600004000020000010008006004002000PART02新增2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年新增套数新增面积（万㎡）

根据合富研究院监测：2020年中山住宅新增38671套，同比下降13%；新增面积为410.98万㎡，同比下降14%；

今年住宅新增受疫情影响，为2014年以来最低。上半年住宅新增不过万套；在下半年住宅新增急剧增长，是上半年的三倍，在金九爆发性新增9195套。下半年新增项目多达108个，主要集中在西区和火炬区，大热区域翠亨新区新增占比全市25%，今年新入市项目有27个，新楼盘不多。100-120改善户型占比最高，今年供应整体下滑。202

年中山住宅新增走势2020年中山市月度住宅新增走势100009000800070006000500040003000200010000100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002020年1月

2020年2月

2020年3月

2020年4月

2020年5月

2020年6月

2020年7月

2020年8月

2020年9月

2020年10月

2020年11月

2020年12月新增套数

新增面积(万㎡）

根据合富研究院监测：2020年中山住宅新增38671套，同比2019年减少5561套，下降13%，新增面积410.98万㎡，同比去年减少66.37万㎡，下降14%。

从2020年全年月度住宅新增走势来看，今年住宅月度新增波动较大。2020年第一季度受疫情影响，为全年最低峰；4月始，住宅新增呈缓慢上升趋势；各大开发商为抢占金九银十营销节点，9月新增大幅度上升，9195套为全年最高峰。202

年中山各镇区住宅新增明细

根据合富研究院监测：2020年中山各镇区住宅新增里，西区新增6876套排名第一，同比去年上涨126%；火炬开发区新增5407套，同比去年上升20%；南朗镇4112位列第三，同比去年上升22%。今年同比上涨最多的是五桂山镇，大涨153%；大涌镇继18-19年两年无新增后，今年新增146套；板芙镇今年无住宅新增。黄圃镇南头镇东凤镇1082套897套845套三角镇168套阜沙镇1844套小榄镇704套古镇镇394套民众镇1415套东升镇

在2020年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比37%。2020年中山市住宅新增各面积段占比90-10021%100-12037%80-9017%1698套板芙镇0套60以下4000套以上2000-4000套1000-2000套1000套以下三乡镇1051套1%60-805%神湾镇1797套180以上1%坦洲镇2033套144-1802%120-14416%202

年中山各楼盘住宅新增排名住宅新增TOP15区域推广名新增套数新增面积（㎡）沙溪镇西区华发四季棕榈彩虹129512321392271376383205508767107264472

根据合富研究院监测：2020年中山市各楼盘住宅新增排名里，沙溪镇的华发四季新增1295套排名第一，西区的棕榈彩虹新增1232套排名第二，南朗镇的锦绣海湾城新增1201套排名第三。南朗镇南朗镇东区神湾镇火炬区西区5414方直彩虹公馆912974917831

在2020年中山市各楼盘住宅新增排名前15名里，有4个项目为今年全新入市，分别是南朗镇的保利天汇、火炬开发区的鸿瑞壹品、五桂山镇的万科四季花城以及西区的骏珑·汇景湾。阜沙镇火炬区阜沙镇民众镇五桂山坦洲镇西区01820794848154366锦绣国际花城7238149969795骏珑·汇景湾710备注：标红的为新入市项目202年中山市住宅成交2015年至今中山市住宅成交年度走势1000009000080000700006000050000400003000020000100000PART03成交2015年2016年2017年2018年2019年2020年

根据合富研究院监测：2020年中山市住宅成交54554套，592.85万㎡，同比套数下降14%，面积下降15%。

从上图走势来看，2020年由于疫情影响导致中山网签下降，但下降幅度不大。2020年，中山住宅成交全年月均成交为4546套；今年全市成交金额约为764.5亿元，同比2019年下降15%。1、从2020年房企销售金额排名看，同比上涨最大的恒大，上升至第四位，主要因为疫情期间率先推出无理由退房+最低价锁定政策，全国项目享75折优惠，中山恒大御景和恒大御府项目去化情况好；敏捷相比上年从第三名跃到第一名主要因为锦绣海湾城、锦绣国际花城大盘持销出货，敏捷紫岭天玺新品入市；雅居乐相比上年从第一下滑至第三主要因为城区没有项目了，主力项目在三乡，下半年虽有古镇雅居乐花园和三乡雅居乐万象郡新品入市，都去化情况不错，但因疫情影响，雅居乐今年全部项目的均去化一般；万科相比上年从上年第五名上升至第二，套数虽排名第四，但因有五桂山万科四季花城新品入市以及翠亨新区万科中天西湾汇和东区万科金域中央的高价支持，并持续出货，故金额排名第二；2、从2020年房企套数同比去年来看，今年全市成交情况呈下跌趋势，今年排名第一的敏捷地产3878套，同比去年下降563套，并且今年的套数第一名相比去年第四名还要少。中山住宅成交占比最多的区域板块为南部板块，主要集中在三乡镇、南朗镇。成交最多的镇区为火炬开发区；翠亨新区范围包括南朗镇及火炬开发区，合计成交12133套，占比全市22%，翠亨新区成为中山主力区域。202

年中山月度住宅成交走势2020年中山市月度住宅成交走势800070006000500040003000200010000115.00110.00105.00100.0095.0090.0085.002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月成交套数成交面积（万方）

根据合富研究院监测：从2020年月度住宅成交走势来看，受疫情影响，2月成交大跌，仅成交910套；3月后成交逐渐回温上涨，环比2月大涨352%；3月始，成交呈缓慢上升趋势。2020年全年月均成交为4546套，月均面积49.4万㎡。202

年中山各镇区住宅成交黄圃镇

根据合富研究院监测：在2020年中山市各镇区住宅成交里，火炬开发区成交7094套排名第一，三乡镇成交5113套排名第二，南朗镇成交5039套位列第三；TOP3榜单中，南部板块占据两席。南头镇东凤镇

1783套826套2375套三角镇270套阜沙镇3185套小榄镇1267套古镇镇1157套

根据合富研究院监测：在2020年中山市各板块住宅成交里，南部板块连续三年排名第一，今年南部板块成交16674套，占比31%；主城区成交11982套，占比22%；泛城区成交11384套，占比21%。民众镇2020年中山市各板块住宅成交占比西北板块五桂山1120套9%主城区板芙镇464套北部板块22%5000套以上2000-5000套1000-2000套1000套以下17%三乡镇5113套神湾镇1627套坦洲镇4431套南部板块31%202

年中山各板块成交排名全市本年住宅网签套数前十楼盘主城区本年住宅网签套数前十楼盘泛城区本年住宅网签套数前十楼盘区域楼盘网签套数

网签面积区域楼盘网签套数

网签面积区域楼盘网签套数网签面积南朗镇阜沙镇黄圃镇锦绣海湾城恒大御景恒大御府231517561680261793168540161747南区

碧桂园凤凰城1074137439沙溪镇火炬区华发四季10169121107327437174199万科中天西湾汇南区合生帝景城909906111122103419港口镇

碧桂园卓越协信天际725东区

万科金域中央南头镇沙溪镇中荟城10551016102978110732南区西区

天誉虹悦1925南区

金水湾新力翡翠湾395368321417943857420888火炬区火炬区火炬区招商禹洲·云鼎府澜溪泮岛393355350426114182839729华发四季坦洲镇

锦绣国际花城943105373美的悦府主城区（东区、南区、石岐区、西区）泛城区（大涌、港口、火炬区、沙溪、五桂山）备注：加粗的为已售罄项目，标红的为新入市项目202

年中山各板块成交排名南部板块本年住宅网签套数前十楼盘北部板块本年住宅网签套数前十楼盘西北板块本年住宅网签套数前十楼盘区域楼盘网签套数

网签面积区域楼盘网签套数

网签面积区域楼盘网签套数网签面积阜沙镇黄圃镇阜沙镇恒大御景恒大御府175616801264168540161747128991东凤镇小榄镇古镇镇东升镇逸湖半岛龙湖春江紫宸万科城58751851746961459595626067047950南朗镇锦绣海湾城23151104943261793117945105373南朗镇

保利碧桂园领秀海中山融创城坦洲镇锦绣国际花城尚誉名筑小榄镇横栏镇龙光玖誉湾泰禾·金尊府21021345黄圃镇南头镇阜沙镇华立凯旋花园同樾里171157135167741564013088神湾镇三乡镇三乡镇远洋繁花里华发观山水海棠郡5795064345729854189488672091992311823124华炬珑玥壹号横栏镇

碧桂园佳诚城央首府南部板块（坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾）北部板块（三角、南头、黄圃、民众、阜沙）西北板块（小榄、古镇、东升、横栏、东凤）备注：加粗的为已售罄项目，标红的为新入市项目PART042020年中山住宅备案价

2020年，中山住宅备案价均价为13281元/㎡，同比2019年下降6%，今年整体呈下跌状态。上涨区域仅大热区域翠亨新区和供不应求的小榄镇、横栏镇及东升镇；中山洋房备案价TOP10中，排名前三的项目为万科中天西湾汇、保利天汇及恒大悦珑湾，这三个项目的共性是均位于马鞍岛上受到深圳等外区投资客户的追捧。202

年中山各镇区住宅备案价黄圃9523元/㎡南头9039元/㎡东凤9498元/㎡三角10536元/㎡阜沙8871元/㎡小榄古镇

14396元/㎡

根据合富研究院监测：在2020年中山市各镇区住宅备案价排名里，东区以20649元/㎡排名第一，火炬区以18398元/㎡排名第二，石岐区以15457元/㎡排名第三。民众12913元/㎡

在全市备案价排名里最低的是板芙镇8594元/㎡。五桂山13745元/㎡板芙8594元/㎡三乡1.5万元/㎡以上1.0-1.5万元/㎡1.0万元/㎡以下12343元/㎡神湾9441元/㎡坦洲14214元/㎡202

年中山各镇区住宅备案价同比↓南头黄圃镇↓

东凤↓-12%↓-4%↓-11%6%-10%三角↓阜沙↓-6%古镇

↓榄镇

根据合富研究院监测：在2020年中山市各镇区备案价住宅排名里，火炬开发区同比2019年上涨8%排名第一，小榄镇同比2019年上涨6%排名第二，横栏镇、东升镇与西区同比2019年上涨3%并列第三。民众镇↓↓-8%-6%↓-9%↓↓3%3%↓8%-8%↓-6%—0%

在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有十七个，其中黄圃镇、板芙镇各下降12%，南头镇下降11%，东凤镇下降10%。↓-6%五桂山镇↓板芙镇-12%三乡镇↓上涨10-20%上涨0-10%同比下降-7%神湾镇↓-2%↓-3%坦洲镇202

年中山洋房备案价TOP10①万科中天西湾汇【火炬区】面积：77-158㎡富逸城·臻誉【火炬区】面积：100-234㎡华发首府【石岐区】面积：99-119㎡均价：33239元/㎡均价：22601元/㎡均价：22411元/㎡顺景壹号院【石岐区】③恒大悦珑湾【南朗镇】面积：136-195㎡面积：46-124㎡华鸿珑悦轩面积：140㎡均价：2210【南朗镇】1㎡元/㎡利和文华里【东面积：81-184㎡均价：23956元/㎡均价：21782元/㎡三合院【五桂山镇】面积：169㎡均价：22000元/㎡备注：标红的为前三项目202

年中山别墅备案价排名TOP10②泰禾香山院子【东凤镇】面积：154-179㎡海伦堡·千江阅【火炬区】面积：135㎡均价：40858元/㎡均价：35100元/㎡③泰禾金尊府【横栏镇】面积：151-201㎡海伦堡·青云台【五桂山】面积：142-144㎡均价：39740元/㎡①德商樾玺【面积：193-21均价：43825元泷珀【五桂山】面积：190-328㎡均价：33885元/㎡碧桂园凤凰城【南区】面积：221-231㎡均价：29878元/㎡畔山中心城【三乡镇】面积：214-451㎡均价：35240元/㎡备注：标红的为前三项目202年中山住宅库存2015-2020年中山市住宅库存年度走势9000080000700006000050000400003000020000100000PART05库存2015年2016年2017年2018年2019年2020年根据合富研究院监测：2020年中山市住宅库存57763套，662.61万㎡，套数同比大降12%。今年中山住宅库存较为平稳，全年12个月呈缓慢下降的趋势，在2020年5月跌破6万套，去化周期为7个月。从中山区域板块库存看，北部板块普遍库存量低，供应少存量少，未来机会潜力大。而翠亨新区库存较高，是因为近年来翠亨热土入驻众多品牌房企，竞争激烈。除此之外，坦洲三乡库存下降明显，这是因为在今年供应量同比往年下降的基础上，需求量依旧存在，这两个镇区的供求逐渐趋于平衡。202

年中山住宅库存走势2020年中山市住宅库存月度走势70000600005000040000300002000010000080070060050040030020010002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月住宅库存套数2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月住宅库存面积（万㎡）

根据合富研究院监测：2020年中山市住宅库存57763套，663万㎡，同比减少8018套，大降12%。今年住宅库存波动较为平稳，在5月跌破6万套，下半年基本在5.5万套左右。202

年中山各镇区住宅库存

根据合富研究院监测：在2020年中山市各镇区住宅库存里，坦洲镇以6829套排名第一，同比下降16%；三乡镇6770套排名第二，同比下降25%，火炬开发区以6461套排名第三，同比上涨1%。南头镇黄圃镇1331套1463套东凤镇1631套三角镇621套阜沙镇889套小榄镇919套古镇镇813套民众镇

在2020年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存21003套，占比36%；主城区库存13588套，占比23%；泛城区库存11885套，占比21%。东升镇港口镇2020年中山市各板块住宅库存占比西北板块五桂山1923套10%主城区北部板块板芙镇793套23%10%4000-10000套1500-4000套50-1500套三乡镇6770套神湾镇2130套坦洲镇6829套南部板块36%中山二级市场商业市场202年中山商业新增2014-2020年商业新增年度走势250002000015000100005000020015010050PART01新增02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年新增套数新增面积（万㎡）

根据合富研究院监测：2020年中山商业新增8074套，同比上升5%，面积为49.2万㎡，同比下降5%。

今年商业新增套数较上年微弱增长，但新增面积较上年下降2.4万㎡。2020年，中山受疫情影响，上半年商业一共仅新增1105套；在下半年商业新增急剧增长，9月爆发性新增1857套。下半年新增项目多达56个，主要集中在主城区与泛城区。202

年中山商业新增走势2020年中山市月度商业新增走势20001800160014001200100080014.0012.0010.008.006.006004.004002.0020000.002020年1月

2020年2月

2020年3月

2020年4月

2020年5月

2020年6月

2020年7月

2020年8月

2020年9月

2020年10月

2020年11月

2020年12月新增套数

新增面积(万㎡）

根据合富研究院监测：2020年中山商业新增8074套，同比2019年增多366套；新增面积为49.2万㎡，同比去年减少2.4万㎡。

从2020年全年月度商业新增走势来看，月度新增起伏波动较大。受疫情影响，上半年商业新增稀少；第三季度始，复苏明显，7月新增较6月大幅度上升。202

年中山各镇区商业新增明细

根据合富研究院监测：2020年中山各镇区商业新增里，火炬开发区新增2113套排名第一，同比去年上涨43%；西区新增1941套，同比去年大涨676%；港口镇1871位列第三，同比去年大涨225%。今年同比上涨最多的是西区，大涨676%，板芙镇、古镇镇、民众镇、南朗镇及小榄镇今年无商业新增。南头镇黄圃镇东凤镇28套672套35套三角镇50套阜沙镇69套小榄镇0套古镇镇0套民众镇0套东升镇港口镇

在2020年中山市商业新增各面积占比中，60㎡以下面积段新增最多，占比66%，其次是60-80㎡占比17%。2020年中山市商业新增各面积段占比90-10080-90120-1440%1%4%100-1209%144-18045套2%板芙镇0套180以上1%三乡镇278套60-8017%神湾镇1套60以下66%坦洲镇142套202

年中山各楼盘商业新增排名商业新增TOP15区域推广名新增套数新增面积（㎡）港口镇火炬西保利国际广场18569491418118284339290

根据合富研究院监测：2020年中山市各楼盘商业新增排名里，港口镇的保利国际广场新增1856套排名第一，火炬开发区的雅居乐世光创建·赢家新增1273套排名第二，西区的时代小满新增852套排名第三。西

在2020年中山市各楼盘商业新增排名前10名里，有6个项目为今年全新入市，其中火炬开发区的赢家、西区的时代小满、黄圃镇的世茂凯隆城及石岐区的富力中心已开盘；沙溪镇的大信活力城沙溪店及三乡镇的凯柏峰景尚未入市。黄圃火炬沙溪三乡石岐火炬区4163211063098479275570金色年华1004601备注：标红的为新入市项目202年中山商业成交2017年至今中山市商业成交年度走势1600014000120001000080006000400020000PART02成交2017年2018年2019年2020年

根据合富研究院监测：2020年中山市商业成交6026套，49.88万㎡，同比去年套数下降44%，面积下降34%。

2020年，中山商业成交月度起伏波动较大，受疫情影响，

2月为全年最低峰；10月得益于金九银十成交为全年最高；主城区和泛城区的商业受到的关注度最高。202

年中山商业成交走势2020年中山市商业成交月度走势100090080070060050040030020010009.008.007.006.005.004.003.002.001.000.002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月成交套数成交面积（万方）

根据合富研究院监测：2020年中山市商业成交6026套，49.88万㎡，同比去年套数下降44%，面积下降34%。

由2020年中山市月度商业成交走势来看，全年商业成交数据起伏较大；受疫情影响，

2月仅成交48套；10月成交回升至903套，为全年最高；全年月均成交502套。202

年中山各镇区商业成交

根据合富研究院监测：2020年中山市各镇区商业成交里，港口镇成交951套排名第一，沙溪镇成交535套排名第二，火炬开发区成交532套排名第三。黄圃镇东凤镇

南头镇291套60套324套三角镇176套阜沙镇150套小榄镇67套

根据合富研究院监测：在2020年中山市各板块商业成交里，泛城区成交2198套，占比37%；主城区成交1405套，占比23%；南部板块成交994套，占比17%。今年泛城区一跃为榜首，主要是因为港口镇保利国际广场的大量网签。古镇镇107套民众镇39套东升镇港口镇202